共有持分買取業者の選び方　失敗しないためのポイント

共有持分を買取ってくれる業者選びは、共有持分を売却する際にいちばん大切なポイントです。

共有持分を買取業者に売却する際は、条件を見極めた慎重な判断が必要です。

この記事では、業者を選ぶポイントや各業者の特徴、実際の交渉方法まで、具体的な選び方を解説します。

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共有持分の買取業者を選ぶポイント

共有持分の買取業者を選ぶポイントは以下の５つです。

共有持分の買取業者の種類と特徴

共有持分の買取業者というのは、共有持分の買取を行う不動産会社という意味です。

共有持分の買取業者には下のような種類があります。

共有持分が専門の買取業者

共有持分の買取が専門の業者は数が少ないですがいくつか存在します。

共有持分の買取だけに特化しているワケガイのような業者は、いうまでもなくいちばんにおすすめです。

ワケガイは業界の最大手でありこれまでずっと共有持分の買取専門としてやってきた会社ですので、取り扱いの件数が違うためです。

訳あり物件全般の買取業者

共有持分の買取を行っている業者の多くは共有持分だけでなく訳あり物件全般を買取しており、その中の一つとして共有持分を扱っているというところがほとんどです。

共有持分専門よりも、数としてはこちらの方が多いです。

その時のポイントは、買取の実績があるのか、弁護士や司法書士と実際に提携しているのかが大切です。

インターネット上に広告を出して共有持分を買取するといっても、それほど買取の実績がない会社も中にはあります。

全国対応の大手買取業者

全国展開の大手業者は、広範囲で対応しているため、地域を問わずスピーディな対応が期待できます。

また、豊富な資金力があるため、査定が早く、契約完了までの手続きがスムーズです。

そもそも、全国対応ができるという時点で会社として大きいわけで、人員も十分ですので、安心して依頼ができます。

地域の業者

共有持分の買取の事例というのは、首都圏及び一都三県、大都市圏以外では比較的少ないのが普通です。

それぞれの地域の業者については、実際に共有持分の買取事例がどのくらいあるのかの把握が難しいです。

なので、実際に査定を依頼して、買取価格が十分かどうか、買取が進むかどうかを見極めることが必要になります。

共有持分の売買に手慣れた業者であれば、地域内での評判を確認することで信頼性を確保しやすく、細やかな対応が可能なことが多いです。

共有持分に慣れていない会社だと、買取が途中で中断することもあるので注意が必要です。

専門分野に強みを持つ買取業者

共有持分の買取業者の中でも、士業が不動産会社を行っており、買取も実施している会社があります。

また最初から士業と密接に提携しており、法律関係に強い会社がいます。

これらの会社は、複雑な相続関係や特定の条件がついた不動産の取引に慣れており、法的な問題にも対応しやすいです。

買取だけでなく、それ以外の解決策を提示してくれる無料相談を行っているところもあります。

専門分野に特化しているため、複雑な案件で頼りになる業者です。

共有持分の買取業者を選ぶ際のチェックポイント

共有持分の買取業者を選ぶ際のチェックポイントについてお知らせします。

査定内容と価格設定の透明性

共有持分の価格は素人にはなかなか推測が難しいものです。

なので、査定の際には、業者が提供する価格設定や評価の基準が明確であることが重要です。

事前に査定基準を確認し、複数業者に査定を依頼することで、相場感をつかむことができます。

見積もり内容が詳細であることや、明確な説明が得られる業者を選びましょう。

契約条件と手数料

共有持分買取の際には、手数料や契約条件が業者ごとに異なるため、詳細を比較することが必要です。

なお買取の際は、手数料は必要ありませんしほとんどの会社がそのように明記しています。

「持ち出しなし」「費用０円」と明記してあれば安心です。

さらに査定の際の出張費は無料と記しているところなら、出張費用の心配なく査定を依頼することができます。

なお、当ブログで紹介している共有持分の会社で最初から全国対応の会社は、すべて「出張費は無料」としていますので、その点は安心してご利用になれます。

口コミや評判を確認する方法

信頼できる業者を見極めるために、口コミや評判を確認するのも有効です。

インターネット上のレビューや、地元での実績を調べることで、トラブル対応やアフターフォローに関する情報を把握できます。

また、相談した人の評価やレビュー内容も、選択の参考になります。

共有持分の買取業者との交渉方法

査定後は、買取の条件や価格についての交渉となります。

ただし共有持分に限らず、不動産買取の場合は価格の交渉についてはできない場合が普通のようです。

不動産の購入の場合は値引きは行われるのが普通でも買取価格が途中から上がるということは聞いたことがありません。

特に、業者がこちらの便宜を踏まえて上限ぎりぎりの値付けをしていることが多いためでしょう。

もちろん、共有持分の買取業者とは、査定後に買取の価格の交渉をすることもできますので、納得がいくように話をしてみましょう。

売主に有利な条件

が、それ以上に、価格が値上がりするのと同じように売主の利益となる条件の確認をすることも大切です。

たとえば、残置物の処分費用が無料になるとか、優遇されるとかといった場合は、直接の値引きでなくても売主の得になることは同じです。

特に「手出し費用なし」というのは指し世に確認すべき大切な点です。

質問リストの作成

業者と売却の契約前に、確認すべきポイントをリスト化しておくことが大切です。

例えば、買取価格の査定基準、契約後の手続きなど、事前に確認しておきましょう。

条件交渉時のポイント

条件設定の際には、特に手数料や条件についてはしっかりと確認し、自分に不利な条件を含まないように交渉を行いましょう。

また、契約内容に不明点がある場合には、契約前にしっかりと確認することが重要です。

信頼できる共有持分の買取業者の特徴

共有持分の買取業者に限らず、選ぶべき不動産の買取業者の特徴があります。

こちらも最後にあげておきましょう。

柔軟な対応力と専門性

共有持分の買取は、持分売買の専門性が高額での買取に直結します。

最初から手間をかけずに共有持分を買取できる業者ほど、買取価格が高く設定されることが期待できます。

スキルがない業者ほど、共有持分を活用するまでにコストがかかってしまい、低額の査定となってしまいます。

共有持分に関する専門知識が豊富で、複雑な共有持分取引に対して柔軟に対応できる業者は信頼性が高いです。

また、複雑な相続問題や特殊な事情に適切に対応できるノウハウを持っている業者は、トラブル回避にも優れています。

このような専門性の高い業者ほど実際にも買取価格が高く買い取ってくれるでしょう。

顧客サポートと相談対応

売主の不安を解消するため、迅速かつ丁寧な顧客対応を行う業者は安心です。

特に共有持分の買取では、売主が質問をするケースが多く、口コミにも「どんな質問にも対応してくれた」という文言がみられる業者もあります。

相談窓口の対応が親切で、些細な質問にも対応してくれる業者を選ぶことで、安心して取引を進めることができるでしょう。

まとめ

共有持分買取業者を選ぶ際の最終チェックリストをまとめると

の３つが業者選びのポイントとなります。

また、共有持分の取引と売買に関する理解を深めておくと、安心なのはもちろん、満足できるな取引が進められることでしょう。

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