ワケガイの評判・口コミ【訳あり物件買取・共有持分の最大手】

共有持分をはじめ、訳あり物件は株式会社ネクスウィルが運営するワケガイがいちばんのおすすめです。

おすすめである理由は、ワケガイは訳あり物件全体の買取の評価でNo.1三冠を獲得、さらに、訳あり物件の中でも買い取りの難易度の高い共有持分買取の業界最大手であるためです。

これから不動産を売りたい方は、ワケガイが信頼できる業者なのか、買取価格が高額といわれるのは本当なのか、実際に利用した人の口コミが気になるところです。

訳あり物件が売却できれば不動産が現金化できるだけでなく、トラブルや悩みからも抜け出すことができます。

この記事では、ワケガイの買取サービスの内容、対外的な評判や売却を体験した方の口コミと、ワケガイがどこよりもおすすめの理由を詳しくお知らせします。

＞＞ワケガイの公式ページへ

※他の共有持分の会社は
共有持分の買取業者のおすすめ７選！

ワケガイの特徴

ワケガイ (Wakegai）は、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件の買取が専門の不動産会社で、中でも、買取の難易度の高い共有持分の買取ではワケガイが業界最大手の不動産買取サービスです。

ワケガイの特徴を要約すると

このように買取の条件が良いワケガイに手持ちの不動産を買い取ってもらった人はたくさんいます。

ワケガイの口コミ

ワケガイで買取する不動産の種類は　空き家・中古戸建　築古物件　土地　共有持分　再建築不可物件　底地・借地　事故物件　収益物件などの訳あり物件全般です。

訳あり物件の各種類別にワケガイの実際の買取事例と不動産の買取を体験した方の口コミをお知らせします。

共有持分の買取事例と口コミ

ワケガイの最大の強みである、共有持分の買取の事例と口コミをお知らせします。

相続登記が未了の共有持分の口コミ

相続登記ができていない、相続に至らなかった土地であっても、相続物件は実質的な共有名義と同じですので法定相続分での相続登記と売却を同時に行うことができます。

そういうと簡単そうですが、私自身の経験では弁護士や司法書士のサポート体制が不十分な会社の買取では、この相続登記の時点で「できない」事態があり得ます。

ワケガイ は弁護士はもちろん司法書士も常時提携、所有者一人の単独登記が可能ですので、亡くなった被相続人の名義のままの物件でも買い取りが十分可能です。

離婚後の共有持分の口コミ

• 場所・・・三重県
• 種類・・・空き家と土地　ローン残債あり
• 持分割合・・・持分2分の１　離婚した夫と共有
• 価格・・・450万円

離婚後に夫と妻の共有名義で妻が自分の持分を売却。夫がローンを支払っており、残債のある物件でした。

ローンの残債がある物件は、通常任意売却を進められることも多く買取はむずかしいとされていますが、買取のプロのワケガイなのでスムーズに買取ができたケースです。

親子の共有持分の口コミ

• 場所・・・東京都
• 種類・・・マンション
• 持分割合・・・5分の１
• 価格・・・非公開

共有者は母と売却をした子どもの２名。母が5分の4を所有、売却した持分が5分の1の割合でした。

持分の割合が多いほど売却益は高くなるのはもちろん、交渉も有利に進むとされていますが、このケースを見ると売主の持分割合が少なくてもワケガイなら買い取ってもらえることがわかります。

※参考サイト：ワケガイ 公式ページ
https://wakegai.jp/

＞＞ワケガイ に査定を依頼する

 

ワケガイの再建築不可物件の買取事例と口コミ

ワケガイは道路に問題がある物件で家が建てられないことから買い手がつくのが難しい、再建築不可物件の買取も専門です。

再建築不可物件の買取の口コミを見ていきましょう。

袋地の買取の口コミ

• 場所・・・福岡県
• 種類・・・再建築不可物件（袋地　囲繞地）
• 価格・・・480万円

保有している⼾建てが道路に接道していない袋地の再建築ができない物件。

専門用語では囲繞地（いにょうち）と呼ばれます。

道路がない物件なので一般には欲しい人がいない物件ですが、ワケガイで買取が成立しています。

このような場合は隣地の所有者に交渉後、道路部分を買い取って使いやすいようにする隣地取得などの方法があります。周囲の状況の綿密な調査により買取が可能となったと思われます。

袋地の他にも旗竿地など、道路に問題がある家の、隣地取得と呼ばれる方法です。

共同住宅の再建築不可物件の買取の口コミ

• 場所・・・東京都
• 種類・・・再建築不可物件の共同住宅（収益物件）
• 価格・・・270万円

敷地が道路への接道が2m未満の再建築不可物件の買取事例。

共同住宅が立っており、隣地の所有者に相談したが解決できず、入居者のあるまま２７００万円にてワケガイの買取で成約しました。

この物件の買取価格がとりわけ高いのは入居者がいるためで、賃料収入が入るためです。

再建築不可物件は投資物件として人気が高く、不動産投資も扱うワケガイなら販売が十分可能なため高額での買取となりました。

＞＞ワケガイ に再建築不可物件の査定を依頼する

ワケガイの事故物件の買取事例と口コミ

事故物件は心理的瑕疵のある物件と呼ばれ、多く買い手の気分的な印象や抵抗感から買い手がつかないため、一般的なリフォーム再販業者は買い取りを断ることが多くあります。

ワケガイなら事故物件の買取もほとんど１００％の買取できます。

ワケガイで事故物件を無事に売却できた方の口コミを公式ページを参考にまとめます。

  自殺の事故物件の口コミ

孤独死の物件の口コミ

 

殺人の事故物件の口コミ

これらのケースはいずれも他で断られた物件がワケガイなら買取ができた事例です。事故物件の売却は売主にとって心配なものですが、ワケガイの買取は既に家が建っている家なら１００％の買取ですので、あきらめずに依頼してみるおとをおすすめします。

＞＞ワケガイ に事故物件の買取を相談する

空き家買取の口コミ

空き家や家がある土地、空き地の買取はワケガイの得意とするところですが、その口コミも見てみましょう。

（出典：Googleレビューより）

底地・借地権の買取と口コミ

底地の買取は共有持分の買取と同じく権利者が複数で、多く借地人と地主との間で権利調整が必要な物件となりますが、収益物件の買取を含めてワケガイが得意とするところです。

 

ワケガイの評判

ワケガイの対外的な評判や評価についてもお知らせします。

ワケガイは全国からの年間反響数、共有持分を含む訳あり物件全般の問い合わせ数は６０００件に及びます。

この数字は不動産買取業者のトップクラスで、既に大変人気の高い買取サービスであることがわかります。

日本トレンドリサーチの調査でNo.1評価

ワケガイは、なんといっても訳あり物件の有名な買取サービスであるため、対外的な評価ももちろん高く、株式会社NEWERが運営する日本トレンドリサーチの調査では、訳あり不動産買取の3部門で第1位を獲得しています。

不動産買取価格満足度No.1の口コミ

訳あり物件の買取はやはり価格が決め手となることが多いのですが、ワケガイは不動産会社の中でも買取価格満足度がもっとも高く、ランキングNo.1となっています。

• 査定時の価格が他社を圧倒していた
• 提示された価格が他社の４倍だった

との口コミがみられます。これだけを見てもワケガイの買取は十分おすすめできます。

スタッフ対応満足度No.1の口コミ

もう一つランキングNo.1となったのがスタッフ対応満足度です。

• レスポンスが早かった
• 説明が丁寧で安心できた
• 査定や相談がオンラインで無料でできる

特にワケガイの査定に関しては入力の必須項目が、名前、電話番号、メールアドレス、不動産種類の４つのみで、不動産一括査定のように、坪数や建屋の面積、築年数など書類を確認しないとわからない項目への入力がほとんどありません。

相談内容は細かく書き入れられる欄もありますが依頼の際は概要でかまいません。電話やZoomでも後ほど相談できます。

また、オンラインの電子契約なども導入しているため、物件の売却が終了するまで、すべてオンラインで対応することができるのも大きなメリットです。

安心・信頼できる満足度No.1の口コミ

ワケガイの信頼度は、上記の価格の高さ、スタッフの対応の良さから売主に十分伝わりますが、その他にも

• 実績に基づく価格提示
• 家が建てられない土地以外は１００％の買取率
• 複雑な物件でもトラブル解決のスキルが高い
• 弁護士・司法書士他提携

特に権利関係の複雑な物件や、買取の難しいと思われる物件、他社で断られた物件も１００％の高い買取率で買取に成約します。

特に何年も売れないでいた共有持分や、売りそびれてどうしたらいいかわからない事故物件、入居者がいて権利者が複数の底地などを含めてトラブルが多い物件を丸ごと引き受けられるのです。

相続の手続きや現金化までワンストップでスムーズに進む様子から、ワケガイに対する信頼感が生まれるのは当然と言えるでしょう。

ワケガイのテレビ・メディアでの紹介

ワケガイはこれまでいろいろなメディアに出演や紹介がされています。直近で取り上げられた出演やインタビュー、新聞記事についてお知らせします。

ナイツのHIT商品会議室で紹介

ワケガイはメディアでの紹介も多数。画像に移っているのは、３名とも代表的なワケガイのスタッフで、女性スタッフもおられます。

ワケガイの買取の様子は、テレビ番組「ナイツのHIT商品会議室」でも「訳あり物件不動産買取サイト」として紹介されています。

耳より！Bizトレンドに出演

2024年1月19日放送の「耳より！Bizトレンド」に、ワケガイの運営会社 株式会社NEXWILL（ネクスウィル）として出演。

空き家や再建築不可物件、家の相続によるトラブルなど社会問題を解決に導く、訳あり不動産のリーディングカンパニーとして紹介されました。

新聞の紹介とインタビュー記事

最新ニュースだと

2024年9月12日　東京ウォーカー（全国版）でワケガイの運営会社ネクスウィルの丸岡代表がインタビューを受けました。

2024年9月16日の産経新聞で、ワケガイが紹介されました。

の２つの記事がそれぞれ公式ページで報告されています。

産経新聞では共有名義の不動産や空き家問題の現状について、買取業者ならではの問題点を報告しています。

ワケガイの業務提携

メディアだけでなく、ワケガイでは実務でも岩手県紫波町とは空き家の流通促進を目的とする公民連携を図るため、協定を結んで空き家問題に取り組んでいます。

他にも、ワケガイの代表は日立市出身のため、プロサッカーチームの水戸ホーリーホックの「空き家の相談窓口」とも提携、地域の活性化を図るプロジェクトに積極的に参加をしています。

ワケガイのGoogleレビューでの口コミ

ワケガイを運営する株式会社ネクスウィルのGoogleのレビューでも共有持分の買取の口コミがみられましたのでご紹介します。

ワケガイの口コミ数と評価

ワケガイのGoogleレビューの口コミ数は

といずれもも高い点数となっています。（2025年1月時点）

レビュー内容まとめ

口コミの内容を要約すると

難易度の高い物件を売却できた喜びの声と共に、ワケガイの買取価格の高さ、対応の良さに関する記載が多くみられます。

訳あり物件を所有する方の中には、他で一度ならず断られた経験もある方も多く、ワケガイへの感謝を記すコメントも多くみられました。「価格が高い」と記している方もいますが、不動産を手放せて心の重荷がなくなったことを喜ぶ方もいます。価格が高く売れたという以上に後者の方が喜びが大きいようです。

ワケガイの買取の実際と口コミ

ワケガイの買取の特徴は

これらの実際がどうかを口コミをもとに見ていきましょう。

最短3日ですべて終了

ワケガイの買取サービスは通常は最短３日での買取、希望があれば即日現金化にも対応しますので、共有持分と訳あり物件全般の素早い現金化が可能です。

価格の高さ

共有持分や訳あり物件の買取業者の中には、自社で買取をするのではなく、オークション形式で投資家に売買をする仕組みのところがあります。その際は仲介会社が仲介料を支払うこととなります。

ワケガイは訳あり物件はすべて自社買取ですので、依頼した後で売れないというような心配はありません。また、買取時の費用は発生はなく持ち出し0円が明記されています。

買取率はほぼ１００％

ワケガイがおすすめの理由のひとつは、農地や山林、墓地などの特殊な土地を除いた買取率１００％というところ。

断られる心配がないので、査定を依頼する時にも安心して依頼できます。

ワケガイで例外というのは、下のような土地が例外に入ります。

これ以外の通常の戸建や、家を建てて住める土地であれば問題ありません。

農地の買取については、地目変更をして買い取った事例もありますので、すべて買い取れないということではないため問い合わせしてみるのがいいでしょう。

査定や相談は完全無料

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

また、査定から契約まですべてオンライン対応が可能で、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、査定から契約まですべてリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのもワケガイだけです。

訳あり物件の査定・相談ともすべて無料で、インターネットから24時間いつでも好きな時に依頼を送ることができます。

入力の必須項目は、名前、電話番号、メールアドレス、不動産種類の４つのみで手元に書類がなくてもすぐ行えます。

ワケガイの説明でも以下のように表示されています。

ワケガイの共有持分の買取価格の他社比較

口コミに多く見られるワケガイの買取価格が高額というのは本当なのか、他社の比較を示します。

訳あり物件の中でも価格の把握が難しい共有持分の買取価格を元にお知らせします。

	首都圏	全国平均
ワケガイ	4割〜7割	3割～6割
A社	3〜6割	3割～5割
B社	7割	5割

どの業者も個々の物件によるとの但し書きはありますが、それでもワケガイがいちばん高い「7割」と「6割」と設定していることがわかります。

口コミでは

※詳細記事
共有持分の買取の相場はどのくらい？買取業者を比較

ワケガイの共有持分の買取のデータまとめ

共有持分の買取の事例は知人や友人から聞こうと思ってもまず得られません。

共有持分の買取を依頼される方には、どのようなケースがあるのかを公式ページの事例からまとめておきます。

ワケガイの買取データ

ワケガイの買取の事例は公式ページに１６件が掲載されています。

そこから、買取が行われた共有持分の 不動産種類、不動産の所在地場所、共有者数、共有名義となった事由、共有者の間柄、平均の買取価格についてまとめました。

共有持分の買取をおこなった地域【都道府県別

ワケガイが共有持分の買取をおこなった地域は、以下の通りです。

都道府県名	件数
東京都	2件
宮城県	1件
新潟県	1件
埼玉県	2件
神奈川県	3件
愛知県	1件
兵庫県	2件
京都府	1件
徳島県	1件
沖縄県	1件

考察

ワケガイは全国対応で、大阪府と名古屋市に支店があります。

支店のない地域でも実際に47都道府県で買取が行われていることがわかります。

特に、徳島県は空き家率の高い地域です。

また、最南端に当たる沖縄県石垣市でも共有持分の買取に対応しています。

共有持分の買取をおこなった地域【市町村別】

ワケガイが共有持分の買取をおこなった市町村名をまとめると以下の通りです。

都道府県名	市町村
東京都	東久留米市　府中市
宮城県	仙台市
新潟県	加茂市
埼玉県	狭山市　川口市
神奈川県	横浜市2　小田原市1
愛知県	名古屋市
兵庫県	尼崎市2
京都府	向日市
徳島県	徳島市
沖縄県	石垣市

考察

上記はあくまで公式ページに掲載された代表例のみなので、実際にはもっと多くの件数があります。

もっと多くのデータが見たいところですが、これだけでも横浜市や仙台市、名古屋市の大都市の他、小さなエリアでも買取が行われていることがわかります。

なお新潟県加茂市の人口は2024年5月1日時点で約2万3千人で、向日市は西日本で面積が最も小さい市で、人口は5万6千人台、石垣市は4満7千人です。

これらの市でも実際に買取が行われています。

共有者の数

共有者の数については、１６ケースのうち以下のように分類されます。

共有者の数	件数（全16件）
4名	１件
3名	１件
2名	14件

2名が多いのは、離婚による元配偶者同士の共有のケースが多いことがあげられます。

共有名義となった事由

共有名義の原因となる理由は以下の通りでした。

事由	件数（全16件）
相続	7件
離婚	5件
収益物件	2件
その他	1件

考察

共有名義となる原因でいちばん多いのはやはり相続によるもので、共有不動産が占有されているという事例も見られました。

共有者が行方不明というのは意外に少なく、離婚後住所がわからないというのは当然ながら、関係が悪化して意図的に連絡に応じないというケースというのが大半でした。

また、離婚後の共有持分ではむしろ元配偶者と連絡を取りたくないという理由から売却を行ったケースもおおくあります。

収益物件については、共有名義の不動産の場合は賃料の支払いが決まり事ですが、分配が少なすぎたり、均等に分配されるはずの賃料が突然減らされたことから共有名義の買取となったケースがあり、収益物件の共同管理の難しさをうかがわせるものとなっています。

共有者の続柄・関係

共有者の続柄	件数（全16件）
義理の親子（実親含む）	7件
兄弟姉妹	5件
元配偶者	4件

考察

共有者の続柄でかなり意外だったのは、きょうだいよりも親子間で相続で生じた共有名義が多かったという点です。

実子は1件のみで、それ以外は、配偶者の親、または子という間柄でした。

血縁ではないためこのような相続トラブルは十分予想されるところであり、事前の相続大切が大切だと思わされました。

共有持分の買取の価格

買取の価格については

最低値	10万円
最高値	4,000万円
平均	432.7万円

平均hな400万円ですが、データの件数が少ない上に、不動産価格は地域傘大きいため、やはりワケガイに個別に査定を受けることをおすすめします。

なお、ワケガイが間に入って共有者と交渉の上、円満解決をしたケースも見られます。それも含めてすべて買取が成立しています。

以上、ワケガイの公式ページから、事例を統計的にまとめました。

ワケガイの買取のQ＆A

ワケガイの買取で多くの方が疑問に思うところをまとめます。

ワケガイの買取の仕組みは？

共有持分や訳あり物件の会社の中にはオークションを採用するところがありますが、ワケガイは訳あり物件、共有持分共に自社買取です。

買取後の再販が目的ですが、オークションで仲介で売却をするという方法ではありませんので、すぐに買取の可否がわかります。

※詳細記事
ワケガイの仕組み　買取した物件と共有持分はどうなるか解説

共有持分を買い取った後は？

共有持分の買取後は他の共有者と持分を単独の名義にするように交渉を行います。

持分の買取請求、または共有者の持分買取のどちらかで解決することが多いです。

ワケガイで買取不可はある？

ワケガイで買取ができない物件は、先にお知らせしたとおり、人の住めない土地、家の建てられない土地です。

例えば山林とか、畑地などの農地（転用のできる土地は相談可能）などは買取できません。

ただし、それ以外の買取できない土地に関しては、引き取りを行った口コミがみられますので、売れない物件もあきらめずに相談してみてください。

ワケガイはしつこい営業はない？

不動産査定で多くの方が心配するのが営業電話といわれる電話連絡です。これについてはワケガイからはしつこい営業の様子がまったくみられなかったという口コミがあります。

査定時の個人情報は？

ワケガイの査定依頼では査定の時に送るのは、氏名と電話番号、メールアドレスと物件種類のみで、自分の住所や、不動産の所在地である住所は必ずしも知らせる必要がありません。

もちろん、フォーム他で知らせた個人情報は、厳重に管理されており他に漏れることはありませんし、近所の人に売却が知られることもありませんので安心して依頼ができます。

ワケガイとイエウールなどの不動産一括査定はどちらがいい？

不動産一括査定は訳あり物件に対応するところはいえカツLIFEとリビンマッチのみで、共有持分の買取に対応するのはいえカツLIFE、しかも首都圏のみの取り扱いです。

また、不動産一括査定は、基本的には不動産売却がメインで、イエウールは買取に対応していません。その他の不動産一括査定に関しても買取に対応する不動産業者が登録しているかどうか確認の必要があります。

元々不動産一括査定はその地域で登録する不動産会社が利用できるサービスなので、通常の不動産会社で訳あり物件に対応するところはかなり限られます。

問題がない、または問題が微小な不動産なら利用できますが、不動産一括査定を通して訳あり物件の買取に対応する不動産会社を探すという目的であれば、不動産一括査定は効率が良いとはいえず、最初から訳あり物件の専門業者に査定を依頼すのがはるかに早く売却につなげることができます。

ワケガイの運営会社概要

株式会社ネクスウィルは東京本社の他大阪と名古屋に拠点があり、不動産売買だけでなく、マネープロデュース事業、studyFIRE運営、不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業を行っています。

資本金4億42百万円というのは、他の買取業者と比べると規模が大きく、業績は極めて順調と言えます。

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階
名古屋支店	愛知県名古屋市西区名駅3-7-9サン・名駅三丁目ビル602号室
大阪支店	大阪市中央区南船場3-6-28第二芦池ビルディング403号室
役員	代表取締役　丸岡 智幸
設立	2019年 1月29日
資本金	4億42百万円（利益剰余金含む）
事業内容	不動産売買、仲介、賃貸管理、資産運用コンサルティング
地図
公式サイト	https://www.nexwill.co.jp/

※詳しくは下の記事に
株式会社ネクスウィルの評判と口コミ　共有持分と訳あり物件買取

ワケガイの買取の流れ

ワケガイは、買い取り資金を常時３～４億円ほど用意。

買取終了までは最短3日、通常は1週間程見ておくと自分でも余裕をもって書類の用意などの準備ができます。

ワケガイでは最短で対応可能な即日決済も含めて、買取の流れを下のように説明しています。

相談から決済までの手順

査定から現地に行かずに売却

査定の際の現地訪問は、遠方にお住いの場合など、希望があれば立ち合いは不要でできます。

その他、相談の面談は電話はもちろん、オンラインやLINEで行えます。

司法書士提携の実際

決済時は通常、代金受け渡しと司法書士が移転登記の手続きを同時に行います。

これらは共有持分でなくても、普通の不動産売買の時とほぼ同じ手順のため、共有持分や訳あり物件の売買契約だからといって、売主側に特に手間がかかったり難しいことは何もありません。

どこの不動産会社でも提携する司法書士はいるのですが、共有持分の登記は単独での相続登記に応じてくれる司法書士が必須なので、ワケガイなら速やかに売却が成立します。

売却の期間

売却の期間は、物件の種類によっても違いがあると思われますが、最短3日が基本です。

急ぎで現金が必要な場合は即日買取もできます。

買取可能な金額は買取額3億円までなので、大型物件や大口の不動産でも対応が可能です。

オンラインで売却終了まで対応可

近年はインターネットの普及で、リモート対応が目覚ましく、ワケガイでもオンライン対応ですべての手続きを終えることもできます。

LINEでの査定依頼の他、郵送やウェブ上でも書類がやりとりできます。

特に電子署名が使えるようになったため、売買契約もリモートでの手続きが可能です。

決済もオンラインで確認できるのはもちろん、日本全国どこでも移動せずに契約終了までを完結することが可能となっており、売主の便宜が格段に向上しています。

逆に、高齢者の両親が売主だったので、自宅までワケガイの担当者が来てくれてそこで契約を終了した口コミもあります。

これは私自身も実家の共有持分の売却の時に、査定は立ち合いなし、契約時含め一度も会社事務所に行くこともなく、自宅で行ったので今後は同様の契約はめずらしいものではなくなるでしょう。

ワケガイへの査定依頼

ワケガイの査定依頼の方法を確認しておきましょう。依頼は24時間いつでも、インターネットのフォームに必要事項を入力して送信することができます。

入力するものは必須項目は下の４つだけです。

他に任意で書き込めるものが

の２つです。

また、訳あり物件の売却については相談したいことや、売却について聞きたいことがたくさんあるのが普通なので、こちらに相談したいことを伝えておき、あとで詳しく相談ができます。

また、住所については、急いで売りたい場合や売却をスムーズに進めたい場合は、物件の所在地（売主の住所でなく）を先に知らせておきましょう。相談だけ、聞きたいことを聞いてみたいという場合は、自分の住所も物件住所も入力は不要です。

査定は場所によりますが、基本は机上査定で必要があれば現地調査という順番なので、査定を依頼したからといって、すぐに物件のある場所に行かなければならないということはありませんのでその当たりも合わせて聞いてみてください。

実際の買取の金額が出たら、そこから売却へ話を進めていきましょう。

まとめ

訳あり物件を売却すれば売れない不動産が現金化できるだけでなく、それまでのトラブルや悩みのすべてから抜け出せます。

ワケガイはとにかく訳あり物件・共有持分の国内最大手、買取率も住める土地なら１００％ですので安心して査定を依頼してみてください。

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