※当ブログは広告が表示されます。見づらかったら申し訳ありません
共有持分の売却の体験
このブログは相続より１０年かかって共有持分を売却した経験者である主婦の私が、売主目線で共有持分の業者買取の体験をお伝えするところから始まりました。
「共有持分の売却」は、共有名義の不動産に悩む方にとって大きな朗報と言えます。
私自身が共有持分を売却した１０年前は、インターネットで探しても持分買取を扱う不動産会社は今よりずっと見つけにくいものでした。
相続が多発する時代となって、共有名義の不動産のトラブルは空き家問題と共に増加しており、共有持分を取り扱う不動産会社は、このページの下に示すように、日本全国にたくさん見られるようになりました。
かつては不動産売却の裏技的な扱いであった持分売却も、共有名義の不動産売却の一つの方法として定着した感があります。
今では共有持分の買取は多くの会社が扱っており、安心しておすすめできる売却方法となっています。
皆さまの共有名義の不動産を手放したい場合や、相続財産を有意義に運用できるよう現金化することに当ブログをお役立てください。
※私の最初のブログはこちら⇒空き家売却のコツ
※私の持分売却の体験談は⇒共有持分の売却の体験談
共有持分の売却査定の進め方
共有持分の売却をしようと思っても、最初はまだ半信半疑だったり、どのように進めたらいいのかわからないことが多いでしょう。
売却の進め方としてまず、共有持分の売買を専門に扱っている会社に査定を依頼することから始めてください。
不動産の売却はまず価格を知らないことには始まりません。
価格を聞いてあらためて売却を検討するのが普通です。
そのためには共有持分の無料査定を利用する、次にその価格でいいのかどうかを複数社の査定を依頼して比較をする、その２つの手順がもっとも大切です。
インターネットの査定を効率よく利用すれば、２つの会社の比較だけなら、３日もあれば両方の価格を聞くことができます。
共有持分の全国対応のおすすめ買取業者から探す
ワケガイの買取実績より
最初の査定依頼は、共有持分の買取を専門とする全国対応の会社に依頼しましょう。
というのは、４７都道府県の中には共有持分を買取する専門の会社がないところもありますし、大きな町でも基本的に持分売買が専門の会社が少ないためです。
共有持分を買取するよく知られた会社で各地に支店をおいて、即日査定など全国対応の態勢を整えているところは以下の会社です。
以下の会社は４７都道府県どこからでも、インターネットで即査定が依頼できます。
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・共有持分最大手 ・買取率ほぼ100％ ・価格満足度No.1 |
公式 |
 共有持分買取プロ |
・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ・共有持分専門 |
公式 |
 訳あり物件買取プロ |
・訳あり物件全般 ・全国12支店 ・メール１２時間査定可 |
公式 |
 ラクウル |
・訳あり物件全般 ・相続の無料相談併設 ・「どこよりも高く」 |
公式 |
 株式会社SA |
・一都三県対応 ・共有持分専門 ・無料相談利用可 |
公式 |
 WISH |
・一都三県がおすすめ ・「買取価格に自信」 ・空き家買取くん運営 |
公式 |
 ハウスドゥ法円坂 |
・大阪の地元不動産店 ・主要都市全国対応 ・底地・借地買取 |
公式 |
共有持分の買取業者を地域別に探す
共有持分の買取業者を都道府県別にまとめた個別記事一覧です。
各記事からは上記の全国査定から対応がおすすめできる会社と、それ以外の地元の共有持分を買取する会社がわかります。
北海道・東北地方
北海道の共有持分の買取業者 青森の共有持分の買取業者 岩手県の共有持分の買取業者
宮城の共有持分の買取業者 秋田の共有持分の買取業者 山形の共有持分の買取業者
関東地方
東京の共有持分の買取業者 神奈川県の共有持分の買取業者 埼玉の共有持分の買取業者
千葉の共有持分の買取業者 茨城県の共有持分の買取業者 栃木の共有持分の買取業者
中部地方
新潟の共有持分の買取業者 富山県の共有持分の買取業者 石川県の共有持分の買取業者
福井県の共有持分の買取業者 山梨の共有持分の買取業者 長野の共有持分の買取業者
岐阜の共有持分の買取業者 静岡の共有持分の買取業者 愛知の共有持分の買取業者
近畿地方
三重県の共有持分の買取の業者 滋賀の共有持分の買取業者 京都の共有持分の買取業者
大阪の共有持分の買取業者 兵庫県の共有持分の買取業者 奈良の共有持分の買取業者
中国・四国地方
鳥取県の共有持分の買取業者 島根県の共有持分の買取業者 岡山の共有持分の買取業者
広島の共有持分の買取業者 山口の共有持分の買取業者 徳島県の共有持分の買取業者
香川県の共有持分の買取業者 愛媛県の共有持分の買取業者 高知県の共有持分の買取業者
九州地方
福岡の共有持分の買取業者 佐賀県の共有持分の買取業者 長崎県の共有持分の買取業者
熊本の共有持分の買取業者 大分県の共有持分の買取業者 宮崎県の共有持分の買取業者
共有持分の地域別の買取業者から探す
共有持分の買取に対応する会社の一覧、都道府県別です。
リンク先があるところは、個別ページで会社概要や買取サービスの内容がご覧になれます。
共有持分の買取に対応する会社は地方では少ないため、対応する買取業者や不動産会社が見つからない県もあります。
それらのエリアは全国対応の業者を利用するか、または、県別の買取業者の個別ページから不動産の買取に対応する会社で、かつ共有名義の不動産の相談ができそうな会社をチェックしてみてください。
北海道・東北地方
北海道の共有持分の買取業者一覧
※エリア別記事
宮城県の共有持分の買取業者一覧
※エリア別記事
宮城の共有持分のおすすめ買取業者３選！
東北地方のその他の県別の買取業者
以下の県は共有持分専門の会社が見つかりませんでしたので、全国対応を利用するのがいちばんです。
他には個別記事から不動産の買取を行っている会社に相談する、または、最寄りの県の共有持分の買取業者に依頼してください
関東地方
東京都の共有持分の買取業者一覧
株式会社リプロプラス
※エリア別記事
東京の共有持分の買取業者おすすめ１０選！
神奈川県の共有持分の買取業者
株式会社イースタイル
※エリア別記事
神奈川県の共有持分の買取業者おすすめ３選！
埼玉県の共有持分の買取業者一覧
アルバリンク大宮支店
株式会社共生ホーム
※エリア別記事
埼玉の共有持分の買取業者おすすめ５選！
千葉県の共有持分の買取業者一覧
ラクウル千葉支店
くらしあ株式会社
合同会社オフィス・プレジデント
※エリア別記事
千葉の共有持分の買取業者おすすめ５選！
茨城県の共有持分の買取業者一覧
アルバリンクつくば支店
※エリア別記事
茨城県の共有持分の買取のおすすめ業者３選！
栃木県の共有持分の買取業者一覧
※エリア別記事
栃木の共有持分の買取業者おすすめ３選！
クラシエール株式会社
群馬県の共有持分の買取業者一覧
アルバリンク高崎支店
※エリア別記事
群馬県の共有持分の買取のおすすめ業者３選！
中ぐ地方
新潟県の共有持分の買取業者一覧
株式会社GITA（ジータ）
センチュリー21越後ホームズ
※エリア別記事
新潟の共有持分のおすすめ買取業者３選！
石川県の共有持分の買取業者一覧
石川不動産売却サポート
※エリア別記事
石川県の共有持分の買取業者おすすめ３選！
福井県の共有持分の買取業者一覧
出蔵不動産株式会社
※エリア別記事
福井県の共有持分の買取業者３選！
長野県の共有持分の買取業者一覧
長野土地開発株式会社
株式会社正木屋
※エリア別記事
長野の共有持分の買取業者おすすめ３選！
静岡県の共有持分の買取業者一覧
アルバリンク静岡支店
青山不動産
株式会社grands
※エリア別記事
静岡の共有持分のおすすめ買取業者３選！
愛知県の共有持分の買取業者一覧
※エリア別記事
愛知の共有持分のおすすめ買取業者５選！
中部地方のその他の県別の買取業者
これらの県は共有持分専門の会社が見つかりませんでしたので、全国対応を利用するのがいちばんです。
他には個別記事から不動産の買取を行っている会社に相談する、または、最寄りの県の共有持分の買取業者に依頼してください
近畿地方
三重県の共有持分の買取業者
株式会社サクシードインブェストメント
※エリア別記事
三重県の共有持分の買取のおすすめ業者３選！
滋賀県の共有持分の買取業者
株式会社オフィス笑夢（滋賀不動産買取センター）
※エリア別記事
滋賀の共有持分の買取のおすすめ業者３選！
京都府の共有持分の買取業者
株式会社Plum Village（訳あり物件買取専門サイト）
株式会社 大地
株式会社 トップエステート
※エリア別記事
京都の共有持分の買取のおすすめ業者４選！
大阪府の共有持分の買取業者
南大阪不動産売却専門店
株式会社リージャパン
※エリア別記事
大阪の共有持分のおすすめの買取業者５選！
兵庫県の共有持分の買取業者
株式会社ランドメイト
(有)パブリック
神興ホーム
※エリア別記事
兵庫県の共有持分の買取業者おすすめ４選！
奈良県の共有持分の買取業者
※エリア別記事
奈良の共有持分のおすすめ買取業者３選！
和歌山県の共有持分の買取業者
三条工務店泉州和歌山支店
ユニバーサル
※エリア別記事
和歌山の共有持分の買取のおすすめ業者３選！
山口県の共有持分の買取業者
株式会社はじめ不動産
※エリア別記事
近畿地方のその他の県別の買取業者
以下の県は共有持分専門の会社が見つかりませんでしたので、全国対応を利用するのがいちばんです。
他には個別記事から不動産の買取を行っている会社に相談する、または、最寄りの県の共有持分の買取業者に依頼してください。
鳥取県の買取業者 島根県の買取業者 岡山の買取業者 広島の買取業者
徳島県の買取業者 香川県の買取業者 愛媛県の買取業者 高知県の買取業者
九州・沖縄関東地方
福岡県の共有持分の買取業者
株式会社アネストホーム
※エリア別記事
福岡の共有持分の買取業者おすすめ５選！
佐賀県の共有持分の買取業者
株式会社不動産買取センター
※エリア別記事
佐賀県の共有持分の買取業者おすすめ５選！
長崎県の共有持分の買取業者
株式会社三山不動産
※エリア別記事
長崎県の共有持分の買取業者おすすめ５選！
熊本県の共有持分の買取業者
株式会社結不動産
※エリア別記事
熊本の共有持分の買取のおすすめ業者５選！
沖縄県の共有持分の買取業者
株式会社日建ハウジング
琉球不動産コンサルティング株式会社
※エリア別記事
沖縄県の共有持分の買取業者おすすめ５選！
九州地方のその他の県別の買取業者
以下の県は共有持分専門の会社が見つかりませんでしたので、全国対応を利用するのがいちばんです。
他には個別記事から不動産の買取を行っている会社に相談する、または、最寄りの県の共有持分の買取業者に依頼してください
共有持分の売却のすすめ
共有持分の売却は持分売却に至るまでに共有者間のトラブルとして、どうしようもない状況に陥っていることが多いです。
特に相続のトラブルは所有者に大きなストレスをもたらします。
売却でもめるのではなくて、それ以前にすでに問題が発生しているわけですので、そのままにしておいてもよいことはありません。
特にいちばん心配なのがその次の相続で、私も含め、共有名義の不動産を子どもに受け継がせたくないために売却をしたい方もたくさんいます。
共有持分の売却は、民法でも保証される不動産売却の方法です。
また、売却後の不動産の所有者はすでに自分ではないので、持分売却で共有者から訴えられるようなことはありません。
共有持分の買取は、多くのケースで共有名義の不動産を現金化の上手放せる訴訟以外の唯一の方法です。
関連記事
共有持分の最後は売却
私は両親と共有名義のハワイの別荘を売買した経験があるのですが、共有持分の記事を書いていていつも思うことがあります。
アメリカであれば当事者間で解決しないトラブルには訴訟である共有物分割請求が選択されるのが普通です。
訴訟だと持分の権利は明確になりますが、日本人は相手を訴えるというのは好まないようです。
それで、相手に知られずに進めることができる持分売却を選択する人が多くなると思われます。
持分売却をためらっている方も多いと思われますが、訴訟を選択しても相手が売りたくないと主張を続けた場合は、強制的な売却である競売になります。
要は競売専用のサイトに掲載されて、売りに出されるのです。
相手が音信不通の場合は、裁判を選択しても交渉に応じるとは限りませんので、その場合も競売となります。
どちらにしても、相手が同意をしない限りにおいて共有名義不動産の解決の最後は売却なのです。
持分売却はその意味でも、正しい方法です。
私が私が弁護士の先生に進められた通り、持分売却は安心して行えるという事実と、共有持分の売却に対する正しいとらえ方をこのブログでお伝えできたらと思っています。
皆さまの共有不動産の悩みの解決に役立てていただければうれしいです。
不動産情報の参考サイト
このブログを書くにあたって、正確で信頼性の高い情報をお届けするために以下のサイトを参考にしています。
| サイト名 | URL |
|---|---|
| 国土交通省「土地総合情報システム」 | https://www.land.mlit.go.jp/webland/ |
| 不動産取引価格情報検索 | https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet |
| 裁判所ホームページ | https://www.courts.go.jp/index.html |