水戸市にある実家やマンション、土地を共有名義で所有しているものの、他の共有者との話し合いが進まず、出口が見えないとお悩みではありませんか？
歴史の町である水戸市は新築マンションが駅前に急増する一方で、築年数の古い戸建の相続も増加、2024年から相続登記が義務化されたのを皮切りに共有名義の不動産のトラブルも顕在化しています。
『自分の持分だけを売却したいけれど、親族に知られたくない』『管理費や固定資産税の負担から解放されたい』
このような共有名義の不動産特有の悩みに加え、共有持分を放置すれば二次相続が生じてさらに共有者の数が増え、思わぬリスクを負う心配もあります。
そこで知っておきたいのが、共有者の同意が取れず売却が進まない場合でも、「共有持分の買取」という選択肢があるということです。持分売却なら現金化やトラブルがすべて解決できます。
この記事では共有持分なら「どの買取業者を選べばいいのか」に応えるために、共有持分買取の最大手『ワケガイ』と『アルバリンク（訳あり物件買取プロ／共有持分買取プロ）』を、水戸市の不動産事情である水戸駅周辺から中心市街地の区分マンション、旧市街の古家・狭小地、郊外の相続戸建てや空き家、農地転用や市街化調整区域が絡む土地、那珂川・涸沼周辺などの立地条件で売りにくい案件などに合わせて徹底比較しました。
- 共有持分の最大手・買取価格満足度No.１のワケガイ
- メール12時間査定が使えるアルバリンク
結論から言えば、この2社を使い分ける、または両方に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。
この記事ではあなたの状況に最適な共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、水戸市で起こりやすい共有名義のトラブルのパターン、地元の不動産会社の選び方も合わせて解説します。
関連記事：
【2026年最新】茨城県の共有持分買取業者7社を徹底比較！
水戸市の共有持分の買取業者おすすめ2選｜ワケガイ vs アルバリンク比較
| 比較項目 | ワケガイ（株式会社ネクスウィル） | アルバリンク（訳あり物件買取プロ） |
 |
 |
|
| 得意な物件 | 親族トラブル・音信不通など「交渉が詰まった共有持分」全般 | 実家空き家、共有持分、訳あり物件全般（全国対応で相談可／現地調査も必要に応じて対応） |
| 主な強み | 法的トラブルの解決力。共有者との交渉代行に強い | 上場企業としての安心感と、現金化までのスピード |
| 査定スピード | 最短1日（丁寧なヒアリング＋法的リスク精査を並行） | 最短12時間メール査定（机上査定で即価格提示） |
| 相談のしやすさ | 弁護士・税理士連携。複雑な権利問題を丸投げ可能 | メール中心で完結しやすい（「価格だけ知りたい」相談もOK） |
| 水戸市での推奨度 | ★★★★★（特に親族トラブル解決重視の方） | ★★★★★（特にスピード重視の方） |
| 公式ページ | 公式 | 公式 |
アルバリンクはつくば支店がある一方、ワケガイの代表は日立市出身、水戸ホーリーホックと空き家対策の相談窓口で提携をはかるなど茨城県にゆかりが深く、どちらも県内即日対応が可能です。
それぞれの特徴を見ていきましょう。
アルバリンクつくば支店 メール12時間査定
| 会社名 | 株式会社AlbaLink |
|---|---|
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 所在地 | 茨城県つくば市天久保1-5-5・2F202 |
共有持分の売却ならまず最初にアルバリンク社の”共有持分買取PRO)” の査定を受けるのがおすすめです。
共有持分買取PROはその名のとおりアルバリンク共有持分専門の買取部門で、アルバリンクは訳あり物件全般の高額買取の実績が豊富な不動産会社です。
買取の特徴
アルバリンクは2025年12月15日に東証グロースへ上場、全国22支店（26年1月時点）は買取業者最多で、信頼度の高い会社として全国の戸建て、土地、マンション、収益物件など幅広い不動産を買い取りしています。
口コミ
「長い間放置していた共有持分の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています」
アルバリンクの査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
メール査定で価格を知りたい、他のの会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。
\アルバリンクのメール査定へ/
入力は３０秒でOK!
※口コミを先に読むなら
共有持分買取PROの評判と口コミ
ワケガイ 共有持分最大手
| サイト名 | ワケガイ |
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
| 資本金 | 4億4,200万円（利益剰余金含む） |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する共有持分と訳あり物件の買取が専門、さらに訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有持分の国内最大手、業界最大の不動産買取サービスです。
知識とノウハウの高さ、そしてなにより3億円まで即金で対応できる資金力で、戸建・土地・マンション・収益物件などの共有持分の１００％の買取を実現できるサービスはワケガイの他にはありません。
ワケガイに相談をすれば必ず一度で売却が終了しますので、断られる心配がなく安心して査定を依頼できます。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてオンライン対応の態勢が整っているのもワケガイの強みで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのも大きな特徴です
訳あり物件の買取No.1
ワケガイの対外的な評価はたいへん高く、共有持分の他築古物件、再建築不可物件、底地・借地、事故物件、収益物件を含む訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得！
特に「価格が他社の4倍だった」という口コミがある買取価格満足度No.1という点は見逃せないところです。
口コミ
⺟が亡くなった後も相続登記がされず、相続⼈である3人の兄弟で何度か話し合いをしたものの、意見が合わず困っていたところ、ワケガイに 法定相続分での相続登記の後、持分3分の1を買取ってもらい助かりました。
兄弟で共有する不動産を売却したかったが 兄弟間で意見がわかれ、 私も自分だけでも売却できないかと 困っていました。 ネットの評価が1位であったことと 対応がとても早かったので依頼。長年の悩みが解決できて本当に楽になりました。
離婚した夫と共有となっていた一戸建て。処分をしたくても、話し合いに全く応じてもらえず色々と悩んだ末、ワケガイに相談をして持分2分の1を買い取ってもらいました。
ワケガイは共有持分の最大手であり困難に見える事例であっても、問題なく売却ができていることがわかります。
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
\共有持分最大手のワケガイへ/
※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ
水戸市の共有持分買取に対応する地元の業者
水戸市に店舗や本社があり、共有持分の買取に対応する不動産会社も見ていきましょう。
株式会社ASSO
 https://www.e-asso.jp/publics/index/76/ |
株式会社ASSO 茨城県水戸市笠原町1191-1 |
| 買取のエリア：水戸市全域 茨城県 | |
| 対応不動産：不動産全般 収益物件 共有持分相談可 | |
| 公式サイト: https://www.e-asso.jp/publics/index/76/ | |
株式会社ASSOは、権利が複雑だったり、相続や隣地のトラブルの物件の売却の相談に乗ってくれる会社です。
社員全員が宅建資格を持っておりCFP(R)、1級ＦＰ技能士も在籍、共有持分の物件や底地の自社買取が依頼できます。
株式会社ファーストステージ
 https://firststage.biz/ |
株式会社ファーストステージ 茨城県水戸市常磐町一丁目1-9 FSビル2F |
| 買取のエリア：茨城県 | |
| 対応不動産：共有持分、事故物件、別荘地、底地、市街化調整区域、再建築不可物件、既存不適格や違法建築物件など | |
| 公式サイト: https://firststage.biz/ | |
株式会社ファーストステージは水戸市の地元で茨城県全域の不動産買取や新築住宅の建設などをおこなっている不動産会社です。
買取の種類が多く事故物件や定期借家物件、共有持分、別荘地、ゴミ屋敷、底地買取、田んぼや山林、市街化調整区域、再建築不可、既存不適格や違法建築物件など
買取金額に上限を設けておらず、築年数も無制限、査定時には女性スタッフもいるため、安心してご利用になれます。
水戸市の共有持分の買取業者の選び方
| カテゴリー | おすすめの理由 | おすすめの方 |
| 全国対応・大手系 | 買取実績が豊富で、資金力が高い（遠方の共有者がいても進めやすい） | 早く・確実に現金化したい人／共有者が遠方に散らばっている人 |
| 水戸密着・地域系 | 水戸駅前のマンション・戸建てから、郊外の団地や相続空き家、古家付き土地、調整区域・農地が絡む案件まで「地域事情」を踏まえて相談しやすい | 市内の実家・マンション・土地の持分を売りたい人 |
| 弁護士連携型 | 親族間トラブルが激しい場合に、交渉を丸投げできる | 争いが深い／連絡不能者がいるケース（訴訟・調停も視野） |
1. 「親族トラブル」や「法的交渉」を丸投げしたい方
【おすすめ：ワケガイ（ネクスウィル）】
「他の共有者と絶縁している」「話し合いが泥沼化して一歩も進まない」という方は、共有持分特化のワケガイに相談してください。単なる買取だけでなく、弁護士・税理士と連携した「解決力」が強みです。
- 共有者との厄介な交渉をすべて代行
- 複雑な権利関係も専門家連携で整理しやすい
- 他の共有者に一切知られずに手続きできる配慮も期待
「厄介なトラブルから解放されて、心穏やかに過ごしたい」ならこちら
▶【無料】ワケガイでトラブル解決の相談をする
※秘密厳守・専門家が親身に対応
2. 「安心感」と「スピード」を最優先したい方
【おすすめ：アルバリンク（訳あり物件買取プロ）】
「離婚して急ぎで現金が必要」「上場企業に安全に買い取ってほしい」という方は、アルバリンクが有力です。水戸市内のマンション・戸建て・土地問わず、データに基づいた査定が期待できます。
- 最短12時間で査定完了（机上査定）
- 上場企業が運営する安心感
- メール中心で進めやすく、他社比較にも向く
「まずは今の価値を知って、早くスッキリしたい」ならこちら
▶【無料】アルバリンクでスピード査定を申し込む
※24時間受付中・査定だけでもOK
水戸市で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】
水戸市のエリア別に、共有持分の買取でよくある事例をまとめます。
水戸駅周辺〜中心市街地（宮町・南町・泉町・大工町など）
駅周辺の区分マンションや中心市街地の住宅の共有持分。離婚に伴うペアローン・居住継続の問題、相続したマンションを「売る／貸す」で意見が割れて協議が止まり、持分売却に至ることがあります。
赤塚駅・見川・千波周辺（住宅地の戸建て・土地）
相続した戸建てを共有名義のまま放置し、固定資産税や修繕費の負担が特定の人に偏るケース。築年数が進むほど「修繕する／解体する」で揉めやすく、協議が止まりがちです。
内原方面（郊外の相続空き家・古家付き土地）
居住予定のない相続戸建て・古家付き土地は、空き家期間が長いほど劣化が進み、近隣対応や草刈りの負担が一部に集中しがちです。共有者の温度差が原因で話が進まず、持分売却が出口になることがあります。
那珂川沿い・常澄・涸沼周辺（市街化調整区域・農地が絡む土地のケース）
広い土地や農地、調整区域が絡む不動産は、仲介では買い手が限られやすく、共有のまま放置すると二次相続で共有者が増えて連絡が取りづらくなるリスクがあります。早めに「持分だけ先に資産化」する選択肢が検討されます。
水戸市内の「法律相談先・公的機関」との連携情報
水戸市で「共有名義（共有持分）のトラブル」を相談できる窓口は、トラブルの種類（法律・登記・境界・調停・取引）で行き先が変わります。用途別に使いやすい順でまとめます。
| 名称とサイト | 利用できる内容 |
| 水戸市の市民相談（法律相談など） | 市民向けの相談窓口案内（法律相談の実施方法・日程は市の案内で確認／要予約のメニューあり） |
| 法テラス茨城（アクセス） | 収入等の要件を満たせば無料法律相談の利用が可能（要予約） |
| 茨城県弁護士会（法律相談） | 弁護士会の法律相談（相談センターの案内・予約方法を確認） |
| 茨城司法書士会（無料相談） | 相続登記、遺産分割協議書、共有解消に向けた手続の段取り（相談窓口案内） |
| 水戸地方法務局（相続登記・登記手続案内） | 相続登記・名義変更など登記の一般的な手続案内（予約制の案内あり） |
共有持分の買取の体験談
私自身の持分買取の体験を記します。
売却をしたのは築20年の普通の団地内の実家空き家で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から10年後のことでした。
共有持分の売却を行った理由
共有持分の売却を行った理由は以下の3つです。
- 実家が訳あり物件で売りに出せない
- 共有者が音信不通
- 弁護士に進められた
相続直後に、父が亡くなって不動産を売却しようとしたら、何と道路が持分なし私道だということが判明。
通常の売却で売れないとわかったら、費用負担や管理の手間をおそれた弟が母とも私共連絡を絶ち、音信不通に…。
共有持分は売却できると知った！
地元の不動産店から司法書士相談などで様々な手立てを探したのちに、最後に共有物分割請求が専門の弁護士に相談に行ったところ持分の売却をすすめられました。
それまで見聞きしたことはあってもあやしいのではないか、だいじょうぶなのかと不安に思っていた共有持分の売却ですが、弁護士の先生にすすめられたことで、持分を売却する正当な方法だということが初めてわかったのです。
査定依頼から数日で売却が決定！
家に帰ってインターネットの査定で業者を探したところ、なんと2県もまたいだ東京から、共有持分を取り扱う２社が実家を見にきて査定額を提示、査定時にはどちらも立ち合いなしで行われ、両方が買いたいと言ってくれたので、高い方に売却を決めました。
査定を依頼してわずか数日で共有持分が手放せることになって、長年の重荷から解放され、その夜はぐっすり眠ることができました。
私はそこまでで10年かかってしまいましたが、今はインターネットの査定はその時よりも一般的な方法となっており、共有持分の買取業者も比較ができるまで増えました。
全国対応の業者側なら遠方の物件を扱うことが普通に行われているため、10年前の実家売却の際でも立ち合いなし査定、電話・郵送対応で、契約は自宅で行われ、買取業者の会社事務所には一度も行くことなく売却が終了しています。
同じように共有名義の不動産で悩まれている方は、この機会にぜひ共有持分の売却を検討してみることをおすすめします。共有持分は必ず売却ができます。
▼共有持分のおすすめNo.1▼
- 即日査定・最短３日の買取・即現金化可
- ほぼ100％買取 経費負担なし
- 全国対応の業界最大手
- 売却終了までリモート対応も可
査定・相談無料
共有持分の売却に関するよくある質問
共有持分に関するQ＆Aを掲載します。
Q：共有持分の売却とは
共有名義の不動産は全員の意見が一致しないと売却ができません。
しかし、自分の持分のみ、例えば持分２分の１，持分３分の１と登記に記載されている不動産の権利分であれば自由に売却することができます。
これが共有持分の売却です。
Q：共有持分の売却は可能なの？
A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。
ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。
Q：共有持分を買うのはどんな人？
A：共有持分を専門としている持分売却のノウハウを知る買取業者に限られます。
それ以外の第三者でも売買は可能ですが、そもそも買い取る人がいない上、専門家でないとトラブルになりがちですのでおすすめできません。
Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？
A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。
また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。
Q：共有持分を買取する業者の目的は？
共有持分の買取業者の目的は、不動産などの共有持分を持つ人々からその持分を買い取り、彼らの所有権を取得後、不動産全体として流通可能な不動産とすることです。
買取業者が必ずしも全体を取得するのではなく、他の共有者が買取をしたり、買取後の土地の一部を交換するなどの解決方法もあります。どうするかは交渉によって決まります。
Q：共有持分の売却の相場は？
A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。
Q：共有持分の売却にかかる日数は？
A：持分買取の最大手のワケガイなど専門業者であれば最短3日で現金化することが可能です。急ぎの場合は即日買取にも対応しています。
Q：共有持分の売却でトラブルにならない？
A：法律的には保証されている方法なので、持分の売却自体で他の共有者から訴えられるようなことは一切ありません。また、交渉を望まない限り買取業者が伝えるなど、売却活動中に相手に伝わることもありません。
Q：相続で話し合いがつかない不動産でも売れる？
A：相続物件で分割がうまくいかない不動産は、亡くなった被相続人名義のままでも買取できます。
私が買取業者に持分売却を依頼した時には、亡くなった被相続人名義のままになっていましたが、相続登記を完了後、売買契約となりました。その場合の相続登記は買取業者は法定相続分によってすべて行ってくれます。
Q：相続登記が済んでいない不動産でも売れる？
相続登記は他の共有者に知らせる必要はなく、自分一人でもできますが、業者提携の司法書士に依頼するのが確実です。
私の実家のケースでは、私自身が司法書士に相続登記を依頼しましたが、通常は買取業者は司法書士とも弁護士とも提携をしているので、自分で司法書士を探す必要はありません。
Q：夫婦で共有になっている不動産の持分の売却は可能？
A：持分の売却であれば可能です。相手の同意や相談の必要がなく、顔を合わせることなく売却ができます。
特に離婚後に共有名義のままになっている不動産で話し合いがつかない場合には、持分売却がおすすめです。
参考サイト：Wakegai (ワケガイ）
https://wakegai.jp/
