堺市にある実家やマンション、土地を共有名義で所有しているものの、他の共有者との話し合いが進まず、出口が見えないとお悩みではありませんか？
『自分の持分だけを売却したいけれど、親族に知られたくない』『管理費や固定資産税の負担から解放されたい』
こうした共有持分特有の問題は、専門知識を持つ買取業者に依頼することで、他の共有者の同意なしに解決が可能です。
2024年の相続登記義務化を経て、2026年現在、放置された共有不動産の整理はすぐに行うのが得策です。放置すれば二次相続が生じてさらに共有者の数が増え、思わぬリスクを負う心配もあります。
そこで知っておきたいのが、共有者の同意が取れず売却が進まない場合でも、「共有持分の買取」という選択肢があるということです。持分売却なら現金化やトラブルがすべて解決できます。
この記事では共有名義の解消、共有持分を速やかに資産化するために、また「どの買取業者を選べばいいのか」に応えるために、共有持分買取の最大手『ワケガイ』と『アルバリンク（訳あり物件買取プロ／共有持分買取PRO）』を、堺市の不動産事情（堺東～堺駅周辺の区分マンション、堺区の旧市街・細街路、泉北ニュータウンの相続戸建て、堺泉北臨海工業地帯に近い土地・戸建て、連棟・長屋など）に合わせて徹底比較しました。
- 共有持分の最大手・買取価格満足度No.１のワケガイ
- メール12時間査定が使えるアルバリンク
結論から言えば、この2社を使い分ける、または両方に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。
この記事ではあなたの状況に最適な共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、堺市で起こりやすい共有名義のトラブルのパターン、地元の不動産会社の選び方も合わせて解説します。
※全国対応の買取業者を一覧でチェック・比較するなら下の記事を参考にしてください。
堺市の共有持分の買取業者おすすめ2選｜ワケガイ vs アルバリンク比較
| 比較項目 | ワケガイ（株式会社ネクスウィル） | アルバリンク（訳あり物件買取プロ） |
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| 得意な物件 | 親族トラブル・音信不通など「交渉が詰まった共有持分」全般（堺市内の案件も全国対応で相談可） | 堺市内の実家空き家、共有持分、訳あり物件全般（大阪支店ほか近畿拠点で対応） |
| 主な強み | 法的トラブルの解決力。共有者との交渉代行に強い | 上場企業の信頼性と、圧倒的な現金化スピード |
| 査定スピード | 最短1日（丁寧なヒアリング＋法的リスク精査を並行） | 最短12時間メール査定（机上査定で即価格提示） |
| 相談のしやすさ | 弁護士・税理士連携。複雑な権利問題を丸投げ可能 | メール中心で完結しやすい（「価格だけ知りたい」相談もOK） |
| 堺市での推奨度 | ★★★★★（特に親族トラブル解決重視の方） | ★★★★★（特にスピード重視の方） |
| 公式ページ | 公式 | 公式 |
ワケガイとアルバリンクはいずれも全国対応で大阪支店があり、堺市と大阪全域の共有持分・訳あり物件の買取全般の相談ができます。
ワケガイは特にリモート対応の態勢が整っているため、大阪府外在住の相続人の方でも進めやすいのが特徴です。それぞれの特徴を見ていきましょう。
ワケガイ 共有持分最大手
| サイト名 | ワケガイ |
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
| 支店 | 大阪府大阪市中央区南船場3丁目6－28第二芦池ビルディング403号室 |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する共有持分と訳あり物件の買取が専門。
訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有持分の国内最大手、業界最大の不動産買取サービスです。
知識とノウハウが豊富で問題解決のスキルの高さ、そしてなにより3億円まで即金で対応できる資金力で、100％の買取を実現できるサービスはワケガイの他にはありません。
ワケガイがおすすめの理由は、墓地や山林などの特殊な土地を除いた買取率が１００％というところ。
ワケガイに相談をすれば必ず一度で売却が終了しますので、断られる心配がなく安心して査定を依頼できます。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてオンライン対応の態勢が整っているのもワケガイの強みで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのも大きな特徴です
大阪府外から査定を依頼したい場合でも、ワケガイなら非対面で売却が終了できます。堺市の相続物件や資産整理にもワケガイはもっとも向いているといえるでしょう。
訳あり物件の買取No.1
ワケガイの対外的な評価はたいへん高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。
特に「価格が他社の4倍だった」という口コミがある買取価格満足度No.1という点は見逃せないところです。
口コミ
⺟が亡くなった後も相続登記がされず、相続⼈である3人の兄弟で何度か話し合いをしたものの、意見が合わず困っていたところ、ワケガイに 法定相続分での相続登記の後、持分3分の1を買取ってもらい助かりました。
兄弟で共有する不動産を売却したかったが 兄弟間で意見がわかれ、 私も自分だけでも売却できないかと 困っていました。 ネットの評価が1位であったことと 対応がとても早かったので依頼。長年の悩みが解決できて本当に楽になりました。
離婚した夫と共有となっていた一戸建て。処分をしたくても、話し合いに全く応じてもらえず色々と悩んだ末、ワケガイに相談をして持分2分の1を買い取ってもらいました。
ワケガイは共有持分の最大手であり困難に見える事例であっても、問題なく売却ができていることがわかります。
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
共有持分を高く買取
※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ
アルバリンク大阪支店 メール12時間査定
| 会社名 | (株）AlbaLink |
|---|---|
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 所在地 | 大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16 南平ビル9階 |
共有持分の売却ならまず最初に、大阪支店のあるアルバリンクの「共有持分買取PRO」の査定を受けるのがおすすめです。
共有持分買取PROはその名のとおりアルバリンク共有持分専門の買取部門で、アルバリンクは訳あり物件全般の高額買取の実績が豊富な不動産会社です。
買取の特徴
- 共有持分でも高額査定
- 上場企業で信頼できる
- 最短12時間メール査定・最短3日で買取
- 弁護士・司法書士・税理士提携
アルバリンクは2025年12月15日に東証グロースへ上場、、全国22支店（26年1月時点）は買取業者最多で、信頼度の高い会社として全国の戸建て、土地、マンション、収益物件など幅広い不動産を買い取りしています。
口コミ
「査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています」
「長い間放置していた共有持分の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています」
アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる投資家ネットワークがあるため、共有持分も積極的に買取しています。
アルバリンクの査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
メール査定でとりあえず価格を知りたい、他の会社にも査定を依頼したので、買取価格を比べてみたいという場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから物件住所を送ってみてください。
\アルバリンクのメール査定へ/
入力は３０秒でOK!
※口コミを先に読むなら
共有持分買取PROの評判と口コミ
ハウスドゥ法円坂 その場で価格提示
| サービス名 | ハウスドゥ家不動産買取専門店法円坂 |
|---|---|
| 社名 | 日建プロパティアセット株式会社 |
| 本社 | 大阪府大阪市中央区常盤町２丁目２-１３ |
ハウスドゥ家・不動産買取専門店【法円坂】は、日建プロパティアセット株式会社が運営する全国で店舗数No.1のハウスドゥのチェーン店であす。
法円坂は空き家はもちろんのこと、通常の不動産店では扱わない底地、共有持分などの一般には売却の難しい不動産の買取に強みがあります。
他に築古物件の空き家、老朽化した連棟、長屋、貸家、アパートも即時査定、全国のネットワークを生かして、店舗のある大阪の他、近畿、東京と関東圏、愛知県、九州、沖縄県が主な対応エリアです。
買取の特徴
- 老朽化した収益物件も買取
- その場で即価格提示
- 相場査定
- 近隣の取引事例も公開
法円坂は共有持分をそれぞれの物件に応じた相場で査定、その場で価格提示が原則です。
また、売主にわかるように同じエリアの取引事例も詳しく伝えてくれます。これだと納得の上で共有持分を売却できます。
口コミ
築50年以上が経っている実家、相続で譲り受けましたが、解体が必要といわれ悩んでいましたが、こんな状態でも売却できることを知り、そのままの状態で売却をお願いしました（大阪府 公務員 ）
親から相続で譲り受けた底地でしたが地代も安く管理に困っていました。他のサイトでは、底地ということで取り扱えなかったり、二束三文の回答でしたが、こちらでは専門の会社に相談できたので、思っていたより高く売れました。（東京都 会社員）
法円坂の買取価格は、査定と同時にその場で伝えてもらえます。
共有持分の相場はなかなかつかみにくいですが、事例を元に説明してくれるため安心して査定を依頼できるでしょう。
査定無料
※口コミを先に読む
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ 関西エリアの買取専門店
堺市で共有持分買取をおこなっている地元の不動産会社
堺市の地元の会社もお知らせします。全国対応の会社とぜひ買取の価格を比較してみてください。
株式会社リアンホーム
- 会社名 株式会社リアンホーム
- 所在地 大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町2丁94-6
- 対応エリア 堺市全域
- 代表者名 空き家・土地・訳あり物件
- 公式サイト https://www.lien-home.com/
株式会社リアンホームは堺区・北区・西区・中区全域対応、堺市の不動産売買に精通する堺市特化の不動産会社です。
買取する不動産種類は、空き家や中古戸建、土地の他、訳あり物件、共有持分も買取対応です。
シロアリ被害や雨漏りのみられる瑕疵物件の他、事故物件などの心理的瑕疵のある家や、任意売却含め、幅広い対応をする地域特化の不動産会社です。
相続相談も合わせて依頼できますので、まずは査定を依頼してみてください。
有限会社初芝住販
- 会社名 有限会社初芝住販
- 所在地 大阪府堺市東区大美野162-99 シティライフビル3階
- 対応エリア 堺市中心
- 対応種別 共有持分の土地・建物、再建築不可物件 境界未確定
- 公式サイト https://www.hatsushiba-j.co.jp
有限会社初芝住販は、空き家や土地などの不動産買取に対応する不動産会社です。
通常の不動産の他、訳あり物件全般の買取を行っており、共有持分の他、再建築不可物件や底地、境界未確定の物件も対応。
買い取る種類は、田んぼ、畑の農地、雑種地、空き駐車場、空き家、別荘地、文化住宅、アパート、マンションなどあらゆる不動産が対応です。
相続物件の買取にも広く対応していますので、査定を依頼してみてください。
エルプラス株式会社
- 会社名エルプラス株式会社
- 所在地 大阪府堺市南区野々井260-1
- 対応エリア 大阪府全域
- 対応種別 ：事故物件、共有持分、ゴミ屋敷、底地、、再建築不可物件、、既存不適格・違法建築
- 公式サイト https://l-plus9406.com/
エルプラス株式会社は堺市に拠点がある地元密着の不動産会社で、共有持分の買取をおこなっています。不動産の買取は近畿全域対応、種類は土地やマンション、戸建の他あらゆる不動産を扱います。
他に、事故物件や再建築不可物件など法律的瑕疵のある物件も買取します。土地は山林や農地も対応、市街化区域も買取の相談ができます。
トール不動産
- 所在地：大阪府堺市堺区竜神橋町1丁2‑16 ISE伊勢住宅ビル2階 facebook.com+6fudousan.or.jp+6iqrafudosan.com+6
対応エリア：大阪府（堺市堺区、西区、北区、高石市）中心京都・兵庫・奈良・和歌山・滋賀・三重県全域
対応する不動産種類：空き家・共有持分・底地・築古物件・農地・山林・市街化調整区域
公式サイト：https://tor-f.co.jp/
トール不動産は、数千件の取引実績をもとに、スピーディかつ柔軟な不動産買取サービスを提供しています。親子や兄弟間の共有不動産、空き家や古家、農地や山林、市街化調整区域など通常の売却が難しい物件も安心して相談できる体制が整っています。
特に共有持分だけの買取にも対応しており、所有者同士で意見が合わず売却に困っている方にとって、スムーズな解決策となっています。
株式会社創建
- 会社名：株式会社創建
所在地：〒593-8326 大阪府堺市西区鳳西町2-25-15
買取するエリア：記載なし（まずは問い合わせ）
買取する不動産種類：マンション・土地・建物（崖地・狭小地・空き家・共有持分 等）一棟アパート・一棟ビル
公式サイト：https://www.k-skn.com/
株式会社創建は、創業35年の総合建設業として培った知見をいかし、土地・建物の査定から買取までワンストップで対応します。崖地・狭小地・空き家・共有持分など条件の難しい不動産も相談可能です。
マンション1室から一棟、アパート一棟、ビル一棟まで規模を問わず柔軟に検討してくれます。
堺市の共有持分の買取業者の選び方
| カテゴリー | おすすめの理由 | おすすめの方 |
| 全国対応・大手系 | 買取実績が豊富で、資金力が高い（遠方の共有者がいても進めやすい） | 早く・確実に現金化したい人／県外在住の共有者が多い人 |
| 堺密着・地域系 | 堺市の土地勘が強く、堺東・中百舌鳥などの駅近区分マンションから、堺区の旧市街の細街路・接道条件、泉北ニュータウンの相続戸建て、連棟・長屋など地域事情に合わせて相談しやすい | 堺市内の実家・土地・戸建て・マンションの持分を売りたい人 |
| 弁護士連携型 | 親族間トラブルが激しい場合に、交渉を丸投げできる | 争いが深い／連絡不能者がいるケース（訴訟・調停も視野） |
1. 「親族トラブル」や「法的交渉」を丸投げしたい方
【おすすめ：ワケガイ（ネクスウィル）】
「他の共有者と絶縁している」「話し合いが泥沼化して一歩も進まない」という方は、共有持分最大手のワケガイに相談してください。単なる買取だけでなく、弁護士・税理士と連携した「解決力」が最大の強みです。
- 共有者との厄介な交渉をすべて代行
- 複雑な権利関係も弁護士連携でスマートに解決
- 他の共有者に一切知られずに手続きが可能
「厄介なトラブルから解放されて、心穏やかに過ごしたい」ならこちら
▶【無料】ワケガイでトラブル解決の相談をする
※秘密厳守・専門家が親身に対応
2. 「安心感」と「スピード」を最優先したい方
【おすすめ：アルバリンク（訳あり物件買取プロ）】
「離婚して急ぎで現金が必要」「上場企業に安全に買い取ってほしい」という方は、アルバリンクが最適です。堺市内のマンション・戸建て・土地問わず、豊富なデータに基づいた査定が期待できます。
- 最短12時間で査定完了、最短3日で現金化
- 上場企業としての圧倒的な安心感
- 堺市の相続空き家や、権利関係が複雑な物件も相談可能
「まずは今の価値を知って、早くスッキリしたい」ならこちら
▶【無料】アルバリンクでスピード査定を申し込む
※24時間受付中・査定だけでもOK
堺市で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】
堺市のエリア別に、共有持分の買取でよくある事例をお知らせします。
堺東・堺駅周辺（堺区中心部：大小路・宿院・七道など）
区分マンションや収益物件の共有持分。相続で「売る／貸す」の意見が割れたり、管理費や固定資産税の負担が一部に偏って話し合いが止まり、持分売却に至ることがあります。
中百舌鳥・三国ヶ丘周辺（北区～堺区の駅近住宅地）
共働き夫婦の離婚・ペアローン解消に伴う共有名義トラブルが起こりやすいエリアです。相手が交渉に応じず、持分だけ先に現金化して整理するケースもあります。
泉北ニュータウン（泉ヶ丘・栂・美木多・光明池周辺）
高経年の戸建て相続で、遠方相続人が多く「管理だけが続く」状態になりがちです。修繕費・解体費の負担割合で揉める前に、持分買取で「払いたくない人は手放す」形に整理することがあります。
臨海部（堺泉北臨海工業地帯周辺：石津川・出島・築港など）
工業地域に近い土地・戸建て・古い建物は、仲介だと買い手が限定されることがあります。共有のまま放置すると二次相続で共有者が増え、連絡不能リスクも高まります。
堺市内の「法律相談先・公的機関」との連携情報
堺市で「共有名義（共有持分）のトラブル」を相談できる窓口は、トラブルの種類（法律・登記・境界・調停・取引）で行き先が変わります。用途別に使いやすい順でまとめます。
| 名称とサイト | 利用できる内容 |
| 堺市の区役所相談（法律相談など） | 区役所での各種相談窓口案内（法律相談の実施方法・日程は市の案内で確認） |
| 法テラス堺（アクセス） | 収入等の要件を満たせば無料法律相談の利用が可能（要予約） |
| 大阪弁護士会（堺法律相談センター） | 弁護士会の法律相談（予約制／有料・無料枠がある場合は実施要件を確認） |
| 大阪司法書士会（司法書士総合相談センター堺） | 相続登記、遺産分割協議書、共有解消に向けた手続の段取り（相談会場・日程の案内） |
| 大阪法務局 堺支局 | 登記手続案内（相続登記・名義変更などの手続案内。予約制の案内あり） |
共有持分の買取の体験談
私自身の持分買取の体験を記します。
売却をしたのは築20年の普通の団地内の実家空き家で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から10年後のことでした。
共有持分の売却を行った理由
共有持分の売却を行った理由は以下の3つです。
- 実家が訳あり物件で売りに出せない
- 共有者が音信不通
- 弁護士に進められた
相続直後に、父が亡くなって不動産を売却しようとしたら、何と道路が持分なし私道だということが判明。
通常の売却で売れないとわかったら、費用負担や管理の手間をおそれた弟が母とも私共連絡を絶ち、音信不通に…。
共有持分は売却できると知った！
地元の不動産店から司法書士相談などで様々な手立てを探したのちに、最後に共有物分割請求が専門の弁護士に相談に行ったところ持分の売却をすすめられました。
それまで見聞きしたことはあってもあやしいのではないか、だいじょうぶなのかと不安に思っていた共有持分の売却ですが、弁護士の先生にすすめられたことで、持分を売却する正当な方法だということが初めてわかったのです。
査定依頼から数日で売却が決定！
家に帰ってインターネットの査定で業者を探したところ、なんと2県もまたいだ東京から、共有持分を取り扱う２社が実家を見にきて査定額を提示、査定時にはどちらも立ち合いなしで行われ、両方が買いたいと言ってくれたので、高い方に売却を決めました。
査定を依頼してわずか数日で共有持分が手放せることになって、長年の重荷から解放され、その夜はぐっすり眠ることができました。
私はそこまでで10年かかってしまいましたが、今はインターネットの査定はその時よりも一般的な方法となっており、共有持分の買取業者も比較ができるまで増えました。
全国対応の業者側なら遠方の物件を扱うことが普通に行われているため、10年前の実家売却の際でも立ち合いなし査定、電話・郵送対応で、契約は自宅で行われ、買取業者の会社事務所には一度も行くことなく売却が終了しています。
同じように共有名義の不動産で悩まれている方は、この機会にぜひ共有持分の売却を検討してみることをおすすめします。共有持分は必ず売却ができます。
▼共有持分のおすすめNo.1▼
- 即日査定・最短３日の買取・即現金化可
- ほぼ100％買取 経費負担なし
- 全国対応の業界最大手
- 売却終了までリモート対応も可
査定・相談無料
共有持分の売却に関するよくある質問
共有持分に関するQ＆Aを掲載します。
Q：共有持分の売却とは
共有名義の不動産は全員の意見が一致しないと売却ができません。
しかし、自分の持分のみ、例えば持分２分の１，持分３分の１と登記に記載されている不動産の権利分であれば自由に売却することができます。
これが共有持分の売却です。
Q：共有持分の売却は可能なの？
A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。
ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていました。
Q：共有持分を買うのはどんな人？
A：共有持分を専門としている持分売却のノウハウを知る買取業者に限られます。
それ以外の第三者でも売買は可能ですが、買い取る人がいない上、専門家でないとトラブルになりがちですので、おすすめできません。
Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？
A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。
また、無料相談を行っている買取業者もあり、弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応するな買取業者を選んでみてください。
Q：共有持分を買取する業者の目的は？
共有持分の買取業者の目的は、不動産などの共有持分を持つ人々からその持分を買い取り、彼らの所有権を取得後、不動産全体として流通可能な不動産とすることです。
買取業者が必ずしも全体を取得するのではなく、他の共有者が買取をする解決方法もあります。どちらにするかは交渉によって決まります。
Q：共有持分の売却の相場は？
A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、５割としているところが多いです。
諸条件によって、それ以上の高い買取が可能な場合もあります。
Q：共有持分の売却にかかる日数は？
A：持分買取の最大手のワケガイであれば最短３日で現金化することが可能です。急ぎの場合は即日買取にも対応しています。
Q：共有持分の売却でトラブルにならない？
A：法律的には保証されている方法なので、持分売却自体で他の共有者から訴えられるようなことは一切ありません。
Q：相続で話し合いがつかない不動産でも売れる？
A：相続物件で分割がうまくいかない不動産は、亡くなった被相続人名義のままでも、買取できます。
私が買取業者に持分売却を依頼した時には、亡くなった被相続人名義のままになっていましたが、相続登記を完了後、売買契約となりました。その場合の相続登記は買取業者は法定相続分によってすべて行ってくれます。
Q：相続登記が済んでいない不動産でも売れる？
相続登記は他の共有者に知らせる必要はなく、自分一人の単独でもできます。
私の実家のケースでは、私自身が司法書士に相続登記を依頼しましたが、通常は買取業者は司法書士とも弁護士とも提携をしているので、自分で司法書士を探す必要はありません。
Q：夫婦で共有になっている不動産の持分の売却は可能？
A：持分の売却であれば可能です。相手の同意や相談の必要がなく、顔を合わせることなく売却ができます。
離婚後に共有名義のままになっている不動産で話し合いがつかない場合には、持分売却が有効です。
参考サイト：Wakegai (ワケガイ）
https://wakegai.jp/
