共有持分の査定や不動産としての評価は一般的にはわかりにくいところです。
共有持分の金額は具体的な不動産価格から把握できます。
この記事では共有持分の査定はどのように行われるのかの基準と、買取の際の共有持分の売買の相場、また共有持分の査定が依頼できる業者についてもお知らせします。
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共有持分の査定
共有持分の査定は一般的な不動産査定を元に行われますが、共有持分の不動産の価格は、共有者同士でやりとりをするときと、第三者である買取業者に買取での売却を依頼する場合では違いがあるため注意が必要です。
いずれにしても、共有持分の査定の元になるのは、その物件の不動産価格です。
その地域の不動産の価格、特に地価を元にした価格が共有名義の不動産の全体の価格です。
共有者同士で売買する共有持分の価格
もし、不動産価格が2千万円の家土地で、共有者が2名で2分の1ずつの共有持分を所有する場合、各自の割合は単純計算で、1千万円ずつです。
共有者Aが共有者Bに自分の持分を買い取ってもらう場合のことを共有持分の買取請求といいますが、今場倍の売買であれば、不動産全体の2分の1の価格で売却ができると考えるのが一般的です。
※詳しくは買取請求の記事をどうぞ
共有持分の買取請求は共有者が持分を買い取る方法 手順と文例ひな形
共有持分の不動産業者が買取する業者買取での価格
共有持分を共有者同士でやりとりができない場合に、不動産を現金化したい時に取れる方法が共有持分の売却です。
その場合の買取相場は、上記の金額の5割とする業者が大半です。
つまり、2000万円の家なら、その2分の1の持分のさらに5割となりますので、500万円が買取相場ということになります。
この場合の買取相場は業者によって違いますので、不動産の条件によって、5割だけでなく、6、7割とする業者もいます。
なので正確には各業者に査定を依頼して、高い価格で買取してくれる業者に売却をすることでより高値の売却を目指すことができます。
※相場について詳しくは
共有持分の買取の相場はどのくらい？体験者が解説
共有持分の査定のし方
共有持分の査定は方法としては普通の不動産の査定を同じです。
その地域の地価や実際に売買される実勢価格がベースとなって、各業者によって決められます。
共有持分の不動産の査定の方法
査定の実際としては、現地を直接に見に行く業者もいますが、あらかじめ公図や公示価格、所有者と共有状態の確認や土地と建物の面積など不動産の情報をまず確認します。
これらはオンラインで閲覧ができるので難しいものではありません。
その状態で、現地確認なしで価格を割り出して査定の結果を通知してくれる業者もおり、これを机上査定といいます。
もちろん、現地を確認に行く訪問査定の方法が一般的で確実です。
共有持分の建物の査定の方法
共有持分の査定の場合は特に心配なのが、共有者が建物内に居住しているような時だと思われます。
このようなケースは外側からの目視での確認はあっても、常識的に考えても建物内の調査や内見は行われないでしょう。
いずれにしても、不動産の売却の査定、特に買取の査定は隣近所に知られることなくプライバシー厳守で行われますので、共有持分の査定も一定の配慮を持って行われるため心配は不要です。
共有持分の査定の体験談
ちなみに私が実家の共有持分を売却したときは、実家の住所だけを教えて置いたら、買取業者がその2日後に元気を見に行きました。
特に申し合わせや約束はなく、私は実家から1時間くらいのところに住んでいたため特に立ち合いを希望せず案内もしないままで、担当者が好きな時間に見に行ってくれたようです。
共有持分の査定の依頼先
共有持分の査定を依頼する時には、共有持分を共有者間で売買する場合には、普通の不動産店に不動産分析を行ってもらい、できるだけ正確な価格を出してもらえるように依頼しましょう。
共有持分を業者買取で買い取ってもらいたいという場合には、共有持分の買取業者に査定を依頼することとなります。
その場合でも査定を依頼したからといって、必ずしも売却しなければならないということはありません。
または、共有持分の売却以外の提案を受けたい場合に相談を受けられる買取業者もいますので、査定というよりも相談をしたり、持分売却について疑問な点を聞いてみるのもよい方法です。
共有持分の査定が可能な買取業者一覧
共有持分の最大手のワケガイから査定が可能な買取業者をお知らせします。
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