東京管財株式会社の評判と口コミ【共有持分・底地買取】

東京管財株式会社は、不動産の中でも権利関係が難しい共有持分や借地権物件、底地などの買取を行っている不動産会社です。

令和2年から関東財務局より国有地（普通財産）の管理処分業務の委託を受けている点が特徴で、安心して相談しやすい会社といえます。

この記事では、東京管財株式会社の不動産買取の内容と、評判・口コミの状況を整理したうえで、比較先としてアルバリンクも取り上げ、迷ったときの判断基準をまとめます。

結論｜東京管財株式会社が向く人・向かない人

東京管財株式会社は、共有持分・借地権・底地など権利関係が複雑な不動産の相談先として候補に入りやすい会社です。とくに「相続が障壁になって売却も所有も止まっている」「権利者が多くて動けない」といったケースで、専門家連携も含めた整理が期待できます。

東京管財株式会社が向く人

• 共有持分や借地権、底地など権利調整が必要な不動産を売りたい
• 相続未了・数次相続などで権利者が多数になり、話が進まない
• 「安心して任せたい」──国有地（普通財産）関連業務の委託実績を重視したい

東京管財株式会社が向かない可能性がある人

• 口コミやレビューを見て会社を決めたい（※後述のとおり、口コミ情報が見当たりませんでした）
• 全国規模の支店網やスピード査定など、体制・スピード重視で比較したい

共有持分・底地・借地は会社ごとに「進め方」「費用負担」「スピード」が変わりやすい分野です。迷ったら、東京管財に加えてアルバリンクも比較先に入れ、2社相見積もりで条件を並べるのが安全です。

東京管財株式会社とは

https://tokyokanzai.co.jp/

東京管財株式会社は、通常の不動産売買のほか、権利関係が複雑化した共有持分や借地権、底地、再建築不可物件などの買取を行っている不動産会社です。

同社の大きな特徴は、関東財務局から国有地（普通財産）の管理処分業務の委託を受けている「財務省所管普通財産業務委託取扱」である点です。主な業務内容として、国有地や旧法定外公共物等の売払、国有地の借地契約更新や貸付料の改定、境界確定などが挙げられています。

そのため、不動産買取を取り扱う会社の中でも、安心して売買を依頼しやすい会社のひとつといえるでしょう。

会社概要

事務所支店一覧

湯島本社の他、立川事務所があり、他県は群馬と京都、甲府にそれぞれ事務所を構えており、本社含め5つの事務所があります。

湯島本社
東京都文京区湯島2-31-6　湯島堀井ビル2階

前橋事務所
群馬県前橋市大手町2-5-2 曲輪橋ビル203

京都事務所
京都府京都市中京区榎町91番地2 二条スカイビル702

立川事務所
東京都立川市高松町3-14-11 マスターズオフィス立川6階B号室

甲府事務所
山梨県甲府市北口1-2-14 甲府北口プラザビル705

取り扱い業務と得意領域（権利調整・専門家連携）

https://tokyokanzai.co.jp/

東京管財株式会社の不動産買取の特徴は、買取の難易度が高い権利関係が複雑化した不動産でも相談できる点です。

たとえば、相続手続きがなされておらず数次相続が発生し、権利者が多数となってしまった不動産の共有持分や、借地権付き建物、底地、再建築不可物件などは、相続が障壁となって売却も所有もできなくなっているケースがあります。

東京管財株式会社は、このような物件を弁護士・税理士等の専門家と連携して速やかに問題を解決し、買取につなげてくれるとされています。

東京管財株式会社に相談できる不動産の種類

東京管財株式会社で買取できる不動産の種類は下のような内容です。共有持分や借地権、底地に加え、再建築不可や無道路地など、権利調整・法規制・物理的制約が重なる物件も相談対象になります。

その他、無道路地や立ち退き物件など、権利調整の必要な不動産も買取対象です。

共有持分の買取

売却したくてもできない共有持分で放置されている物件でも、他の共有者とのあつれきなどの事情をそのままで解決に導きます。

東京管財株式会社は、悩みや問題点をヒアリングの上、共有者間の売買や当社の買取りで解決してくれます。

底地の買取

「売却できない」「借りている人とのトラブル」「収益性が低い」などの問題が起きている底地は、東京管財株式会社が現況のまま、複雑な権利関係ごと請け負って買取してくれるとされています。

大規模底地ばかりでなく狭小地も対応しており、底地だけでなく再建築不可物件など問題が重複している物件であっても買取が可能とされています。

アルバリンクと比較｜東京管財とどちらが合う？（共有持分・底地・借地の視点）

共有持分や底地は、一般の仲介では買い手が限られ、売却が長期化しがちです。こうした“訳あり不動産”は、1社だけで決めずに相見積もりを取るだけで、条件（価格・期間・進め方）の納得感が大きく変わります。

比較先として入れておきたいのが、訳あり物件の買取に注力するアルバリンクです。強みは次のとおりです。

• メールで最短12時間査定：まず金額の目安を早く知りたい人向け
• 全国22支店（※2026年1月時点）・全国対応：エリアを問わず相談しやすい
• 最短3日以内の決済を目指せる：現金化を急ぐケースで比較材料になる
• 東証グロース上場：会社の信頼性（情報開示・体制）を重視する人向け

メールで最短12時間のスピード査定

「早く金額の目安が知りたい」「判断材料が欲しい」という人は、査定スピードが重要です。

アルバリンクは、物件の価値を見極めて最短12時間で査定額提示をうたっており、比較検討の初動を早めやすいのがポイントです。

全国22支店・全国対応（訳あり不動産でも相談しやすい）

アルバリンクは全国に22支店の支店網を持ち、全国対応の体制を整えています。

遠方の相続物件や、地域特性の強い訳あり案件は、対応体制の厚さが安心材料になります。

最短3日での買取・決済を目指せる

「固定資産税が重い」「管理が限界」「早く現金化したい」など時間が勝負のケースでは、決済までの速さが重要です。

アルバリンクは最短3日での決済が可能とうたっており、急ぎの売却ニーズに合う可能性があります（※物件条件・手続き状況により変動）。

東証グロース上場企業で信頼性を重視したい人にも

訳あり不動産は不安が大きい分、「会社としての信頼性」も重視されがちです。アルバリンクは東証グロース市場に上場しており、一定の情報開示や体制面を重視する人にも選ばれやすいポイントです。

【徹底比較】東京管財株式会社 vs アルバリンク

対応エリア

エリアについては明記された箇所が見つかりませんでした。ただし、東京に2つ（湯島・立川）、関東・関西に事務所があるため、物件所在地が遠方の場合でも相談可否を確認してみるとよいでしょう。

評判・口コミ（良い点／気になる点）

東京管財株式会社の口コミは、公式ページには掲載されていませんでした。

また、東京管財株式会社のGoogleでの口コミも記載がありませんでしたので、口コミ評価よりも、取り扱い領域（共有持分・底地・借地など）と、相談時の説明の分かりやすさ、費用負担やスケジュールの明確さで判断するのが現実的です。

口コミが見つからない場合は、次の方法で失敗を防げます。

• メール中心で質問し、回答を残す（費用負担／期間／契約条件）
• 同条件で2社比較（東京管財＋アルバリンクなど）
• 「最短」だけでなく平均的な期間も確認する

買取・売却の流れ（相談〜契約まで）

共有持分・底地・借地は、通常の不動産より確認事項が多くなります。スムーズに進めるための一般的な流れは次のとおりです。

1. 問い合わせ：物件所在地、訳ありの理由（共有持分／底地／借地など）を伝える
2. 資料提出・ヒアリング：登記情報、固定資産税通知書、契約書（借地契約など）があれば共有
3. 査定：机上査定→必要に応じて現地確認
4. 条件提示：価格、費用負担、スケジュール、契約条件を確認
5. 契約〜決済：必要書類の準備、司法書士手続き、引渡し

査定前に確認したい3つのポイント（費用・期間・必要書類）

査定を依頼する前に

1）費用：どこまで会社負担／売主負担か

• 測量・境界確定の必要性（費用負担の確認）
• 残置物（家財・ゴミ）の撤去費用（現状のまま可否）
• 司法書士費用（相続登記、名義変更など）

2）期間：査定→契約→決済の目安

権利関係の確認が必要なため、期間は物件ごとに変動します。急ぎの場合は、相見積もりの比較軸として「査定提示まで」「契約まで」「決済まで」を分けて確認しましょう。

3）必要書類：最低限これだけは用意

• 登記簿謄本（全部事項証明書）
• 固定資産税の納税通知書
• 借地契約書・地代の状況が分かる資料（あれば）
• 物件写真（外観・室内・敷地）

他社比較のコツ（底地・借地・共有で失敗しない）

共有持分・底地・借地は「価格」だけで決めると、あとから費用負担や手続きで手取りが変わることがあります。比較するときは、次の軸を固定すると失敗しにくいです。

• 買取価格（減額条件があるかも確認）
• スケジュール（査定→契約→決済の目安）
• 費用負担（測量・境界、残置物、司法書士費用など）
• 契約条件（契約不適合責任の扱い、キャンセル可否など）
• 説明の分かりやすさ（権利関係の整理方針が明確か）

相見積もりのやり方（訳あり不動産をスムーズに売るコツ）

訳あり不動産の買取価格には「定価」がありません。業者が持つ販売ルートや資金力によって、査定額が200万円〜500万円も変わることは日常茶飯事です。

特に、共有持分・底地・借地・空き家などの買取は、会社によって「得意分野」「条件」「費用負担」「スピード」が大きく変わります。1社だけで決めず、まずは2社（多くても3社）に同条件で相見積もりを取り、条件を並べて比較するのが失敗しにくい方法です。

STEP1：訳ありの理由を1行で整理する

査定依頼の最初に「何がネックか」を短く伝えると話が早くなります。
例：共有持分（持分のみを売りたい）／底地／借地権付き建物／再建築不可／調整区域／空き家＋残置物あり など

STEP2：最低限の資料をそろえる（査定精度が上がる）

• 登記簿謄本（全部事項証明書）
• 固定資産税の納税通知書（評価額が分かる）
• 物件写真（外観・室内・敷地、残置物があればその状況も）
• 共有・底地・借地に関する資料（契約書があれば。なければ分かる範囲でOK）

STEP3：2社に「同じ条件」で査定依頼する

比較できるように、依頼内容を揃えます。
例：東京管財株式会社＋アルバリンクの2社で、同じ資料・同じ状況説明を送る。

STEP4：比較ポイントを固定する（価格だけで決めない）

訳あり不動産は「高い査定」よりも「成立までの確実さ」で差が出ます。次の項目を必ず並べて比較してください。

• 買取価格（条件付きか、減額条件があるかも確認）
• スケジュール（査定→契約→決済までの目安／最短・平均）
• 費用負担（測量・境界、残置物撤去、司法書士費用など）
• 現状買取の可否（ゴミ・家具・老朽化があってもOKか）
• 契約条件（契約不適合責任の扱い、キャンセル可否、手付金など）

STEP5：不安点は「メールで」質問し、回答を残す

口コミで対応に差を感じる場合がある会社でも、メール中心にするとトラブル予防になります。
「メールで回答をお願いします」「担当者名を教えてください」と先に伝え、重要な回答は文面で残しておくのが安全です。

STEP6：最終判断は「総額」と「確実性」で決める

訳あり不動産は、あとから測量費や撤去費などが発生すると手取りが変わります。
提示された金額だけでなく、売主負担の費用込みの手取り（総額）と、決済までの確実性で比較して決めましょう。

東京管財の評判まとめ

東京管財株式会社は、これまで断られていた物件、あきらめていた物件などでも買取してもらえる可能性が高い会社です。財務省の委託を受けている安心な会社として、権利関係が難しい物件はぜひ相談してみてください。

また、条件の納得感を高めるためにも、東京管財に加えてアルバリンクも比較先に入れ、2社相見積もりで「価格・期間・費用負担・進め方」を並べて判断するのがおすすめです。

東京管財株式会社の査定依頼や相談は無料ですので、底地や共有名義でお悩みの該当地域の方は、まずは相談をしてみてください。

＞＞▶ 東京管財株式会社に相談する

＼ 全国22支店、日本最大級のネットワーク。地方の物件も即対応 ／