明石市にある共有名義の不動産は共有持分を業者に買い取ってもらう業者買取なら売却できます。
共有持分の買取は持分の売買を専門に扱う不動産会社に限られますが、持分売却は今では特殊な方法ではなく、持分の所有者なら普通の家や土地、マンションなどの持分を自由に売却ができます。
この記事では明石市の買取に対応する共有持分のおすすめの業者をご紹介します。
▼業界最大手ワケガイ▼
- 共有持分の業界最大手
- 最短３日・即日買取可
- 売却終了までリモート対応可能
査定無料
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この記事を書いている人
持分なし私道、欠陥住宅、家屋・相続登記共に未登記という訳あり物件の実家を、ネットの査定で探した買取業者に共有持分の売却で手放すことに成功！空き家率１８％の町で売れにくい不動産を売るための情報を発信中
ハウスドゥ法円坂
| サイト名 | ハウスドゥ家・不動産買取専門店【法円坂】 |
| 運営会社 | 日建プロパティアセット株式会社 |
ハウスドゥは全国にフランチャイズ店があり、家・不動産買取専門店【法円坂】は大阪に店舗があります。
簡裁と近畿はもちろん、愛知、福岡、沖縄を含めて大都市の権利関係の複雑な買取が得意です。
共有持分や底地（賃貸物件のある土地のこと）などは、大都市であってもそうそう数がたくさんあるわけではありません。
なので、共有持分の買取の会社はどの会社もほとんどが全国対応、遠方でも対応しています。
大阪や東京の成約事例はHPにも掲載されていますので、遠慮なく査定を依頼してみるのがいいと思います。
ハウスドゥ法円坂の特徴
- 共有持分買取の専門店
- 底地が得意
- 収益物件対応
- 相場査定
- 近隣の取引事例も公開
【法円坂】は、共有持分の他、底地・借地などの売主には推測が難しい物件を扱うため、それぞれの物件に応じた相場で査定。
また、売主にわかるように、同じエリアの取引事例も詳しく伝えてくれます。
これだと納得の上で共有持分を売却できます。
ハウスドゥ法円坂 の会社概要
| 店舗名 | ハウスドゥ法円坂 |
| 企業名 | 日建プロパティアセット株式会社 |
| 対応エリア | 関西 関東 愛知県 九州 沖縄県 |
| 査定と相談の料金 | 無料 |
| 公式サイト | https://kaitori-hoenzaka-housedo.com/ |
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区常盤町２丁目２-１３ |
| 店舗代表者 | 吉川 英喜 |
| 免許番号 | 大阪府知事（１）第６３３５９号 |
| 地図 |
共有持分の買取の他に、底地やアパートの収益物件の買取、空き家や一戸建ても扱う買取専門の不動産店です。
共有持分の相場はなかなかつかみにくいですが、事例を元に説明してくれるため安心して査定を依頼できます。
査定完全無料
※口コミと詳細について先に読むなら
法円坂の評判と口コミ 共有持分・底地の買取
訳あり物件買取プロ大阪支店
共有持分の査定は同じアルバリンク社の、サイト名訳あり物件買取PROからも査定が依頼できます。
訳あり不動産の種類
”訳あり物件買取PRO”では、各地に独自のネットワークと販路を駆使して、空き家・ゴミ屋敷、再建築不可、物理的瑕疵物件、違法建築、事故物件、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
収益物件も買取できます
実需だけでなく、賃貸物件の戸建、ボロアパートも買取対象です。
| ■訳あり物件買取プロの買取 | |
| 買い取る種類 | 共有持分・築古物件・ボロ家・事故物件や再建築不可など訳あり全般 |
| 買取する地域 | 全国対応 東京本社 千葉 埼玉、茨城 神奈川 大阪に支店あり |
| 買い取り実績 | 年間3千件問い合わせ |
| 買い取り資金 | 5億円の用意あり |
| モットー | 「どんな家でも買取りします」 |
| 買取の査定 | メール対応可・12時間で返答 |
| ＞＞公式サイト | |
”訳あり物件買取PRO”も１２時間スピード査定、メールで価格通知、電話の応対が不要で査定が依頼できます。
査定無料・全国対応
※訳あり物件買取プロの口コミを読む
訳あり物件買取プロの評判と口コミ
明石市で買取をする地元の不動産会社
明石市で共有持分の買取を明記する会社は見つかりませんでしたので、不動産の買取を行う会社をお知らせします。
共有持分についても問い合わせの上ご利用ください。
ダルマ不動産販売株式会社
- 所在地 兵庫県明石市二見町東二見397番地5
- 買取エリア 兵庫県内（明石市、神戸市、加古川市、明石市など）
- 買取不動産種類 区分マンション、土地、一戸建
- 公式サイトURL ダルマ不動産販売株式会社 公式サイト
ダルマ不動産販売株式会社は兵庫県で幅広い不動産取引を行っており、地域に密着したサービスを提供する不動産会社です。
再建築不可物件、狭小地、未接道物件(道路がない）などの訳あり不動産の見た目以上の価値を査定し買取してくれます。
株式会社HitoToki
- 対応エリア：明石市、神戸市、西宮市、加古川市など兵庫県内全域
- 対応する不動産種類：戸建て、マンション、土地、収益物件、再建築不可物件 事故物件
- 対応する不動産種類：一戸建て、マンション、土地
- 公式サイトURL：https://hitotoki.life/
株式会社HitoTokiは、不動産の買取や仲介に加え、再建築不可物件や事故物件を含む不動産の買取にも対応している地域密着型の会社です。
迅速な査定と柔軟な提案力で、他社では扱いにくい物件でも親身に対応します。明石市を中心に、丁寧で相談しやすい対応が評価されています。
株式会社LANSEED
- 所在地 兵庫県明石市二見町西二見157‑127
- 対応エリア：兵庫県全域（特に明石市・神戸市・加古川市）、大阪府全域l
- 取扱不動産：土地・中古マンション・中古一戸建て・農地・田んぼ・店舗・事務所・工場・倉庫など
- 公式サイト： https://lanseed.co.jp/
株式会社LANSEED（GOOD売買）は、相続や転勤、空き家・空き地・再建築不可物件を含む難しい物件でも、直接買取により迅速な現金化・手間軽減を実現しています。
不動産の早期現金化を希望する方には特にメリットが大きく、最短3日での買取も可能です
共有持分の売却の相場
共有持分の共有者同士での売買の売却の相場と業者買取の時の相場には大きな違いがあります。
共有持分の買取の相場のめやす
共有持分の業者買取の相場は、実際に持分を買い取る専門業者によると、共有持分の相場は最大で２分の１の価格、５割が相場という答え方をしています。
中には、３割から６割と幅を持たせた相場を提示する業者もおり、条件によってはさらに高い価格での買取もあります。
業者によって相場も価格も違ってくるため、持分を高く買い取る業者を選ぶことが、持分売却の最大のポイントとなります。
※買取の相場について詳しくは下の記事に
共有持分の買取の相場はどのくらい？体験者が解説
共有持分買取のメリット
共有持分の買取のメリットは、訴訟を除くと共有名義の不動産を売却して現金化できる唯一の方法であるという点です。
同時に共有状態が解消され、それまでのトラブルはすべて終結、共有者とも連絡を取る必要がなくなります。
これは売却して利益を得るだけでなく、それまで共有名義の不動産で悩んでいる所有者にとって大きなメリットであることに違いありません。
※詳細記事
共有持分の買取のメリット５つ 共有状態の解消で得られるものを解説
共有持分の売却後はどうなる
共有持分の買取後は、基本的に交渉ののち不動産を、不動産会社か、共有者のどちらか一つの名義にして通常の不動産と同様に売買できるようにするというのが基本です。
共有持分の買取最大手のワケガイは共有持分を自社買取で請け負うため、その分買取の価格も高く買い取ります。
買取後にどうなるかは心配なところかもしれませんが、それ以上に買取した会社が不動産をどのように活用するかによって、買取の価格が大きく違いますので、その点からも買取業者選びは大切です。
※詳細記事
共有持分を売却後はどうなる？知っておけば安心して売れる
共有持分の売却とトラブル
また、買い取り後についてワケガイは
共有者に知られたりトラブルになることもありません。
当社が買取後にお客様にご迷惑がかかったりトラブルに巻き込まれることは一切ありません。
と説明しています。
※詳細記事
共有持分の売却とトラブルを避けるためのガイド
持分売却後の名義の状態
私が持分売却を終えた後、確認すると私の名義分は共有持分を買い取った会社名義となっていました。
私が名義人ではない以上既に当事者ではなく、「私ｘ共有者」ではなく、「買取業者ｘ共有者」の共有となったのです。
あとは新たな共有者であるワケガイが行ってくれるのでトラブルは売却と同時にすべて終了します。
共有名義の解消へ
ケースによりますが、当事者同士よりも第三者である不動産会社が交渉に入ることによって、共有名義の解消がスムーズに解決することが少なくありません。
それでも話がつかない場合には、最終的には共有物分割請求という裁判所での訴訟によって、共有名義の状態は、公平に合法的に決められることとなります。
もちろん共有名義に困る所有者の中には、最初から訴訟を選択する人もいますが、不動産会社が当事者に代わることで、売却後の負担は一切なくなります。
共有持分の売却の体験談
私が共有持分を買取で売却をした際の体験をお知らせします。
売却をしたのは築40年の普通の団地内の戸建で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から10年後のことでした。
※ここでは簡単に書きましたが、詳細を読みたい方は下の記事でご覧になれます。
共有持分の売却の体験談 トラブル続きの実家を買取で手放せた！
まとめ
共有持分の売買とその手続きについては、通常の不動産の売却と変わりなくできます。
まずは、司法書士他の士業提携がある持分売却に手慣れた不動産会社であれば、売主の方でしなければならないことは特にありません。
通常の仲介での売却とは違って買取の場合は売主の手数料も不要ですので、売却が決まれば即現金で代金を受け取ることができます。
まずは査定をしてもらい、金額を聞いた上でより良い条件での売却に進んでください。
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共有持分の売却に関するよくある質問
共有持分に関するQ＆Aを掲載します。
Q：共有持分の売却は可能なの？
A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。
ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。
Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？
A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。
また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。
Q：共有持分の売却の相場は？
A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。
※もっと詳しく読む
共有持分とは何かわかりやすく解説
