兵庫県にある実家やマンション、土地を共有名義で所有しているものの、他の共有者との話し合いが進まず、出口が見えないとお悩みではありませんか？
『自分の持分だけを売却したいけれど、親族に知られたくない』『管理費や固定資産税の負担から解放されたい』
こうした共有持分特有の問題は、専門知識を持つ買取業者に依頼することで、他の共有者の同意なしに解決が可能です。
2024年の相続登記義務化を経て、2026年現在、放置された共有不動産の整理は待ったなしの状況です。放置すれば二次相続が生じてさらに共有者の数が増え、思わぬリスクを負う心配もあります。
そこで知っておきたいのが、共有者の同意が取れず売却が進まない場合でも、「共有持分の買取」という選択肢があるということです。持分売却なら現金化やトラブルがすべて解決できます。
この記事では共有名義の解消、共有持分を速やかに資産化するために、また「どの買取業者を選べばいいのか」に応えるために、共有持分買取の最大手『ワケガイ』と『アルバリンク（訳あり物件買取プロ／共有持分買取PRO）』を、兵庫県の不動産事情に合わせて徹底比較しました。
- 共有持分の最大手・買取価格満足度No.１のワケガイ
- メール12時間査定が使えるアルバリンク
結論から言えば、この2社を使い分ける、または両方に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。
この記事ではあなたの状況に最適な共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、兵庫県で起こりやすい共有名義のトラブルのパターン、地元の不動産会社の選び方も合わせて解説します。
※全国対応の買取業者を一覧でチェック・比較するなら下の記事を参考にしてください。
兵庫県の共有持分の買取業者おすすめ2選｜ワケガイ vs アルバリンク比較
| 比較項目 | ワケガイ（株式会社ネクスウィル） | アルバリンク（訳あり物件買取プロ） |
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| 得意な物件 | 親族トラブル・音信不通など「交渉が詰まった共有持分」全般（兵庫県全域対応） | 兵庫県内の実家空き家、共有持分、訳あり物件全般（神戸三宮支店ほか近畿拠点で対応） |
| 主な強み | 法的トラブルの解決力。共有者との交渉代行に強い | 上場企業の信頼性と、圧倒的な現金化スピード |
| 査定スピード | 最短1日（丁寧なヒアリング＋法的リスク精査を並行） | 最短12時間メール査定（机上査定で即価格提示） |
| 相談のしやすさ | 弁護士・税理士連携。複雑な権利問題を丸投げ可能 | メール中心で完結しやすい（「価格だけ知りたい」相談もOK） |
| 尼崎市での推奨度 | ★★★★★（特に親族トラブル解決重視の方） | ★★★★★（特にスピード重視の方） |
| 公式ページ | 公式 | 公式 |
ワケガイとアルバリンクはいずれも全国対応で、兵庫県内の共有持分・訳あり物件全般の相談ができます。現地対応が必要な場合もありますが、査定～契約までオンライン中心で進められるサービスが増えているため、県外在住の相続人の方でも進めやすいのが特徴です。それぞれの特徴を見ていきましょう。
ワケガイ 共有持分最大手
| サイト名 | ワケガイ |
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
| 資本金 | 4億4,200万円（利益剰余金含む） |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件の買取サービスで共有持分が専門。訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有持分を、専門チームで扱っているのが特徴です。
知識とノウハウの高さ、そしてなにより3億円まで即金で対応できる資金力で、買取まで進みやすい体制が整っているのがワケガイの強みです。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてオンライン対応の態勢が整っているのもワケガイの強みで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのも大きな特徴です
共有者が県外に散らばっていて話し合いが物理的に難しい場合でも、ワケガイなら非対面で売却が終了できます。わざわざ親族を集める必要がないため、兵庫県の相続物件や資産整理にも向いているでしょう。
買取の特徴：訳あり物件の買取No.1
ワケガイの買取は評価が高く、訳あり物件の買取に関する3部門でいずれもNo.1（日本トレンドリサーチ）を獲得した実績を持ちます。
特に「価格が他社の4倍だった」という口コミがある買取価格満足度No.1という点は見逃せないところです。
口コミ
⺟が亡くなった後も相続登記がされず、相続⼈である3人の兄弟で何度か話し合いをしたものの、意見が合わず困っていたところ、ワケガイに法定相続分での相続登記の後、持分3分の1を買取ってもらい助かりました。
兄弟で共有する不動産を売却したかったが兄弟間で意見がわかれ、私も自分だけでも売却できないかと困っていました。ネットの評価が1位であったことと対応がとても早かったので依頼。長年の悩みが解決できて本当に楽になりました。
離婚した夫と共有となっていた一戸建て。処分をしたくても、話し合いに全く応じてもらえず色々と悩んだ末、ワケガイに相談をして持分2分の1を買い取ってもらいました。
ワケガイは共有持分の最大手であり困難に見える事例であっても、売却まで進められるケースが多いことがわかります。
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
査定・相談無料
※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ
アルバリンク神戸三宮支店 メール12時間査定
| 会社名 | (株）AlbaLink |
|---|---|
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
共有持分の売却ならまず最初に、アルバリンクの「共有持分買取PRO」の査定を受けるのがおすすめです。（尼崎市の物件も近畿拠点＋全国対応で相談可能）
共有持分買取PROはその名のとおりアルバリンク共有持分専門の買取部門で、アルバリンクは訳あり物件全般の高額買取の実績が豊富な不動産会社です。
買取の特徴
アルバリンクは2025年12月15日に東証グロースへ上場し、全国に拠点を広げながら、戸建て、土地、マンション、収益物件など幅広い不動産を買い取りしています。
口コミ
「査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています」
「長い間放置していた共有持分の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています」
アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる投資家ネットワークがあるため、共有持分も積極的に買取しています。
メール査定でとりあえず価格を知りたい、他の会社にも査定を依頼したので、買取価格を比べてみたいという場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから物件住所を送ってみてください。
\アルバリンクのメール査定へ/
入力は３０秒でOK!
※口コミを先に読むなら
共有持分買取PROの評判と口コミ
ハウスドゥ法円坂 その場で価格提示
| サービス名 | ハウスドゥ家不動産買取専門店法円坂 |
|---|---|
| 社名 | 日建プロパティアセット株式会社 |
| 本社 | 大阪府大阪市中央区常盤町２丁目２-１３ |
ハウスドゥ家・不動産買取専門店【法円坂】は、日建プロパティアセット株式会社が運営する全国で店舗数No.1のハウスドゥのチェーン店であす。
法円坂は空き家はもちろんのこと、通常の不動産店では扱わない底地、共有持分などの一般には売却の難しい不動産の買取に強みがあります。
他に築古物件の空き家、老朽化した連棟、長屋、貸家、アパートも即時査定、全国のネットワークを生かして、店舗のある大阪の他、近畿、東京と関東圏、愛知県、九州、沖縄県が主な対応エリアです。
買取の特徴
- 老朽化した収益物件も買取
- その場で即価格提示
- 相場査定
- 近隣の取引事例も公開
法円坂は共有持分をそれぞれの物件に応じた相場で査定、その場で価格提示が原則です。
また、売主にわかるように同じエリアの取引事例も詳しく伝えてくれます。これだと納得の上で共有持分を売却できます。
口コミ
築50年以上が経っている実家、相続で譲り受けましたが、解体が必要といわれ悩んでいましたが、こんな状態でも売却できることを知り、そのままの状態で売却をお願いしました（大阪府 公務員 ）
親から相続で譲り受けた底地でしたが地代も安く管理に困っていました。他のサイトでは、底地ということで取り扱えなかったり、二束三文の回答でしたが、こちらでは専門の会社に相談できたので、思っていたより高く売れました。（東京都 会社員）
法円坂の買取価格は、査定と同時にその場で伝えてもらえます。
共有持分の相場はなかなかつかみにくいですが、事例を元に説明してくれるため安心して査定を依頼できるでしょう。
査定無料
※口コミを先に読む
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ 関西エリアの買取専門店
兵庫県神戸市の共有持分買取に対応する地元の不動産会社
神戸市の共有持分の買取に対応する地元の会社をご紹介します。以下の会社は共有持分を含む訳あり物件全般を取り扱う会社になります。
各社の買取の詳細は地域別の個別記事をご覧ください。
(有)パブリック
会社名 (有)パブリック
所在地 兵庫県神戸市東灘区田中町1-15-9 玉谷ビル１Ｆ
対応エリア 神戸市・芦屋市中心 西宮市、明石市、大阪市他も対応
公式サイト https://publickobe.com/
トラブル物件買取センター神戸支店
会社名 株式会社三条工務店
所在地 兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目2-9
エリア 大阪 京都 兵庫 奈良 和歌山支店あり 全国対応
対応種類 再建築不可 共有持分 借地権 底地 囲繞地・袋地 境界未確定 事故物件
公式サイト https://trouble-bukken.com/
※詳細と口コミは
トラブル物件買取センターの評判と口コミ 訳あり不動産買取
スカイシーハウス株式会社
会社名 スカイシーハウス株式会社
所在地 兵庫県神戸市東灘区住吉東町三丁目15-19
対応エリア 全国対応
対応種別 事故物件 共有持分、底地、再建築不可物件、既存不適格・違法建築
公式サイト https://skyseahouse.co.jp/
株式会社TIC
会社名：株式会社TIC
所在地：兵庫県神戸市兵庫区荒田町三丁目8-2
買取するエリア：神戸市全区、西宮市、芦屋市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、明石市、大阪市全域、箕面市、豊中市、吹田市、堺市、東大阪市
買取する不動産種類：共有持分、事故物件、底地、再建築不可、既存不適格・違法建築 など
公式サイト：https://tickobe.jp
神戸市の不動産売買の状況
- 六甲山系と大阪湾に挟まれた地形のため平坦地（駅徒歩圏）に需要が集まりやすい
- 中心部（中央区・三宮周辺）は商業集積と交通結節点としての強さがある一方で山側の傾斜地や駅距離のあるエリア、接道条件が弱い土地は価格・流動性に差が出やすい
神戸市の買取業者の詳細記事について詳しく
【2026年最新】神戸市の共有持分買取業者おすすめ10社徹底比較！トラブル解決に強い
兵庫県尼崎市の共有持分買取に対応する地元の不動産会社
尼崎市の共有持分の買取に対応する地元の会社をあげておきましょう。
株式会社ランドメイト
会社名 株式会社ランドメイト
所在地 兵庫県尼崎市富松町3-39-22
対応エリア 兵庫県
対応種別 共有持分・事故物件・雨漏り、シロアリ被害などの瑕疵物件
公式サイト https://kaitoritai.net/
株式会社フジリアルエステート
会社名：株式会社フジリアルエステート
所在地：兵庫県尼崎市武庫之荘1丁目21-2 リュクスド武庫之荘101
対応エリア：尼崎市、西宮市、伊丹市、神戸市、大阪市など
対応不動産種別：土地、戸建、マンション、店舗、底地、共有持分、相続物件、事故物件など
公式サイト：https://www.fuji-real-estate.com/
尼崎市の不動産売買の状況：ワンポイント
尼崎市の不動産売買市場は、地価が上昇傾向にあり、特に駅周辺などの利便性の高いエリアで活発に取引されています。現在は「売り時」とする見方もあり、特にマンション・一戸建ての売買が盛んです。
※尼崎市の買取について詳しく
尼崎市の共有持分買取業者おすすめ7社徹底比較！トラブル解決に強い
兵庫県芦屋市の共有持分買取に対応する地元の不動産会社
芦屋市の共有持分の買取に対応する地元の会社をあげておきましょう。
芦屋サンクスホーム
芦屋サンクスホーム
所在地：兵庫県芦屋市打出小槌町14-10 3F
買取のエリア：関西圏全域（芦屋、西宮、神戸を中心に対応）
対応不動産：共有持分、再建築不可物件、未接道土地、借地権土地、ゴミ屋敷他
公式サイト: https://thanks-home.co.jp/
ワンポイント：芦屋市の不動産売買の状況
山手エリア（六麓荘町など）は富裕層向けの高級物件が多いものの、売買件数はやや減少傾向。南部エリアは、比較的安価で流動性も高いエリアです。
※芦屋市の買取について詳しく
【2026年最新】芦屋市の共有持分買取業者おすすめ5社徹底比較！
兵庫県西宮市の共有持分買取に対応する地元の不動産会社
西宮市の共有持分の買取に対応する地元の会社をあげておきましょう。
すみれ不動産販売株式会社
会社名 すみれ不動産販売株式会社
所在地 兵庫県西宮市今津曙町4番24号 2F
対応エリア 西宮・芦屋・尼崎・神戸・宝塚・兵庫・大阪
対応種別 共有持分 不動産全般
公式サイト https://publickobe.com/
西宮市の不動産売買の状況
西宮市の公示地価は全体的に安定した上昇を続けており、不動産売買も安定した地価相場の下で行えるでしょう。
兵庫県で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】
兵庫県のエリア別に、共有持分の買取でよくある事例をまとめます。
神戸市中心部・湾岸エリア（三宮〜元町、ハーバーランド、灘・東灘など）
都市部の区分マンションの共有持分。離婚やペアローン解消、相続後の「売る／貸す」で意見が割れて持分売却に至ることがあります。
阪神間エリア（尼崎・西宮・芦屋・伊丹・宝塚など）
相続した戸建てや土地を共有のまま放置し、固定資産税・修繕費の負担が一部に偏るケース。共有者が近距離でも感情面で話が進まないことがあります。
播磨エリア（姫路・明石・加古川・三木など）
郊外の相続空き家・土地の共有持分。空き家の劣化が進むほど売却協議も進みにくく、二次相続で共有者が増えて連絡が取りづらくなるリスクがあります。
但馬・丹波エリア（豊岡・養父・朝来、丹波篠山など）
山林・農地・古家付き土地など「買い手が限定されやすい」不動産の共有持分。仲介では時間がかかりやすく、共有者の温度差で停滞しがちです。
淡路島エリア（淡路・洲本・南あわじ）
別荘・空き家・古家付き土地の共有。利用しない共有者が増えるほど、管理・草刈り・近隣対応が特定の人に集中します。
兵庫県内の「法律相談先・公的機関」との連携情報
兵庫県で「共有名義（共有持分）のトラブル」を相談できる窓口は、トラブルの種類（法律・登記・境界・調停・取引）で行き先が変わります。用途別に使いやすい順でまとめます。
| 名称とサイト | 利用できる内容 |
| 兵庫県民総合相談センター（県民相談） | 県民向けの相談窓口案内（法律相談・家事相談等の受付案内） |
| 法テラス兵庫（アクセス） | 収入等の要件を満たせば無料法律相談の利用が可能（要予約） |
| 兵庫県弁護士会（法律相談） | 弁護士会の法律相談（予約・実施方法は案内で確認） |
| 神戸地方法務局（登記手続案内） | 相続登記・名義変更など登記の一般的な手続案内（完全予約制） |
共有持分の買取の体験談
私自身の持分買取の体験を記します。
売却をしたのは築20年の普通の団地内の実家空き家で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から10年後のことでした。
共有持分の売却を行った理由
共有持分の売却を行った理由は以下の3つです。
- 実家が訳あり物件で売りに出せない
- 共有者が音信不通
- 弁護士に進められた
相続直後に、父が亡くなって不動産を売却しようとしたら、何と道路が持分なし私道だということが判明。
通常の売却で売れないとわかったら、費用負担や管理の手間をおそれた弟が母とも私共連絡を絶ち、音信不通に…。
共有持分は売却できると知った！
地元の不動産店から司法書士相談などで様々な手立てを探したのちに、最後に共有物分割請求が専門の弁護士に相談に行ったところ持分の売却をすすめられました。
それまで見聞きしたことはあってもあやしいのではないか、だいじょうぶなのかと不安に思っていた共有持分の売却ですが、弁護士の先生にすすめられたことで、持分を売却する正当な方法だということが初めてわかったのです。
査定依頼から数日で売却が決定！
家に帰ってインターネットの査定で業者を探したところ、なんと2県もまたいだ東京から、共有持分を取り扱う２社が実家を見にきて査定額を提示、査定時にはどちらも立ち合いなしで行われ、両方が買いたいと言ってくれたので、高い方に売却を決めました。
査定を依頼してわずか数日で共有持分が手放せることになって、長年の重荷から解放され、その夜はぐっすり眠ることができました。
私はそこまでで10年かかってしまいましたが、今はインターネットの査定はその時よりも一般的な方法となっており、共有持分の買取業者も比較ができるまで増えました。
全国対応の業者側なら遠方の物件を扱うことが普通に行われているため、10年前の実家売却の際でも立ち合いなし査定、電話・郵送対応で、契約は自宅で行われ、買取業者の会社事務所には一度も行くことなく売却が終了しています。
同じように共有名義の不動産で悩まれている方は、この機会にぜひ共有持分の売却を検討してみることをおすすめします。共有持分は必ず売却ができます。
▼共有持分のおすすめNo.1▼
- 即日査定・最短３日の買取・即現金化可
- ほぼ100％買取 経費負担なし
- 全国対応の業界最大手
- 売却終了までリモート対応も可
査定・相談無料
共有持分の売却に関するよくある質問
共有持分に関するQ＆Aを掲載します。
Q：共有持分の売却とは
共有名義の不動産は全員の意見が一致しないと売却ができません。
しかし、自分の持分のみ、例えば持分２分の１，持分３分の１と登記に記載されている不動産の権利分であれば自由に売却することができます。
これが共有持分の売却です。
Q：共有持分の売却は可能なの？
A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。
ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。
Q：共有持分を買うのはどんな人？
A：共有持分を専門としている持分売却のノウハウを知る買取業者に限られます。
それ以外の第三者でも売買は可能ですが、そもそも買い取る人がいない上、専門家でないとトラブルになりがちですのでおすすめできません。
Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？
A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。
また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。
Q：共有持分を買取する業者の目的は？
共有持分の買取業者の目的は、不動産などの共有持分を持つ人々からその持分を買い取り、彼らの所有権を取得後、不動産全体として流通可能な不動産とすることです。
買取業者が必ずしも全体を取得するのではなく、他の共有者が買取をしたり、買取後の土地の一部を交換するなどの解決方法もあります。どうするかは交渉によって決まります。
Q：共有持分の売却の相場は？
A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。
Q：共有持分の売却にかかる日数は？
A：持分買取の最大手のワケガイなど専門業者であれば最短3日で現金化することが可能です。急ぎの場合は即日買取にも対応しています。
Q：共有持分の売却でトラブルにならない？
A：法律的には保証されている方法なので、持分の売却自体で他の共有者から訴えられるようなことは一切ありません。また、交渉を望まない限り買取業者が伝えるなど、売却活動中に相手に伝わることもありません。
Q：相続で話し合いがつかない不動産でも売れる？
A：相続物件で分割がうまくいかない不動産は、亡くなった被相続人名義のままでも買取できます。
私が買取業者に持分売却を依頼した時には、亡くなった被相続人名義のままになっていましたが、相続登記を完了後、売買契約となりました。その場合の相続登記は買取業者は法定相続分によってすべて行ってくれます。
Q：相続登記が済んでいない不動産でも売れる？
相続登記は他の共有者に知らせる必要はなく、自分一人でもできますが、業者提携の司法書士に依頼するのが確実です。
私の実家のケースでは、私自身が司法書士に相続登記を依頼しましたが、通常は買取業者は司法書士とも弁護士とも提携をしているので、自分で司法書士を探す必要はありません。
Q：夫婦で共有になっている不動産の持分の売却は可能？
A：持分の売却であれば可能です。相手の同意や相談の必要がなく、顔を合わせることなく売却ができます。
特に離婚後に共有名義のままになっている不動産で話し合いがつかない場合には、持分売却がおすすめです。
参考サイト：Wakegai (ワケガイ）
https://wakegai.jp/
