水戸市にある実家やマンション、土地を共有名義で所有しているものの、他の共有者との話し合いが進まず、出口が見えないとお悩みではありませんか？
歴史の町である水戸市は新築マンションが駅前に急増する一方で、築年数の古い戸建の相続も増加、2024年から相続登記が義務化されたのを皮切りに共有名義の不動産のトラブルも顕在化しています。
『自分の持分だけを売却したいけれど、親族に知られたくない』『管理費や固定資産税の負担から解放されたい』
このような共有名義の不動産特有の悩みに加え、共有持分を放置すれば二次相続が生じてさらに共有者の数が増え、思わぬリスクを負う心配もあります。
そこで知っておきたいのが、共有者の同意が取れず売却が進まない場合でも、「共有持分の買取」という選択肢があるということです。持分売却なら現金化やトラブルがすべて解決できます。
この記事では共有持分なら「どの買取業者を選べばいいのか」に応えるために、離婚や相続サポートに強い『ラクウル』とメール12時間査定の『アルバリンク』を、水戸市の不動産事情である水戸駅周辺から中心市街地の区分マンション、旧市街の古家・狭小地、郊外の相続戸建てや空き家、農地転用や市街化調整区域が絡む土地、那珂川・涸沼周辺などの立地条件で売りにくい案件などに合わせて徹底比較しました。
- 「離婚や相続で親族と揉めていて、交渉を丸投げしたい」ならワケガイ水戸支店
- 「とにかく早く、上場企業の安心感で売りたい」ならアルバリンク
結論から言えば、この2社を使い分けるか、または両方に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。
この記事ではあなたの状況に最適な共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、水戸市で起こりやすい共有名義のトラブルのパターン、地元の不動産会社の選び方も合わせて解説します。
関連記事：
【2026年最新】茨城県の共有持分買取業者7社を徹底比較！
水戸市の共有持分の買取業者おすすめ3選
| 会社名 | ワケガイ | アルバリンク | ラクウル |
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| 得意な物件 | 親族トラブル・音信不通など 「交渉が詰まった共有持分」 |
実家空き家、共有持分他全般 （関東拠点で対応） |
離婚・相続のトラブル「交渉が詰まった共有持分」全般（全国対応で相談可） |
| 主な強み | 法的トラブルの解決 | 上場企業としての安心感 査定・現金化スピード |
共有者との交渉代行に強い |
| 査定スピード | 最短1日（丁寧なヒアリング ＋法的リスク精査を並行） |
最短12時間メール査定 （机上査定で即価格提示） |
最短1日（丁寧なヒアリング） |
| 相談しやすさ | 弁護士・税理士連携 複雑な権利問題を丸投げ可能 |
メール中心で完結しやすい 「価格だけ知りたい」相談も可 |
弁護士・税理士連携 丸投げ 相続の無料相談あり |
| 推奨度 | ★★★★★ （特に親族トラブル解決重視の方） |
★★★★ （特にスピード重視の方） |
★★★★★ （離婚・相続トラブル解決重視の方） |
| 公式 ページ |
公式 | 公式 | 公式 |
ワケガイ、アルバリンク、ラクウルはいずれも全国対応、共有持分・訳あり物件全般の買取の相談ができます。
どの会社も現地対応が必要な場合もありますが、査定～契約までオンライン中心、リモート対応の態勢が整っており、自宅で契約書のやり取りも郵送や電子契約を組み合わせることで、一度も店舗に足を運ぶことなく契約を完了させることが可能です。
茨城県との関連はアルバリンクはつくば支店がある一方、ワケガイの代表は日立市出身、水戸ホーリーホックと空き家対策の相談窓口で提携をはかるなど茨城県にゆかりが深く、どちらも県内即日対応が可能です。
それぞれの特徴を見ていきましょう。
ワケガイ 共有持分専門
・共有持分の業界最大手
・即日スピード査定・即金買取可
・弁護士提携でトラブルなし
・資金豊富で高額買取
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
| 支店 | 名古屋・大阪・福岡・盛岡・仙台・水戸 |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する共有持分の買取に特化したサービスです。
共有名義の不動産では、他の共有者の同意が得られない、共有者と連絡が取れない、離婚や相続によって共有関係を解消したいなど、通常の不動産売却では解決が難しいケースがあります。
ワケガイでは、このような共有持分を専門的に取り扱っており、共有者全員の同意がなくても、自分の持分だけを売却できるのが大きな特徴です。
また、共有持分の買取に関する知識とノウハウを持ち、3億円まで即金で対応できる資金力を強みとしています。
共有持分ならではの難しいケースにも対応
ワケガイでは、以下のような共有持分の売却相談に対応しています。
- 兄弟・親族で共有している不動産
- 相続した不動産の持分だけを売却したい
- 共有者と話し合いができない
- 共有者と連絡が取れない
- 離婚後も住宅を共有している
- 共有不動産を自分の持分だけ処分したい
- 共有者との関係が悪く、売却について合意できない
共有持分は、通常の不動産と比べて買い手が見つかりにくく、仲介による売却が難しいケースがあります。
ワケガイでは共有持分そのものを買い取るため、他の共有者から売却の同意を得られない場合でも、自分の持分だけを売却できます。
口コミ
母が亡くなった後も相続登記がされず、兄弟3人の意見が合わず困っていたところ、ワケガイに相続登記の後、持分3分の1を買い取ってもらって助かった
兄弟での共有不動産を自分だけでも売却できないかと思い、ネットの評価が1位であったワケガイに依頼。長年の悩みが解決できて本当に楽になった
離婚後の戸建てを処分したくても夫が話し合いに全く応じず、ワケガイに相談をして持分2分の1を買い取ってもらいました。（公式ページより）
これらの口コミからも、相続や離婚、共有者との意見の相違など、共有持分の売却が難しいケースでもワケガイが対応していることがわかります。
全国対応・リモートでの相談も可能
ワケガイは全国の共有持分に対応しており、遠方に住んでいる場合でもリモートのオンラインで相談できます。
共有不動産の売却では、共有者との関係や物件の状況などによって手続きが複雑になることがありますが、共有持分の買取を専門とするスタッフに相談できるのがメリットです。
査定は無料で、共有持分の買取に至らなかった場合でも費用は発生しません。
申し込み後の流れ
Webフォームから申し込むと、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。
この電話に出て初めて正式な査定がスタートしますので、申し込み後は知らない番号からの着信にも注意しておきましょう。
査定では共有持分の割合や不動産の所在地、建物・土地の状況などを確認したうえで、買取価格が提示されます。
査定から売却までの費用は無料で、提示された買取価格に納得できなければ、無理に売却する必要はありません。
\ワケガイなら共有持分をスピード買取/
※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
アルバリンクつくば支店 メール12時間査定
・訳あり物件全般対応
・最短3日で現金化
・問い合わせ件数No.1
・メール12時間査定
| 会社名 | (株）Albalink |
|---|---|
| 本社 | 茨城県つくば市天久保1-5-5・2F202 |
| 支店 | 全国27支店 |
訳あり物件の買取を全国展開するアルバリンクは、共有持分は持分買取に特化する「共有持分買取プロ」が戸建て、土地、マンション、収益物件など、共有名義の不動産全般を買い取りしています。
全国27支店（26年9月現在）を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。
査定は全国対応でメール査定が利用できるため24時間受け付けており、他の共有者に知られたくない場合で、自分の持分だけで相談できます。
「他の共有者の同意が得られない」「共有者と疎遠・不仲で話し合いが進まない」「持分だけでは活用も売却も難しい」といった特有の悩みを抱えやすい物件でも買取可能です。
買取の特徴
アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる会員約１千人投資家ネットワークがあるため、共有持分も積極的に買取しています。
また、2025年12月には東証グロース市場へ鞍替え上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えており、安心して依頼ができる買取業者です。
訳あり物件買取プロと並行して共有持分買取プロ、再建築不可物件買取プロ、底地買取プロなどのサービスがあり、どのような問題がある不動産でも、最短３日でスピーディーに対応する専門業者のため、より高額の買取が期待できます。
買取のための資金は3億円と公開しており、小額物件から大型物件まで即金買取の相談にも対応しています。
口コミ
査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています
長い間放置していた共有持分の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています
査定は電話番号記入不要、営業電話や電話応対なしでもメール査定が利用できますので、とりあえず価格を知りたい、他の会社との買取価格を比べてみたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。
フォームからいつでも物件住所を送ってみてください。
\アルバリンクのメール査定へ/
入力は３０秒でOK!
※口コミを先に読むなら
共有持分買取PROの評判と口コミ
ラクウル 相続と離婚の両方に強い
・相続登記当社負担
・立合いなし査定・リモートで売却
・離婚で生じる物件・ローン残債可
| 会社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 支店 | 大阪支店 千葉支店 |
全国の共有持分の売却におすすめなのが、訳あり物件買取専門のラクウルです。
共有名義の不動産であれば、戸建て、土地、マンション、収益物件その他すべての不動産が対象です。
運営会社のネクサスプロパティマネジメントは法律に強い専門家と提携し、相続の無料相談も開設、相続手続きから不動産の売却までをワンストップで解決しています。
離婚と相続の両方に強み
ラクウルの特徴は共有名義の物件に多い、離婚と相続の両方に強みがある点です。
- 離婚に関する共有名義の物件やローンの残債のある物件
- 相続物件の売却（相続手続き・税務相談・売却まで無料相談あり）
ポイント相続登記費用が無料
- 相続登記の費用をラクウル負担
- 立合いなし査定・リモートで売却終了
- 相続の無料相談が利用できる
ラクウルの買取は相続の登記費用をラクウルが負担するため、売り主は負担0円で売却できます。
ポイント2立ち合いなし査定
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、買取が成立しなくても査定は無料です。
ポイント3リモートで対応
ラクウルはオンライン、リモート対応の態勢が整っており、自宅で契約書のやり取りも郵送や電子契約を組み合わせることで、一度も店舗に足を運ぶことなく契約を完了させることが可能です。
このような対応は、IT重説、正式名称「ITを活用した重要事項説明」と呼ばれ、宅地建物取引業法の改正により、オンラインでの実施が正式に認められているため多くの全国対応の会社が導入しており、安心して利用できます。
口コミ
祖母から相続した土地と建物が長屋造りで通路部分が3人の共有名義でした。市内の業者には断られ続け途方に暮れていましたが、ラクウルは対応が早く、トントン拍子で話を進めていただけて感謝しています。
共有名義になっている土地と家屋を処分したいと考え、問い合わせをしました。スピード感のある対応をしていただき、大変感謝しております。
ラクウルの査定は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。
何度でも無料で利用できますので、お気軽にご依頼ください。
全国対応・査定無料
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
水戸市の共有持分買取に対応する地元の業者
水戸市に店舗や本社があり、共有持分の買取に対応する不動産会社も見ていきましょう。
株式会社ASSO
 https://www.e-asso.jp/publics/index/76/ |
株式会社ASSO 茨城県水戸市笠原町1191-1 |
| 買取のエリア：水戸市全域 茨城県 | |
| 対応不動産：不動産全般 収益物件 共有持分相談可 | |
| 公式サイト: https://www.e-asso.jp/publics/index/76/ | |
株式会社ASSOは、権利が複雑だったり、相続や隣地のトラブルの物件の売却の相談に乗ってくれる会社です。
社員全員が宅建資格を持っておりCFP(R)、1級ＦＰ技能士も在籍、共有持分の物件や底地の自社買取が依頼できます。
株式会社ファーストステージ
 https://firststage.biz/ |
株式会社ファーストステージ 茨城県水戸市常磐町一丁目1-9 FSビル2F |
| 買取のエリア：茨城県 | |
| 対応不動産：共有持分、事故物件、別荘地、底地、市街化調整区域、再建築不可物件、既存不適格や違法建築物件など | |
| 公式サイト: https://firststage.biz/ | |
株式会社ファーストステージは水戸市の地元で茨城県全域の不動産買取や新築住宅の建設などをおこなっている不動産会社です。
買取の種類が多く事故物件や定期借家物件、共有持分、別荘地、ゴミ屋敷、底地買取、田んぼや山林、市街化調整区域、再建築不可、既存不適格や違法建築物件など
買取金額に上限を設けておらず、築年数も無制限、査定時には女性スタッフもいるため、安心してご利用になれます。
水戸市の共有持分の買取業者の選び方
| カテゴリー | おすすめの理由 | おすすめの方 |
| 全国対応・大手系 | 買取実績が豊富で、資金力が高い（遠方の共有者がいても進めやすい） | 早く・確実に現金化したい人／共有者が遠方に散らばっている人 |
| 水戸密着・地域系 | 水戸駅前のマンション・戸建てから、郊外の団地や相続空き家、古家付き土地、調整区域・農地が絡む案件まで「地域事情」を踏まえて相談しやすい | 市内の実家・マンション・土地の持分を売りたい人 |
| 弁護士連携型 | 親族間トラブルが激しい場合に、交渉を丸投げできる | 争いが深い／連絡不能者がいるケース（訴訟・調停も視野） |
「離婚・相続トラブル」や「法的交渉」を丸投げしたい方
【おすすめ：ラクウル（ネクサスプロパティマネジメント）】
「離婚に向けて共有名義の不動産を整理したい」「話し合いが泥沼化して一歩も進まない」という方は、離婚と相続に強いラクウルに相談してください。単なる買取だけでなく、弁護士・税理士と連携した「解決力」が最大の強みです。
- 共有者との厄介な交渉をすべて代行
- 複雑な権利関係も弁護士連携でスマートに解決
- 他の共有者に一切知られずに手続きが可能
- 本社：東京都港区赤坂 大阪支店他
- ラクウルの買取の詳細や口コミ
「厄介なトラブルから解放されて、心穏やかに過ごしたい」ならこちら
▶【無料】ラクウルでトラブル解決の相談をする
※秘密厳守・専門家が親身に対応
「安心感」と「スピード」を最優先したい方
【おすすめ：アルバリンク（訳あり物件買取プロ）】
「離婚して急ぎで現金が必要」「上場企業に安全に買い取ってほしい」という方は、アルバリンクが最適です。宮城県内のマンション・戸建て問わず、豊富なデータに基づいた高額査定が期待できます。
- 最短12時間で査定完了、最短3日で現金化
- 東証上場企業が運営する圧倒的な安心感
- 宮城県内の郊外物件や、処分に困る地方の土地も相談可能
「まずは今の価値を知って、早くスッキリしたい」ならこちら
▶【無料】アルバリンクでスピード査定を申し込む
※24時間受付中・査定だけでもOK
水戸市で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】
水戸市のエリア別に、共有持分の買取でよくある事例をまとめます。
水戸駅周辺〜中心市街地（宮町・南町・泉町・大工町など）
駅周辺の区分マンションや中心市街地の住宅の共有持分。離婚に伴うペアローン・居住継続の問題、相続したマンションを「売る／貸す」で意見が割れて協議が止まり、持分売却に至ることがあります。
赤塚駅・見川・千波周辺（住宅地の戸建て・土地）
相続した戸建てを共有名義のまま放置し、固定資産税や修繕費の負担が特定の人に偏るケース。築年数が進むほど「修繕する／解体する」で揉めやすく、協議が止まりがちです。
内原方面（郊外の相続空き家・古家付き土地）
居住予定のない相続戸建て・古家付き土地は、空き家期間が長いほど劣化が進み、近隣対応や草刈りの負担が一部に集中しがちです。共有者の温度差が原因で話が進まず、持分売却が出口になることがあります。
那珂川沿い・常澄・涸沼周辺（市街化調整区域・農地が絡む土地のケース）
広い土地や農地、調整区域が絡む不動産は、仲介では買い手が限られやすく、共有のまま放置すると二次相続で共有者が増えて連絡が取りづらくなるリスクがあります。早めに「持分だけ先に資産化」する選択肢が検討されます。
水戸市内の「法律相談先・公的機関」との連携情報
水戸市で「共有名義（共有持分）のトラブル」を相談できる窓口は、トラブルの種類（法律・登記・境界・調停・取引）で行き先が変わります。用途別に使いやすい順でまとめます。
| 名称とサイト | 利用できる内容 |
| 水戸市の市民相談（法律相談など） | 市民向けの相談窓口案内（法律相談の実施方法・日程は市の案内で確認／要予約のメニューあり） |
| 法テラス茨城（アクセス） | 収入等の要件を満たせば無料法律相談の利用が可能（要予約） |
| 茨城県弁護士会（法律相談） | 弁護士会の法律相談（相談センターの案内・予約方法を確認） |
| 茨城司法書士会（無料相談） | 相続登記、遺産分割協議書、共有解消に向けた手続の段取り（相談窓口案内） |
| 水戸地方法務局（相続登記・登記手続案内） | 相続登記・名義変更など登記の一般的な手続案内（予約制の案内あり） |
共有持分の売却の相場
共有持分の共有者同士での売買の売却の相場と業者買取の時の相場には大きな違いがあります。
共有持分の業者買取の相場は、実際に持分を買い取る専門業者によると、共有持分の相場はおおむね２分の１の価格、５割が相場という答え方をしています。
中には、３割から６割と幅を持たせた相場を提示する業者もおり、業者によって相場も価格も違ってくるため、持分を高く買い取る業者を選ぶことが、持分売却の最大のポイントとなります。
※買取の相場について詳しくは下の記事に
共有持分の買取の相場はどのくらい？体験者が解説
共有持分の売却後はどうなる
共有持分の買取は訴訟を除くと共有名義の不動産を売却して現金化できる唯一の方法です。
買取後は、基本的に交渉ののち不動産を、不動産会社か、共有者のどちらか一つの名義にして通常の不動産と同様に売買できるようにするというのが基本です。
買取終了まで共有者に知られたりトラブルになることはなく、買取後の不動産は会社名義となり、売り主側は共有名義が解消されるのでトラブルは売却と同時にすべて終結します。
※詳細記事
共有持分を売却後はどうなる？知っておけば安心して売れる
共有持分の売却とトラブルを避けるためのガイド
また、第三者である不動産会社がプロの知識をもって交渉に入ることによって、共有名義の解消がスムーズに解決することも少なくありません。
持分の買取後に土地の一部を交換し、共有者も費用は全くかからず、そのまま住み続けられるようになった事例は下に記しました。
※共有持分買取の事例を読む
共有名義の不動産の相続のリスク ワケガイの事例が朝日新聞のニュース特集に
共有持分の売却の体験談
私自身が共有名義の実家を売却した体験は下の記事で読めます。
共有持分の売却の体験談 トラブル続きの実家を買取で手放せた！
まとめ 共有名義の悩みの解消へ
共有持分の売買とその手続きについては、通常の不動産の売却と変わりなくできます。
まずは、司法書士他の士業提携がある持分売却に手慣れた不動産会社であれば、売主の方でしなければならないことは特にありません。
通常の仲介での売却とは違って買取の場合は売主の手数料も不要ですので、売却が決まれば即現金で代金を受け取ることができます。
まずは査定をしてもらい、金額を聞いた上でより良い条件での売却に進んでください。
▼共有持分のおすすめNo.1▼
- 最短３日買取・即現金化可
- 経費負担なし
- 全国対応の業界最大手
- 売却終了までリモート対応も可
査定・相談無料
共有持分の売却に関するよくある質問
共有持分に関するQ＆Aを掲載します。
Q：共有持分の売却は可能なの？
A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。
ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。
Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？
A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。
また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。
Q：共有持分の売却の相場は？
A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。
※もっと詳しく読む
共有持分とは何かわかりやすく解説
