【2026年最新】大阪市の共有持分買取業者おすすめ26社徹底比較！トラブル解決に強い！メール査定・リモート売却可

大阪市にある実家やマンション、土地を共有名義で所有しているものの、他の共有者との話し合いが進まず、出口が見えないとお悩みではありませんか？

『自分の持分だけを売却したいけれど、親族に知られたくない』『管理費や固定資産税の負担から解放されたい』

実はこのような共有持分特有の問題は、専門知識を持つ買取業者に依頼することで、他の共有者の同意なしに解決が可能です。

2024年の相続登記義務化を経て、2026年現在、放置された共有不動産の整理はすぐに行うのが得策です。放置すれば二次相続が生じてさらに共有者の数が増え、思わぬリスクを負う心配もあります。

そこで知っておきたいのが、共有者の同意が取れず売却が進まない場合でも、「共有持分の買取」という選択肢があるということです。持分売却なら現金化やトラブルがすべて解決できます。

この記事では共有名義の解消、共有持分を速やかに資産化するために、また「どの買取業者を選べばいいのか」に応えるために、共有持分買取の最大手『ワケガイ』と『アルバリンク（訳あり物件買取プロ／共有持分買取PRO）』を、大阪市の不動産事情（梅田～中之島～本町の区分マンション、心斎橋～難波の投資用マンション・商業地近接物件、天王寺・阿倍野周辺の相続戸建て、下町エリアの長屋・連棟や細街路、湾岸部（港区・此花区・住之江区など）の工業地帯近接の土地・戸建てなど）に合わせて徹底比較しました。

結論から言えば、この2社を使い分ける、または両方に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。

この記事ではあなたの状況に最適な共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、大阪市で起こりやすい共有名義のトラブルのパターン、地元の不動産会社の選び方も合わせて解説します。

※全国対応の買取業者を一覧でチェック・比較するなら下の記事を参考にしてください。

大阪市の共有持分の買取業者おすすめ2選｜ワケガイ vs アルバリンク比較

比較項目	ワケガイ（株式会社ネクスウィル）	アルバリンク（訳あり物件買取プロ）
得意な物件	親族トラブル・音信不通など「交渉が詰まった共有持分」全般（大阪市内の案件も全国対応で相談可）	大阪市内の実家空き家、共有持分、訳あり物件全般（大阪支店ほか近畿拠点で対応）
主な強み	法的トラブルの解決力。共有者との交渉代行に強い	上場企業の信頼性と、圧倒的な現金化スピード
査定スピード	最短1日（丁寧なヒアリング＋法的リスク精査を並行）	最短12時間メール査定（机上査定で即価格提示）
相談のしやすさ	弁護士・税理士連携。複雑な権利問題を丸投げ可能	メール中心で完結しやすい（「価格だけ知りたい」相談もOK）
大阪市での推奨度	★★★★★（特に親族トラブル解決重視の方）	★★★★★（特にスピード重視の方）
公式ページ	公式	公式

ワケガイとアルバリンクはいずれも全国対応で大阪支店があり、大阪市内の共有持分・訳あり物件の買取全般の相談ができます。

現地対応が必要な場合もありますが、査定～契約までオンライン中心で進められるサービスが増えているため、県外在住の相続人の方でも進めやすいのが特徴です。それぞれの特徴を見ていきましょう。

ワケガイ　共有持分最大手

サイト名	ワケガイ
運営会社	株式会社ネクスウィル
本社	東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階
支店	大阪府大阪市中央区南船場3丁目6－28第二芦池ビルディング403号室

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する共有持分と訳あり物件の買取が専門。

訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有持分の国内最大手、業界最大の不動産買取サービスです。

知識とノウハウの高さ、そしてなにより3億円まで即金で対応できる資金力で、100％の買取を実現できるサービスはワケガイの他にはありません。

ワケガイがおすすめの理由は、墓地や山林などの特殊な土地を除いた買取率が１００％というところ。

ワケガイに相談をすれば必ず一度で売却が終了しますので、断られる心配がなく安心して査定を依頼できます。

大阪府外から査定を依頼したい場合でも、ワケガイなら非対面で売却が終了できます。大阪市の相続物件や資産整理ならワケガイはもっとも向いているといえるでしょう。

訳あり物件の買取No.1

ワケガイの対外的な評価はたいへん高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

特に「価格が他社の4倍だった」という口コミがある買取価格満足度No.1という点は見逃せないところです。

口コミ

ワケガイは共有持分の最大手であり困難に見える事例であっても、問題なく売却ができていることがわかります。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ

アルバリンク大阪支店　メール12時間査定

会社名	(株）AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
所在地	大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16 南平ビル9階

共有持分の売却ならまず最初に、大阪支店のあるアルバリンクの「共有持分買取PRO」の査定を受けるのがおすすめです。

共有持分買取PROはその名のとおりアルバリンク共有持分専門の買取部門で、アルバリンクは訳あり物件全般の高額買取の実績が豊富な不動産会社です。

買取の特徴

アルバリンクは2025年12月15日に東証グロースへ上場、、全国22支店（26年1月時点）は買取業者最多で、信頼度の高い会社として全国の戸建て、土地、マンション、収益物件など幅広い不動産を買い取りしています。

口コミ

アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる投資家ネットワークがあるため、共有持分も積極的に買取しています。

アルバリンクの査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定でとりあえず価格を知りたい、他の会社にも査定を依頼したので、買取価格を比べてみたいという場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※口コミを先に読むなら 共有持分買取PROの評判と口コミ

ハウスドゥ法円坂　その場で価格提示

サービス名	ハウスドゥ家不動産買取専門店法円坂
社名	日建プロパティアセット株式会社
本社	大阪府大阪市中央区常盤町２丁目２-１３

ハウスドゥ家・不動産買取専門店【法円坂】は、日建プロパティアセット株式会社が運営する全国で店舗数No.1のハウスドゥのチェーン店であす。

法円坂は空き家はもちろんのこと、通常の不動産店では扱わない底地、共有持分などの一般には売却の難しい不動産の買取に強みがあります。

他に築古物件の空き家、老朽化した連棟、長屋、貸家、アパートも即時査定、全国のネットワークを生かして、店舗のある大阪の他、近畿、東京と関東圏、愛知県、九州、沖縄県が主な対応エリアです。

買取の特徴

法円坂は共有持分をそれぞれの物件に応じた相場で査定、その場で価格提示が原則です。

また、売主にわかるように同じエリアの取引事例も詳しく伝えてくれます。これだと納得の上で共有持分を売却できます。

口コミ

法円坂の買取価格は、査定と同時にその場で伝えてもらえます。

共有持分の相場はなかなかつかみにくいですが、事例を元に説明してくれるため安心して査定を依頼できるでしょう。

※口コミを先に読む

ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ　関西エリアの買取専門店

大阪の共有持分買取業者の比較表

上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。表は横スクロールできます。

メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。

 

ここからは大阪市の区別に不動産の買取業者で共有持分に対応するところをお知らせします。

大阪市中央区の共有持分買取業者

大阪市中央区の買取業者です。

株式会社はればれ商店

株式会社はればれ商店は中央区に店舗を置き、大阪中心に共有持分の買取に対応する不動産店です。

訳あり物件全般の買取を行っており、山林、田畑、底地、再建築不可物件、狭小地など売れない不動産を速やかに買い取ってくれます。

関連業者とも提携しており、売れない不動産の処分も依頼できます。

会社概要

会社名：株式会社はればれ商店

所在地：大阪府大阪市中央区安土町2丁目2-15 ハウザー堺筋本町駅前ビル

買取のエリア：大阪市内・北摂エリア・神戸市中央区　大阪全域

対応不動産：共有持分　山林、田畑、底地、再建築不可物件、狭小地

公式サイト :　https://www.fudousan.or.jp

株式会社プラス・プレミアム

株式会社プラス・プレミアムは大阪の他、関西一円の中古住宅や土地の売却、買取に対応する不動産会社です。

訳あり物件の買取では、売却に難しい底地や借地、共有名義の不動産も買取しています。

プラス・プレミアムは現況有姿取引を明示しているため、そのままでの買取が依頼できます。

会社概要

会社名：株式会社プラス・プレミアム

所在地：大阪府中央区大阪市中央区南本町2-3-12

買取エリア：大阪・京都・兵庫・和歌山・滋賀・奈良

対応不動産：共有持分　戸建・土地　借地・底地

公式サイト :　http://plus-premium.jp/

株式会社グランツ

株式会社グランツは大阪府で、借地権と共有持分の買取を行っている不動産店で、他に貸家・貸地、底地など複雑な権利関係を伴う不動産を取り扱っています。

買取プロセスはスピーディーで、最短で即日買取が可能な場合もあります。特に共有者間の調整が難しいケースでも対応力に定評があります。投資用・商業用不動産対応です。

会社概要

会社名：株式会社グランツ

所在地：大阪府大阪市中央区今橋2丁目5番8号 トレードピア淀屋橋16階

買取のエリア：全国対応

対応不動産：老朽化物件、借地権付物件、底地、共有持分

公式サイト :　http://www.glanz.ne.jp

詳細記事：株式会社グランツの評判と口コミ

MGクリエイト株式会社

MGクリエイト株式会社は中央区で共有持分尾買取に対応する不動産会社です。

最短12時間での査定や契約日に現金決済が可能、仲介を介さず直接買取を行うことで、スピーディーな現金化と秘密厳守の取引を実現しています。

再建築不可物件や事故物件、さらには共有持分のみの買取にも対応しており、複雑な権利関係を抱える不動産でも柔軟に対応可能です。

会社概要

会社名：MGクリエイト株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区玉造1丁目21番17号 MGBUILDING

買取のエリア：大阪・京都・兵庫・奈良・全国対応可

対応不動産：空き家、再建築不可物件、事故物件、共有持分

公式サイト :　http://www.glanz.ne.jp

ジオフロー株式会社

ジオフロー株式会社は、不動産オーナーや法人向けに相続対策、有効活用、賃貸運営などの多角的なソリューションを提供する不動産コンサルティング会社です。

権利関係の複雑な底地や、共有持分の買取に対応しています。

会社概要

会社名：ジオフロー株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区平野町二丁目5-12　みすや21ビル2F

買取のエリア：大阪府全域　和歌山市　尼崎市他 兵庫 奈良県生駒市

対応不動産：事故物件、共有持分、ゴミ屋敷、底地買取、再建築不可物件

公式サイト :　https://geoflow.co.jp/

大阪市東淀川区の共有持分買取業者

大阪市東淀川区の買取業者です。

株式会社ジャパンケルモ

ジャパンケルモは共有名義の共有持分の他、底地や収益マンションなどの売買を取り扱っている会社です。

訳あり物件が専門ですが、中古戸建はもちろん、土地、マンション、事業用不動産を関西全域で対応しています。

会社概要

会社名：株式会社ジャパンケルモ

所在地：大阪府大阪市東淀川区東淡路２丁目17番4号

買取のエリア：大阪府・関西全域

対応不動産：共有持分・底地・共有名義　収益マンション

公式サイト :https://kelmo.co.jp/

大阪市淀川区の共有持分買取業者

大阪市淀川区の買取業者です。

株式会社リブライズエステート

株式会社リブライズエステートも大阪府大阪市淀川区に本社を構える不動産会社で共有持分対応、主に大阪府と兵庫県を中心に不動産買取を行っています。​

他にゴミ屋敷、既存不適格・違法建築物件などの特殊な物件の買取にも上限１億円まで、築年数制限なしで対応しています。

会社概要

会社名：株式会社リブライズエステート

所在地：大阪府大阪市淀川区東三国6丁目21番30号

買取のエリア：大阪府・兵庫県中心

対応不動産：共有持分、ゴミ屋敷、違法建築、築古物件

公式サイト :　https://www.liverise-estate.com

​株式会社ビーバーハウス 東三国営業所

株式会社ビーバーハウス 東三国営業所は、大阪市淀川区に拠点を置く不動産会社で、北大阪地域を中心に不動産の買取や販売を行っています。

戸建て住宅や土地、マンションなどの一般的な不動産の他、、共有持分、再建築不可物件、事故物件など、他社では取り扱いが難しいとされる特殊な物件の買取にも柔軟に対応しています。​

会社概要

会社名：株式会社ビーバーハウス 東三国営業所

所在地：大阪府大阪市淀川区東三国3丁目10番3号

買取のエリア：大阪市内・淀川区・吹田市・豊中市

対応不動産：共有持分、再建築不可物件、事故物件他

公式サイト :https://www.beaverhouse.net

あさひリアルティ株式会社

あさひリアルティ株式会社は淀川区の地元の不動産会社で、大阪市周辺と兵庫県の尼崎市で不動産の売買を取り扱っています。

通常の物件だけでなく、事故物件や共有持分、ゴミ屋敷、底地などの買取に対応、柔軟な対応で売主の希望に応えてくれます。

会社概要

会社名：株式会社リブライズエステート

所在地：大阪府大阪市淀川区西中島五丁目1-8　日研ビル10F

買取のエリア：大阪市 豊中市  吹田市 摂津市 兵庫県尼崎市

対応不動産：共有持分、ゴミ屋敷、違法建築、築古物件

公式サイト : https://www.liverise-estate.com

大阪市東住吉区の共有持分買取業者

大阪市東住吉区の買取業者です。

株式会社ワンダーホーム

ワンダーホームは東住吉区にある会社で、アメリカ経営学の最高峰ＭＢＡマスターをトップに、不動産・法律・税務・金融・建築等各分野のスペシャリストたちが集まった総合不動産会社として営業しています。

訳あり物件の売買が専門で、共有持分の他、借地や底地、事故物件や狭小地などなんでも対応しています。

会社概要

会社名：株式会社ワンダーホーム

所在地：大阪府大阪市東住吉区鷹合2-17-8

買取のエリア：大府・京府　神戸市　和歌山

対応不動産：共有持分・借地・底地他

公式サイト :https://www.wonder-home.com/company/

※口コミと詳細
ワンダーホームの評判と口コミ【共有持分・底地の買取対応】

大阪市東成区の共有持分買取業者

大阪市東成区の買取業者です。

株式会社アーバンイノベーション

​株式会社アーバンイノベーションは、大阪市東成区に本社を構える不動産会社で、大阪市内全域を中心に不動産の買取を行っています。​同社は、土地や戸建て住宅だけでなく、共有持分、事故物件、ゴミ屋敷、再建築不可物件など、他社では取り扱いが難しいとされる特殊な物件の買取にも柔軟に対応しています。

会社概要

会社名：株式会社アーバンイノベーション

所在地：大阪府大阪市東成区深江北3丁目4-25

買取のエリア：大阪市内全域

対応不動産：共有持分、事故物件、ゴミ屋敷、再建築不可物件

公式サイト :https://www.urban-innovation.co.jp

東成区の他の会社は
バディエステートの評判と口コミ　共有持分・底地の不動産買取

大阪市港区の共有持分買取業者

大阪市港区の買取業者です。

株式会社蒼悠

株式会社蒼悠は港区で不動産の売買・仲介やマンション・ビル経営、人材派遣などの複数の事業を手掛ける大きな会社です。

不動産は仲介の他、共有持分と収益物件の買取を行っています。

特徴は、長期保有を前提として金額査定をするため高価買取が可能であることです。

少額物件はもとより大型の物件にも向いている買取サービスですので、査定を依頼してみてください。

会社概要

会社名：株式会社蒼悠

所在地：大阪府大阪市港区磯路2丁目3-15 磯路ビル2F

買取のエリア：大阪　関西全域

対応不動産：共有持分　収益物件

公式サイト :https://www.souyou.jp

※口コミと詳細は
株式会社蒼悠の評判と口コミ【共有持分買取対応】

大阪市浪速区の共有持分買取業者

大阪市浪速区の買取業者です。

トラブル物件買取センター

株式会社三条工務店が運営するトラブル物件買取センターは関西に支店を多数持つ、訳あり物件専門の買取サービスです。

査定を依頼できる不動産は共有持分から底地、事故物件までたいへん幅広い対応が特徴です。

ほぼどんな不動産でも買取しますので、お困りの方は査定を依頼してみてください。

会社概要

会社名：株式会社三条工務店

所在地：大阪市浪速区稲荷1丁目5-3

買取のエリア：全国対応

対応不動産：再建築不可　共有持分　借地権　底地　事故物件

公式サイト :https://trouble-bukken.com/

※詳細と口コミは
トラブル物件買取センターの評判と口コミ　訳あり不動産買取

大阪市北区の共有持分買取業者

大阪市北区の買取業者です。

※以下の個別記事でも読めます
大阪市北区の共有持分の買取業者おすすめ７選！

株式会社リアルエステート

株式会社リアルエステートは大阪の本社、東京に支店を置いて、共有持分や再建築不可物件、底地などの買取をおこなっている不動産会社です。

共有持分の買取は、弁護士や税理士などの専門家と連携しており、全国どの地域にある物件でも対応が可能、特に都心部の物件は高額買取が期待できます。

会社概要

会社名：株式会社リアルエステート

所在地：大阪府大阪市北区梅田1丁目1番1号

買取のエリア：全国対応可

対応不動産：共有持分・再構築不可・小型物件・底地

公式サイト :https://www.real-estate.co.jp/

新生都市開発

新生都市開発は、大阪で共有持分の買取を行っている不動産会社です。

底地の買取が得意な会社で、借家、文化住宅、アパート・マンション、一棟ビルなどの買取も対応。

問題がある傾斜地や造成地なども相談が可能で、訳あり物件全般に対応しています。

会社概要

会社名：新生都市開発株式会社

所在地：大阪府大阪市北区西天満３丁目６−３５

買取のエリア：大阪府、首都圏

対応不動産：共有持分底地、借地権、再建築不可物件　収益物件

公式サイト :https://www.shinseitoshi.co.jp

株式会社ヒノモトシステムズ

株式会社ヒノモトシステムズは北区に拠点がある不動産会社で、事故物件やゴミ屋敷、既存不適格・違法建築物件、共有持分、別荘地、市街化区域外の物件なども、専門的な知識を活かした対応が可能です。

最大2億まで買取、不用品処分も依頼できます。

会社概要

会社名：株式会社ヒノモトシステムズ

所在地：大阪府大阪市北区天神橋七丁目6-9 河崎ビル5F

買取のエリア：大阪全域

対応不動産：共有持分・事故物件　ゴミ屋敷

公式サイト :　https://hinomoto-housing.jp/

大阪市平野区の共有持分買取業者

大阪市平野区の買取業者です。

株式会社コニケン

株式会社コニケンは大阪市平野区を中心に、どんな物件も対応、即金買取にも対応する柔軟な買取サービスを行っている貸家ですです。

買取は、底地・所有権の共有持分が対象。連棟・文化住宅その他建物も買取します。

大手不動産会社で1000件以上の取引実績があるスタッフが在籍していますので、査定や相談を依頼してみてください。

会社概要

会社名：株式会社コニケン

所在地：大阪府大阪市平野区長吉出戸7丁目13番2号

買取のエリア：大阪全域

対応不動産：底地・共有持分　連棟・文化住宅

公式サイト :　https://k-koniken.com/

※詳細記事
株式会社コニケンの不動産買取　底地・借地権・共有持分

大阪市城東区の共有持分買取業者

大阪市城東区の買取業者です

オーディン都市開発株式会社

オーディン都市開発株式会社は城東区に本社をおき、大阪・兵庫・京都で訳あり物件全般の買取を行っている不動産会社です。

山・田んぼ・畑・市街化調整区域などは対応していませんが、共有持分や事故物件、再建築不可物件など、売れない物件全般の買取の査定依頼と相談ができます。一戸建て・マンション・土地など不動産の種類は問わず対応します。

会社概要

会社名：オーディン都市開発株式会社

所在地：大阪市城東区諏訪4-10-2 OFFICE KOUKIビル201号室

買取のエリア：大阪府・兵庫県・京都府

対応不動産：共有持分 事故物件 再建築不可物件

公式サイト :　https://fudosankaitori.com

株式会社エクスプレイン

株式会社エクスプレインは城東区で不動産の売買と買取を行っている会社で、他社で断られた物件も対応しています。共有持分は買取だけでなく成約につなげた実績もありますのでまずは相談してみてください、土地の買取は宅地の他、農地や山林、市街化調整区域にある物件や底地も対象です。

過去には、他社で売却を断られた遠方の共有物件を弊社で厳密に調査し、売主様とコミュニケーションを取ることで、無事成約に繋げた実績もございます。

会社概要

会社名：株式会社エクスプレイン

所在地：大阪府大阪市城東区中央一丁目6-2

買取のエリア：大阪市、守口市、高槻市、東大阪市

対応不動産：農地　山林　調整区域　底地　共有持分

公式サイト :　https://www.explain-hudousan.com/

大阪市鶴見区の共有持分買取業者

大阪市鶴見区の買取業者です

セイムグループ

セイムグループは、共有持分の買取において、各種専門家との提携を活用し、相続問題や法的手続きなど複雑なケースにも対応しています。これにより、売主の負担を軽減し、スムーズな取引を実現しています。

また、売却後のトラブルを未然に防ぐためのサポートも提供しており、安心して取引を進められる体制が整っています。

会社概要

会社名：株式会社SEIMU

所在地：大阪府大阪市鶴見区緑1丁目5-7

買取のエリア：大阪府全域

対応不動産：共有持分 収益物件

公式サイト :　https://www.seimu.co.jp/

大阪市西区の共有持分買取業者

大阪市西区の買取業者です

株式会社日成開発

株式会社日成開発は、大阪・兵庫・京都を中心に、借家や老朽化したアパート、底地、共有持分など扱いが難しい不動産の買取を専門としています。事故物件についても現状のままで高価買取を行い、入居者や他の共有者との複雑な交渉もすべて任せられる点が特徴です。仲介手数料が不要で、地主や家主の利益を第一に考えた柔軟な対応をしてくれる心強い不動産会社です。

会社概要

会社名：株式会社日成開発
所在地：〒550-0002　大阪府大阪市西区江戸堀1-8-17 イーエム肥後橋5F
買取エリア：大阪・兵庫・京都
買取する不動産種類：借家、老朽化アパート、底地、共有持分、築古物件
公式サイト：https://www.nisseikaihatsu.co.jp/

Coordination株式会社

Coordination株式会社は、築年数や買取金額に上限を設けず、あらゆる物件の買取に対応しています。

特に事故物件やゴミ屋敷などの特殊物件、共有持分や底地の買取にも積極的です。遠方の物件には出張対応も可能で、不用品処分のサービスも提供しています。

会社概要

会社名：Coordination株式会社

所在地：大阪府大阪市西区江之子島一丁目1-9エルベロワイヤル

買取のエリア：大阪 兵庫 京都 滋賀 奈良 和歌山 福岡

対応不動産：事故物件、ゴミ屋敷、共有持分、底地

公式サイト :　https://www.coordination.co.jp/

大阪市生野区の共有持分買取業者

大阪市生野区の買取業者です。

ユウトク株式会社

ユウトク株式会社は、大阪市生野区に拠点を置き、全国の不動産買取に対応しています。

築年数や物件の状態に関わらず、幅広い種類の物件を柔軟に買取しており、共有持分や再建築不可物件、ゴミ屋敷などの特殊物件にも対応しています。

会社概要

会社名：ユウトク株式会社

所在地：大阪府大阪市生野区新今里3丁目2-2

買取のエリア：全国

対応不動産：共有持分　再建築不可物件、既存不適格・違法建築

公式サイト :　https://yuutoku-group.jp/

大阪市の共有持分の買取業者の選び方

大阪市で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】

大阪市のエリア別に、共有持分の買取でよくある事例をお知らせします。

梅田・中之島・本町周辺（北区・中央区など）

区分マンションや投資用物件の共有持分。相続で「売る／貸す」の意見が割れたり、管理費や固定資産税の負担が一部に偏って話し合いが止まり、持分売却に至ることがあります。

心斎橋・難波周辺（中央区・浪速区など）

投資用マンションや商業地に近い物件の共有名義トラブル。収益性の判断や運用方針で揉めやすく、意思決定ができないまま管理だけが続くケースがあります。

天王寺・阿倍野・平野周辺（天王寺区・阿倍野区・平野区など）

相続戸建て・土地の共有で「住む／売る」「解体費を誰が出す」などの負担問題が表面化しやすいエリアです。遠方相続人が多いと、管理だけが続きやすくなります。

下町・密集市街地／湾岸部（西成区・大正区・生野区・港区・此花区・住之江区など）

長屋・連棟、細街路、接道条件が微妙な土地、工業地帯近接の古家付き土地などは、仲介だと買い手が限定されることがあります。共有のまま放置すると二次相続で共有者が増え、連絡不能リスクも高まります。

大阪市内の「法律相談先・公的機関」との連携情報

大阪市で「共有名義（共有持分）のトラブル」を相談できる窓口は、トラブルの種類（法律・登記・境界・調停・取引）で行き先が変わります。用途別に使いやすい順でまとめます。

名称とサイト	利用できる内容
大阪市の区役所相談（法律相談など）	区役所での法律相談の案内（予約方法・日程は市の案内で確認）
法テラス大阪（アクセス）	収入等の要件を満たせば無料法律相談の利用が可能（要予約）
大阪弁護士会（総合法律相談センター）	弁護士会の法律相談（予約制／有料・無料枠がある場合は実施要件を確認）
大阪司法書士会（司法書士総合相談センター）	相続登記、遺産分割協議書、共有解消に向けた手続の段取り（相談窓口・予約案内）
大阪法務局（登記手続案内の予約・問合せ）	登記手続案内（相続登記・名義変更などの手続案内。予約制の案内あり）

共有持分の買取の体験談

私自身の持分買取の体験を記します。

売却をしたのは築20年の普通の団地内の実家空き家で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から10年後のことでした。

共有持分の売却を行った理由

共有持分の売却を行った理由は以下の3つです。

相続直後に、父が亡くなって不動産を売却しようとしたら、何と道路が持分なし私道だということが判明。

通常の売却で売れないとわかったら、費用負担や管理の手間をおそれた弟が母と私の両方の連絡を絶ち、音信不通に…。

共有持分は売却できると知った！

地元の不動産店から司法書士相談などで様々な手立てを探したのちに、最後に共有物分割請求が専門の弁護士に相談に行ったところ持分の売却をすすめられました。

それまで見聞きしたことはあってもあやしいのではないか、だいじょうぶなのかと不安に思っていた共有持分の売却ですが、弁護士の先生にすすめられたことで、持分を売却する正当な方法だということが初めてわかったのです。

査定依頼から数日で売却が決定！

家に帰ってインターネットの査定で業者を探したところ、なんと2県もまたいだ東京から、共有持分を取り扱う２社が実家を見にきて査定額を提示、査定時にはどちらも立ち合いなしで行われ、両方が買いたいと言ってくれたので、高い方に売却を決めました。

査定を依頼してわずか数日で共有持分が手放せることになって、長年の重荷から解放され、その夜はぐっすり眠ることができました。

私はそこまでで10年かかってしまいましたが、今はインターネットの査定はその時よりも一般的な方法となっており、共有持分の買取業者も比較ができるまで増えました。

全国対応の業者側なら遠方の物件を扱うことが普通に行われているため、10年前の実家売却の際でも立ち合いなし査定、電話・郵送対応で、契約は自宅で行われ、買取業者の会社事務所には一度も行くことなく売却が終了しています。

同じように共有名義の不動産で悩まれている方は、この機会にぜひ共有持分の売却を検討してみることをおすすめします。共有持分は必ず売却ができます。

▼共有持分のおすすめNo.1▼

• 即日査定・最短３日の買取・即現金化可
• ほぼ100％買取　経費負担なし
• 全国対応の業界最大手
• 売却終了までリモート対応も可

共有持分の売却に関するよくある質問

共有持分に関するQ＆Aを掲載します。

Q：共有持分の売却とは

共有名義の不動産は全員の意見が一致しないと売却ができません。

しかし、自分の持分のみ、例えば持分２分の１，持分３分の１と登記に記載されている不動産の権利分であれば自由に売却することができます。

これが共有持分の売却です。

Q：共有持分の売却は可能なの？

A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。

私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。

ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。

Q：共有持分を買うのはどんな人？

A：共有持分を専門としている持分売却のノウハウを知る買取業者に限られます。

それ以外の第三者でも売買は可能ですが、そもそも買い取る人がいない上、専門家でないとトラブルになりがちですのでおすすめできません。

Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？

A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。

また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。

Q：共有持分を買取する業者の目的は？

共有持分の買取業者の目的は、不動産などの共有持分を持つ人々からその持分を買い取り、彼らの所有権を取得後、不動産全体として流通可能な不動産とすることです。

買取業者が必ずしも全体を取得するのではなく、他の共有者が買取をしたり、買取後の土地の一部を交換するなどの解決方法もあります。どうするかは交渉によって決まります。

Q：共有持分の売却の相場は？

A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。

Q：共有持分の売却にかかる日数は？

A：持分買取の最大手のワケガイなど専門業者であれば最短3日で現金化することが可能です。急ぎの場合は即日買取にも対応しています。

Q：共有持分の売却でトラブルにならない？

A：法律的には保証されている方法なので、持分の売却自体で他の共有者から訴えられるようなことは一切ありません。また、交渉を望まない限り買取業者が伝えるなど、売却活動中に相手に伝わることもありません。

Q：相続で話し合いがつかない不動産でも売れる？

A：相続物件で分割がうまくいかない不動産は、亡くなった被相続人名義のままでも買取できます。

私が買取業者に持分売却を依頼した時には、亡くなった被相続人名義のままになっていましたが、相続登記を完了後、売買契約となりました。その場合の相続登記は買取業者は法定相続分によってすべて行ってくれます。

Q：相続登記が済んでいない不動産でも売れる？

相続登記は他の共有者に知らせる必要はなく、自分一人でもできますが、業者提携の司法書士に依頼するのが確実です。

私の実家のケースでは、私自身が司法書士に相続登記を依頼しましたが、通常は買取業者は司法書士とも弁護士とも提携をしているので、自分で司法書士を探す必要はありません。

Q：夫婦で共有になっている不動産の持分の売却は可能？

A：持分の売却であれば可能です。相手の同意や相談の必要がなく、顔を合わせることなく売却ができます。

特に離婚後に共有名義のままになっている不動産で話し合いがつかない場合には、持分売却がおすすめです。

参考サイト：Wakegai (ワケガイ）
https://wakegai.jp/

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