八尾市の共有持分の買取業者おすすめ5選！

八尾市にある実家やマンション、土地を共有名義で所有しているものの、他の共有者との話し合いが進まず、出口が見えないとお悩みではありませんか？

『自分の持分だけを売却したいけれど、親族に知られたくない』『管理費や固定資産税の負担から解放されたい』

こうした共有持分特有の問題は、専門知識を持つ買取業者に依頼することで、他の共有者の同意なしに解決が可能です。

2024年の相続登記義務化を経て、2026年現在、放置された共有不動産の整理は待ったなしの状況です。放置すれば二次相続が生じてさらに共有者の数が増え、思わぬリスクを負う心配もあります。

そこで知っておきたいのが、共有者の同意が取れず売却が進まない場合でも、「共有持分の買取」という選択肢があるということです。持分売却なら現金化やトラブルがすべて解決できます。

この記事では共有名義の解消、共有持分を速やかに資産化するために、また「どの買取業者を選べばいいのか」に応えるために、共有持分の買取で代表的な買取業者を、八尾市の不動産事情（近鉄八尾駅・久宝寺駅・八尾駅周辺のマンションや、青山町・高美町・恩智エリアの相続物件）に合わせて徹底比較しました。

結論から言えば、共有持分の買取はこれらの会社を使い分ける、または複数社に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。

この記事ではあなたの状況に最適な共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、八尾市で起こりやすい共有名義のトラブルのパターン、地元の不動産会社の選び方も合わせて解説します。

共有持分の価格が『まずはいくらになるか知りたい』という方は、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

※全国対応の買取業者を一覧でチェック・比較するなら下の記事を参考にしてください。

八尾市の共有持分の買取業者

会社名	ラクウル	ワケガイ	アルバリンク
得意な物件	離婚・相続のトラブル「交渉が詰まった共有持分」全般（全国対応で相談可）	親族トラブル・音信不通など 「交渉が詰まった共有持分」	実家空き家、共有持分他全般 （関東拠点で対応）
主な強み	共有者との交渉代行に強い	法的トラブルの解決	上場企業としての安心感 査定・現金化スピード
査定スピード	最短1日（丁寧なヒアリング）	最短1日（丁寧なヒアリング ＋法的リスク精査を並行）	最短12時間メール査定 （机上査定で即価格提示）
相談しやすさ	弁護士・税理士連携 丸投げ　相続の無料相談あり	弁護士・税理士連携 複雑な権利問題を丸投げ可能	メール中心で完結しやすい 「価格だけ知りたい」相談も可
推奨度	★★★★★ （離婚・相続トラブル解決重視の方）	★★★★★ （特に親族トラブル解決重視の方）	★★★★ （特にスピード重視の方）
公式 ページ	公式	公式	公式

八尾市において共有持分を買取する買取業者は全国対応で、関西各地に支店がある上記の3社がおすすめです。

全国対応の会社は規模が大きく資金も十分、買取のスキルが高く、高額の買取価格が期待できるのがおすすめの理由です。

共有持分に不慣れな会社に依頼してしまうと、買取が途中で進まなくなってしまうこともあるので会社選びは大切です。

また、全国対応の会社は、査定から契約までオンライン中心で進められるサービスが増えているため、遠方在住の相続人の方でも進めやすいのが特徴です。

それぞれの特徴を見ていきましょう。まずは市内の地元の業者にどんなとこがあるのかを見てから、全国対応の業者を順番にお知らせします。

株式会社ビーバーハウス

• 会社名：株式会社ビーバーハウス
• 所在地：大阪府八尾市本町二丁目13-9
• 対応エリア：八尾市　柏原市、東大阪市
• 買取の種類：戸建　土地　マンション
• 訳あり物件種類：ゴミ屋敷　共有持分　農地　事故物件
• ホームページ：https://www.beaverhouse.net/

株式会社ビーバーハウスは八尾市内、松原市、藤井寺市、柏原市、大阪市、豊中市、東大阪市、香芝市のビーバーハウスグループを構成する不動産会社で、不動産の買取に対応しています。

買取できるのは通常の不動産の他共有持分や事故物件などの訳あり物件も対象で、遠方への出張や不用品処分も依頼可能です。

株式会社イエトチ

• 会社名：株式会社イエトチ
• 所在地：大阪府八尾市高美町一丁目3-4　201
• 対応エリア：大阪・奈良中心で全国対応
• 買取の種類：戸建　土地　マンション　収益物件　商業用不動産
• 訳あり物件種類：、事故物件　共有持分、ゴミ屋敷、再建築不可物件　底地買取
• ホームページ：https://ietoti.co.jp/

株式会社イエトチは八尾市を拠点に大阪と奈良の不動産を買い取りする会社です。戸建の場合は築年数に制限なし、価格は最大一億円までの買取で、大型物件も買取が可能です。

売却終了まで約１カ月としており、全区対応ですが、大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県は無料査定が可能です。

訳あり物件は他に、既存不適格・違法建築物、定期借家物件など、どのような不動産でも相談してみてください。

ラクウル大阪支店　相続と離婚の両方に強い

会社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F
支店	大阪支店　千葉支店

全国の共有持分の売却におすすめなのが、訳あり物件買取専門のラクウルです。

共有名義の不動産であれば、戸建て、土地、マンション、収益物件その他すべての不動産が対象です。

運営会社のネクサスプロパティマネジメントは法律に強い専門家と提携し、相続の無料相談も開設、相続手続きから不動産の売却までをワンストップで解決しています。

離婚と相続の両方に強み

ラクウルの特徴は共有名義の物件に多い、離婚と相続の両方に強みがある点です。

• 離婚に関する共有名義の物件やローンの残債のある物件
• 相続物件の売却（相続手続き・税務相談・売却まで無料相談あり）

ポイント相続登記費用が無料

• 相続登記の費用をラクウル負担
• 立合いなし査定・リモートで売却終了
• 相続の無料相談が利用できる

ラクウルの買取は相続の登記費用をラクウルが負担するため、売り主は負担0円で売却できます。

ポイント2立ち合いなし査定

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、買取が成立しなくても査定は無料です。

ポイント3リモートで対応

ラクウルはオンライン、リモート対応の態勢が整っており、自宅で契約書のやり取りも郵送や電子契約を組み合わせることで、一度も店舗に足を運ぶことなく契約を完了させることが可能です。

このような対応は、IT重説、正式名称「ITを活用した重要事項説明」と呼ばれ、宅地建物取引業法の改正により、オンラインでの実施が正式に認められているため多くの全国対応の会社が導入しており、安心して利用できます。

口コミ

祖母から相続した土地と建物が長屋造りで通路部分が3人の共有名義でした。市内の業者には断られ続け途方に暮れていましたが、ラクウルは対応が早く、トントン拍子で話を進めていただけて感謝しています。

共有名義になっている土地と家屋を処分したいと考え、問い合わせをしました。スピード感のある対応をしていただき、大変感謝しております。

ラクウルの査定は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

何度でも無料で利用できますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

アルバリンク大阪支店　メール12時間査定

会社名	(株）Albalink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
支店	全国27支店　横浜支店・大宮支店・千葉支店・大阪支店・名古屋支店他

共有持分の売却ならまず最初に、アルバリンクの「共有持分買取PRO」の査定を受けるのがおすすめです。全国対応でメール査定が利用できるため24時間査定を受け付けています。

共有持分買取PROはその名のとおりアルバリンク共有持分専門の買取部門で、アルバリンクは訳あり物件全般の高額買取の実績が豊富な不動産会社です。

買取の特徴

アルバリンクは2025年12月15日に東証グロースへ鞍替え上場し、全国に拠点を広げながら、戸建て、土地、マンション、収益物件など幅広い不動産を買い取りしています。

買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

投資会員1千人を抱えており、訳あり物件を賃貸物件として活用できる投資家ネットワークがあるため、共有持分も積極的に買取しています。

口コミ

アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる投資家ネットワークがあるため、共有持分も積極的に買取しています。

メール査定が利用できますので、とりあえず価格を知りたい、他の会社にも査定を依頼したので、買取価格を比べてみたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※口コミを先に読むなら
共有持分買取PROの評判と口コミ

ワケガイ大阪支店　共有持分専門

運営会社	株式会社ネクスウィル
本社	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F
所在地	大阪府大阪市中央区南船場3丁目6－28第二芦池ビルディング403号室

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する共有持分と訳あり物件の買取が専門。

訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有持分の業界最大手です。

知識とノウハウの高さ、3億円まで即金で対応できる資金力で、例外を除き100％の買取を実現するとしています。

また、査定から契約まですべてオンライン対応を早くから導入しており、電子契約を利用して完全リモートで売却までを完了できる点も大きな特徴です。

訳あり物件の買取No.1

ワケガイのサービスは外部からも高く評価されており、訳あり物件買取の3部門すべてでNo.1を獲得した実績を持ちます。

特に「価格が他社の4倍だった」という口コミがある買取価格満足度No.1という点は見逃せないところです。　（※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）

口コミ

ワケガイは共有持分の最大手であり困難に見える事例であっても、問題なく売却ができていることがわかります。

申し込み後の流れ

Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

\ワケガイなら価格満足度No.1/

※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ

共有持分の売却の相場

共有持分の共有者同士での売買の売却の相場と業者買取の時の相場には大きな違いがあります。

共有持分の業者買取の相場は、実際に持分を買い取る専門業者によると、共有持分の相場は最大で２分の１の価格、５割が相場という答え方をしています。

中には、３割から６割と幅を持たせた相場を提示する業者もおり、条件によってはさらに高い価格での買取もあります。

業者によって相場も価格も違ってくるため、持分を高く買い取る業者を選ぶことが、持分売却の最大のポイントとなります。

※買取の相場について詳しくは下の記事に
共有持分の買取の相場はどのくらい？体験者が解説

共有持分買取のメリット

共有持分の買取のメリットは、訴訟を除くと共有名義の不動産を売却して現金化できる唯一の方法であるという点です。

同時に共有状態が解消され、それまでのトラブルはすべて終結、共有者とも連絡を取る必要がなくなります。

これは売却して利益を得るだけでなく、それまで共有名義の不動産で悩んでいる所有者にとって大きなメリットであることに違いありません。

※詳細記事
共有持分の買取のメリット５つ　共有状態の解消で得られるものを解説

共有持分の売却後はどうなる

共有持分の買取後は、基本的に交渉ののち不動産を、不動産会社か、共有者のどちらか一つの名義にして通常の不動産と同様に売買できるようにするというのが基本です。

共有持分の買取業者の多くは自社買取で請け負うため、その分買取の価格も高く買い取ります。

※詳細記事
共有持分を売却後はどうなる？知っておけば安心して売れる

共有持分の売却とトラブル

また、買い取り後についてワケガイは

共有者に知られたりトラブルになることもありません。
当社が買取後にお客様にご迷惑がかかったりトラブルに巻き込まれることは一切ありません。

と説明しています。

※詳細記事
共有持分の売却とトラブルを避けるためのガイド

持分売却後の名義の状態

私が持分売却を終えた後、確認すると私の名義分は共有持分を買い取った会社名義となっていました。

私が名義人ではない以上既に当事者ではなく、「私ｘ共有者」ではなく、「買取業者ｘ共有者」の共有となったのです。

あとは新たな共有者であるワケガイが行ってくれるのでトラブルは売却と同時にすべて終了します。

共有名義の解消へ

ケースによりますが、当事者同士よりも第三者である不動産会社が交渉に入ることによって、共有名義の解消がスムーズに解決することが少なくありません。

それでも話がつかない場合には、最終的には共有物分割請求という裁判所での訴訟によって、共有名義の状態は、公平に合法的に決められることとなります。

もちろん共有名義に困る所有者の中には、最初から訴訟を選択する人もいますが、不動産会社が当事者に代わることで、売却後の負担は一切なくなります。

共有持分の売却の体験談

私が共有持分を買取で売却をした際の体験をお知らせします。

売却をしたのは築40年の普通の団地内の戸建で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から10年後のことでした。

※ここでは簡単に書きましたが、詳細を読みたい方は下の記事でご覧になれます。

共有持分の売却の体験談　トラブル続きの実家を買取で手放せた！

まとめ

共有持分の売買とその手続きについては、通常の不動産の売却と変わりなくできます。

まずは、司法書士他の士業提携がある持分売却に手慣れた不動産会社であれば、売主の方でしなければならないことは特にありません。

通常の仲介での売却とは違って買取の場合は売主の手数料も不要ですので、売却が決まれば即現金で代金を受け取ることができます。

まずは査定をしてもらい、金額を聞いた上でより良い条件での売却に進んでください。

▼離婚・相続の共有持分のおすすめ▼

共有持分の売却に関するよくある質問

共有持分に関するQ＆Aを掲載します。

Q：共有持分の売却は可能なの？

A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。

私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。

ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。

Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？

A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。

また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。

Q：共有持分の売却の相場は？

A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。

※もっと詳しく読む
共有持分とは何かわかりやすく解説

大阪府の共有持分の買取業者【地域別記事一覧】

大阪市　堺市　東大阪市　豊中市　八尾市　枚方市　摂津市　和泉市

共有持分の全国の買取業者【都道府県別記事】