ラクウルの不動産買取の評判と口コミ【訳あり物件・共有持分の高額買取】

ラクウルは株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する空き家と共有持分、訳あり物件全般の買取サービスの名称です。

ラクウルは訳あり、問題ありの不動産を買取する買取の専門の不動産会社のため、これまで売れなかった物件やボロ家、築古の空き家などをすべて買い取ってくれます。

私は訳あり物件の実家の共有持分を専門業者に買取してもらった経験があります

この記事では実家を売却した経験から、業者目線ではなく一般目線で、ラクウルでの共有持分の買取について詳しくお知らせします。

売れない不動産は買取で解決
＞＞訳あり物件の専門店【ラクウル】公式ページへ

ラクウルの不動産の買取

ラクウルは、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営するサイトサービスです。

ネクサスプロパティマネジメントは、空き家の買取の他、訳あり物件の買取、任意売却のリトライ、相続の無料相談、不動産投資サロンなど不動産事業を多岐に展開している不動産会社です。

不動産の買取をする会社は他にもありますが、ラクウルは空き家や土地、事故物件や共有持分などの訳あり、問題ありの不動産全般を買取する、買取専門の不動産会社というところに特徴があります。

ラクウルの買取の特徴について詳しく見ていきましょう。

ラクウルが買い取る不動産の種類

買取に対応する不動産の種類から見ていきます。

買取する不動産の種類

これ以外の物件についても相談できます。

訳あり物件の種類

ラクウルが買い取る訳あり不動産の種類は以下のような物件です。

これを見る限りではあらゆる訳あり・問題ありの物件が含まれています。

もちろんこれ以外の物件、訳あり物件に該当するかわからない場合でも、公式ページから相談してみてください。

ラクウルで買取不可の不動産

逆にラクウルで売れない不動産というのは、次のような物件が考えられます。

不動産の買取は、基本的に人が住めるところであるのが前提です。

なので、これらの物件は、他の買取業者でも取り扱わないとするところが多いです。

逆に人が住めるところであれば、家はボロ家であっても十分買取の対象となります。

ただし、買取可能か買取が不可かはあくまで個々の不動産によりますので、あきらめないで査定を依頼することをおすすめします。

ラクウルの査定日数はどのくらい？

ラクウルの査定の日数については、公式ページに下のような記載があります。

お問い合わせ時に物件の状況を確認させていただき、現地調査に伺う日程を調整させていただきます。現地のお立合いは必須ではありませんので、遠方にお住みの方でも心配ございません。

ラクウルは東京都港区に本社があり、千葉県千葉市に支店があります。

なので、東京都内と千葉県内、その周辺の関東近郊は、即日査定が期待できます。

ラクウルは全国対応ですが、それ以外の地域は移動が伴うため、スケジュール調整が必要であると考えられます。

ちなみにラクウルの場合、社員の多くは若手であるので、フットワークは軽いことが予想できます。

なお、現地調査は無料で費用は発生する心配はありません。

急いで査定したいならワケガイがおすすめ

急いで査定を依頼したい場合は、東京、名古屋、大阪に支店があり全国対応、即日査定のワケガイの無料査定を利用してみてください。

ワケガイは買取価格満足度No.1ですので、両方に依頼して比較をするのがおすすめです。

※詳細記事は
ワケガイの評判・口コミ【訳あり物件買取・共有持分の最大手】

ラクウルの運営会社の概要

【ラクウル】の買取はサービス名で、運営元は株式会社ネクサスプロパティマネジメントです。

不動産投資サロンを開設したり、訳あり物件だけでなく空き家買取のサービスサイト、ローンの支払いが厳しい時雄任意売却のリトライを開始したりと、業績が好調なことがうかがえます。

※リトライについて詳しくは下の記事に
リトライの任意売却は相談無料 住宅ローンの返済に困ったら 

※ラクウルを運営するネクサスプロパティマネジメントの詳細記事
ネクサスプロパティマネジメントは怪しい？

ラクウルの買取のメリット

上記の例を見るとまず、他社では値が付かないような物件でも、ラクウルなら買い取っていることがわかります。

ラクウルの特徴とメリットは、なんといっても訳あり物件でも高額で買い取ること、買取の終結までが格段に速いところにポイントがあります。

その他にもラクウルの買取にはさまざまなメリットがあります。

ラクウルの買取の特徴とメリットを個別に説明します。

スピード感のある買取・現金化

ラクウルは机上査定ではなく、実際に現地に行って調査の上、買取価格を査定します。

現地調査は立ち会いは必須ではなく、費用も発生しません。

その後、買取金額を連絡してくれますので、査定のスケジュールが決まれば査定は調査後数日で終了、すぐに連絡が来ます。

ラクウルなら買取の手数料が無料

不動産の売買は仲介の場合は、物件の価格の３％が手数料として取られます。

買取の場合は、手数料は発生しませんので、ラクウルの買取なら提示された買取価格がそのまま受け取れる金額となります。

もちろん買取自体の費用も無料です。

自社買取で高く買い取る

「自社買取のため他社よりも高く買い取れる」というのはラクウルの特徴です。

「自社買取」と明記の理由は、要は他の不動産会社の場合は買取には多く転売が含まれるということです。

同じ買取の場合でも、A社の不動産会社がB社のリフォーム業者に転売をする場合は紹介料や手数料が上乗せされる場合があるので注意が必要です。

ラクウルは自社でリフォーム

ラクウルの場合は、リフォームも自社で行います。

そのため、再販・活用までのコストが少なくて済みます。

これも買取価格に反映する点で、要するに買い取った後に、高く売れる、収益物件として家賃が稼げる物件はそれだけ高く買い取れるということなのです。

だからこそ、売主とラクウルの１対１でスピード感のある買取・現金化が実現できるのですね。

ラクウルの投資家会員への売却

空き家をリフォームして、住宅として住む場合は実需と呼ばれます。

その対極が「不動産投資向け」ということになります。

ネクサスプロパティマネジメントは、不動産投資家向けサロンも開設、それらの会員にマンションや住宅を投資物件として販売するルートがあります。

これらの物件は売却と同時に毎月賃料が入るので、その分高く売れるわけです。

投資物件には、再建築不可物件などの訳あり物件が多く含まれます。

逆に言うと、訳あり物件であっても賃貸なら問題なく活用できますので、訳あり物件でも高く買い取れる、これがラクウルの大きな特徴であありメリットとなっています。

ラクウルの買い取り資金は十分

ラクウルは「銀行と提携で買い取り資金が十分」としています。

何より知っておいていただきたいのは、買取を行う不動産会社は、まず買取をする資金が十分に都合ができるところでなくてはいけません。

ラクウルは銀行と提携があり、資金が十分であることを強調しています。

さらに、実際にも千葉支店を開店、不動産投資サロンのフロアを併設、セミナーの開催と業績が順調であることがうかがえます。

買取会社は資金が十分にあるところを選ぶ

手持ちの不動産を買取で売却する際には、買い取る会社の資金状況は売主が知っておきたいポイントの一つです。

あとは実際に不動産を査定してもらった上で、実際の買取金額を元に検討しましょう。

買い取り後の瑕疵担保免責

買取後の不動産は、売主の責任がない瑕疵担保免責です。

つまり、万が一不具合が起こっても売主の責任はなく、すべてラクウルが対応してくれますので、クレームが入るといった心配は一切ありません。

それと、空き家の場合は現況のまま買取となり、清掃や不用品の処分などの手間はいりません。

ゴミ屋敷であっても対応してもらえますので、費用を使う前にまずは相談してみてください。

ラクウルの買取実績

ラクウルの買取実績の一部をお知らせします。

共有持分の買取事例

こちらは共有名義の不動産で相続で10人の共有名義となっていました。

売主は一人で固定資産税を負担していましたが、共有者が多いため売却が難しく共有持分での売却となりました。

他社査定では買取はできないと断られましたが、ラクウルは１０分の１の名義分で１００万円で買取。

所有者はこれで長年の固定資産税の負担から免れることができました。

ボロ物件の買取事例

こちらは調整区域内にある古アパート。

既に全室が空き家で収益はありませんでしたが、この物件は他社査定は１５００万円であったのに対し、ラクウルでは２８００万円の買取が成約しました。

１３００万円も買取額がアップしています。

他の買取例はラクウルで実際にご覧ください。

＞＞【ラクウル】の買取実績を見る

ラクウルの口コミ・評判

ここからは売主を含めたラクウルの口コミや評判をお知らせします。

買取の口コミ　離婚の共有持分

 夫婦で共有持ち分を持った物件の買取を依頼しました。夫と私で1/2ずつ持ち分を持っていたのですが、離婚が原因で物件を売却することになりました。
しかし、夫とのやり取りがスムーズにできないことも多く、なかなか売却を進められずにいました。
非常にやきもきしていたのですが、ラクウルさんに相談したら、自分が所有している持ち分だけを売却できることが分かったのでさっそくお願いしました。スムーズに取引が進んで助かりました。

共有持分については法律の知識が不可欠です。

ラクウルでは「相続の窓口」を開設。弁護士と提携の上、持分売却や紛争物件の売買も行っています。

※ラクウルの相続の窓口についてはこちらから
【相続の窓口】の口コミ・評判　相談無料・相続物件の売却も

買取の口コミ　再建築不可物件

 中古で購入した再建築不可の物件に住んでいたのですが、転勤の都合で引っ越すことになりました。そこで自宅の売却を不動産会社に相談したのですが、取り扱いを断られるか、非常に低い価格の査定金額を提示されてしまい、思うように売却が進められませんでした。再建築不可の物件はこれほど売却が大変なのかと落ち込んでいましたが、何社目かに問い合わせたラクウルさんでは、満足のいく査定金額を提示してくれました。相談してよかったです。

再建築不可物件は、投資家には大人気の商品です。

というのも、再建築不可物件というのは、ほとんどが立地の良いところにあるため賃貸物件には最適だからですね。

売却は難しいので投資家の間で安めの価格で売買されます。

ラクウルには投資家会員がいるので、その目的で買取してもらえます。

ラクウルの口コミのまとめ

これまでの口コミを集めるとラクウルの買取は下のような方に、もっともおすすめです。

特に問題のある訳あり物件でなくても、何年も売れない空き家はラクウルに査定してもらってみてください。

売れない地域の場合はこれからもさらに売却が難しくなりますので、低価格でも手放す方が得策です。

＞＞公式ページへ
訳あり不動産の高額買取【ラクウル】

ラクウルの買取の流れ

ラクウルに査定を依頼して後の、買取の流れは下のようになります。

現地調査は立ち合いは必ずしも必要ではありませんので、査定を依頼したい物件が遠方の場合でも安心です。

ラクウルの買取は仲介手数料他の費用なし。査定も完全無料です。

空き家はもちろん、訳あり物件全般の買取が依頼できます。

※参考サイト：
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
〒107-0052 東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F
公式サイト：https://n-p-m.co.jp