共有名義の不動産の共有持分は通常の不動産と同じように売却をすることができます。
なので、共有名義の不動産を現金化するのには、他の不動産と同じように売却をする方法がいちばんです。
家や土地、すべての共有名義の不動産は、自分の持分だけを売却することができます。
自分の共有持分を売れば最短3日で持分を現金として受け取れます。
この記事では共有持分の現金化ができる仕組みと方法をお知らせします。
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この記事を書いている人
持分なし私道、欠陥住宅、家屋・相続登記共に未登記という訳あり物件の実家を、ネットの査定で探した買取業者に共有持分の売却で手放すことに成功！空き家率１８％の町で売れにくい不動産を売るための情報を発信中
共有持分の現金化の方法
共有名義の不動産の共有持分を現金化するための方法はいくつかあります。
いちばん良いのは、共有持分が専門の買取業者に売却をする、不動産の売却としての共有持分の売却です。
共有持分の現金化の方法を見ていきましょう。
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共有持分を売却して現金化する
共有持分の売却は、普通の不動産店ではできませんで、共有持分が専門の買取業者に依頼をします。
共有持分の専門の業者は共有不動産の持分買取に慣れており、迅速な対応をしてくれることが多いです。
メリット
手続きがスムーズで、比較的短期間で現金化できる。
デメリット
通常、業者はリスク（裁判など）を取るため、売却価格が相場より低くなる可能性が高い。
買取価格は個々の不動産や買取業者によって違いますが、おおむね３割から７割といわれています
共有持分を他の共有者に売却して現金化する
共有持分を持っている他の共有者に売却するのが最もシンプルな方法です。
共有者は既にその不動産に関わっているため、持分を追加で取得することにメリットがある場合が多いです。
メリット
買い手が不動産の全部を活用できるため、交渉が進みやすい。
業者買取よりも高く売れる場合が多い。
デメリット
価格交渉が難航する可能性があり、共有者が購入を拒否する場合もある。
第三者に売却して現金化する
共有持分を一般の第三者に売却することも法律的には可能ですが、買取業者以外には、買い手は見つからないことが大半です。
最近では投資家向けに共有持分が売買されるケースもあります。
共有不動産全体を所有できない可能性が高いので、通常は売れないと考えられます。
メリット
迅速に現金化できる可能性がある。
デメリット
共有不動産の一部だけを売却するため、価格が低く評価されることがある。さらに、購入者が他の共有者との関係や交渉に不安を感じることが多い。
共有物分割請求を行って現金化を目指す
共有持分が売却できない場合や、共有者間で意見が合わない場合には、法的に「共有物分割請求」を行うことができます。
これは、裁判所に不動産の分割や売却を求める手続きで、裁判でも話し合いがつかない場合は裁判所が不動産を競売にかけることができ、その競売代金を共有者で分けることができます。
メリット
法的な手続きによって問題が解決し、共有不動産が現金化される。
デメリット
時間がかかることが多く、競売では価格が低くなりがち。
共有者全員で不動産を売却して現金化する
他の共有者と協力して、不動産全体を売却するという方法もあります。この方法では、共有者全員が同意して不動産全体を売りに出し、得られた代金を持分割合に応じて分配します。
メリット
全体として売却するため、通常の不動産取引と同じように市場価格での売却が期待できる。
デメリット
すべての共有者が同意する必要があるため、合意に時間がかかることがある。
共有名義の不動産の買取業者
共有名義の不動産の共有持分を即日でも買い取ってくれる買取業者は以下の不動産会社がおすすめです。
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・共有持分最大手 ・買取率ほぼ100％ ・価格満足度No.1 |
公式 |
 共有持分買取プロ |
・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ・共有持分専門 |
公式 |
 ラクウル |
・訳あり物件全般 ・相続の無料相談併設 ・「どこよりも高く」 |
公式 |
何といっても共有持分の買取で最大手はワケガイですので、こちらを選んでいただければまず間違いありません。
ワケガイをはじめとする各買取の内容を見ていきましょう。
いずれの会社も全国対応のため、４７都道府県どこからでも買取が依頼できます。
ワケガイ
■Wakegai （ワケガイ） |
|
 |
|
| 特徴 | ・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・「どんな物件でも買取」がモットー ・買取率９２％超 |
| 対応物件 | ボロ家・築古物件 収益物件・ボロ物件 共有持分 再建築不可物件 底地・借地 |
| 買取エリア | 全国 |
| 運用 | 自社買取 不動産売買 仲介 賃貸管理 資産運用コンサルティング |
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社所在地 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
| 地図 | |
| ＞＞Wakegai公式ページ | |
共有持分の専門業者のいちばんはワケガイです。
ワケガイは何と言っても、訳あり物件買取の国内最大手。
買い取り資金は３億円を用意、最短３日、急ぎの場合は即日の買取にも対応しています。
買取率は１００％としておりどんな物件も買取が可能ですので、処分を考える物件も査定を依頼してみましょう。
※口コミを読むなら
ワケガイの評判・口コミ【訳あり物件買取・共有持分の最大手】
訳あり物件買取プロ
| ■訳あり物件買取プロ | |
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| 特徴 | ・訳あり物件買取の専門会社 ・「どんな物件でも買取」がモットー ・買取率９２％超 |
| 対応物件 | ボロ物件 事故物件 ゴミ屋敷 相続・離婚の物件 再建築不可 私道・接道なし 旗竿地 事故物件 共有持分 古アパート違法物件 |
| 買取エリア | 全国 |
| 運用 | 自社買取 空き家買取事業 不動産売買事業 |
| 運営会社 | 株式会社AlbaLink |
| 本社所在地 | 東京都江東区富岡２丁目１１−１８ |
| 支店 | 茨城・千葉・埼玉・大阪・神奈川・名古屋 |
| 地図 | |
アルバリンクの訳あり物件買取プロは共有持分をじめとする訳あり物件全般の買取サービスです。
問い合わせ年間6000件以上でベテランの買取専門会社です。
買い取り資金は4億円と公表、最短３日の買取が可能で、低額物件の買取にも対応しています。
※口コミと評判は
| ■ラクウル | |
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| 特徴 | ・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・投資事業運営のため高額買取 |
| 対応物件 | ボロ物件 事故物件・再建築不可物件・共有持分物件・違反建築物件・旧耐震・築古物件・借地権・債務整理・長屋・立ち退き物件・底地・紛争物件 |
| 運用 | 自社買取・.不動産管理業・建築請負、企画・コンサルティング・リフォーム業 |
| 運営会社 | ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社所在地 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 千葉支店 | 千葉市中央区中央４丁目１２－９ひまわり中央ビル３階３Ｃ号室 |
| 地図 | |
ラクウルは、全国の訳あり物件全般の買取を行っており、不動産投資サロンも開設。
会員10万人への販売ルートがあり不動産投資物件として活用するため高い買取が期待できます。
相続相談も併設、相続そのものの手続きと合わせて買取の依頼ができます。
※口コミと評判は
共有持分の買取の体験談
私自身の持分買取の体験を簡単に記します。
売却をしたのは築４０年の普通の団地内の戸建で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から１０年後のことでした。
父が亡くなって不動産を売却しようとしたら、何と道路が持分なし私道だということが判明。
通常の売却で売れないとわかったら、費用負担や管理の手間をおそれた弟が、音信不通になって雲隠れしてしまったのです。
様々な手立てを探したのちに、最後に共有物分割請求が専門の弁護士に相談に行ったところ持分売却をすすめられました。
それまであやしいのではないか、だいじょうぶなのかと不安に思っていた共有持分の売却ですが、弁護士の先生にすすめられたことで、持分を売却する正当な方法だということが初めてわかったのです。
家に帰ってインターネットの査定で業者を探したところ、なんと2県もまたいだ東京から、持分買取の２社が実家を見にきて査定額を提示、両方が買いたいと言ってくれたので、高い方に売却を決めました。
査定を依頼してわずか数日で共有持分が手放せることになって、長年の重荷から解放されました。
私はそこまでで１０年かかってしまいましたが、今はインターネットの査定はその時よりも一般的な方法となっており、業者側も遠方の物件を扱うことが普通に行われています。
同じように共有名義の不動産で悩まれている方は、この機会にぜひ共有持分の売却を検討してみてください。
まとめ
共有持分の現金化は買取業者に依頼すれば、最短３日、即日買取も可能です。
査定の費用や、持ち出しの費用は一切かかりません。
すみやかな現金化をはかっていきましょう。
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