URUHOMEは横浜に本社があるドリームプランニングが運営する全国の売れない不動産の買い取りサービスです。
「再建築不可」「市街化調整区域」「農地・山林」「私道・階段」「底地・借地」「事故物件」など、いわゆる“訳あり不動産”は、仲介で売ろうとしても断られたり、買い手が見つからず長期化したりしがちです。
訳あり物件は近くの不動産店で断られてしまい悩みの種になることが少なくありませんが、URUHOMEなら買取が可能です。
この記事では、売れにくい不動産の買取サービスとして知られるURUHOME（ウルホーム）の特徴を整理したうえで、「早く・確実に進めたい人」のためにアルバリンク他の比較先もあわせて紹介します。迷ったときの判断基準と相見積もりの手順までまとめました。
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URUHOME（ウルホーム）とは？運営会社とサービス概要
https://dream-plan.com/
URUHOMEは「どんな不動産でも再生する」をモットーに、問題のある不動産を対象に神奈川県を拠点とする株式会社ドリームプランニングが運営する買取サービスです。
2005年創業から不動産売買に携わっているため、再建築不可物件はもとより、市街化調整区域や農地、山林、私道そのものや階段など、他の買取業者でも取り扱えないような物件でも相談に乗ってくれる点が強みです。
まずは、URUHOMEを運営する企業の情報を整理しておきましょう。
運営会社概要
| 会社名 | 株式会社ドリームプランニング |
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F（横浜本社） 東京都台東区浅草橋5-4-5 ハシモトビル3F(東京店) 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1-103 大宮大鷹ビル6F(埼玉店) |
| 設立 | 平成17年1月10日 |
| 代表 | 代表取締役 髙橋 樹人 |
| 資本金 | 1000万円 |
| 事業内容 | 不動産仲介業、新築分譲住宅販売、中古住宅販売、底地、借地の買い取り |
| 免許証番号 | 神奈川県知事 (４) 第25679号 |
| 地図 | |
| 公式サイト | https://dream-plan.com/ |
URUHOMEが買取を得意とする「訳あり物件」の種類
URUHOMEの最大の特徴は、「他の不動産業者が匙を投げた物件」でも積極的に相談に乗ってくれる点です。具体的には以下の物件が対象となります。
- 再建築不可物件： 接道義務を果たしていない、セットバックが必要な土地など。
- 共有持分： 親族間でのトラブルや、自分の持ち分だけを売りたいケース。
- 市街化調整区域： 本来建物が建てられない区域の土地や農地、山林。
- 底地・借地： 地主との交渉が必要な複雑な権利関係の物件。
- 事故物件・心理的瑕疵： 自殺や孤独死、事件があった物件。
- 旗竿地・狭小地： 重機が入らない、活用が難しい土地。
URUHOMEの強み： 独自の販売ルートと「権利調整」のノウハウを持っているため、単なる買取だけでなく、弁護士や税理士と連携した解決案を提示してくれるのが特徴です。
URUHOME（ウルホーム）の買取エリアは全国
URUHOME（ウルホーム）の買取は全国対応となっていますが、支店があるのは、東京都内、横浜、埼玉のみです。
- 東京・神奈川・千葉・埼玉の1都3県
- 東京23区・横浜・川崎・小田原・横須賀・足柄
他に、中部圏、近畿圏での買取も可能とはなっていますが、現時点での対応エリアは関東と神奈川周辺など限りがあるでしょう。
基本的にいずれの地域も出張料無料というのは明記されています。
URUHOMEの評判・口コミ（良い点・注意点）
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メリット： 「難しい物件でも門前払いにされなかった」「担当者の専門知識が深い」。
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デメリット： 「大手と比べると、地方の現地調査に時間がかかる場合がある」。
評判を集約すると、上の2つの口コミにまとめられます。もう少し詳しく見ていきましょう。
＼ 東証上場企業で安心 ／
ネット上の良い口コミ
「他社で断られた山林や農地に近い物件も検討してくれた」
「担当者が不動産知識に詳しく、マニアックな相談ができた」
「マニアック」「ニッチ」といった特殊物件への知識がうかがえます。
ネット上の気になる口コミ
「地方の物件だと、現地調査や回答に時間がかかることがある」
「非上場企業なので、大きな金額の取引をする際に少し不安を感じた」
やはり支店数の少なさが全国対応には不足するようです。関東地方の方にお勧めできる買取サービスです。
業界最多22支店！アルバリンクが「訳あり不動産」で選ばれる理由
URUHOMEを検討している方でも売りたい物件が地方にある、もっと信頼できそうな会社が良いとする方が、最終的にアルバリンク（AlbaLink）へ依頼を決めるケースが急増しています。
AlbaLinkの訳あり物件買取プロは知名度が高く、業界最大手ならではの5つの明確なメリットがあります。まずはメリットから見ていきましょう。
① 東証グロース上場企業という「絶対的な安心感」
不動産買取、特に訳あり物件の取引ではトラブルが付きものです。アルバリンクは東証グロース市場に上場しており、厳しいコンプライアンス基準をクリアしています。
「強引な買い叩き」や「不透明な契約」の心配がなく、クリーンな取引が約束されており、買取業者の中でも信頼度は随一です。
② 全国22支店！買取業者で最多のネットワーク
アルバリンクの最大の強みは、北は北海道から南は九州まで広がる22の直営支店です。
URUHOMEのような地域限定の業者とは異なり、各地域の地価相場や需要を熟知した専門スタッフが現地に張り付いています。
そのため、地方の「負動産」であっても、どこよりも精度の高い高額査定が可能です。
③ 驚異の「12時間査定」と「最短3日買取」
アルバリンクはメール査定から最短12時間以内に買取価格をメールで通知してくれます。査定依頼の際、物件の住所を送るときに電話番号は記入不要、電話応対の気遣いがいりません。
なので、URUHOMEに査定を依頼するときには、アルバリンクにもメールで物件住所を送っておけば、両方の買取価格が比較できます。
アルバリンクは買取の合意から最短3日での現金化も可能。急な資金繰りや、相続トラブルを早く終わらせたい方に選ばれる理由がここにあります。
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＼ 最短3日での現金化 ／
【徹底比較】URUHOME vs アルバリンク
どちらに依頼すべきか一目でわかる比較表を作成しました。
| 比較項目 | URUHOME（ウルホーム） | アルバリンク（AlbaLink） |
| 企業形態 | 非上場（地域密着） | 東証グロース上場（業界大手） |
| 拠点数 | 神奈川1拠点（全国対応可） | 全国22支店（業界最多） |
| 査定スピード | 数日以内 | 最短12時間（メール回答） |
| 現金化までの期間 | 要相談 | 最短3日（即断即決） |
| 信頼の指標 | 創業19年の実績 | 上場＋メディア実績多数 |
| 得意物件 | ニッチ物件 | 訳あり・空き家全般 |
他にも特徴的な買取業者は、以下の通りです。
- 共有持分で業界最多 ⇒ワケガイ
- 相続登記の無料サービス ⇒ラクウル
※それぞれの詳細は下の個別記事から読めます
ラクウルの不動産買取の評判と口コミ【訳あり物件・共有持分の高額買取】
なぜ「相見積もり」が不可欠なのか？
訳あり不動産の買取価格には「定価」がありません。業者が持つ販売ルートや資金力によって、査定額が200万円〜500万円も変わることは日常茶飯事です。
URUHOMEで査定を取ったあと、比較対象として「上場企業の基準価格」を知っておかなければ、その査定額が本当に妥当なのか判断できません。
アルバリンクは、「他社の査定額にご不満がある方」へのセカンドオピニオンを推奨しています。他社が提示した価格をベースに、プラス査定ができないか限界まで挑戦します。
何よりメール査定を採用しているところが、アルバリンクの査定の透明性と公平性を示しており、ユーザー本位のサービスといえるでしょう。
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＼ セカンドオピニオン可！ ／
まとめ：最短・最高値で手放すためのステップ
URUHOMEの特殊物件に対応する専門性と、買取業者最大規模のアルバリンクの組織力を比較するのが、訳あり不動産を最高値で売るための最短ルートです。
本社のある横浜と神奈川周辺の買取には強みがある会社ですので、査定を依頼してみましょう。
それから、URUHOMEを検討中の方も、まずは一度、業界のスタンダードであるアルバリンクの査定を体験してみてください。
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まずはメールで12時間以内の回答を受け取る
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全国22支店の専門スタッフに現地の相談をする
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上場企業の安心感の中で、最短3日の現金化を目指す
査定は完全に無料。買取価格を教えてもらえば、URUHOMEなど他社の示す価格が妥当かどうかがわかります。
まずは、下記のボタンからあなたの物件がいくらになるか確認して次のステップに進んでください。
＼ 全国22支店、日本最大級のネットワーク。地方の物件も即対応 ／
査定無料・入力３０秒!
