【2026年最新】埼玉県の共有持分買取業者10社を徹底比較！トラブル解決と高額売却の秘訣

「埼玉の実家を相続したが、兄弟と意見が合わず放置されたまま……」 「さいたま市内のマンションの持分だけ持っているが、元配偶者と顔を合わせずに手放したい」

埼玉県内では、都心に近い川口・戸田・蕨などのマンションや、さいたま市（大宮・浦和）周辺の住宅地だけでなく、越谷・草加・春日部といった郊外エリアの戸建て、さらに秩父・飯能方面の山林や、熊谷・本庄周辺の広い土地まで、「共有持分」にまつわるトラブルの相談が増えています。相続で名義が共有になったまま放置されたり、夫婦のペアローンで共有名義の自宅が動かせなくなったりと、原因はさまざまです。

2024年の相続登記義務化を経て、2026年現在、放置された共有不動産の整理は待ったなしの状況です。共有者の同意が取れず売却が進まない場合でも、共有持分の買取という選択肢を知っておくだけで、現金化やトラブル解決への道筋が見えてくることがあります。

この記事では「どの買取業者を選べばいいのか」に応えるために、共有持分買取の最大手である『ワケガイ』と『アルバリンク（訳あり物件買取プロ）』を、埼玉県特有の不動産事情に合わせて徹底比較しました。

結論から言えば、共有持分の買取はこれらの会社を使い分ける、または複数社に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。

この記事では共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、埼玉県の最新事例と県内の地元の不動産会社の紹介を合わせて解説します。

※全国対応の買取業者を一覧でチェック・比較するなら下の記事を参考にしてください。

【埼玉県版】共有持分の買取業者おすすめ3選比較

社名	ワケガイ	ブリリアント	アルバリンク
得意な物件	親族トラブル・音信不通など 「交渉が詰まった共有持分」	権利関係が複雑な物件 借地権がらみに強い	実家空き家、共有持分他全般 （千葉県内ほか関東拠点で対応）
主な強み	法的トラブルの解決 共有者との交渉代行に強い	築50年超も買取可 家具・不用品処分無料	上場企業としての安心感 査定・現金化スピード
査定スピード	最短1日（丁寧なヒアリング ＋法的リスク精査を並行）	最短3日 出張・相談無料	最短12時間メール査定 （机上査定で即価格提示）
相談しやすさ	弁護士・税理士連携 複雑な権利問題を丸投げ可能	他社と価格比較可 事業用物件も対応	メール中心で完結しやすい 「価格だけ知りたい」相談も可
推奨度	★★★★★ （特に親族トラブル解決重視の方）	★★★★★ （一都三県特化で地域密着）	★★★★ （特にスピード重視の方）
公式 ページ	公式	公式	公式

ワケガイとアルバリンクはいずれも全国対応、ブリリアントは一都三県特化で埼玉県の共有持分・訳あり物件全般の相談ができます。

ワケガイは共有持分の大手で弁護士を必要とするような複雑な調整が必要な物件でも確実に買い取りできます。

単に買い取るだけでなく共有者との交渉や法的手続きの代行に非常に強く、大宮エリア、川口エリアなど高額物件を含む埼玉県全域の物件におすすめです。

アルバリンクは訳あり物件全般での知名度が高く、東証グロースの上場企業という安心感が圧倒的です。大宮支店があり、郊外もスピード対応が可能、机上査定でメールで買い取り価格を知らせてもらえるので、早く価格を知りたい場合にもちらがおすすめです。

それぞれの特徴を以下に個別にまとめます。

ワケガイ　共有持分最大手

ワケガイ 　共有持分大手
	● 買取価格満足度No.1 ● 即日現金化が可 ● 買取率ほぼ100％ 査定を依頼

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する共有持分と訳あり物件の買取が専門。

訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有持分の国内最大手、業界最大の不動産買取サービスです。

知識とノウハウの高さ、そしてなにより3億円まで即金で対応できる資金力で、100％の買取を実現できるサービスはワケガイの他にはありません。

ワケガイに相談をすれば必ず一度で売却が終了しますので、断られる心配がなく安心して査定を依頼できます。

訳あり物件の買取No.1

ワケガイの対外的な評価は高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

特に「価格が他社の4倍だった」という口コミがある買取価格満足度No.1という点は見逃せないところです。　（※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）

口コミ

ワケガイは共有持分の最大手であり困難に見える事例であっても、問題なく売却ができていることがわかります。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

\ワケガイなら価格満足度No.1/

※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ

株式会社ブリリアント埼玉支店　共有持分に強い

株式会社ブリリアントは中央区にLIXIL不動産ショップ本店、台東区、世田谷区と都内に3つの拠点があり、一都三県（東京・埼玉・千葉・神奈川）の共有持分を積極的に買取しています。

サービスサイト　訳あり物件買取センターを運営し、一都三県の共有持分を中心とした相談件数の累積が1万件以上、買取業者最多の売上高123億円（2024年度）とどちらも買取業者としてトップクラスです。

共有持分によくある「他の共有者が同意してくれない」「相続で共有になり処分に困っている」「固定資産税だけ負担し続けている」といったトラブルのある物件をブリリアントでは弁護士・司法書士・税理士と連携し、複雑な権利関係にも対応。

共有持分のプロとして他社では断られた物件でも買取を実現しています。

買取の事例

ブリリアントの共有持分買取は、居住中の物件や、老朽化した住宅・アパートの一部持分にも対応。共有者の同意なく自分の持分だけを切り離して売却・現金化できるため、共有者間でトラブルが発生している場合でもスムーズに手続きを進められます。

その他、23区内の一棟ビルなどの大型物件も多数買取した実績があり、資金が豊富なブリリアントであればどのような共有持分でも依頼ができます。

買取の特徴

ブリリアントの共有持分買取サービスは、他の共有者との調整が困難な場合でも直接買取するため、共有持分だけを切り離してスピーディに現金化できます。

相続や離婚などで発生した共有不動産の整理から、共有者間でトラブルが発生しているケースまで、幅広く対応しています。

建物は築50年以上も対応、建物内に家具やゴミが残っている場合も、そのまま買取、処分費用はブリリアントが負担するため、売り主は費用0円で売却できます。

査定は電話不要、メールフォームから申し込んで2週間と十分な期間をかけて地域の不動産価格や権利関係を詳細に調査。

査定依頼後に売却を取りやめた場合や成約に至らない場合でも、費用は一切無料と明記されていますので、安心してご相談ください。

※ブリリアント詳細記事
訳あり物件買取センターの共有持分の買取の評判と口コミ

アルバリンク大宮支店

訳あり物件買取プロ
	・「共有持分買取プロ」 ・最短３日で現金化 ・メール１２時間査定 査定を依頼

共有持分の売却ならまず最初にアルバリンク社の”共有持分買取PRO)” の査定を受けるのがおすすめです。

共有持分買取PROはその名のとおりアルバリンク共有持分専門の買取部門で、アルバリンクは訳あり物件全般の高額買取の実績が豊富な不動産会社です。

アルバリンクは25年には東証グロースへ上場している信頼度の高い会社で、買取業者最多の27支店のネットワーク（2026年1月時点）で、全国の戸建て、土地、マンション、収益物件その他すべての不動産を買い取りしています。

買取の特徴

口コミ

アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、積極的に高額で買取します。

▼共有持分の価格がメールでわかる▼

アルバリンクの共有持分買取Proの査定はそして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※口コミを先に読むなら
共有持分買取PROの評判と口コミ

さいたま市に拠点を置き共有持分買取をおこなう不動産業者

さいたま市の地元で共有持分の買取を取り扱っている不動産業者は以下の通りです。```html

さいたま市の不動産買取業者

※さいたま市の買取について記事で詳しく読む
さいたま市の共有持分のおすすめ買取業者7選！

川口市に拠点を置き共有持分買取をおこなう不動産業者

川口市の地元で共有持分の買取を取り扱っている不動産業者は以下の通りです`。

※川口市の買取について記事で詳しく読む
川口市の共有持分の買取業者おすすめ7選！メール査定・リモート売却可

所沢市に拠点を置き共有持分買取をおこなう不動産業者

所沢市の地元で共有持分の買取を取り扱っている不動産業者は以下の通りです。

※所沢市の買取について記事で詳しく読む
所沢市の共有持分の買取業者おすすめ３選！

八潮市に拠点を置き共有持分買取をおこなう不動産業者

八潮市の地元で共有持分の買取を取り扱っている不動産業者は以下の通りです

三共コスモス株式会社 八潮店

※八潮市の買取について記事で詳しく読む
八潮市の共有持分の買取業者おすすめ３選！

志木市に拠点を置き共有持分買取をおこなう不動産業者

志木市の地元で共有持分の買取を取り扱っている不動産業者は以下の通りです。

※志木市の買取について記事で詳しく読む
志木市の共有持分の買取業者おすすめ3選！

越谷市に拠点を置き共有持分買取をおこなう不動産業者

越谷市の地元で共有持分の買取を取り扱っている不動産業者は以下の通りです。

※越谷市の買取について記事で詳しく読む
越谷市の共有持分の買取業者おすすめ5選！

戸田市に拠点を置き共有持分買取をおこなう不動産業者

戸田市の地元で共有持分の買取を取り扱っている不動産業者は以下の通りです。

熊谷市に拠点を置き共有持分買取をおこなう不動産業者

熊谷市の地元で共有持分の買取を取り扱っている不動産業者は以下の通りです。

株式会社末広不動産

※口コミや評判は
末広不動産の口コミと評判　埼玉の底地の買取

北本市に拠点を置き共有持分買取をおこなう不動産業者

北本市市の地元で共有持分の買取を取り扱っている不動産業者は以下の通りです。

株式会社ハート不動産

北本市の共有持分の買取業者おすすめ5選！メール査定・リモート売却可

埼玉県の共有持分の買取業者の選び方

カテゴリー	おすすめの理由	対象となるユーザー
全国対応・大手系	買取実績が豊富で、資金力が高い	早く・確実に現金化したい人
埼玉密着・地域系	埼玉の土地勘が強く、再建築不可などの複雑な案件に強い	地方の持分や、特殊な土地を売りたい人
弁護士連携型	親族間トラブルが激しい場合に、交渉を丸投げできる	親族と絶縁状態で直接話したくない人

埼玉県の共有持分の買取業者の選び方を表にまとめました。

1. 「親族トラブル」や「法的交渉」を丸投げしたい方

【おすすめ：ワケガイ（ネクスウィル）】

「他の共有者と絶縁している」「話し合いが泥沼化して一歩も進まない」という方は、共有持分最大手のワケガイに相談してください。単なる買取だけでなく、弁護士・税理士と連携した「解決力」が最大の強みです。

・共有者との厄介な交渉をすべて代行

・複雑な権利関係も弁護士連携でスマートに解決

・他の共有者に一切知られずに手続きが可能

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※秘密厳守・専門家が親身に対応

2. 「安心感」と「スピード」を最優先したい方

【おすすめ：アルバリンク（訳あり物件買取プロ）】

「離婚して急ぎで現金が必要」「上場企業に安全に買い取ってほしい」という方は、アルバリンクが最適です。埼玉県内のマンション・戸建て問わず、豊富なデータに基づいた高額査定が期待できます。

・最短12時間で査定完了、最短3日で現金化

・東証上場企業が運営する圧倒的な安心感

・さいたま市以外の郊外物件や、使い道のない土地も相談可能

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※24時間受付中・査定だけでもOK

3. 築古物件で家の中の不用品ごと売却したい方

【おすすめ：ブリリアント横浜支店（LIXIL不動産ショップ）】

「築50年を越す家の共有持分」「家具・不用品の処分を無料で売りたい」という方は、ブリリアントが最適です。神奈川県内のマンション・戸建、収益・事業用物件と、借地権などの権利関係の複雑な難物件も買取します。

• 最短3日で査定完了・相談・出張も完全無料
• LLIXIL加盟店の信頼と安心
• 築古物件を残置物そのままで買取

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※他社と価格の比較もOK・査定出張無料

埼玉県で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】

埼玉県でよく見られる共有名義の不動産のトラブルと共有持分買取の解決事例をエリア別見てみましょう。

県南・都心近接エリア（川口・戸田・蕨・さいたま市など）

マンションの共有持分。共働き夫婦のペアローンや共有名義が原因で、離婚に伴う財産分与や「どちらが住み続けるか」で揉めるケース。売却したくても片方が反対し、ローン負担と管理費だけが続くなど。

事例1：
離婚後のマンションに夫だけが住んでおり、マンションの売却に応じず、話し合いも持てないため、持分を売却した。ローンが残っている物件だったが、買取業者が金融機関との調整に入り資産整理の上解決した（ワケガイの事例）

東部・ベッドタウンエリア（越谷・草加・春日部・三郷など）

実家（戸建て）の相続共有。親が亡くなり、兄弟姉妹で持分を分けたまま放置。空き家化して雑草・近隣苦情・固定資産税の負担が増える一方で、共有者が県外に散らばり、連絡が取れない／温度差で決まらないという典型パターン。

事例2：
相続した実家をとりあえず共有名義としたが、相続人が他県のため、管理がおろそかになり近所から苦情が出るようになった。他県の共有者は地価が落ちていることを知らず、管理に非協力的で話が合わず後返答を避けるようになったため、持分売却で解決した。

西部・郊外住宅地エリア（川越・所沢・狭山・入間など）

戸建て＋土地の共有で、相続後に「売る・貸す・建て替える」で意見が割れるケース。さらに、古い住宅地では境界が曖昧／接道が弱い／再建築が難しいなど条件が絡み、共有者同士で責任の押し付け合いになりがち。

事例3：
相続した物件が持分なし私道で資産化が困難と判明、誰が相続するかで難航、共有者が音信不通になってしまった。固定資産税や空き家の管理を一人で行っていたが10年後に共有持分の売却ができると知り、実家を手放して解放された（筆者の体験実例）

秩父・山間・観光エリア（秩父・長瀞・小鹿野など）

山林・原野・古い別荘地の共有持分。利用予定がなく、売り先も見つかりにくい一方で、固定資産税・草刈り・倒木リスクなど維持負担だけが続く。相続を重ねて共有者が増え、誰も動けず“塩漬け”になる。

事例4：
共有者である兄と疎遠の妹が、山林を含む実家の土地の固定資産税を一人で負担、住宅地の部分は買取、山林は引き取り処分を依頼して、持分の売却益を得たほか、税負担の支払いが解決された（アルバリンクのケース）

埼玉県内の「法律相談先・公的機関」との連携情報

埼玉県で「共有名義（共有持分）のトラブル」を相談できる“公的な窓口”は、トラブルの種類（法律・登記・境界・調停・取引）で行き先が変わります。用途別に使いやすい順でまとめます。

名称とサイト	利用できる内容
さいたま市の市民相談ページ	弁護士相談や不動産（住宅）相談を実施
法テラス埼玉	収入などの要件に該当すれば、無料法律相談の利用が可能
埼玉県弁護士会法律相談	有料の法律相談
埼玉司法書士会の無料電話相談	相続登記、遺産分割協議書や4共有解消に向けた手続の段取

共有持分の売却の相場

共有持分の共有者同士での売買の売却の相場と業者買取の時の相場には大きな違いがあります。

共有持分の業者買取の相場は、実際に持分を買い取る専門業者によると、共有持分の相場はおおむね２分の１の価格、５割が相場という答え方をしています。

中には、３割から６割と幅を持たせた相場を提示する業者もおり、業者によって相場も価格も違ってくるため、持分を高く買い取る業者を選ぶことが、持分売却の最大のポイントとなります。

※買取の相場について詳しくは下の記事に
共有持分の買取の相場はどのくらい？体験者が解説

共有持分の売却後はどうなる

共有持分の買取は訴訟を除くと共有名義の不動産を売却して現金化できる唯一の方法です。

買取後は、基本的に交渉ののち不動産を、不動産会社か、共有者のどちらか一つの名義にして通常の不動産と同様に売買できるようにするというのが基本です。

買取終了まで共有者に知られたりトラブルになることはなく、買取後の不動産は会社名義となり、売り主側は共有名義が解消されるのでトラブルは売却と同時にすべて終結します。

※詳細記事
共有持分を売却後はどうなる？知っておけば安心して売れる
共有持分の売却とトラブルを避けるためのガイド

また、第三者である不動産会社がプロの知識をもって交渉に入ることによって、共有名義の解消がスムーズに解決することも少なくありません。

持分の買取後に土地の一部を交換し、共有者も費用は全くかからず、そのまま住み続けられるようになった事例は下に記しました。

※共有持分買取の事例を読む
共有名義の不動産の相続のリスク　ワケガイの事例が朝日新聞のニュース特集に

共有持分の売却の体験談

私自身が共有名義の実家を売却した体験は下の記事で読めます。

共有持分の売却の体験談　トラブル続きの実家を買取で手放せた！

まとめ　共有名義の悩みの解消へ

共有持分の売買とその手続きについては、通常の不動産の売却と変わりなくできます。

まずは、司法書士他の士業提携がある持分売却に手慣れた不動産会社であれば、売主の方でしなければならないことは特にありません。

通常の仲介での売却とは違って買取の場合は売主の手数料も不要ですので、売却が決まれば即現金で代金を受け取ることができます。

まずは査定をしてもらい、金額を聞いた上でより良い条件での売却に進んでください。

▼共有持分のおすすめNo.1▼

• 即日査定・最短３日の買取・即現金化可
• ほぼ100％買取　経費負担なし
• 全国対応の業界最大手
  
• 売却終了までリモート対応も可

査定を申し込む

査定・相談無料

共有持分の売却に関するよくある質問

共有持分に関するQ＆Aを掲載します。

Q：共有持分の売却は可能なの？

A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。

私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。

ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。

Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？

A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。

また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。

Q：共有持分の売却の相場は？

A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。

※もっと詳しく読む
共有持分とは何かわかりやすく解説

埼玉県の共有持分の買取業者【地域別】

さいたま市　所沢市　戸田市　川口市　八潮市　志木市　熊谷市　北本市　八潮市　越谷市　川越市

共有持分の全国の買取業者【都道府県別記事】