【2026年最新】埼玉県の共有持分買取業者10社を徹底比較！トラブル解決と高額売却の秘訣

「埼玉の実家を相続したが、兄弟と意見が合わず放置されたまま……」 「さいたま市内のマンションの持分だけ持っているが、元配偶者と顔を合わせずに手放したい」

埼玉県内では、都心に近い川口・戸田・蕨などのマンションや、さいたま市（大宮・浦和）周辺の住宅地だけでなく、越谷・草加・春日部といった郊外エリアの戸建て、さらに秩父・飯能方面の山林や、熊谷・本庄周辺の広い土地まで、「共有持分」にまつわるトラブルの相談が増えています。相続で名義が共有になったまま放置されたり、夫婦のペアローンで共有名義の自宅が動かせなくなったりと、原因はさまざまです。

2024年の相続登記義務化を経て、2026年現在、放置された共有不動産の整理は待ったなしの状況です。共有者の同意が取れず売却が進まない場合でも、共有持分の買取という選択肢を知っておくだけで、現金化やトラブル解決への道筋が見えてくることがあります。

この記事では「どの買取業者を選べばいいのか」に応えるために、共有持分買取の最大手である『ワケガイ』と『アルバリンク（訳あり物件買取プロ）』を、埼玉県特有の不動産事情に合わせて徹底比較しました。

結論から言えば、共有持分の買取はこれらの会社を使い分ける、または複数社に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。

この記事では共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、埼玉県の最新事例と県内の地元の不動産会社の紹介を合わせて解説します。

共有持分の価格が『まずはいくらになるか知りたい』という方は、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

アルバリンクの査定は共有持分の価格をメールで知らせてもらえるため
・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎

メール査定へ

※全国対応の買取業者を一覧でチェック・比較するなら下の記事を参考にしてください。

【埼玉県版】共有持分の買取業者おすすめ3選比較

会社名	特徴	査定依頼
ラクウル	・離婚・相続に強み ・相続の無料相談 ⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・共有持分最大手 ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・メール12時間査定 ・問合せ件数No.1 　⇒詳細記事	公式

埼玉県の共有持分の買取で代表的な買取業者です。

全国対応の会社は現地対応が必要な場合もありますが、査定から契約までオンライン中心で進められるサービスが増えているため、遠方在住の相続人の方でも進めやすいのが特徴です。

それぞれの特徴を以下に個別にまとめます。

ラクウル　相続と離婚の両方に強い

・相続登記当社負担
・立合いなし査定・リモートで売却
・離婚で生じる物件・ローン残債可

メール査定へ

全国の共有持分の売却におすすめなのが、訳あり物件買取専門のラクウルで、離婚と相続の両方に強みがあるのが特徴です。

共有名義の不動産であれば、戸建て、土地、マンション、収益物件その他すべての不動産が対象です。

運営会社のネクサスプロパティマネジメントは法律に強い専門家と提携し、離婚の財産分与に絡む売却はもちろん、相続の無料相談も開設、相続手続きから不動産の売却までをワンストップで解決しています。

ポイント離婚物件の実績多数

• 元妻が居住中の元自宅　⇒ラクウルが夫の持分を買い取り
• 離婚後の物件のローンの支払いを止めたい　⇒現況のまま買い取り
• 元配偶者とやり取りしたくない退去後の自宅　⇒　持分買取で解決

いずれも離婚後の協議や財産分与が適正に行われなかった物件をラクウルが買取することで解決しています。

ポイント相続登記費用が無料

• 相続登記の費用をラクウル負担
• 立合いなし査定・リモートで売却終了
• 相続の無料相談が利用できる

ラクウルの買取は相続の登記費用をラクウルが負担するため、売り主は負担0円で売却できます。

ポイント2立ち合いなし査定

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、買取が成立しなくても査定は無料です。

ポイント3リモートで対応

ラクウルはオンライン、リモート対応の態勢が整っており、自宅で契約書のやり取りも郵送や電子契約を組み合わせることで、一度も店舗に足を運ぶことなく契約を完了させることが可能です。

このような対応は、IT重説、正式名称「ITを活用した重要事項説明」と呼ばれ、宅地建物取引業法の改正により、オンラインでの実施が正式に認められているため多くの全国対応の会社が導入しており、安心して利用できます

口コミ

祖母から相続した土地と建物の通路部分が3人の共有名義でした。市内の業者には断られ続け途方に暮れていましたが、ラクウルは対応が早く、話を進めていただきました。

共有名義になっている土地と家屋の処分にあたり、スピード感のある対応をしていただき、大変感謝しております。

ラクウルの査定は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

何度でも無料で利用できますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

ワケガイ　共有持分専門

・買取価格満足度No.1
・即日スピード査定
・買取率100％
・リモート対応可

査定依頼

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する共有持分と訳あり物件の買取が専門。

訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有持分の業界最大手です。

知識とノウハウの高さ、3億円まで即金で対応できる資金力で、例外を除き100％の買取を実現するとしています。

また、査定から契約まですべてオンライン対応を早くから導入しており、電子契約を利用して完全リモートで売却までを完了できる点も大きな特徴です。

訳あり物件の買取No.1

ワケガイのサービスは外部からも高く評価されており、訳あり物件買取の3部門すべてでNo.1を獲得した実績を持ちます。

特に「価格が他社の4倍だった」という口コミがある買取価格満足度No.1という点は見逃せないところです。　（※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）

口コミ

ワケガイは共有持分の最大手であり困難に見える事例であっても、問題なく売却ができていることがわかります。

申し込み後の流れ

Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

\ワケガイなら価格満足度No.1/

※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ

アルバリンク大宮支店

・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎

メール査定へ

共有持分の売却ならまず最初にアルバリンク社の”共有持分買取PRO)” の査定を受けるのがおすすめです。

共有持分買取PROはその名のとおりアルバリンク共有持分専門の買取部門で、アルバリンクは訳あり物件全般の高額買取の実績が豊富な不動産会社です。

アルバリンクは25年には東証グロースへ上場している信頼度の高い会社で、買取業者最多の27支店のネットワーク（2026年1月時点）で、全国の戸建て、土地、マンション、収益物件その他すべての不動産を買い取りしています。

買取の特徴

口コミ

アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、積極的に高額で買取します。

▼共有持分の価格がメールでわかる▼

アルバリンクの共有持分買取Proの査定はそして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※口コミを先に読むなら
共有持分買取PROの評判と口コミ

さいたま市に拠点を置き共有持分買取をおこなう不動産業者

さいたま市の地元で共有持分の買取を取り扱っている不動産業者は以下の通りです。

さいたま市の不動産買取業者

※さいたま市の買取について記事で詳しく読む
さいたま市の共有持分のおすすめ買取業者7選！

川口市に拠点を置き共有持分買取をおこなう不動産業者

川口市の地元で共有持分の買取を取り扱っている不動産業者は以下の通りです`。

※川口市の買取について記事で詳しく読む
川口市の共有持分の買取業者おすすめ7選！メール査定・リモート売却可

所沢市に拠点を置き共有持分買取をおこなう不動産業者

所沢市の地元で共有持分の買取を取り扱っている不動産業者は以下の通りです。

※所沢市の買取について記事で詳しく読む
所沢市の共有持分の買取業者おすすめ３選！

八潮市に拠点を置き共有持分買取をおこなう不動産業者

八潮市の地元で共有持分の買取を取り扱っている不動産業者は以下の通りです

三共コスモス株式会社 八潮店

※八潮市の買取について記事で詳しく読む
八潮市の共有持分の買取業者おすすめ３選！

志木市に拠点を置き共有持分買取をおこなう不動産業者

志木市の地元で共有持分の買取を取り扱っている不動産業者は以下の通りです。

※志木市の買取について記事で詳しく読む
志木市の共有持分の買取業者おすすめ3選！

越谷市に拠点を置き共有持分買取をおこなう不動産業者

越谷市の地元で共有持分の買取を取り扱っている不動産業者は以下の通りです。

※越谷市の買取について記事で詳しく読む
越谷市の共有持分の買取業者おすすめ5選！

戸田市に拠点を置き共有持分買取をおこなう不動産業者

戸田市の地元で共有持分の買取を取り扱っている不動産業者は以下の通りです。

熊谷市に拠点を置き共有持分買取をおこなう不動産業者

熊谷市の地元で共有持分の買取を取り扱っている不動産業者は以下の通りです。

株式会社末広不動産

※口コミや評判は
末広不動産の口コミと評判　埼玉の底地の買取

北本市に拠点を置き共有持分買取をおこなう不動産業者

北本市の地元で共有持分の買取を取り扱っている不動産業者は以下の通りです。

株式会社ハート不動産

北本市の共有持分の買取業者おすすめ5選！メール査定・リモート売却可

深谷市に拠点を置き共有持分買取をおこなう不動産業者

深谷市の地元で共有持分の買取を取り扱っている不動産業者は以下の通りです。

会社選びに迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較

https://iekatu-life.com/

いえカツLIFFは一都三県・茨城、群馬、大阪、兵庫のエリアで共有持分の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。

https://iekatu-life.com/

相続、離婚、そして共有持分、ローンの残る物件にも対応しています。

いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社を選択でき、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。

また、他の会社の査定と併用しても差し支えありません。この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。

埼玉県の共有持分の買取業者の選び方

カテゴリー	おすすめの理由	対象となるユーザー
全国対応・大手系	買取実績が豊富で、資金力が高い	早く・確実に現金化したい人
埼玉密着・地域系	埼玉の土地勘が強く、再建築不可などの複雑な案件に強い	地方の持分や、特殊な土地を売りたい人
弁護士連携型	親族間トラブルが激しい場合に、交渉を丸投げできる	親族と絶縁状態で直接話したくない人

埼玉県の共有持分の買取業者の選び方を表にまとめました。

1.「離婚トラブル」や「法的交渉」を丸投げしたい方

【おすすめ：ラクウル（ネクサスプロパティマネジメント）】

「離婚に向けて共有名義の不動産を整理したい」「話し合いが泥沼化して一歩も進まない」という方は、離婚と相続に強いラクウルに相談してください。単なる買取だけでなく、弁護士・税理士と連携した「解決力」が最大の強みです。

• 共有者との厄介な交渉をすべて代行
• 複雑な権利関係も弁護士連携でスマートに解決
• 他の共有者に一切知られずに手続きが可能
• 本社：東京都港区赤坂　大阪支店他
• ラクウルの買取の詳細や口コミ

「厄介なトラブルから解放されて、心穏やかに過ごしたい」ならこちら
▶【無料】ラクウルでトラブル解決の相談をする
※秘密厳守・専門家が親身に対応

2.「安心感」と「スピード」を最優先したい方

【おすすめ：アルバリンク（訳あり物件買取プロ）】

「離婚して急ぎで現金が必要」「上場企業に安全に買い取ってほしい」という方は、アルバリンクが最適です。石川県内のマンション・戸建て問わず、豊富なデータに基づいた高額査定が期待できます。

• 最短12時間で査定完了、最短3日で現金化
• 上場企業が運営する圧倒的な安心感
• 石川県内の郊外物件や、処分に困る地方の土地も相談可能

「まずは今の価値を知って、早くスッキリしたい」ならこちら
▶【無料】アルバリンクでスピード査定を申し込む
※24時間受付中・査定だけでもOK

 

埼玉県で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】

埼玉県でよく見られる共有名義の不動産のトラブルと共有持分買取の解決事例をエリア別見てみましょう。

県南・都心近接エリア（川口・戸田・蕨・さいたま市など）

マンションの共有持分。共働き夫婦のペアローンや共有名義が原因で、離婚に伴う財産分与や「どちらが住み続けるか」で揉めるケース。売却したくても片方が反対し、ローン負担と管理費だけが続くなど。

事例1：
離婚後のマンションに夫だけが住んでおり、マンションの売却に応じず、話し合いも持てないため、持分を売却した。ローンが残っている物件だったが、買取業者が金融機関との調整に入り資産整理の上解決した（ワケガイの事例）

東部・ベッドタウンエリア（越谷・草加・春日部・三郷など）

実家（戸建て）の相続共有。親が亡くなり、兄弟姉妹で持分を分けたまま放置。空き家化して雑草・近隣苦情・固定資産税の負担が増える一方で、共有者が県外に散らばり、連絡が取れない／温度差で決まらないという典型パターン。

事例2：
相続した実家をとりあえず共有名義としたが、相続人が他県のため、管理がおろそかになり近所から苦情が出るようになった。他県の共有者は地価が落ちていることを知らず、管理に非協力的で話が合わず後返答を避けるようになったため、持分売却で解決した。

西部・郊外住宅地エリア（川越・所沢・狭山・入間など）

戸建て＋土地の共有で、相続後に「売る・貸す・建て替える」で意見が割れるケース。さらに、古い住宅地では境界が曖昧／接道が弱い／再建築が難しいなど条件が絡み、共有者同士で責任の押し付け合いになりがち。

事例3：
相続した物件が持分なし私道で資産化が困難と判明、誰が相続するかで難航、共有者が音信不通になってしまった。固定資産税や空き家の管理を一人で行っていたが10年後に共有持分の売却ができると知り、実家を手放して解放された（筆者の体験実例）

秩父・山間・観光エリア（秩父・長瀞・小鹿野など）

山林・原野・古い別荘地の共有持分。利用予定がなく、売り先も見つかりにくい一方で、固定資産税・草刈り・倒木リスクなど維持負担だけが続く。相続を重ねて共有者が増え、誰も動けず“塩漬け”になる。

事例4：
共有者である兄と疎遠の妹が、山林を含む実家の土地の固定資産税を一人で負担、住宅地の部分は買取、山林は引き取り処分を依頼して、持分の売却益を得たほか、税負担の支払いが解決された（アルバリンクのケース）

埼玉県内の「法律相談先・公的機関」との連携情報

埼玉県で「共有名義（共有持分）のトラブル」を相談できる“公的な窓口”は、トラブルの種類（法律・登記・境界・調停・取引）で行き先が変わります。用途別に使いやすい順でまとめます。

名称とサイト	利用できる内容
さいたま市の市民相談ページ	弁護士相談や不動産（住宅）相談を実施
法テラス埼玉	収入などの要件に該当すれば、無料法律相談の利用が可能
埼玉県弁護士会法律相談	有料の法律相談
埼玉司法書士会の無料電話相談	相続登記、遺産分割協議書や4共有解消に向けた手続の段取

共有持分の売却の相場

共有持分の共有者同士での売買の売却の相場と業者買取の時の相場には大きな違いがあります。

共有持分の業者買取の相場は、実際に持分を買い取る専門業者によると、共有持分の相場は最大で２分の１の価格、５割が相場という答え方をしています。

中には、３割から６割と幅を持たせた相場を提示する業者もおり、条件によってはさらに高い価格での買取もあります。

業者によって相場も価格も違ってくるため、持分を高く買い取る業者を選ぶことが、持分売却の最大のポイントとなります。

※買取の相場について詳しくは下の記事に
共有持分の買取の相場はどのくらい？体験者が解説

共有持分買取のメリット

共有持分の買取のメリットは、訴訟を除くと共有名義の不動産を売却して現金化できる唯一の方法であるという点です。

同時に共有状態が解消され、それまでのトラブルはすべて終結、共有者とも連絡を取る必要がなくなります。

これは売却して利益を得るだけでなく、それまで共有名義の不動産で悩んでいる所有者にとって大きなメリットであることに違いありません。

※詳細記事
共有持分の買取のメリット５つ　共有状態の解消で得られるものを解説

共有持分の売却後はどうなる

共有持分の買取後は、基本的に交渉ののち不動産を、不動産会社か、共有者のどちらか一つの名義にして通常の不動産と同様に売買できるようにするというのが基本です。

共有持分の買取業者の多くは自社買取で請け負うため、その分買取の価格も高く買い取ります。

※詳細記事
共有持分を売却後はどうなる？知っておけば安心して売れる

共有持分の売却とトラブル

また、買い取り後についてワケガイは

共有者に知られたりトラブルになることもありません。
当社が買取後にお客様にご迷惑がかかったりトラブルに巻き込まれることは一切ありません。

と説明しています。

※詳細記事
共有持分の売却とトラブルを避けるためのガイド

持分売却後の名義の状態

私が持分売却を終えた後、確認すると私の名義分は共有持分を買い取った会社名義となっていました。

私が名義人ではない以上既に当事者ではなく、「私ｘ共有者」ではなく、「買取業者ｘ共有者」の共有となったのです。

あとは新たな共有者であるワケガイが行ってくれるのでトラブルは売却と同時にすべて終了します。

共有名義の解消へ

ケースによりますが、当事者同士よりも第三者である不動産会社が交渉に入ることによって、共有名義の解消がスムーズに解決することが少なくありません。

それでも話がつかない場合には、最終的には共有物分割請求という裁判所での訴訟によって、共有名義の状態は、公平に合法的に決められることとなります。

もちろん共有名義に困る所有者の中には、最初から訴訟を選択する人もいますが、不動産会社が当事者に代わることで、売却後の負担は一切なくなります。

共有持分の売却の体験談

私が共有持分を買取で売却をした際の体験をお知らせします。

売却をしたのは築40年の普通の団地内の戸建で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から10年後のことでした。

※ここでは簡単に書きましたが、詳細を読みたい方は下の記事でご覧になれます。

共有持分の売却の体験談　トラブル続きの実家を買取で手放せた！

まとめ

共有持分の売買とその手続きについては、通常の不動産の売却と変わりなくできます。

まずは、司法書士他の士業提携がある持分売却に手慣れた不動産会社であれば、売主の方でしなければならないことは特にありません。

通常の仲介での売却とは違って買取の場合は売主の手数料も不要ですので、売却が決まれば即現金で代金を受け取ることができます。

まずは査定をしてもらい、金額を聞いた上でより良い条件での売却に進んでください。

▼離婚・相続の共有持分のおすすめ▼

査定を申し込む

全国対応・査定無料

共有持分の売却に関するよくある質問

共有持分に関するQ＆Aを掲載します。

Q：共有持分の売却は可能なの？

A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。

私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。

ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。

Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？

A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。

また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。

Q：共有持分の売却の相場は？

A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。

※もっと詳しく読む
共有持分とは何かわかりやすく解説

埼玉県の共有持分の買取業者【地域別】

さいたま市　所沢市　戸田市　川口市　八潮市　志木市　熊谷市　北本市　八潮市　越谷市　川越市

共有持分の全国の買取業者【都道府県別記事】