「株式会社クルーズ東京から不動産買取のハガキ（DM）が届いたけれど、これって怪しい？」 「自分の持ち分や住所がなぜバレているの？」
ある日突然届く「共有持分」や「空き家」の買取案内。株式会社クルーズ東京は、東京新宿に本社を置く実在の不動産会社ですが、身に覚えのないハガキが届くと不安になりますよね。
結論から言うと、クルーズ東京は法的な権利調整を得意とする専門業者であり、詐欺ではありません。 しかし、ハガキが届いたからといって、そのまま一社だけに相談するのは得策ではありません。
この記事では、クルーズ東京からハガキが届く理由や同社の評判を整理したうえで、ハガキを受け取った方が「損をせず、最も安全に売却する手順」をプロの視点でまとめました。
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なぜ自分に？クルーズ東京から「不動産買取のハガキ」が届く理由
「住所や不動産の情報をどこで手に入れたのか？」と不気味に感じる方も多いはず。
実は、不動産の所有者情報は「法務局の登記簿謄本」から誰でも取得可能です。クルーズ東京のような専門業者は、共有持分が発生している物件や、相続されたばかりの物件を登記簿から特定し、ダイレクトメール（ハガキ）を送っています。
これは不動産業界では一般的な営業手法の一つであり、法律違反ではありません。そもそもクルーズ東京都はどのような会社なのでしょうか。
株式会社クルーズ東京について
http://www.cruisetokyo.net/
株式会社クルーズ東京は2016年に東京都大田区蒲田に店舗を設立した不動産会社です。
訳あり物件を含めた不動産の売却が主な業務ですが、その他に購入はもちろん、賃貸管理やリフォームの斡旋も含めて『不動産トータルサービス』を提供しています。
クルーズ東京の会社概要
| 会社名 | 株式会社クルーズ東京 |
|---|---|
| 設立日 | 平成18年9月 |
| 代表社名 | 中村直人 |
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田８丁目２２番２号 第二丸信ビル2階 |
| 電話番号 | 03-6424-8460 |
| 業務内容 | 不動産買取・仲介・賃貸・管理 |
| 営業時間 | 9:00～19:30 |
| 地図 | |
| 公式ページ | http://www.cruisetokyo.net/ |
クルーズ東京からはがきが来た口コミ
クルーズ東京からはがきが来た方の口コミを調べてみました。
Xでの口コミ
クルーズ東京なんて胡散臭い不動産屋からハガキがきたけど地番丸見えで、もし何かあっても絶対ここには頼まないと思わせてくれる内容でした。―Xより
不動産会社からハガキが来る理由
クルーズ東京だけでなく、不動産会社は営業のために直接手紙を送ることがあります。
登記の情報は法務局で誰でもが閲覧ができ、常時公開されているため、地番はすべて把握できます。
なので、不動産会社は不動産の登記の動きや売買の情報なども含めて不動産の情報を得ることができます。
クルーズ東京は怪しいの？
不動産会社なら住所がわかるのは普通のことなので、個人情報が洩れていると言った心配はありませんし、文面もすべて一律のようですのでダイレクトメールのような広告の一種として考えていいと思います。
また、そもそもクルーズ東京は胡散臭いという点については特に根拠がありません。
いきなり知らない会社からハガキが来ることで不信感を持たれる方は多いようですが、他の会社も同様にダイレクトメールを送っているため、クルーズ東京だけでの方法ではないのです。
そもそも怪しいというのは不動産業界全般への印象のようで、ダイレクトメールや広告だけで怪しいと決めつけないようにしてください。
クルーズ東京の公式ページの口コミ
クルーズ東京の口コミは公式ページのものだと様々なケースの事例があることがわかります。
実際のの口コミを見ていきましょう。
親族で共有の土地の共有持分を売却した口コミ
兄と共有の不動産の共有持分を売却した口コミ
離婚の共有持分を売却した口コミ
放置した土地売却の口コミ
クルーズ東京のGoogleレビュー口コミ
クルーズ東京のgoogleでの口コミは見つかりませんでした。
追加され次第掲載します。
比較するならアルバリンク：訳あり不動産を「早く・確実に」進めたい人向け
クルーズ東京と並行して比較先に入れておきたいのが、訳あり物件の買取に注力するアルバリンクです。訳あり不動産は「価格」だけでなく、スピードと安心感（会社の体制・説明の透明性）で満足度が大きく変わります。
メールで最短12時間のスピード査定
「早く金額の目安が知りたい」「判断材料が欲しい」という人は、査定スピードが重要です。
アルバリンクは、物件の価値を見極めて最短12時間で査定額提示をうたっており、比較検討の初動を早めやすいのがポイントです。
全国22支店・全国対応（訳あり不動産でも相談しやすい）
アルバリンクは全国に22支店の支店網を持ち、全国対応の体制を整えています。
これは買取業者最多の数であり、遠方の相続物件や、地域特性の強い訳あり案件は、対応体制の厚さが安心材料になります。
最短3日での買取・決済を目指せる
「固定資産税が重い」「管理が限界」「早く現金化したい」など時間が勝負のケースでは、決済までの速さが重要です。
アルバリンクは最短3日での決済が可能とうたっており、急ぎの売却ニーズに合う可能性があります（※物件条件・手続き状況により変動）。
東証グロース上場企業で信頼性を重視したい人にも
訳あり不動産は不安が大きい分、「会社としての信頼性」も重視されがちです。アルバリンクは東証グロース市場に上場しており、一定の情報開示や体制面を重視する人にも選ばれやすいポイントです。
迷ったら結論：クルーズ東京＋アルバリンクで“2社相見積もり”が安全
訳あり不動産は会社ごとに「得意分野」「スピード」「条件」が違います。まずは2社に無料査定を出し、価格だけでなく、説明の分かりやすさ・スケジュール・費用負担（測量/残置物など）も含めて比較するのがおすすめです。
【徹底比較】クルーズ東京 vs アルバリンク
どちらに依頼すべきか一目でわかる比較表を作成しました。
| 比較項目 | クルーズ東京 | アルバリンク（AlbaLink） |
|---|---|---|
| 企業形態 | 非上場（地域密着） | 東証グロース上場（業界大手） |
| 拠点数 | 本（大田区）のみ | 全国22支店（業界最多） |
| 査定スピード | 明示なし（目安：即日〜数日） | 最短12時間（メール回答） |
| 現金化までの期間 | 最短1週間（最短4日の実績あり） | 最短3日（即断即決） |
| 信頼の指標 | 弁護士・司法書士・税理士と提携 | 上場＋メディア実績多数 |
| 得意物件 | 訳あり物件全般 | 訳あり・空き家全般 |
相見積もりのやり方（訳あり不動産をスムーズに売るコツ）
訳あり物件をスムーズに売却をするなら、査定を依頼する前に、以下のような点をまとめておきます。
- 訳ありの理由を1行で整理（再建築不可/調整区域/農地/私道/崖地/底地/事故物件など）
- 資料を用意（登記簿、固定資産税通知書、間取りや写真があれば尚良い）
- 2社に同条件で査定依頼（アルバリンク・ワケガイなど大手と比較）
- 比較ポイントを固定（価格／契約までの最短日数／決済までの目安／費用負担／現状買取可否）
- 不安点を質問（キャンセル可否、境界・測量、残置物、引渡し条件）
まとめ：訳あり不動産は「専門性」と「スピード」で選ぶ
訳あり不動産の売却は、一般的な仲介よりも専門性と対応スピードで結果が変わります。クルーズ東京で広く相談しつつ、スピード査定・全国対応・上場企業としての安心感を重視するならアルバリンクも比較に入れると判断が早くなります。
迷っているなら、まずは2社相見積もりで条件を並べ、納得できるところに進めるのが失敗しにくい方法です。
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http://www.cruisetokyo.net/
クルーズ東京の不動産買取は、共有持分や底地などの権利関係が難しい不動産の買取に利用ができます。
申込はフォームから、エリアはフォームでは全国対応となっています。
インターネットからすぐに申し込みができるため、クルーズ東京を含め共有持分の買取を扱うところ複数社に積極的に査定を依頼して、価格を比較の上でより良い条件の会社に買い取ってもらうことがおすすめです。
