「共有名義の不動産を売却できないでいるうちに、事故物件となってしまった、自分の持分だけを売りたい」
共有名義の不動産で死亡事故が起きて事故物件となってしまった、またはそのような物件を相続した場合は大きな悩みとなってしまいます。
事故物件となってしまった不動産を早く売りたくても、町の普通の不動産店では断られてしまうでしょう。
事故物件も共有持分も売却できる業者は限られていますが、共有名義の事故物件でも業者買取であれば共有持分の売却ができます。
共有名義の事故物件の買取や相談ができる専門の業者をお知らせします。
訳あり物件買取のワケガイは全国対応、共有持分の買取では業界最大手で、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、買取価格の満足度が高い評価No.1で信頼度の高い会社です。
ワケガイの査定は無料で買取金額を提示する即日スピード査定、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。査定から売却終了まですべてリモート対応も可能！
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ワケガイの評判・口コミ【訳あり物件買取・共有持分の最大手】
この記事を書いている人
持分なし私道、欠陥住宅、家屋・相続登記共に未登記という訳あり物件の実家を、ネットの査定で探した買取業者に共有持分の売却で手放すことに成功！空き家率１８％の町で売れにくい不動産を売るための情報を発信中
共有名義の不動産が事故物件に
共有名義の不動産が事故物件となってしまった場合でも売却ができる業者はいます。
訳あり物件の買取業者の多くは、事故物件の買取と共有名義の不動産の買取の両方を行います。
共有名義の不動産の買取は、たとえば共有者が3人いたら、そのうちの自分の持分だけを売却して代金を受け取ることができます。
このような売却のし方が「共有持分の売却」と呼ばれるものです。
共有持分の売却では、対象となる不動産が事故物件や再建築不可物件、その他の問題を抱えていても買取は可能です。
共有持分の買取業者【全国対応】
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・共有持分最大手 ・買取率ほぼ100％ ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
 共有持分買取プロ |
・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ・共有持分専門 ⇒詳細記事 |
公式 |
 正しい買取 |
・事故物件日本最大級 ・共有持分対応 ・100％断りなし ⇒詳細記事 |
公式 |
共有持分で、かつ事故物件の買取が可能な業者は、上の3つです。
それぞれの特徴を見ていきましょう。
成仏不動産の「正しい買取」 事故物件の日本最大級
| 日本最大級 成仏不動産 | ||||
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● 事故物件売買で国内最大級 ● 100％買取・即日現金化が ● 買取り後の責任なし・手数料・見積もり無料 ● 全国対応 地方対応 |
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事故物件の売却でのおすすめのいちばんは、国内最大級の事故物件売買サイトで事故物件だけを扱う専門の会社である、成仏不動産による「正しい買取」です。
成仏不動産の「正しい買取」をおすすめする理由は、事故物件に関わるサービス全般が充実していること、さらにこれまで安くなってしまっていた事故物件をできるだけ高く買い取るという姿勢を打ち出した日本初の事故物件専門の会社であるからです。
買取の特徴
事故物件なら、孤独死・自殺・殺人・死亡事故他のどのような原因がある物件でも扱います。
事故物件の他にも、ゴミ屋敷など物が散乱している状態の家や、再建築不可物件などの問題のある物件全般が買取可能です。
共有名義の不動産は専門業者取と連携
共有名義の不動産の買取は、共有持分の買取をメインに扱っている持分買取の専門の会社クランピーリアルエステートと連携の上で対応します。
いずれの物件も、成仏不動産の自社買取のため、高額買取が見込めるのが大きなメリットです。
成仏不動産の買取の最大のメリットは価格の高さだけでなく、「どんな物件でもお断りしません」の１００％買取としているところです。
事故物件の売却交渉は売主にとっては負担が大きいものですが、成仏不動産に依頼をすれば、断られて他を探さなくてはならないという結果になることはありませんで、売却が必ず一度で解決します。
不動産本来の価格で買い取る成仏不動産
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会社概要
| 会社名 | マークスライフ株式会社 |
| 代表者 | 花原 浩二 |
| 本社 | 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階 |
| 他支店 | 仙台支店 横浜支店 神奈川大和支店 さいたま支店 千葉支店 大阪支店 静岡支店 浜松支店 名古屋支店 福岡支店 |
| 公式サイト | https://marks-house.jp/ |
マークスライフ株式会社全国10支店のネットワークがあり、全国対応です。
口コミ
成仏不動産に依頼する最大のメリットは、事故物件専門会社でサービスが充実しているところです。
たとえば、特殊清掃が必要な物件は自社で対応、コストがそれだけ抑えられます。
また事故物件専門緒の会社ななので、供養の他相続手続き、お祓いなど事故物件に付随するサービスがいちばん充実しているため、これらのサービスを利用したい希望がある方には、成仏不動産がもっともおすすめです。
査定や、相談、見積もりはすべて無料、全国対応、地方対応も十分です。
※「正しい買取」の口コミと詳細について詳しくは
成仏不動産の口コミと評判
ワケガイ 共有持分最大手
| サイト名 | ワケガイ |
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
| 資本金 | 4億4,200万円（利益剰余金含む） |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する共有持分と訳あり物件の買取が専門。
訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有持分の国内最大手、業界最大の不動産買取サービスです。
知識とノウハウの高さ、そしてなにより3億円まで即金で対応できる資金力で、戸建・土地・マンション・収益物件などの共有持分の１００％の買取を実現できるサービスはワケガイの他にはありません。
ワケガイに相談をすれば必ず一度で売却が終了しますので、断られる心配がなく安心して査定を依頼できます。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのも大きな特徴です
訳あり物件の買取No.1
出典：https://wakegai.jp/
ワケガイの対外的な評価はたいへん高く、共有持分の他築古物件、再建築不可物件、底地・借地、事故物件、収益物件を含む訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得！
特に「価格が他社の4倍だった」という口コミがある買取価格満足度No.1という点は見逃せないところです。
口コミ
⺟が亡くなった後も相続登記がされず、相続⼈である3人の兄弟で何度か話し合いをしたものの、意見が合わず困っていたところ、ワケガイに 法定相続分での相続登記の後、持分3分の1を買取ってもらい助かりました。
兄弟で共有する不動産を売却したかったが 兄弟間で意見がわかれ、 私も自分だけでも売却できないかと 困っていました。 ネットの評価が1位であったことと 対応がとても早かったので依頼。長年の悩みが解決できて本当に楽になりました。
離婚した夫と共有となっていた一戸建て。処分をしたくても、話し合いに全く応じてもらえず色々と悩んだ末、ワケガイに相談をして持分2分の1を買い取ってもらいました。
ワケガイは共有持分の最大手であり困難に見える事例であっても、問題なく売却ができていることがわかります。
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
\共有持分最大手のワケガイへ/
※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ
訳あり物件買取プロ
| 訳あり物件買取プロ | ||||
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・訳あり物件の高額買取 ・再建築不可・事故物件・底地・共有持分他 ・最短３日で現金化 ・電話不要・メール１２時間査定 |
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共有持分などの問題を抱え持つ訳あり物件の売却ならまず最初にアルバリンク社の訳あり物件買取プロ の査定を受けるのがおすすめです。
共有持分と事故物件の両方に対応、高額買取の実績が豊富な不動産会社です。
戸建て、土地、マンション、収益物件その他すべての不動産が対象です。
アルバリンクは東京プロマーケットに上場している信頼度の高い会社で、買取業者最多の１５支店のネットワークで、全国の戸建て、土地、マンション、収益物件その他すべての不動産を買い取りしています。
口コミ
「査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています」
「長い間放置していた共有持分の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています」
アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、共有持分も積極的に高額で買取しています。
▼共有持分の価格がメールでわかる▼
共有持分の専門業者、アルバリンク社の共有持分買取Proの査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ。
そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
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※口コミを先に読むなら
共有持分買取PROの評判と口コミ
1. 共有名義の事故物件の法的・実務的な注意点
ここからは共有名義の不動産が事故物件となった場合の売却時の注意点や売却の方法についてお知らせします。
事故物件としての取扱い
- 告知義務
事故物件に該当する場合、売却や賃貸の際にその事実を告知する必要があります。不動産取引での透明性を確保するため、法律や契約書に基づき適切に対応しましょう。 - 告知義務の期間
告知の必要性は状況や地域によって異なる場合がありますが、買主や借主が物件の状況を認識して判断できる範囲で適切に説明する必要があります。
共有名義の場合の対応
- 共有者間の合意が必要
共有不動産を処分する場合、共有者全員の同意が必要です。共有者の一部が反対した場合、売却や賃貸が進まない可能性があります。 - 共有物分割請求権
共有者が話し合いで合意に至らない場合、裁判所に共有物分割請求を行うことで解決を図ることができます。分割の方法は、現物分割（物件を分割して所有）や代償分割（現金での清算）などがあります。
相続で取得した場合
- 相続登記の完了
相続手続きが完了していない場合は、相続登記を済ませましょう。登記がないと売却や管理が進められません。 - 相続税の検討
相続により不動産を取得した場合、評価額に基づいて相続税が課される可能性があります。
事故物件の心理的負担と資産価値への影響
- 資産価値の低下
事故物件は心理的瑕疵があると見なされ、市場価値が低下することが一般的です。そのため、売却価格が通常より低くなる可能性があります。 - 心理的負担
共有名義者の中には事故物件として所有することに抵抗を感じる人もいるかもしれません。その場合、売却や共有持分の整理を検討する必要があります。
共有持分の売却
共有名義の不動産の売却は、共有者全員が協力して売却をする場合とそうでない場合があります。
自分の持分のみを売る場合が、共有持分の売却となります。
共有持分のみを売却する場合
- 専門業者への相談
共有持分のみの売却は、不動産の専門業者が買い取ることが一般的です。一般の買主が購入するケースは少なく、専門的な知識や経験が必要です。 - 価格の妥当性
共有持分の売却価格は、不動産全体の価値よりも大幅に低くなる傾向があります。買主が物件全体の権利を取得するリスクや費用を考慮するためです。
全体の売却を共有者と協議する
- 共有者との連携
共有者全員で協力し、物件全体を売却するほうが市場価値を高めやすいです。共有者同士の対話や調整が重要になります。
共有名義の不動産についての実務的な解決策
- 弁護士や不動産コンサルタントへの相談
共有名義や事故物件の状況に関する解決策を具体的に提案してくれる専門家に相談することで、円滑な処理が期待できます。 - 買取業者の利用
買取専門業者は、事故物件や共有持分の買い取りにも応じてくれる場合があります。通常の市場価格より低くなる可能性はありますが、早期売却が可能です。
共有持分売却の注意すべきポイント
共有持分の売却は売却を急ぐ場合でも、適正な価格や条件で取引を進めるため、慎重な判断が必要です。感情的な対立やトラブルを避けるために、共有者間の意見調整を丁寧に行いましょう。また、法律や税務の専門家と連携して、適切な手続きを進めることをおすすめします。
話し合いが難しい場合や、相手の同意がどうしても取れないが、共有持分を手放したいという場合には、共有持分を買取する業者にまずは査定を依頼してみましょう。
共有持分の買取業者は、買取だけでなく、不動産をどのようにするのがベストなのか相談にのってくれますので、査定時には積極的に問い合わせてみましょう。
▼共有持分の最大手 ワケガイ▼
- 共有持分買取の最大手
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