【2026年】千葉市の共有持分買取業者8社を徹底比較！親族トラブル解決事例あり

「千葉市内の実家を相続したけれど、兄弟と意見が合わず売却できない……」 「離婚して中央区のマンションの持分だけ残ってしまい、元配偶者と連絡を取りたくない……」

千葉市中央区のマンションから若葉区・緑区の閑静な住宅街まで、こうした「共有持分」のトラブルに悩む方は非常に増えています。自分一人では売れないと諦めて、固定資産税だけを払い続けていませんか？

実は、千葉市内の物件であれば、他の共有者に一切知られず、あなたの持分だけを即座に現金化することが可能です。

しかし、いざ業者を探すと「どの会社が千葉の事情に詳しいのか？」「どこが一番高く買ってくれるのか？」と迷ってしまうはず。

そこで本記事では、訳あり物件買取の国内3大巨頭である、千葉支店があり、離婚と相続トラブルの両方に強いラクウル、共有持分買取PROのアルバリンク、共有持分大手ワケガイを千葉市特有の不動産事情に合わせて徹底比較しました。

結論から言えば、千葉市の共有持分の買取はこれらの会社を使い分けるか、または複数社に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。

この記事では、あなたの状況に最適な共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、千葉市内の最新事例を交えて解説します。

※全国対応の買取業者を一覧でチェック・比較するなら下の記事を参考にしてください。

【千葉市版】共有持分の買取業者おすすめ

ラクウルとアルバリンクはどちらも千葉支店があり、現地対応が必要な場合もありますが、査定～契約までオンライン中心で進められるため、県外在住の相続人の方でも進めやすいのが特徴です。それぞれの特徴を見ていきましょう。

アルバリンク千葉支店　メール査定・最短12時間

会社名	(株）Albalink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
支店	千葉県千葉市中央区栄町32-10 日企栄町ビルディング 6階601号

訳あり物件の買取を全国展開するアルバリンクは、共有持分は持分買取に特化する「共有持分買取プロ」が戸建て、土地、マンション、収益物件など、共有名義の不動産全般を買い取りしています。

千葉支店を含め全国27支店（26年9月現在）を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

査定は全国対応でメール査定が利用できるため24時間受け付けており、他の共有者に知られたくない場合でも、自分の持分だけでの相談ができます。

「他の共有者の同意が得られない」「共有者と疎遠・不仲で話し合いが進まない」「持分だけでは活用も売却も難しい」といった特有の悩みを抱えやすい物件でも買取可能です。

買取の特徴

訳あり物件買取プロと並行して共有持分買取プロ、再建築不可物件買取プロ、底地買取プロなどのサービスがあり、どのような問題がある不動産でも、最短３日でスピーディーに対応する専門業者のため、より高額の買取が期待できます。

また、2025年12月には東証グロース市場へ鞍替え上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えており、安心して依頼ができる買取業者です。

口コミ

アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる会員約１千人投資家ネットワークがあるため、共有持分も積極的に買取しています。

査定は電話番号記入不要、営業電話や電話応対なしでもメール査定が利用できますので、とりあえず価格を知りたい、他の会社との買取価格を比べてみたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。

フォームからいつでも物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※口コミを先に読むなら
共有持分買取PROの評判と口コミ

ワケガイ　共有持分専門

運営会社	株式会社ネクスウィル
本社	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F
支店	名古屋・大阪・福岡・盛岡・仙台・水戸

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する共有持分の買取に特化したサービスです。

共有名義の不動産では、他の共有者の同意が得られない、共有者と連絡が取れない、離婚や相続によって共有関係を解消したいなど、通常の不動産売却では解決が難しいケースがあります。

ワケガイでは、このような共有持分を専門的に取り扱っており、共有者全員の同意がなくても、自分の持分だけを売却できるのが大きな特徴です。

また、共有持分の買取に関する知識とノウハウを持ち、3億円まで即金で対応できる資金力を強みとしています。

共有持分ならではの難しいケースにも対応

ワケガイでは、以下のような共有持分の売却相談に対応しています。

• 兄弟・親族で共有している不動産
• 相続した不動産の持分だけを売却したい
• 共有者と話し合いができない
• 共有者と連絡が取れない
• 離婚後も住宅を共有している
• 共有不動産を自分の持分だけ処分したい
• 共有者との関係が悪く、売却について合意できない

共有持分は、通常の不動産と比べて買い手が見つかりにくく、仲介による売却が難しいケースがあります。

ワケガイでは共有持分そのものを買い取るため、他の共有者から売却の同意を得られない場合でも、自分の持分だけを売却できます。

口コミ

これらの口コミからも、相続や離婚、共有者との意見の相違など、共有持分の売却が難しいケースでもワケガイが対応していることがわかります。

全国対応・リモートでの相談も可能

ワケガイは全国の共有持分に対応しており、遠方に住んでいる場合でもリモートのオンラインで相談できます。

共有不動産の売却では、共有者との関係や物件の状況などによって手続きが複雑になることがありますが、共有持分の買取を専門とするスタッフに相談できるのがメリットです。

査定は無料で、共有持分の買取に至らなかった場合でも費用は発生しません。

申し込み後の流れ

Webフォームから申し込むと、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。

この電話に出て初めて正式な査定がスタートしますので、申し込み後は知らない番号からの着信にも注意しておきましょう。

査定では共有持分の割合や不動産の所在地、建物・土地の状況などを確認したうえで、買取価格が提示されます。

査定から売却までの費用は無料で、提示された買取価格に納得できなければ、無理に売却する必要はありません。

\ワケガイなら共有持分をスピード買取/

※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は

ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ

ラクウル千葉支店　相続と離婚の両方に強い

会社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F
支店	千葉市中央区中央4-12-9-3F

千葉県の共有持分の売却におすすめなのが、訳あり物件買取専門のラクウルです。

共有名義の不動産であれば、戸建て、土地、マンション、収益物件その他すべての不動産が対象です。

運営会社のネクサスプロパティマネジメントは法律に強い専門家と提携し、相続の無料相談も開設、相続手続きから不動産の売却までをワンストップで解決しています。

ラクウルの特徴は共有名義の物件に多い、離婚と相続の両方に強みがある点です。

ポイント離婚物件の実績多数

• 元妻が居住中の元自宅　⇒ラクウルが夫の持分を買い取り
• 離婚後の物件のローンの支払いを止めたい　⇒現況のまま買い取り
• 元配偶者とやり取りしたくない退去後の自宅　⇒　持分買取で解決

いずれも離婚後の協議や財産分与が適正に行われなかった物件をラクウルが買取することで解決しています。

ポイント相続登記費用が無料

• 相続登記の費用をラクウル負担
• 立合いなし査定・リモートで売却終了
• 相続の無料相談が利用できる

ラクウルの買取は相続の登記費用をラクウルが負担するため、売り主は負担0円で売却できます。

ポイント2立ち合いなし査定

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、買取が成立しなくても査定は無料です。

ポイント3リモートで対応

ラクウルはオンライン、リモート対応の態勢が整っており、自宅で契約書のやり取りも郵送や電子契約を組み合わせることで、一度も店舗に足を運ぶことなく契約を完了させることが可能です。

口コミ

祖母から相続した土地と建物の通路部分が3人の共有名義でした。市内の業者には断られ続け途方に暮れていましたが、ラクウルは対応が早く、話を進めていただきました。

共有名義になっている土地と家屋の処分にあたり、スピード感のある対応をしていただき、大変感謝しております。

ラクウルの査定は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

何度でも無料で利用できますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】OKI建設株式会社

千葉市中央区院内に本社を置く建設系不動産会社で、建物のプロとしての視点が強みです。

株式会社TKネクスト

中央区松ケ丘町を拠点に、権利関係が複雑な不動産の「取りまとめ」を得意とする会社です。

東葉ハウジングプラザ

千葉市で20年以上の実績を持つ買取専門業者です。地域密着ならではの柔軟な対応が特徴です。

・強み： 「30人が共有する不動産」を解決した事例があり、極めて複雑な持分問題も相談可能。
・特徴： 築古物件や再建築不可など、一般の不動産会社では断られやすい物件も積極的に検討。
・所在地： 千葉県千葉市中央区東千葉2丁目25-1

千葉市で共有持分のトラブル事例

千葉市で共有持分（共有名義）の悩みが表面化しやすい背景には、「団地・ニュータウンの相続」と「共働き夫婦のマンション共有」の2つの潮流があります。

千葉市では、開発から40年以上経過した高経年の住宅団地が複数あり、居住者の高齢化が進んでいます。市の資料でも、高経年住宅団地は高齢化率が市平均より高く、空き家増加につながりやすいと整理されています。

1.団地・ニュータウンの相続

千葉市内にはUR賃貸住宅の団地も多く、花見川区・美浜区を中心に団地が存在する旨が記載されています。

こうした団地・ニュータウンで親世代が亡くなると、相続人が複数になりやすく、「とりあえず共有名義のまま」で固定化し、売却や管理の意思決定が難しくなるのが典型パターンです。

2.共働き夫婦のマンション購入 → 共有名義が増え、離婚や家計変化で揉めやすい

千葉市は共同住宅（マンション等）の比率が高い地域でもあり、共働き世帯がペアローン等で住宅を取得すると、所有権が夫婦共有になるケースが増えます。ペアローンは夫婦それぞれがローン契約を持ち、持分（所有権）を持つ形になりやすいのが特徴です。

ただし、出産・転職・離婚などで家計や生活が変わると、「住み続けたい側」と「手放したい側」で対立が起きやすく、共有持分トラブルに発展しがちです。

3.相続人が市外・県外に散らばる → 連絡不通・温度差で話が進まない

団地相続でよくあるのが、相続人が遠方で「現地に行けない」「管理できない」一方、誰か1人が負担だけ背負っている状態です。

固定資産税や修繕、賃貸の意思決定が止まり、最終的に「持分だけでも売って抜けたい」ニーズが強くなります。

千葉市で共有持分を売る際の3つの注意点

千葉市で共有持分を売却する際の注意点をまとめました。

1.共有持分の買取相場

買取価格の「50%ルール」を知っておく 共有持分は、不動産全体の市場価格を単に持分比率で割った金額（持分価格）では売れません。一般的に「（市場価格 × 持分比率）× 50%前後」が買取相場となります。

中には、３割から６割と幅を持たせた相場を提示する業者もおり、条件によってはさらに高い価格での買取もあります。

業者によって相場も価格も違ってくるため、持分を高く買い取る業者を選ぶことが、持分売却の最大のポイントとなります。

中央区などの人気エリアではこれより高くなる可能性がありますが、郊外では査定が厳しくなる傾向にあります。

※買取の相場について詳しくは下の記事に
共有持分の買取の相場はどのくらい？体験者が解説

2.共有持分売却の必要書類と取得場所

査定から契約をスムーズに進めるために、千葉市の書類取得先を確認しておきましょう。

• 固定資産税納税通知書　：毎年4月頃に千葉市から郵送されます。
• 登記事項証明書（登記簿）：千葉地方法務局（中央区）等で取得可能です。
• 印鑑証明：各区役所・市民センターで取得してください。

区役所の所在地の確認は公式ページで行えます。
千葉市役所のページ

３.共有者の同意は不要

他の共有者への「通知」と感情的な問題 法律上、自分の持分だけを売るのに他の共有者の同意は不要です。しかし、売却後に業者が他の共有者へ連絡を入れる際、親族関係に影響が出る場合があります。

交渉ができる場合は、先に共有持分の買取請求や、共有持分の売却の意思を伝えるのもよい方法ですが、交渉に不安があるなら、士業連携が強い専門業者に間に入ってもらうのが最も安全です。

共有持分の売却の相場

共有持分の共有者同士での売買の売却の相場と業者買取の時の相場には大きな違いがあります。

共有持分の業者買取の相場は、実際に持分を買い取る専門業者によると、共有持分の相場は最大で２分の１の価格、５割が相場という答え方をしています。

中には、３割から６割と幅を持たせた相場を提示する業者もおり、条件によってはさらに高い価格での買取もあります。

業者によって相場も価格も違ってくるため、持分を高く買い取る業者を選ぶことが、持分売却の最大のポイントとなります。

※買取の相場について詳しくは下の記事に
共有持分の買取の相場はどのくらい？体験者が解説

共有持分買取のメリット

共有持分の買取のメリットは、訴訟を除くと共有名義の不動産を売却して現金化できる唯一の方法であるという点です。

同時に共有状態が解消され、それまでのトラブルはすべて終結、共有者とも連絡を取る必要がなくなります。

これは売却して利益を得るだけでなく、それまで共有名義の不動産で悩んでいる所有者にとって大きなメリットであることに違いありません。

※詳細記事
共有持分の買取のメリット５つ　共有状態の解消で得られるものを解説

共有持分の売却後はどうなる

共有持分の買取後は、基本的に交渉ののち不動産を、不動産会社か、共有者のどちらか一つの名義にして通常の不動産と同様に売買できるようにするというのが基本です。

共有持分の買取業者の多くは自社買取で請け負うため、その分買取の価格も高く買い取ります。

※詳細記事
共有持分を売却後はどうなる？知っておけば安心して売れる

共有持分の売却とトラブル

また、買い取り後についてワケガイは

共有者に知られたりトラブルになることもありません。
当社が買取後にお客様にご迷惑がかかったりトラブルに巻き込まれることは一切ありません。

と説明しています。

※詳細記事
共有持分の売却とトラブルを避けるためのガイド

持分売却後の名義の状態

私が持分売却を終えた後、確認すると私の名義分は共有持分を買い取った会社名義となっていました。

私が名義人ではない以上既に当事者ではなく、「私ｘ共有者」ではなく、「買取業者ｘ共有者」の共有となったのです。

あとは新たな共有者であるワケガイが行ってくれるのでトラブルは売却と同時にすべて終了します。

共有名義の解消へ

ケースによりますが、当事者同士よりも第三者である不動産会社が交渉に入ることによって、共有名義の解消がスムーズに解決することが少なくありません。

それでも話がつかない場合には、最終的には共有物分割請求という裁判所での訴訟によって、共有名義の状態は、公平に合法的に決められることとなります。

もちろん共有名義に困る所有者の中には、最初から訴訟を選択する人もいますが、不動産会社が当事者に代わることで、売却後の負担は一切なくなります。

共有持分の売却の体験談

私が共有持分を買取で売却をした際の体験をお知らせします。

売却をしたのは築40年の普通の団地内の戸建で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から10年後のことでした。

※ここでは簡単に書きましたが、詳細を読みたい方は下の記事でご覧になれます。

共有持分の売却の体験談　トラブル続きの実家を買取で手放せた！

まとめ

共有持分の売買とその手続きについては、通常の不動産の売却と変わりなくできます。

まずは、司法書士他の士業提携がある持分売却に手慣れた不動産会社であれば、売主の方でしなければならないことは特にありません。

通常の仲介での売却とは違って買取の場合は売主の手数料も不要ですので、売却が決まれば即現金で代金を受け取ることができます。

まずは査定をしてもらい、金額を聞いた上でより良い条件での売却に進んでください。

▼離婚・相続の共有持分のおすすめ▼

共有持分の売却に関するよくある質問

共有持分に関するQ＆Aを掲載します。

Q：共有持分の売却は可能なの？

A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。

私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。

ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。

Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？

A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。

また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。

Q：共有持分の売却の相場は？

A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。

※もっと詳しく読む
共有持分とは何かわかりやすく解説

千葉県の共有持分の買取業者【地域別】

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