【2026年最新】千葉市の共有持分買取業者8社を徹底比較！親族トラブル解決事例あり

「千葉市内の実家を相続したけれど、兄弟と意見が合わず売却できない……」 「離婚して中央区のマンションの持分だけ残ってしまい、元配偶者と連絡を取りたくない……」

千葉市中央区のマンションから若葉区・緑区の閑静な住宅街まで、こうした「共有持分」のトラブルに悩む方は非常に増えています。自分一人では売れないと諦めて、固定資産税だけを払い続けていませんか？

実は、千葉市内の物件であれば、他の共有者に一切知られず、あなたの持分だけを即座に現金化することが可能です。

しかし、いざ業者を探すと「どの会社が千葉の事情に詳しいのか？」「どこが一番高く買ってくれるのか？」と迷ってしまうはず。

そこで本記事では、訳あり物件買取の国内3大巨頭である、共有持分買取の最大手ワケガイと売上高No.1のブリリアント、千葉支店のある共有持分買取PROのアルバリンクを、千葉市特有の不動産事情に合わせて徹底比較しました。

結論から言えば、千葉市の共有持分の買取はこれらの会社を使い分けるか、または複数社に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。

この記事では、あなたの状況に最適な共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、千葉市内の最新事例を交えて解説します。

※全国対応の買取業者を一覧でチェック・比較するなら下の記事を参考にしてください。

【千葉市版】共有持分の買取業者おすすめ3選比較

社名	ワケガイ	ブリリアント	アルバリンク
得意な物件	親族トラブル・音信不通など 「交渉が詰まった共有持分」	権利関係が複雑な物件 借地権がらみに強い	実家空き家、共有持分他全般 （千葉県内ほか関東拠点で対応）
主な強み	法的トラブルの解決 共有者との交渉代行に強い	築50年超も買取可 家具・不用品処分無料	上場企業としての安心感 査定・現金化スピード
査定スピード	最短1日（丁寧なヒアリング ＋法的リスク精査を並行）	最短3日 出張・相談無料	最短12時間メール査定 （机上査定で即価格提示）
相談しやすさ	弁護士・税理士連携。 複雑な権利問題を丸投げ可能	難物件に実績 事業用物件も対応	メール中心で完結しやすい 「価格だけ知りたい」相談も可
推奨度	★★★★★ （特に親族トラブル解決重視の方）	★★★★★ （一都三県特化で地域密着）	★★★★ （特にスピード重視の方）
公式 ページ	公式	公式	公式

ワケガイとアルバリンクはいずれも全国対応、ブリリアントは一都三県特化で、千葉市内の共有持分・訳あり物件全般の相談ができます。

現地対応が必要な場合もありますが、査定～契約までオンライン中心で進められるサービスが増えているため、県外在住の相続人の方でも進めやすいのが特徴です。それぞれの特徴を見ていきましょう。

比較項目	ワケガイ (株式会社ネクスウィル)	アルバリンク (訳あり物件買取プロ)
得意な物件	中央区・美浜区・稲毛区の古い実家・分譲マンションや駅近戸建て	若葉区・緑区・花見川区の実家戸建、空き家、訳あり物件
主な強み	法的トラブルの解決力。共有者との交渉代行に強い	上場企業の信頼性と、圧倒的な現金化スピード
査定スピード	最短１日 丁寧なヒアリングと法的リスク精査を並行	最短12時間メール査定 机上査定で即価格提示
相談のしやすさ	弁護士・税理士連携。複雑な権利問題を丸投げ可能	24時間365日受付。初めての売却でも安心
千葉市での推奨度	★★★★★（特に親族トラブル解決重視の方）	★★★★★（特にスピード重視の方）

ワケガイ　共有持分最大手

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する共有持分と訳あり物件の買取が専門。

訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有持分の国内最大手、業界最大の不動産買取サービスです。

知識とノウハウの高さ、そしてなにより3億円まで即金で対応できる資金力で、100％の買取を実現できるサービスはワケガイの他にはありません。

ワケガイに相談をすれば必ず一度で売却が終了しますので、断られる心配がなく安心して査定を依頼できます。

訳あり物件の買取No.1

ワケガイの対外的な評価は高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

特に「価格が他社の4倍だった」という口コミがある買取価格満足度No.1という点は見逃せないところです。　（※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）

口コミ

ワケガイは共有持分の最大手であり困難に見える事例であっても、問題なく売却ができていることがわかります。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

\ワケガイなら価格満足度No.1/

※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ

アルバリンク千葉支店　メール12時間査定

共有持分の売却ならまず最初にアルバリンク社の”共有持分買取PRO)” の査定を受けるのがおすすめです。

共有持分買取PROはその名のとおりアルバリンク共有持分専門の買取部門で、アルバリンクは訳あり物件全般の高額買取の実績が豊富な不動産会社です。

アルバリンクは25年には東証グロースへ上場している信頼度の高い会社で、買取業者最多の22支店のネットワーク（2026年1月時点）で、全国の戸建て、土地、マンション、収益物件その他すべての不動産を買い取りしています。

千葉支店があり、市川市を含め県内全域に対応しています。

買取の特徴

口コミ

アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、積極的に高額で買取します。

▼共有持分の価格がメールでわかる▼

アルバリンクの共有持分買取Proの査定はそして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※口コミを先に読むなら
共有持分買取PROの評判と口コミ

株式会社ブリリアント　共有持分に強い

株式会社ブリリアントは台東区にLIXIL不動産ショップ、中央区に本社、世田谷区と横浜市他の支店があり、一都三県（東京・埼玉・千葉・神奈川）の共有持分を積極的に買取しています。

サービスサイト　訳あり物件買取センターを運営し、一都三県の共有持分を中心とした相談件数の累積が1万件以上、買取業者最多の売上高123億円（2024年度）とどちらも買取業者としてトップクラスです。

共有持分によくある「他の共有者が同意してくれない」「相続で共有になり処分に困っている」「固定資産税だけ負担し続けている」といったトラブルのある物件をブリリアントでは弁護士・司法書士・税理士と連携し、複雑な権利関係にも対応。

共有持分のプロとして他社では断られた物件でも買取を実現しています。

買取の事例

ブリリアントの共有持分買取は、居住中の物件や、老朽化した住宅・アパートの一部持分にも対応。共有者の同意なく自分の持分だけを切り離して売却・現金化できるため、共有者間でトラブルが発生している場合でもスムーズに手続きを進められます。

その他、23区内の一棟ビルなどの大型物件も多数買取した実績があり、資金が豊富なブリリアントであればどのような共有持分でも依頼ができます。

買取の特徴

ブリリアントの共有持分買取サービスは、他の共有者との調整が困難な場合でも直接買取するため、共有持分だけを切り離してスピーディに現金化できます。

相続や離婚などで発生した共有不動産の整理から、共有者間でトラブルが発生しているケースまで、幅広く対応しています。

査定は電話不要、メールフォームから申し込んで2週間と十分な期間をかけて地域の不動産価格や権利関係を詳細に調査。

査定依頼後に売却を取りやめた場合や成約に至らない場合でも、費用は一切無料と明記されていますので、安心してご相談ください。

※ブリリアント詳細記事
訳あり物件買取センターの共有持分の買取の評判と口コミ

千葉市に拠点を置く共有持分買取業者

全国対応の業者だけでなく、千葉市の土地勘や地域のネットワークを重視したい方におすすめの地元業者をご紹介します。

ラクウル千葉支店　相続物件に強み

全国の共有持分の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

運営会社のネクサスプロパティマネジメントは、買取の他相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設しているため、相続物件の共有持分の買取に強みがあるのが特徴です。

弁護士や司法書士と綿密に提携することで、法律的な面での訳あり物件の悩みも解決、相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。

買取の特徴

1. 「どこよりも高く買い取り」がモットー
2. どんな物件でも買取
3. 訳あり物件全般対応
4. 相続登記費用をラクウル負担
5. 収益物件・少額物件対応

ラクウルの買取は、高値での買取である「どこよりも高い買取」とスピード対応はもちろんのこと、相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、状態の悪い物件や少額物件に対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他社にはないラクウルの特徴です。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしでも査定、買取が成立しなくても査定は無料です。

口コミ

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

OKI建設株式会社

千葉市中央区院内に本社を置く建設系不動産会社で、建物のプロとしての視点が強みです。

株式会社TKネクスト

中央区松ケ丘町を拠点に、権利関係が複雑な不動産の「取りまとめ」を得意とする会社です。

東葉ハウジングプラザ

千葉市で20年以上の実績を持つ買取専門業者です。地域密着ならではの柔軟な対応が特徴です。

・強み： 「30人が共有する不動産」を解決した事例があり、極めて複雑な持分問題も相談可能。
・特徴： 築古物件や再建築不可など、一般の不動産会社では断られやすい物件も積極的に検討。
・所在地： 千葉県千葉市中央区東千葉2丁目25-1

千葉市で共有持分のトラブル事例

千葉市で共有持分（共有名義）の悩みが表面化しやすい背景には、「団地・ニュータウンの相続」と「共働き夫婦のマンション共有」の2つの潮流があります。

千葉市では、開発から40年以上経過した高経年の住宅団地が複数あり、居住者の高齢化が進んでいます。市の資料でも、高経年住宅団地は高齢化率が市平均より高く、空き家増加につながりやすいと整理されています。

1.団地・ニュータウンの相続

千葉市内にはUR賃貸住宅の団地も多く、花見川区・美浜区を中心に団地が存在する旨が記載されています。

こうした団地・ニュータウンで親世代が亡くなると、相続人が複数になりやすく、「とりあえず共有名義のまま」で固定化し、売却や管理の意思決定が難しくなるのが典型パターンです。

2.共働き夫婦のマンション購入 → 共有名義が増え、離婚や家計変化で揉めやすい

千葉市は共同住宅（マンション等）の比率が高い地域でもあり、共働き世帯がペアローン等で住宅を取得すると、所有権が夫婦共有になるケースが増えます。ペアローンは夫婦それぞれがローン契約を持ち、持分（所有権）を持つ形になりやすいのが特徴です。

ただし、出産・転職・離婚などで家計や生活が変わると、「住み続けたい側」と「手放したい側」で対立が起きやすく、共有持分トラブルに発展しがちです。

3.相続人が市外・県外に散らばる → 連絡不通・温度差で話が進まない

団地相続でよくあるのが、相続人が遠方で「現地に行けない」「管理できない」一方、誰か1人が負担だけ背負っている状態です。

固定資産税や修繕、賃貸の意思決定が止まり、最終的に「持分だけでも売って抜けたい」ニーズが強くなります。

千葉市で共有持分を売る際の3つの注意点

千葉市で共有持分を売却する際の注意点をまとめました。

1.共有持分の買取相場

買取価格の「50%ルール」を知っておく 共有持分は、不動産全体の市場価格を単に持分比率で割った金額（持分価格）では売れません。一般的に「（市場価格 × 持分比率）× 50%前後」が買取相場となります。

中には、３割から６割と幅を持たせた相場を提示する業者もおり、条件によってはさらに高い価格での買取もあります。

業者によって相場も価格も違ってくるため、持分を高く買い取る業者を選ぶことが、持分売却の最大のポイントとなります。

中央区などの人気エリアではこれより高くなる可能性がありますが、郊外では査定が厳しくなる傾向にあります。

※買取の相場について詳しくは下の記事に
共有持分の買取の相場はどのくらい？体験者が解説

2.共有持分売却の必要書類と取得場所

査定から契約をスムーズに進めるために、千葉市の書類取得先を確認しておきましょう。

• 固定資産税納税通知書　：毎年4月頃に千葉市から郵送されます。
• 登記事項証明書（登記簿）：千葉地方法務局（中央区）等で取得可能です。
• 印鑑証明：各区役所・市民センターで取得してください。

区役所の所在地の確認は公式ページで行えます。
千葉市役所のページ

３.共有者の同意は不要

他の共有者への「通知」と感情的な問題 法律上、自分の持分だけを売るのに他の共有者の同意は不要です。しかし、売却後に業者が他の共有者へ連絡を入れる際、親族関係に影響が出る場合があります。

交渉ができる場合は、先に共有持分の買取請求や、共有持分の売却の意思を伝えるのもよい方法ですが、交渉に不安があるなら、士業連携が強い専門業者に間に入ってもらうのが最も安全です。

共有持分の売却後はどうなる

共有持分の買取後は、基本的に交渉ののち不動産を、不動産会社か、共有者のどちらか一つの名義にして通常の不動産と同様に売買できるようにするというのが基本です。

共有持分の買取最大手のワケガイは共有持分を自社買取で請け負うため、その分買取の価格も高く買い取ります。

買取後にどうなるかは心配なところかもしれませんが、それ以上に買取した会社が不動産をどのように活用するかによって、買取の価格が大きく違いますので、その点からも買取業者選びは大切です。

※詳細記事
共有持分を売却後はどうなる？知っておけば安心して売れる

共有持分の売却とトラブル

また、買い取り後についてワケガイは

共有者に知られたりトラブルになることもありません。
当社が買取後にお客様にご迷惑がかかったりトラブルに巻き込まれることは一切ありません。

と説明しています。

※詳細記事
共有持分の売却とトラブルを避けるためのガイド

持分売却後の名義の状態

私が持分売却を終えた後、確認すると私の名義分は共有持分を買い取った会社名義となっていました。

私が名義人ではない以上既に当事者ではなく、「私ｘ共有者」ではなく、「買取業者ｘ共有者」の共有となったのです。

あとは新たな共有者であるワケガイが行ってくれるのでトラブルは売却と同時にすべて終了します。

共有名義の解消へ

ケースによりますが、当事者同士よりも第三者である不動産会社が交渉に入ることによって、共有名義の解消がスムーズに解決することが少なくありません。

それでも話がつかない場合には、最終的には共有物分割請求という裁判所での訴訟によって、共有名義の状態は、公平に合法的に決められることとなります。

もちろん共有名義に困る所有者の中には、最初から訴訟を選択する人もいますが、不動産会社が当事者に代わることで、売却後の負担は一切なくなります。

共有持分の買取の体験談

私自身の持分買取の体験を記します。

売却をしたのは築20年の普通の団地内の実家空き家で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から10年後のことでした。

共有持分の売却を行った理由

共有持分の売却を行った理由は以下の3つです。

相続直後に、父が亡くなって不動産を売却しようとしたら、何と道路が持分なし私道だということが判明。

通常の売却で売れないとわかったら、費用負担や管理の手間をおそれた弟が母とも私共連絡を絶ち、音信不通に…。

地元の不動産店から司法書士相談などで様々な手立てを探したのちに、最後に共有物分割請求が専門の弁護士に相談に行ったところ持分の売却をすすめられました。

それまで見聞きしたことはあってもあやしいのではないか、だいじょうぶなのかと不安に思っていた共有持分の売却ですが、弁護士の先生にすすめられたことで、持分を売却する正当な方法だということが初めてわかったのです。

共有持分は売却できると知った！

実家はその時点で亡くなった父親名義のままでしたが、何しろ連絡が取れないと通常は相続登記ができないのです。

しかし、法定相続分の登記なら可能だということがわかって、売却できる光明が見えてきたのです。

査定依頼から数日で売却が決定！

家に帰ってインターネットの査定で業者を探したところ、なんと2県もまたいだ東京から、共有持分を取り扱う２社が実家を見にきて査定額を提示、査定時にはどちらも立ち合いなしで行われ、両方が買いたいと言ってくれたので高い方に売却を決めました。

査定を依頼してわずか数日で共有持分が手放せることになって、長年の重荷から解放され、その夜はぐっすり眠ることができました。

私はそこまでで10年かかってしまいましたが、今はインターネットの査定はその時よりも一般的な方法となっており、共有持分の買取業者も比較ができるまで増えました。

全国対応の業者側なら遠方の物件を扱うことが普通に行われているため、10年前の実家売却の際でも立ち合いなし査定、電話・郵送対応で、契約は自宅で行われ、買取業者の会社事務所には一度も行くことなく売却が終了しています。

同じように共有名義の不動産で悩まれている方は、この機会にぜひ共有持分の売却を検討してみることをおすすめします。

共有持分は必ず売却ができます。悩むより前に解決に向けて進んでください。

まとめ

共有持分の売買とその手続きについては、通常の不動産の売却と変わりなくできます。

まずは、司法書士他の士業提携がある持分売却に手慣れた不動産会社であれば、売主の方でしなければならないことは特にありません。

通常の仲介での売却とは違って買取の場合は売主の手数料も不要ですので、売却が決まれば即現金で代金を受け取ることができます。

まずは査定をしてもらい、金額を聞いた上でより良い条件での売却に進んでください。

▼共有持分のおすすめNo.1▼

• 即日査定・最短３日の買取・即現金化可
• ほぼ100％買取　経費負担なし
• 全国対応の業界最大手
  
• 売却終了までリモート対応も可

共有持分の売却に関するよくある質問

共有持分に関するQ＆Aを掲載します。

Q：共有持分の売却は可能なの？

A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。

私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。

ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。

Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？

A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。

また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。

Q：共有持分の売却の相場は？

A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。

※もっと詳しく読む
共有持分とは何かわかりやすく解説

千葉県の共有持分の買取業者【地域別】

市川市の買取業者　柏市の買取業者　船橋市の買取業者　八千代市の買取業者　東金市の買取業者