市川市にある実家やマンション、土地を共有名義で所有しているものの、他の共有者との話し合いが進まず、出口が見えないとお悩みではありませんか？
『自分の持分だけを売却したいけれど、親族に知られたくない』『管理費や固定資産税の負担から解放されたい』
こうした共有持分特有の問題は、専門知識を持つ買取業者に依頼することで、他の共有者の同意なしに解決が可能です。
2024年の相続登記義務化を経て、2026年現在、放置された共有不動産の整理はすぐに行うのが得策です。放置すれば二次相続が生じてさらに共有者の数が増え、思わぬリスクを負う心配もあります。
そこで知っておきたいのが、共有者の同意が取れず売却が進まない場合でも、「共有持分の買取」という選択肢があるということです。持分売却なら現金化やトラブルがすべて解決できます。
この記事では共有名義の解消、共有持分を速やかに資産化するために、また「どの買取業者を選べばいいのか」に応えるために、共有持分買取の最大手ワケガイと売上高No.1のブリリアント、千葉支店のある共有持分買取PROのアルバリンクを、市川市の不動産事情（市川～本八幡の駅近区分マンション、行徳～妙典のマンション街、国府台・真間周辺の相続戸建て、北部の土地（農地が残るエリア等）、湾岸部（塩浜・高谷周辺）の工業地帯近接の土地・戸建てなど）に合わせて徹底比較しました。
共有持分の買取価格は事前の推測が難しく、結論から言えば、共有持分の買取はこれらの会社を使い分けるか、または複数社に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。
この記事ではあなたの状況に最適な共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、市川市で起こりやすい共有名義のトラブルのパターン、地元の不動産会社の選び方も合わせて解説します。
※千葉県対応の買取業者を一覧でチェック・比較するなら下の記事を参考にしてください。
市川市の共有持分の買取業者おすすめ【全国・一都三県対応】
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・共有持分最大手 ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ブリリアント |
・築50年以上対応 ・買取業者売上No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
 アルバリンク |
・メール12時間査定 ・問合せ件数No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
それぞれの特徴を見ていきましょう。
株式会社ブリリアント
| 会社名 | 株式会社ブリリアント |
| 本社 | 東京都中央区日本橋蛎殻町１丁目２９−４ 日本橋蛎殻町東急ビル 5F |
| 神奈川支店 | 神奈川県横浜市中区真砂町3 - 33 セルテ 8F |
| 埼玉支店 | 埼玉県さいたま市南区沼影1 - 29 - 4 信興ビル2F |
株式会社ブリリアントは台東区にLIXIL不動産ショップ、中央区に本社、世田谷区と横浜市他の支店があり、一都三県の共有持分や訳あり物件を積極的に買取しています。
サイトサービス 訳あり物件買取センターを運営、一都三県だけで相談件数の累積が1万件以上と、買取業者最多の売上高123億円（2024年度）、とどちらも買取業者としてトップクラスです。
特に、共有持分、借地権など権利関係の難しい不動産の買取では弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉や訴訟にも対応、訳あり物件のプロとしての高いスキルで他社よりも高額買取を実現しています。
買取の事例
買取の特徴
- 難物件にもプロが対応
- 築50年以上買取明記
- 家具家電そのまま買取・処分費用0円
- 査定・相談含めは出張費・手数料無料
- 査定3日最短7日買取・土日祝日対応
ブリリアントの訳あり物件買取センターの買取サービスは、難物件や問題が重複する訳あり物件の共有持分でも買取が可能です。
また、建物が築50年以上でも買取するとの明記があり、売りたい物件が空き家などの場合、家の中の不用品はそのまま売却、処分費用はブリリアントが負担します。
査定は、電話は不要メールフォームから申し込んで3日で迅速に対応され、査定を依頼しても買取を止めたり、成約しないときでも、費用は一切無料と明記がありますので、安心して依頼してください。
※ブリリアント詳細記事
訳あり物件買取センターの共有持分の買取の評判と口コミ
ワケガイ 共有持分最大手
| サイト名 | ワケガイ |
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
| 資本金 | 4億4,200万円（利益剰余金含む） |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する共有持分と訳あり物件の買取が専門。
訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有持分の国内最大手、業界最大の不動産買取サービスです。
知識とノウハウの高さ、そしてなにより3億円まで即金で対応できる資金力で、100％の買取を実現できるサービスはワケガイの他にはありません。
ワケガイに相談をすれば必ず一度で売却が終了しますので、断られる心配がなく安心して査定を依頼できます。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてオンライン対応の態勢が整っているのもワケガイの強みで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのも大きな特徴です
訳あり物件の買取No.1
ワケガイの対外的な評価は高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。
特に「価格が他社の4倍だった」という口コミがある買取価格満足度No.1という点は見逃せないところです。 （※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）
口コミ
⺟が亡くなった後も相続登記がされず、兄弟3人の意見が合わず困っていたところ、ワケガイに 相続登記の後、持分3分の1を買取ってもらって助かった
兄弟での共有不動産を自分だけでも売却できないか思い、 ネットの評価が1位であったワケガイに依頼、長年の悩みが解決できて本当に楽になった
離婚後の戸建てを処分したくても夫が話し合いに全く応じず、ワケガイに相談をして持分2分の1を買い取ってもらいました。（公式ページより）
ワケガイは共有持分の最大手であり困難に見える事例であっても、問題なく売却ができていることがわかります。
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
\ワケガイなら価格満足度No.1/
※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ
アルバリンク千葉支店 メール12時間査定
| 会社名 | (株）Albalink |
|---|---|
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区栄町32-10 日企栄町ビルディング 6階601号 |
共有持分の売却ならまず最初にアルバリンク社の”共有持分買取PRO)” の査定を受けるのがおすすめです。
共有持分買取PROはその名のとおりアルバリンク共有持分専門の買取部門で、アルバリンクは訳あり物件全般の高額買取の実績が豊富な不動産会社です。
アルバリンクは25年には東証グロースへ上場している信頼度の高い会社で、買取業者最多の22支店のネットワーク（2026年1月時点）で、全国の戸建て、土地、マンション、収益物件その他すべての不動産を買い取りしています。
千葉支店があり、市川市を含め県内全域に対応しています。
買取の特徴
- 共有持分でも高額査定
- 日本全国対応
- 最短12時間査定・メール返答可能
- 弁護士・司法書士・税理士提携
- メディア掲載多数
- 小型物件も買取可能
口コミ
「査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました
「長い間放置していた空き家の訳あり物件の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました」（Googleの口コミより要約）
アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、積極的に高額で買取します。
▼共有持分の価格がメールでわかる▼
アルバリンクの共有持分買取Proの査定はそして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
\アルバリンクのメール査定へ/
入力は３０秒でOK!
※口コミを先に読むなら
共有持分買取PROの評判と口コミ
市川市で共有持分の買取に対応する地元の不動産会社
市川市で共有持分の買取に対応する地元の不動産会社をお知らせします。
株式会社エコック
https://urocca.com/
- サービス名 UROCCA （ウロッカ）
- 会社名 株式会社エコック （https://ecoch.net/）
- 本店所在地 〒272-0143 千葉県市川市相之川4丁目13番11号 南行徳ISビル 3F
- エリア 市川市・浦安市 東京都２３区
- 特徴 再建築不可物件・違反建築・借地権・底地・事故物件
- 公式サイト https://urocca.com/
UROCCA（ウロッカ）は 市川市に店舗を構えるどんな不動産でも買取する不動産会社です。
買取の種類は再建築不可物件の他、違反建築・借地権・底地・事故物件などあらゆる不動産が査定、買取依頼が可能です。
訳あり物件でも現況のまま買取してもらえますので、共有持分については問い合わせの上、査定を依頼してみてください。
株式会社 宝拓
http://www.houtaku.net/home.html
- 会社名 株式会社 宝拓
- 本店所在地 〒272-0143 千葉県市川市相之川4丁目13番11号 南行徳ISビル 3F
- エリア 千葉市・佐倉市、市川市、市原市・君津他、茨城県、埼玉県、江戸川区、葛飾区、足立区、江東区、墨田区
- 特徴 共有持分 別荘地、ゴミ屋敷、底地、農地、山林、市街化調整区域
- 公式サイト http://www.houtaku.net/home.html
株式会社 宝拓は市川市に拠点をおく、不動産の買取に特化した不動産会社で、共有持分対応です。
買取エリアは千葉県の他、茨城県南部、埼玉県の一部、江戸川区、葛飾区、足立区、江東区、墨田区をメインエリアとしています。
取り扱う不動産種類は、戸建、マンション、土地の他投資用物件、一棟マンション、オーナーチェンジ物件、アパート、商業用不動産、山林、農地対応。
訳あり物件は共有持分の他、別荘地、ゴミ屋敷、底地買取など、他社で断られた物件でも査定が依頼できます。
市川市の共有持分の買取業者の選び方
| カテゴリー | おすすめの理由 | おすすめの方 |
| 全国対応・大手系 | 買取実績が豊富で、資金力が高い（遠方の共有者がいても進めやすい） | 早く・確実に現金化したい人／県外在住の共有者が多い人 |
| 市川密着・地域系 | 市川市の土地勘が強く、市川・本八幡の駅近区分マンションから、行徳～妙典のマンション街、国府台・真間周辺の相続戸建て、北部の土地（農地が残るエリア等）、湾岸部（塩浜・高谷周辺）の工業地帯近接の土地・戸建てなど地域事情に合わせて相談しやすい | 市川市内の実家・土地・戸建て・マンションの持分を売りたい人 |
| 弁護士連携型 | 親族間トラブルが激しい場合に、交渉を丸投げできる | 争いが深い／連絡不能者がいるケース（訴訟・調停も視野） |
市川市で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】
市川市のエリア別に、よくある共有持分のトラブルと解決事例をお知らせします。
市川・市川真間・本八幡周辺（総武線・京成本線の駅近）
区分マンションや収益物件の共有持分。相続で「売る／貸す」の意見が割れたり、管理費や固定資産税の負担が一部に偏って話し合いが止まり、持分売却に至ることがあります。
行徳・南行徳・妙典周辺（東西線沿線のマンション街）
共働き夫婦の離婚・ペアローン解消に伴う共有名義トラブルが起こりやすいエリアです。相手が交渉に応じず、持分だけ先に現金化して整理するケースもあります。
国府台・真間・菅野～大野・柏井など（戸建て相続が多いエリア）
高経年の戸建て相続で、遠方相続人が多く「管理だけが続く」状態になりがちです。修繕費・解体費の負担割合で揉める前に、持分買取で「払いたくない人は手放す」形に整理することがあります。
湾岸部（塩浜・高谷周辺／工業地帯近接）
工業地域に近い土地・戸建て・古い建物は、仲介だと買い手が限定されることがあります。共有のまま放置すると二次相続で共有者が増え、連絡不能リスクも高まります。
市川市内の「法律相談先・公的機関」との連携情報
市川市で「共有名義（共有持分）のトラブル」を相談できる窓口は、トラブルの種類（法律・登記・境界・調停・取引）で行き先が変わります。用途別に使いやすい順でまとめます。
| 名称とサイト | 利用できる内容 |
| 市川市の市民相談（法律相談など） | 市民向けの相談窓口案内（弁護士・司法書士の法律相談は予約制。実施方法・日程は市の案内で確認） |
| 法テラス千葉（アクセス） | 収入等の要件を満たせば無料法律相談の利用が可能（要予約） |
| 千葉県弁護士会（法律相談） | 弁護士会の法律相談（予約制／有料・無料枠がある場合は実施要件を確認） |
| 千葉司法書士会（司法書士相談） | 相続登記、遺産分割協議書、共有解消に向けた手続の段取り（相談会場・日程の案内） |
| 千葉地方法務局 市川支局（所在地案内） | 登記手続案内（相続登記・名義変更などの手続案内。予約制の案内あり） |
共有持分の買取の体験談
私自身の持分買取の体験を記します。
売却をしたのは築20年の普通の団地内の実家空き家で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から10年後のことでした。
共有持分の売却を行った理由
共有持分の売却を行った理由は以下の3つです。
- 実家が訳あり物件で売りに出せない
- 共有者が音信不通
- 弁護士にすすめられた
相続直後に、父が亡くなって不動産を売却しようとしたら、何と道路が持分なし私道だということが判明。
通常の売却で売れないとわかったら、費用負担や管理の手間をおそれた弟が母とも私共連絡を絶ち、音信不通に…。
地元の不動産店から司法書士相談などで様々な手立てを探したのちに、最後に共有物分割請求が専門の弁護士に相談に行ったところ持分の売却をすすめられました。
それまで見聞きしたことはあってもあやしいのではないか、だいじょうぶなのかと不安に思っていた共有持分の売却ですが、弁護士の先生にすすめられたことで、持分を売却する正当な方法だということが初めてわかったのです。
共有持分は売却できると知った！
実家はその時点で亡くなった父親名義のままでしたが、何しろ連絡が取れないと通常は相続登記ができないのです。
しかし、法定相続分の登記なら可能だということがわかって、売却できる光明が見えてきたのです。
査定依頼から数日で売却が決定！
家に帰ってインターネットの査定で業者を探したところ、なんと2県もまたいだ東京から、共有持分を取り扱う２社が実家を見にきて査定額を提示、査定時にはどちらも立ち合いなしで行われ、両方が買いたいと言ってくれたので高い方に売却を決めました。
査定を依頼してわずか数日で共有持分が手放せることになって、長年の重荷から解放され、その夜はぐっすり眠ることができました。
私はそこまでで10年かかってしまいましたが、今はインターネットの査定はその時よりも一般的な方法となっており、共有持分の買取業者も比較ができるまで増えました。
全国対応の業者側なら遠方の物件を扱うことが普通に行われているため、10年前の実家売却の際でも立ち合いなし査定、電話・郵送対応で、契約は自宅で行われ、買取業者の会社事務所には一度も行くことなく売却が終了しています。
同じように共有名義の不動産で悩まれている方は、この機会にぜひ共有持分の売却を検討してみることをおすすめします。
共有持分は必ず売却ができます。悩むより前に解決に向けて進んでください。
▼共有持分のおすすめNo.1▼
- 即日査定・最短３日の買取・即現金化可
- ほぼ100％買取 経費負担なし
- 全国対応の業界最大手
- 売却終了までリモート対応も可
査定・相談無料
共有持分の売却に関するよくある質問
共有持分に関するQ＆Aを掲載します。
Q：共有持分の売却とは
共有名義の不動産は全員の意見が一致しないと売却ができません。
しかし、自分の持分のみ、例えば持分２分の１，持分３分の１と登記に記載されている不動産の権利分であれば自由に売却することができます。
これが共有持分の売却です。
Q：共有持分の売却は可能なの？
A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。
ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。
Q：共有持分を買うのはどんな人？
A：共有持分を専門としている持分売却のノウハウを知る買取業者に限られます。
それ以外の第三者でも売買は可能ですが、そもそも買い取る人がいない上、専門家でないとトラブルになりがちですのでおすすめできません。
Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？
A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。
また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。
Q：共有持分を買取する業者の目的は？
共有持分の買取業者の目的は、不動産などの共有持分を持つ人々からその持分を買い取り、彼らの所有権を取得後、不動産全体として流通可能な不動産とすることです。
買取業者が必ずしも全体を取得するのではなく、他の共有者が買取をしたり、買取後の土地の一部を交換するなどの解決方法もあります。どうするかは交渉によって決まります。
Q：共有持分の売却の相場は？
A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。
Q：共有持分の売却にかかる日数は？
A：持分買取の最大手のワケガイなど専門業者であれば最短3日で現金化することが可能です。急ぎの場合は即日買取にも対応しています。
Q：共有持分の売却でトラブルにならない？
A：法律的には保証されている方法なので、持分の売却自体で他の共有者から訴えられるようなことは一切ありません。また、交渉を望まない限り買取業者が伝えるなど、売却活動中に相手に伝わることもありません。
Q：相続で話し合いがつかない不動産でも売れる？
A：相続物件で分割がうまくいかない不動産は、亡くなった被相続人名義のままでも買取できます。
私が買取業者に持分売却を依頼した時には、亡くなった被相続人名義のままになっていましたが、相続登記を完了後、売買契約となりました。その場合の相続登記は買取業者は法定相続分によってすべて行ってくれます。
Q：相続登記が済んでいない不動産でも売れる？
相続登記は他の共有者に知らせる必要はなく、自分一人でもできますが、業者提携の司法書士に依頼するのが確実です。
私の実家のケースでは、私自身が司法書士に相続登記を依頼しましたが、通常は買取業者は司法書士とも弁護士とも提携をしているので、自分で司法書士を探す必要はありません。
Q：夫婦で共有になっている不動産の持分の売却は可能？
A：持分の売却であれば可能です。相手の同意や相談の必要がなく、顔を合わせることなく売却ができます。
特に離婚後に共有名義のままになっている不動産で話し合いがつかない場合には、持分売却がおすすめです。
参考サイト：Wakegai (ワケガイ）
https://wakegai.jp/
