【2026年最新】千葉市の共有持分買取業者8社を徹底比較！親族トラブル解決事例あり

「千葉市内の実家を相続したけれど、兄弟と意見が合わず売却できない……」 「離婚して中央区のマンションの持分だけ残ってしまい、元配偶者と連絡を取りたくない……」

千葉市中央区のマンションから若葉区・緑区の閑静な住宅街まで、こうした「共有持分」のトラブルに悩む方は非常に増えています。自分一人では売れないと諦めて、固定資産税だけを払い続けていませんか？

実は、千葉市内の物件であれば、他の共有者に一切知られず、あなたの持分だけを即座に現金化することが可能です。

しかし、いざ業者を探すと「どの会社が千葉の事情に詳しいのか？」「どこが一番高く買ってくれるのか？」と迷ってしまうはず。

そこで本記事では、訳あり物件買取の国内2大巨頭である『ワケガイ』と『アルバリンク（訳あり物件買取プロ）』を、千葉市特有の不動産事情に合わせて徹底比較しました。

結論から言えば、この2社を使い分ける、または両方に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。あなたの状況に最適な共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、千葉市内の最新事例を交えて解説します。

※全国対応の買取業者を一覧でチェック・比較するなら下の記事を参考にしてください。

【千葉市版】共有持分の買取業者おすすめ2選｜ワケガイ vs アルバリンク比較

比較項目	ワケガイ (株式会社ネクスウィル)	アルバリンク (訳あり物件買取プロ)
得意な物件	中央区・美浜区・稲毛区の古い実家・分譲マンションや駅近戸建て	若葉区・緑区・花見川区の実家戸建、空き家、訳あり物件
主な強み	法的トラブルの解決力。共有者との交渉代行に強い	上場企業の信頼性と、圧倒的な現金化スピード
査定スピード	最短１日 丁寧なヒアリングと法的リスク精査を並行	最短12時間メール査定 机上査定で即価格提示
相談のしやすさ	弁護士・税理士連携。複雑な権利問題を丸投げ可能	24時間365日受付。初めての売却でも安心
千葉市での推奨度	★★★★★（特に親族トラブル解決重視の方）	★★★★★（特にスピード重視の方）

ワケガイ　共有持分最大手

ワケガイ 　共有持分大手
	● 買取価格満足度No.1 ● 即日現金化が可< ● 買取率ほぼ100％ 査定を依頼

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する共有持分と訳あり物件の買取が専門。

訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有持分の国内最大手、業界最大の不動産買取サービスです。

知識とノウハウの高さ、そしてなにより3億円まで即金で対応できる資金力で、１００％の買取を実現できるサービスはワケガイの他にはありません。

ワケガイに相談をすれば必ず一度で売却が終了しますので、断られる心配がなく安心して査定を依頼できます。

リモート対応可能！

また、査定から契約まですべてオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのも大きな特徴です

訳あり物件の買取No.1

出典：https://wakegai.jp/

ワケガイは訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得する評価の高い買取サービスです。

特に「価格が他社の4倍だった」という口コミがある買取価格満足度No.1という点は見逃せないところです。

口コミ

ワケガイは共有持分の最大手であり困難に見える事例であっても、問題なく売却ができていることがわかります。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ

アルバリンク千葉支店

訳あり物件買取プロ
	・「共有持分買取プロ」 ・最短３日で現金化 ・メール１２時間査定 査定を依頼

共有持分の売却ならまず最初にアルバリンク社の”訳あり物件買取プロ/共有持分買取プロ” の１２時間メール査定を受けるのがおすすめです。

共有持分買取プロはその名のとおり共有持分専門の買取部門で、高額買取の実績が豊富、千葉県全域を千葉支店が担当します。

買取の特徴

共有持分買取プロの査定依頼は、電話番号の入力は必須でないため、電話応対の必要がありません。

今送るとメールで１２時間後に価格を知らせてもらえます。

なので、まず最初に共有持分買取プロに物件の住所を知らせておくと、他社と２日で両方の査定が依頼でき、買取価格の比較ができます。

入力はこれだけなので、価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますね。

まず最初に物件住所を下の公式ページのフォームから送ってみてください。

共有持分買取プロの詳細記事を読む
共有持分買取プロの評判と口コミ

千葉市に拠点を置く共有持分買取業者

全国対応の業者だけでなく、千葉市の土地勘や地域のネットワークを重視したい方におすすめの地元業者をご紹介します。

株式会社ネクサスプロパティマネジメント千葉支店（ラクウル）

ラクウル
	●「どこよりも高く」買取 ● 少額物件も対応 ● 相続の無料相談併設 査定を依頼

ネクサスプロパティマネジメントは千葉市中央区に支店を構え、買取サービスラクウルを運営、「どこよりも高く」をモットーに、他社で0円と査定された物件に50万円の値がついた事例もあるなど、高い査定力が魅力です。

ラクウルの買取は、高値での買取である「どこよりも高い買取」とスピード対応はもちろんのこと、相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

弁護士や司法書士と綿密に提携することで、法律的な面での訳あり物件の悩みも解決、相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしでも査定、買取が成立しなくても査定は無料です。

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力すると、その場ですぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

OKI建設株式会社

千葉市中央区院内に本社を置く建設系不動産会社で、建物のプロとしての視点が強みです。

株式会社TKネクスト

中央区松ケ丘町を拠点に、権利関係が複雑な不動産の「取りまとめ」を得意とする会社です。

東葉ハウジングプラザ

千葉市で20年以上の実績を持つ買取専門業者です。地域密着ならではの柔軟な対応が特徴です。

・強み： 「30人が共有する不動産」を解決した事例があり、極めて複雑な持分問題も相談可能。
・特徴： 築古物件や再建築不可など、一般の不動産会社では断られやすい物件も積極的に検討。
・所在地： 千葉県千葉市中央区東千葉2丁目25-1

千葉市で共有持分のトラブル事例

千葉市で共有持分（共有名義）の悩みが表面化しやすい背景には、「団地・ニュータウンの相続」と「共働き夫婦のマンション共有」の2つの潮流があります。

千葉市では、開発から40年以上経過した高経年の住宅団地が複数あり、居住者の高齢化が進んでいます。市の資料でも、高経年住宅団地は高齢化率が市平均より高く、空き家増加につながりやすいと整理されています。

1.団地・ニュータウンの相続

千葉市内にはUR賃貸住宅の団地も多く、花見川区・美浜区を中心に団地が存在する旨が記載されています。

こうした団地・ニュータウンで親世代が亡くなると、相続人が複数になりやすく、「とりあえず共有名義のまま」で固定化し、売却や管理の意思決定が難しくなるのが典型パターンです。

2.共働き夫婦のマンション購入 → 共有名義が増え、離婚や家計変化で揉めやすい

千葉市は共同住宅（マンション等）の比率が高い地域でもあり、共働き世帯がペアローン等で住宅を取得すると、所有権が夫婦共有になるケースが増えます。ペアローンは夫婦それぞれがローン契約を持ち、持分（所有権）を持つ形になりやすいのが特徴です。

ただし、出産・転職・離婚などで家計や生活が変わると、「住み続けたい側」と「手放したい側」で対立が起きやすく、共有持分トラブルに発展しがちです。

3.相続人が市外・県外に散らばる → 連絡不通・温度差で話が進まない

団地相続でよくあるのが、相続人が遠方で「現地に行けない」「管理できない」一方、誰か1人が負担だけ背負っている状態です。

固定資産税や修繕、賃貸の意思決定が止まり、最終的に「持分だけでも売って抜けたい」ニーズが強くなります。

千葉市で共有持分を売る際の3つの注意点

千葉市で共有持分を売却する際の注意点をまとめました。

1.共有持分の買取相場

買取価格の「50%ルール」を知っておく 共有持分は、不動産全体の市場価格を単に持分比率で割った金額（持分価格）では売れません。一般的に「（市場価格 × 持分比率）× 50%前後」が買取相場となります。

中には、３割から６割と幅を持たせた相場を提示する業者もおり、条件によってはさらに高い価格での買取もあります。

業者によって相場も価格も違ってくるため、持分を高く買い取る業者を選ぶことが、持分売却の最大のポイントとなります。

中央区などの人気エリアではこれより高くなる可能性がありますが、郊外では査定が厳しくなる傾向にあります。

※買取の相場について詳しくは下の記事に
共有持分の買取の相場はどのくらい？体験者が解説

2.共有持分売却の必要書類と取得場所

査定から契約をスムーズに進めるために、千葉市の書類取得先を確認しておきましょう。

• 固定資産税納税通知書　：毎年4月頃に千葉市から郵送されます。
• 登記事項証明書（登記簿）：千葉地方法務局（中央区）等で取得可能です。
• 印鑑証明：各区役所・市民センターで取得してください。

区役所の所在地の確認は公式ページで行えます。
千葉市役所のページ

３.共有者の同意は不要

他の共有者への「通知」と感情的な問題 法律上、自分の持分だけを売るのに他の共有者の同意は不要です。しかし、売却後に業者が他の共有者へ連絡を入れる際、親族関係に影響が出る場合があります。

交渉ができる場合は、先に共有持分の買取請求や、共有持分の売却の意思を伝えるのもよい方法ですが、交渉に不安があるなら、士業連携が強い専門業者に間に入ってもらうのが最も安全です。

共有持分の売却後はどうなる

共有持分の買取後は、基本的に交渉ののち不動産を、不動産会社か、共有者のどちらか一つの名義にして通常の不動産と同様に売買できるようにするというのが基本です。

共有持分の買取最大手のワケガイは共有持分を自社買取で請け負うため、その分買取の価格も高く買い取ります。

買取後にどうなるかは心配なところかもしれませんが、それ以上に買取した会社が不動産をどのように活用するかによって、買取の価格が大きく違いますので、その点からも買取業者選びは大切です。

※詳細記事
共有持分を売却後はどうなる？知っておけば安心して売れる

共有持分の売却とトラブル

また、買い取り後についてワケガイは

共有者に知られたりトラブルになることもありません。
当社が買取後にお客様にご迷惑がかかったりトラブルに巻き込まれることは一切ありません。

と説明しています。

※詳細記事
共有持分の売却とトラブルを避けるためのガイド

持分売却後の名義の状態

私が持分売却を終えた後、確認すると私の名義分は共有持分を買い取った会社名義となっていました。

私が名義人ではない以上既に当事者ではなく、「私ｘ共有者」ではなく、「買取業者ｘ共有者」の共有となったのです。

あとは新たな共有者であるワケガイが行ってくれるのでトラブルは売却と同時にすべて終了します。

共有名義の解消へ

ケースによりますが、当事者同士よりも第三者である不動産会社が交渉に入ることによって、共有名義の解消がスムーズに解決することが少なくありません。

それでも話がつかない場合には、最終的には共有物分割請求という裁判所での訴訟によって、共有名義の状態は、公平に合法的に決められることとなります。

もちろん共有名義に困る所有者の中には、最初から訴訟を選択する人もいますが、不動産会社が当事者に代わることで、売却後の負担は一切なくなります。

共有持分の買取の体験談

私自身の持分買取の体験を簡単に記します。

売却をしたのは築４０年の普通の団地内の戸建で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から１０年後のことでした。

父が亡くなって不動産を売却しようとしたら、何と道路が持分なし私道だということが判明。

通常の売却で売れないとわかったら、費用負担や管理の手間をおそれた弟が音信不通になって雲隠れしてしまったのです。

様々な手立てを探したのちに、最後に共有物分割請求が専門の弁護士に相談に行ったところ持分売却をすすめられました。

それまであやしいのではないか、だいじょうぶなのかと不安に思っていた共有持分の売却ですが、弁護士の先生にすすめられたことで、持分を売却する正当な方法だということが初めてわかったのです。

家に帰ってインターネットの査定で業者を探したところ、なんと2県もまたいだ東京から、共有持分を取り扱う２社が実家を見にきて査定額を提示、両方が買いたいと言ってくれたので、高い方に売却を決めました。

査定を依頼してわずか数日で共有持分が手放せることになって、長年の重荷から解放されました。

私はそこまでで１０年かかってしまいましたが、今はインターネットの査定はその時よりも一般的な方法となっており、業者側も遠方の物件を扱うことが普通に行われています。

同じように共有名義の不動産で悩まれている方は、この機会にぜひ共有持分の売却を検討してみてください。

まとめ

共有持分の売買とその手続きについては、通常の不動産の売却と変わりなくできます。

まずは、司法書士他の士業提携がある持分売却に手慣れた不動産会社であれば、売主の方でしなければならないことは特にありません。

通常の仲介での売却とは違って買取の場合は売主の手数料も不要ですので、売却が決まれば即現金で代金を受け取ることができます。

まずは査定をしてもらい、金額を聞いた上でより良い条件での売却に進んでください。

▼共有持分のおすすめNo.1▼

• 即日査定・最短３日の買取・即現金化可
• ほぼ100％買取　経費負担なし
• 全国対応の業界最大手
  
• 売却終了までリモート対応も可

共有持分の売却に関するよくある質問

共有持分に関するQ＆Aを掲載します。

Q：共有持分の売却とは

共有名義の不動産は全員の意見が一致しないと売却ができません。

しかし、自分の持分のみ、例えば持分２分の１，持分３分の１と登記に記載されている不動産の権利分であれば自由に売却することができます。

これが共有持分の売却です。

Q：共有持分の売却は可能なの？

A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。

私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。

ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。

Q：共有持分を買うのはどんな人？

A：共有持分を専門としている持分売却のノウハウを知る買取業者に限られます。

それ以外の第三者でも売買は可能ですが、そもそも買い取る人がいない上、専門家でないとトラブルになりがちですのでおすすめできません。

Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？

A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。

また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。

Q：共有持分を買取する業者の目的は？

共有持分の買取業者の目的は、不動産などの共有持分を持つ人々からその持分を買い取り、彼らの所有権を取得後、不動産全体として流通可能な不動産とすることです。

買取業者が必ずしも全体を取得するのではなく、他の共有者が買取をしたり、買取後の土地の一部を交換するなどの解決方法もあります。どうするかは交渉によって決まります。

Q：共有持分の売却の相場は？

A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。

Q：共有持分の売却にかかる日数は？

A：持分買取の最大手のワケガイなど専門業者であれば最短3日で現金化することが可能です。急ぎの場合は即日買取にも対応しています。

Q：共有持分の売却でトラブルにならない？

A：法律的には保証されている方法なので、持分の売却自体で他の共有者から訴えられるようなことは一切ありません。また、交渉を望まない限り買取業者が伝えるなど、売却活動中に相手に伝わることもありません。

Q：相続で話し合いがつかない不動産でも売れる？

A：相続物件で分割がうまくいかない不動産は、亡くなった被相続人名義のままでも買取できます。

私が買取業者に持分売却を依頼した時には、亡くなった被相続人名義のままになっていましたが、相続登記を完了後、売買契約となりました。その場合の相続登記は買取業者は法定相続分によってすべて行ってくれます。

Q：相続登記が済んでいない不動産でも売れる？

相続登記は他の共有者に知らせる必要はなく、自分一人でもできますが、業者提携の司法書士に依頼するのが確実です。

私の実家のケースでは、私自身が司法書士に相続登記を依頼しましたが、通常は買取業者は司法書士とも弁護士とも提携をしているので、自分で司法書士を探す必要はありません。

Q：夫婦で共有になっている不動産の持分の売却は可能？

A：持分の売却であれば可能です。相手の同意や相談の必要がなく、顔を合わせることなく売却ができます。

特に離婚後に共有名義のままになっている不動産で話し合いがつかない場合には、持分売却がおすすめです。

参考サイト：Wakegai (ワケガイ）
https://wakegai.jp/

千葉県の共有持分の買取業者【地域別】

市川市の買取業者　柏市の買取業者　船橋市の買取業者　八千代市の買取業者　東金市の買取業者