福岡県内にある実家や土地を共有名義で所有しているものの、他の共有者との話し合いが進まず、出口が見えないとお悩みではありませんか？
『自分の持分だけを売却したいけれど、親族に知られたくない』『管理費や固定資産税の負担から解放されたい』
こうした共有持分特有の問題は、専門知識を持つ買取業者に依頼することで、他の共有者の同意なしに解決が可能です。
2024年の相続登記義務化を経て、2026年現在、放置された共有不動産の整理は待ったなしの状況です。放置すれば二次相続が生じてさらに共有者の数が増え、思わぬリスクを負う心配もあります。
そこで知っておきたいのが、共有者の同意が取れず売却が進まない場合でも、「共有持分の買取」という選択肢があるということです。持分売却なら現金化やトラブルがすべて解決できます。
共有名義の解消、共有持分を速やかに資産化するために「どの買取業者を選べばいいのか」に応えるために、共有持分買取の最大手『ワケガイ』と『アルバリンク（訳あり物件買取プロ／共有持分買取プロ）』を、福岡県特有の不動産事情に合わせて徹底比較しました。
- 「親族と揉めていて、複雑な交渉から丸投げしたい」ならワケガイ
- 「とにかく早く、上場企業の安心感で売りたい」ならアルバリンク
結論から言えば、この2社を使い分ける、または両方に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。
この記事では共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、福岡県で起こりやすいパターン、県内の地元の不動産会社の選び方も合わせて解説します。
※全国対応の買取業者を一覧でチェック・比較するなら下の記事を参考にしてください。
福岡県の共有持分の買取業者おすすめ2選｜ワケガイ vs アルバリンク比較
| 比較項目 | ワケガイ（株式会社ネクスウィル） | アルバリンク（訳あり物件買取プロ） |
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| 得意な物件 | 親族トラブル・音信不通など「交渉が詰まった共有持分」全般（福岡県全域） | 福岡市・北九州市・久留米市などの実家空き家、共有持分、訳あり物件全般（福岡県全域） |
| 主な強み | 法的トラブルの解決力。共有者との交渉代行に強い | 上場企業の信頼性と、圧倒的な現金化スピード |
| 査定スピード | 最短1日（丁寧なヒアリング＋法的リスク精査を並行） | 最短12時間メール査定（机上査定で即価格提示） |
| 相談のしやすさ | 弁護士・税理士連携。複雑な権利問題を丸投げ可能 | メール中心で完結しやすい（「価格だけ知りたい」相談もOK） |
| 福岡県での推奨度 | ★★★★★（特に親族トラブル解決重視の方） | ★★★★★（特にスピード重視の方） |
ワケガイとアルバリンクはいずれも全国対応でどちらも福岡市に支店があり、福岡県全域の共有持分・訳あり物件全般の相談ができます。現地対応が必要な場合もありますが、査定～契約までオンライン中心で進められるサービスが増えているため、県外在住の相続人の方でも進めやすいのが特徴です。それぞれの特徴を見ていきましょう。
ワケガイ福岡支店 共有持分最大手
| サイト名 | ワケガイ |
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区祇園町2-8 リアン祇園ビル 4階C室 |
| 資本金 | 4億4,200万円（利益剰余金含む） |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件の買取サービスで共有持分が専門。訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有持分を、専門チームで扱っているのが特徴です。
知識とノウハウの高さ、そして資金面を含めた対応力で、買取まで進みやすい体制が整っているのがワケガイの強みです。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてオンライン対応の態勢が整っているのもワケガイの強みで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのも大きな特徴です。
共有者が県外に散らばっていて話し合いが物理的に難しい場合でも、ワケガイなら非対面で売却が終了できます。わざわざ親族を集める必要がないため県内全域での相続物件や、資産整理に極めて向いているでしょう。
買取の特徴：訳あり物件の買取No.1
ワケガイの買取は評価が高く、訳あり物件の買取に関する3部門でいずれもNo.1を獲得した実績があります。（日本トレンドリサーチ）
特に「価格が他社の4倍だった」という口コミがある買取価格満足度No.1という点は見逃せないところです。（日本トレンドリサーチ）
口コミ
⺟が亡くなった後も相続登記がされず、相続⼈である3人の兄弟で何度か話し合いをしたものの、意見が合わず困っていたところ、ワケガイに法定相続分での相続登記の後、持分3分の1を買取ってもらい助かりました。兄弟で共有する不動産を売却したかったが兄弟間で意見がわかれ、私も自分だけでも売却できないかと困っていました。ネットの評価が1位であったことと対応がとても早かったので依頼。長年の悩みが解決できて本当に楽になりました。
離婚した夫と共有となっていた一戸建て。処分をしたくても、話し合いに全く応じてもらえず色々と悩んだ末、ワケガイに相談をして持分2分の1を買い取ってもらいました。
ワケガイは共有持分の最大手であり困難に見える事例であっても、売却まで進められるケースが多いことがわかります。
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
共有持分を高く買取
※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ
アルバリン博多支店 メール12時間査定
| 会社名 | (株）AlbaLink |
|---|---|
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区中洲中島町３−４ バンリビル天神リバーサイド 7階 |
共有持分の売却ならまず最初にアルバリンク社の「共有持分買取PRO」の査定を受けるのがおすすめです。
共有持分買取PROはその名のとおりアルバリンク共有持分専門の買取部門で、アルバリンクは訳あり物件全般の高額買取の実績が豊富な不動産会社です。
アルバリンクは2025年12月15日に東証グロースへ上場、買取業者最多の22支店（26年1月時点）のネットワークで、全国の戸建て、土地、マンション、収益物件その他すべての不動産を買い取りしています。
口コミ
「査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています」
「長い間放置していた共有持分の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています」
アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる投資家会員ネットワークを背景に、共有持分も積極的に買い取りしています。
▼共有持分の価格がメールでわかる▼
共有持分の専門業者、アルバリンク社の
共有持分買取PRO
の査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ。
そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
\アルバリンクのメール査定へ/
※口コミを先に読むなら
共有持分買取PROの評判と口コミ
その他の全国対応の会社もお知らせします。福岡県全域対応です。
クランピーリアルエステート
| 会社名 | 株式会社クランピーリアルエステート |
| 本社 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区丸の内2-19-32 パインツリーサービスオフィス丸の内6G |
株式会社クランピーリアルエステートは東京都の本社の他、名古屋支店もかまえる全国対応の共有持分の買取専門の業者です。
クランピーリアルエステートの代表者大江剛氏は共有持分に関する著作『共有名義不動産』があることでも知られており、ノウハウに通じた共有持分の専門会社です。
弁護士他の士業連携数が全国1200以上というのは買取業者最多で、クランピーリアルエステートの最大の強みです。法律的なサポートが手厚いため利用者にとっては安心なところです。
土地、戸建、マンションの他、一棟アパートや一棟ビルも対応、10万円単位の少額物件から数億円までの物件まで取り扱いがあり、査定・相談全て無料、最短12時間査定で「買取価格を聞いてみたい」だけでも査定依頼可能です。
全国対応・査定無料
※詳細と口コミは
クランピーリアルエステートの評判と口コミ【共有持分と訳あり物件】
福岡県の共有持分買取をおこなっている地元の不動産会社
福岡県に本社や支店があり、共有持分の買取にも対応している不動産会社をお知らせします。
共有不動産の相談窓口
https://seibu-kyushu.com/
| サービス名 | 共有不動産の相談窓口 |
| 会社名 | 西武不動産九州株式会社 |
| 所在地 | 福岡市博多区中呉服町3-10 2F |
| 対応エリア | 福岡限定 |
| 対応種別 | 共有持分・再建築不可・訳あり物件・ゴミ屋敷・任意売却 |
| 公式サイト | https://seibu-kyushu.com/ |
共有不動産の相談窓口は、弁護士・司法書士・土地家屋調査士・不動産鑑定士・宅建士の共有持分の売買に必要な士業と提携した「共有不動産の解決プロ集団」です。
他にも任意売却、訳あり不動産の買取も行っています。
※口コミと詳細は
西武不動産九州株式会社「共有不動産の相談窓口」の評判と口コミ
株式会社アーバンプラス
https://urbanplus.jp/
| 会社名 | 株式会社アーバンプラス |
| 所在地 | 福岡市博多区東比恵二丁目17-23 ローズマンション第一博多911 |
| 対応エリア | 福岡市 筑紫野市、春日市、大野城市、宗像市、太宰府市、古賀市、福津市、糸島市、那珂川市、糟屋郡 |
| 対応種別 | 定期借家物件や共有持分、ゴミ屋敷、再建築不可物件、違法建築、別荘、底地買取、田んぼなどの農地 |
| 公式サイト | https://urbanplus.jp/ |
株式会社アーバンプラスは、永楽興産株式会社のグループ企業で福岡市を中心に広いエリアの不動産の買取に対応しています。
再建築不可物件で、ワンルーム投資用物件や一棟マンション、商業用不動産など、買取対象物件の築年数は不問で上限１億円までの買取ができるとしています。
サンセイランディック福岡支店
https://www.sansei-l.co.jp/
| 社名 | 株式会社サンセイランディック福岡支店 |
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区天神1-13-21天神商栄ビル5F |
| 事業内容 | 底地および古アパート（居抜き）の仕入れ・販売・底地 |
| 対応種類 | 底地 借地権 入居者有アパート等（居抜き）共有持分 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 公式サイト | https://www.sansei-l.co.jp/ |
サンセイランディックは全国でも珍しい底地の専門業者で、共有持分の買取にも対応しています。
東証一部に上場しており、底地専門というニッチな分野での上場会社は他にありません。
底地や借地権、居抜きと呼ばれる入居者のいる古アパートなど、権利関係が複雑な不動産がすべて依頼できます。
株式会社ラグハウス
| 会社名 | 株式会社ラグハウス(福岡不動産買取センター） |
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区警固２－１７－３０－５Ｆ |
| 対応エリア | 福岡市街地中心 |
| 対応種別 | 再建築不可・訳あり物件・ゴミ屋敷・任意売却・底地・借地権 |
| 公式サイト | https://raghouse.jp/ |
株式会社ラグハウスは、福岡不動産買取センタ―を運営、福岡市の市街地を中心に不動産の買取事業を展開している不動産業者で、少額物件から事業用の土地などまで対応しています。
訳あり物件は再建築不可物件やゴミ屋敷などの訳あり物件の買取の他、相続した不動産、底地や借地権、老朽化アパートの買取も対応しますので、共有持分についても相談してみてください。
※詳細記事は
株式会社ラグハウスの評判と口コミ
株式会社アネストホーム
https://honest-home.co.jp
| 会社名 | アネストホーム |
| 所在地 | 北九州市小倉北区江南町2-8-101 |
| エリア | 福津市・宗像市・北九州市 |
| 買取の種類 | 共有持分・訳あり物件・事故物件 |
| 公式ページ | https://honest-home.co.jp |
株式会社アネストホームは空き家と訳あり物件の買取を専門とする会社です。
北九州市と周辺地域の共有持分の買取に対応、空き家はもちろん事故物件に至るまで訳あり物件全般の買取が依頼できます。
福岡県の共有持分の買取業者の選び方
| カテゴリー | おすすめの理由 | おすすめの方 |
| 全国対応・大手系 | 買取実績が豊富で、資金力が高い | 早く・確実に現金化したい人 |
| 福岡密着・地域系 | 福岡の土地勘が強く、福岡都市圏～北九州、筑後・筑豊まで幅広く相談しやすい | 県内の実家・土地・郊外物件の持分を売りたい人 |
| 弁護士連携型 | 親族間トラブルが激しい場合に、交渉を丸投げできる | 高額の物件は訴訟がおすすめ |
1. 「親族トラブル」や「法的交渉」を丸投げしたい方
【おすすめ：ワケガイ（ネクスウィル）】
「他の共有者と絶縁している」「話し合いが泥沼化して一歩も進まない」という方は、共有持分最大手のワケガイに相談してください。単なる買取だけでなく、弁護士・税理士と連携した「解決力」が最大の強みです。
- 共有者との厄介な交渉をすべて代行
- 複雑な権利関係も弁護士連携でスマートに解決
- 他の共有者に一切知られずに手続きが可能
「厄介なトラブルから解放されて、心穏やかに過ごしたい」ならこちら
▶【無料】ワケガイでトラブル解決の相談をする
※秘密厳守・専門家が親身に対応
2. 「安心感」と「スピード」を最優先したい方
【おすすめ：アルバリンク（訳あり物件買取プロ）】
「離婚して急ぎで現金が必要」「上場企業に安全に買い取ってほしい」という方は、アルバリンクが最適です。福岡県内のマンション・戸建て問わず、豊富なデータに基づいた高額査定が期待できます。
- 最短12時間で査定完了、最短3日で現金化
- 上場企業が運営する圧倒的な安心感
- 福岡県内の郊外物件や、処分に困る地方の土地も相談可能
「まずは今の価値を知って、早くスッキリしたい」ならこちら
▶【無料】アルバリンクでスピード査定を申し込む
※24時間受付中・査定だけでもOK
福岡県で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】
福岡県のエリア別に共有持分の買取でよくある事例をお知らせします。
福岡都市圏エリア（福岡市・春日市・大野城市・糟屋郡など）
都市部のマンションや分譲住宅の共有持分。共働き夫婦の離婚でペアローン解消に伴うトラブルや、宅地相続で「誰が継ぐか」で親族間が対立し、話し合いができない状態で持分売却に至ることがあります。
北九州エリア（北九州市・行橋市・苅田町など）
相続した実家（戸建て）をとりあえず共有名義にしたまま、相続人が県外に散らばり、管理や固定資産税の負担が特定の人に偏るケースがあります。放置が長引くほど、売却協議も進みにくくなります。
筑後エリア（久留米市・柳川市・大牟田市・八女市など）
郊外の戸建て・農地転用を伴う土地・空き家が混在し、相続後に「住む人がいない」「片付けが進まない」状態で共有のまま放置されやすい地域です。遠方相続人がいるほど話し合いは長期化しがちです。
筑豊エリア（飯塚市・直方市・田川市など）
築年数が古い実家や、利用予定のない土地・原野の共有持分が「負動産」化しやすい傾向があります。固定資産税や草刈り等の管理負担が積み上がる前に、買取を含め早めの出口戦略が有効です。
福岡県内の「法律相談先・公的機関」との連携情報
福岡県で「共有名義（共有持分）のトラブル」を相談できる窓口は、トラブルの種類（法律・登記・境界・調停・取引）で行き先が変わります。用途別に使いやすい順でまとめます。
| 名称とサイト | 利用できる内容 |
| 福岡市の市民相談室（法律相談・登記相談など） | 市民向けの相談窓口案内（法律相談の実施方法・日程は市の案内で確認） |
| 法テラス福岡（アクセス） | 収入等の要件を満たせば無料法律相談の利用が可能（要予約） |
| 福岡県弁護士会（法律相談） | 弁護士会の法律相談（予約制／有料・無料枠がある場合は実施要件を確認） |
| 福岡県司法書士会（相談） | 相続登記、遺産分割協議書、共有解消に向けた手続の段取り（相談窓口案内） |
共有持分の買取の体験談
私自身の持分買取の体験を簡単に記します。
売却をしたのは築４０年の普通の団地内の戸建で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から１０年後のことでした。
父が亡くなって不動産を売却しようとしたら、何と道路が持分なし私道だということが判明。
通常の売却で売れないとわかったら、費用負担や管理の手間をおそれた弟が母とも私共連絡を絶ち、音信不通に…。
様々な手立てを探したのちに、最後に共有物分割請求が専門の弁護士に相談に行ったところ持分売却をすすめられました。
それまで見聞きしたことはあってもあやしいのではないか、だいじょうぶなのかと不安に思っていた共有持分の売却ですが、弁護士の先生にすすめられたことで、持分を売却する正当な方法だということが初めてわかったのです。
家に帰ってインターネットの査定で業者を探したところ、なんと2県もまたいだ東京から、共有持分を取り扱う２社が実家を見にきて査定額を提示、両方が買いたいと言ってくれたので、高い方に売却を決めました。
査定を依頼してわずか数日で共有持分が手放せることになって、長年の重荷から解放されました。
私はそこまでで１０年かかってしまいましたが、今はインターネットの査定はその時よりも一般的な方法となっており、共有持分の買取業者も比較ができるまで増えました。全国対応の業者側なら遠方の物件を扱うことが普通に行われています。
同じように共有名義の不動産で悩まれている方は、この機会にぜひ共有持分の売却を検討してみてください。
▼共有持分のおすすめNo.1▼
- 即日査定・最短３日の買取・即現金化可
- 相談・査定無料 費用負担なし
- 全国対応の業界最大手クラス
- 売却終了までリモート対応も可
査定・相談無料
共有持分の売却に関するよくある質問
共有持分に関するQ＆Aを掲載します。
Q：共有持分の売却とは
共有名義の不動産は全員の意見が一致しないと売却ができません。
しかし、自分の持分のみ、例えば持分２分の１，持分３分の１と登記に記載されている不動産の権利分であれば自由に売却することができます。
これが共有持分の売却です。
Q：共有持分の売却は可能なの？
A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。
ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていました。
Q：共有持分を買うのはどんな人？
A：共有持分を専門としている持分売却のノウハウを知る買取業者に限られます。
それ以外の第三者でも売買は可能ですが、買い取る人がいない上、専門家でないとトラブルになりがちですので、おすすめできません。
Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？
A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。
また、無料相談を行っている買取業者もあり、弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応するな買取業者を選んでみてください。
Q：共有持分を買取する業者の目的は？
共有持分の買取業者の目的は、不動産などの共有持分を持つ人々からその持分を買い取り、彼らの所有権を取得後、不動産全体として流通可能な不動産とすることです。
買取業者が必ずしも全体を取得するのではなく、他の共有者が買取をする解決方法もあります。どちらにするかは交渉によって決まります。
Q：共有持分の売却の相場は？
A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、５割としているところが多いです。
諸条件によって、それ以上の高い買取が可能な場合もあります。
Q：共有持分の売却にかかる日数は？
A：持分買取の最大手のワケガイであれば最短３日で現金化することが可能です。急ぎの場合は即日買取にも対応しています。
Q：共有持分の売却でトラブルにならない？
A：法律的には保証されている方法なので、持分売却自体で他の共有者から訴えられるようなことは一切ありません。
Q：相続で話し合いがつかない不動産でも売れる？
A：相続物件で分割がうまくいかない不動産は、亡くなった被相続人名義のままでも、買取できます。
私が買取業者に持分売却を依頼した時には、亡くなった被相続人名義のままになっていましたが、相続登記を完了後、売買契約となりました。その場合の相続登記は買取業者は法定相続分によってすべて行ってくれます。
Q：相続登記が済んでいない不動産でも売れる？
相続登記は他の共有者に知らせる必要はなく、自分一人の単独でもできます。
私の実家のケースでは、私自身が司法書士に相続登記を依頼しましたが、通常は買取業者は司法書士とも弁護士とも提携をしているので、自分で司法書士を探す必要はありません。
Q：夫婦で共有になっている不動産の持分の売却は可能？
A：持分の売却であれば可能です。相手の同意や相談の必要がなく、顔を合わせることなく売却ができます。
離婚後に共有名義のままになっている不動産で話し合いがつかない場合には、持分売却が有効です。
参考サイト：Wakegai (ワケガイ）
https://wakegai.jp/
