共有名義の土地の買取業者おすすめ４選！

共有名義の不動産である土地を持っているが、自分で活用できないばかりか、売却ができず利益も得られなくなっていることが大変多くあります。

共有名義のままでは自分で占有して家を建てるのはもちろん、売ることも貸すこともできません。

共有者に自分の持分を買い取ってもらうのがいちばん良いのですが、それが難しい場合や、共有持分を目的がなく所有をしている場合は、自分の持分だけを買取で現金化することができます。

この記事では、業者目線ではなく売主目線で、共有持分の買取のおすすめの業者をお知らせします。

▼業界最大手ワケガイ▼

• 共有持分の業界最大手
• 最短で現金化(３億円まで可）
• ほぼ100％買取　経費負担なし
• 全国対応・即日査定

共有持分の土地の売却

相続などでとりあえず共有名義にした土地が十分に活用できずそのままになっている。売ろうとしても葉共有者同士で話が合わず物別れとなっている。

このような不動産を所有する場合は、共有持分を業者買取で売却するのがおすすめです。

共有持分の土地はそのままでは何の利益も生まないのはもちろんですが、名義がある以上、管理の責任や固定資産税の支払いもずっと続いてしまいます。

土地に建物があり、それも共有の場合にはいずれ解体費用がかかりますし、建物の名義が違う場合は底地となり、権利関係がさらに複雑になります。

もっと困るのは、自分はもちろん共有者のだれかが死亡した場合は、今度は共有者の子孫との共有名義となってしまいます。

このような不動産は、皆で売却をするか、またはその不動産を使いたい人に他の共有者の持分を買い取ってもらうのがいちばんいいのですが、年数が経ってしまうほどお金を出したくないケースが後を絶ちません。

話し合っても理解が得られず、利害関係が一致しない場合は、相手にではなく、買取業者に持分を買い取ってもらえば解決します。

アルバリンクの共有持分のメール査定は電話不要、１２時間で買取の価格がわかりますのですぐに依頼してみてください。

▼電話不要！メールの査定▼

共有持分の買取が専門、アルバリンク社の訳あり物件買取プロのいいところは、１日でスピード査定ができるところ。

そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

買取価格のお知らせはメールで１２時間後、翌日までに知らせてもらえます。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

土地の共有持分の買取

共有持分の買取という場合は、土地はもちろん、家屋、マンションなど不動産ならなんでも対象になります。

多くは実質的には土地が売買の対象ですので、土地の共有持分の買取は「共有持分を買い取ります」としている不動産業者であれば土地のみであっても、もちろん買取を取り扱っています。

共有持分の買取業者

 

共有持分の買取業者のおすすめは、買取最大手のWakegai（ワケガイ）をはじめとする以下の３つです。

また、首都圏の共有持分に関しては、いえカツLIFEの不動産一括査定が共有持分の買取にも対応しています。

不動産会社と一括査定は併用しても差し支えありませんので、無料の査定はどんどん依頼してより高額での買取をする不動産会社を探してみてください。

業界最大手のワケガイから、それぞれの特徴をみていきましょう。

Wakegai（ワケガイ）

Wakegai (ワケガイ）は、株式会社ネクスウィルが運営する共有持分と訳あり物件の買取が専門。

国内最大手の不動産買取サービスです。

買取率１００％

Wakegaiがおすすめの理由は、買取率が１００％というところ。

断られる心配がないので、査定を依頼する時にも安心して依頼できます。

訳あり物件の買取No.1

Wakegaiのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、買取率１００％。

対外的な評価ももちろん高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

すぐにでも査定を依頼してみてください。その日のうちでも価格を知らせてもらえるスピード査定です。

Wakegai公式ページへ
＞＞Wakegai

Wakegaiへの査定依頼は

Wakegaiの特徴

Wakegaiの特徴は何といっても共有持分と訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

共有持分の素早い現金化が可能、また１００％の買取です。

例外というのは、下のような土地が例外に入ります。

⇒

Wakegai運営会社概要

Wakegaiを運営するのは株式会社ネクスウィル。

不動産売買だけでなく、マネープロデュース事業、studyFIRE運営、不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業を行っています。

会社名	株式会社ネクスウィル
役員	代表取締役　丸岡 智幸
設立	2019年 1月29日
資本金	5000万円
免許	東京都知事(1)第103238号
事業内容	不動産売買、仲介、賃貸管理、資産運用コンサルティング
地図
公式サイト	https://www.nexwill.co.jp/

Wakegaiのメリット

Wakegaiのメリットのいちばんは、共有不動産を含めた訳あり物件の売却で費用が不要という点です。

もちろん、共有持分の法律的な面は、提携する弁護士や司法書士がサポート。

提携弁護士にはテレビ出演で有名な加藤博太郎弁護士も提携に参加しています。

その上で、共有持分や訳あり不動産の買取をワンストップで行うので、売主の負担やストレスなく共有持分が現金化できます。

Wakegaiへの査定依頼

査定の依頼は公式ページの問い合わせフォームに必要事項を入力するだけ。

物件住所や物件の状況は任意で書き込んでください。

送信すれば、最短即日で返信及び査定が行われます。

Wakegaiはとにかく共有持分の国内最大手ですので、買取率は１００％ですので安心して査定を依頼できます。

共有持分買取PRO

アルバリンク社は訳あり物件の買取を専門とする会社で、共有持分買取PRO（プロ）は、持分買取の専門部門です。

本社は東京にあり、大阪支店あり、他に、福岡、横浜、埼玉、千葉、茨城支店を拠点に全国の共有持分の買取に対応しています。

共有持分買取Proの特徴

共有持分でも高額査定

他社で断られたり、査定金額が低い場合にも新たに査定を依頼できます。

中古住宅を単に再販するだけでなく、不動産投資物件として活用。

投資会員１０００人を抱え持っているため、高額での売却が可能としています。

セカンドオピニオンもOKなので、他社の査定の比較にも利用できます。

日本全国対応

北海道から沖縄まで年間5000件以上の問い合わせがあるベテランの買取会社です。

遠方の査定もお任せで査定・売却共に依頼ができます。

最短12時間査定・メール返答可能

共有持分買取Proの特徴の一つは、査定がスピード１２時間で、きょう依頼すれば即日、又は明日までに価格がわかります。

また、電話番号は知らせる必要がなく、メールで査定価格を教えてもらえます。

弁護士・司法書士・税理士提携

共有持分の売却で大切な弁護士他の士業とも提携。

不安のないスムーズな取引が可能です。

メディア掲載多数

共有持分買取PROを運営するアルバリンク社は、これまでに何度もメディアで取り上げられています。

最近だとフジテレビの「イット」で空き家の買取場面が放送され、問い合わせが殺到しました。

小型物件も買取可能

共有持分は一部の買取となるため買取額がそれだけ低くなりますが、共有持分買取PROでは少額の売買も可能です。

査定は完全無料、共有持分の売却を検討している方は、共有持分買取プロに相談するのがおすすめです。

共有持分買取プロの詳細記事を読む
共有持分買取PROの評判と口コミ

アルバリンクの会社概要

アルバリンク社の会社情報です。

社名	株式会社アルバリンク
本社	東京本社　東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
大阪支店	大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16
他支店	茨城支店　千葉支店　大宮支店　横浜支店
設立	平成23年1月
資本金	2,400万円
事業内容	不動産の売買・仲介・管理・鑑定・買取再販・リフォーム
対応エリア	全国対応
地図
＞＞公式サイトへ

※アルバリンク社の口コミを先に読むなら
アルバリンクの口コミと評判

参考サイト：アルバリンク社”訳あり物件買取プロ”
https://wakearipro.com/lp/

▼共有持分の価格がメールでわかる▼

共有持分の専門業者、アルバリンク社の共有持分買取PROの査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ。

そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

訳あり物件買取PRO

共有持分の査定は同じアルバリンク社の、サイト名訳あり物件買取PROからも査定が依頼できます。

訳あり不動産の種類

”訳あり物件買取PRO”では、各地に独自のネットワークと販路を駆使して、空き家・ゴミ屋敷、再建築不可、物理的瑕疵物件、違法建築、事故物件、底地など、どんな不動産でも買取することができます。

収益物件も買取できます

実需だけでなく、賃貸物件の戸建、ボロアパートも買取対象です。

■訳あり物件買取プロの買取
買い取る種類	共有持分・築古物件・ボロ家・事故物件や再建築不可など訳あり全般
買取する地域	全国対応　東京本社　千葉　埼玉、茨城　神奈川　大阪に支店あり
買い取り実績	年間5千件問い合わせ
買い取り資金	5億円の用意あり
モットー	「どんな家でも買取りします」
買取の査定	メール対応可・12時間で返答
＞＞公式サイト

”訳あり物件買取PRO”も１２時間スピード査定、メールで価格通知、電話の応対が不要で査定が依頼できます。

※訳あり物件買取プロの口コミを読む
訳あり物件買取プロの評判と口コミ

ラクウル

東京に本社があり、共有持分を含めた訳あり物件買取専門の買取で全国対応なのがラクウルです。

運営会社のネクサスプロパティマネジメントは、空き家買取や投資部門の他、相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設。

共有持分以前の相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決するとしており、相続物件のかいとりにもおすすめです。

ラクウルの特徴

共有持分でも高額査定

「どこよりも高く買い取ります」がラクウルのモットーのため、高額買取が期待できます。

日本全国対応

東京本社の他千葉に支店があり、関東はもちろん全国の買取を行っています。

遠方の査定の場合は立ち合いなしでも見分や売却が可能です。

弁護士・司法書士・税理士提携

ラクウルでは相続相談サービスの相続の窓口も開設。

弁護士他の士業とも提携。法律的に難しい物件でもワンチームで不動産を買い取りします。

法律面に強い態勢を整えているため、共有持分の売却には安心な会社です。

ラクウルの運営会社概要

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F
設立	平成30年2月9日
代表者	廣兼 卓真
資本金	10,000,000円
事業内容	・不動産の売買、賃貸、仲介 ・.不動産管理業 ・建築に関する請負、企画、コンサルティング業・建築のリフォーム業
地図
詳しくは公式サイトへ

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】

ラクウルの特徴は、地域の不動産会社とは違うルート・視点で買取ができる　というところ。

訳あり物件の他、事故物件、任意売却などのローンが支払えなくなったなどの債務整理の物件も買い取り対象です。

査定はもちろん無料ですぐに依頼ができます。

いえカツLIFEの共有持分の一括査定

共有持分の売却であれば、いえカツLIFEの一括査定が利用できます。

いえかつLIFEの査定は大阪の他、首都圏に特化、東京・千葉・埼玉・神奈川の一括査定サービスで、複数社の査定が可能なので、価格の比較をしたい時におすすめです。

いえカツLIFEの特徴は、共有持分の一括査定ができるめずらしい一括査定であるところです。

何より１度の入力で複数社が査定、一番高く買ってくれるところを選ぶことができるのが一括査定のメリットです。

査定を依頼するだけで取り扱いたいとする不動産会社が、査定の上買取の価格を通知してくれます。

一括査定は、このページで上げたこれまでの不動産会社の直接の査定と併用しても全く支障はありません。

比較は当たり前の時代なの、無料査定は積極的に利用してみましょう。

>>いえカツLIFEに査定依頼

いえかつLIFEの特徴

いえカツLIFEは、業界で唯一【仲介】【業者買取】【リースバック】で選べる、3つの査定バリエーションを取り揃えています。

なので、共有持分の買取も査定できます。

さらに「相続」「離婚」「金銭問題」を扱うため、弁護士相談も併設してあり、一括査定と言っても共有持分の買取査定には申し分がありません。

特徴をまとめると

無料の弁護士相談がある

いえカツLIFEは弁護士の相談が１回無料で受けられます。

なので、共有持分で売った方がいいのか、それとも訴訟や交渉がいいのかを共有持分の売却前に決められます。

※口コミについて先に読むなら
いえカツLIFEの口コミと評判

いえカツLIFE運営会社概要

サービス名	いえカツLIFE
運営元	株式会社 サムライ・アドウェイズ
対応エリア	首都圏・大阪
査定数	最大６社
加盟店	約500社
料金	無料
公式サイト	https://iekatu-life.com/

なによりも、いえカツLifeに登録している不動産会社は地価の高い地域に特化しているため、高額の物件の売買にも手慣れた業者や不動産会社が対応します。

その中から、仲介と買取、リースバック含め、最大６社比較でもっとも高く売れる可能性が高いため、大阪の不動産の売却には十分に活用できます。

土地の共有持分の売却まとめ

売りたいのに売れない不動産、話し合いがつかない不動産を所有し続けるストレスは大変大きなものがあります。

話し合いを拒否する相手と交渉を続けるより、共有持分専門の不動産会社に査定を依頼してみてください。

不動産価格はいつまでも同じではありませんので、早めの売却が高い現金化につながります。

価値を落とさないうちに頑張って不動産を売り抜いていきましょう。

共有持分の売却の相場

共有持分の共有者同士での売買の売却の相場と業者買取の時の相場には大きな違いがあります。

共有持分の売却の相場は、共有者同士で売買をするときには通常の不動産価格の持分割合で計算ができます。

※詳しくは
共有持分の売却の相場

共有持分の買取の相場のめやす

共有持分の業者買取の相場は、実際に持分を買い取る専門業者によると、共有持分の相場は最大で２分の１の価格、５割が相場という答え方をしています。

中には、３割から６割と幅を持たせた相場を提示する業者もおり、条件によってはさらに高い価格での買取もあります。

業者によって相場も価格も違ってくるため、持分を高く買い取る業者を選ぶことが、持分売却の最大のポイントとなります。

※買取の相場について詳しくは下の記事に
共有持分の買取の相場はどのくらい？体験者が解説

共有持分買取のメリット

共有持分の買取のメリットは、訴訟を除くと共有名義の不動産を売却して現金化できる唯一の方法であるという点です。

同時に共有状態が解消され、それまでのトラブルはすべて終結、共有者とも連絡を取る必要がなくなります。

これは売却して利益を得るだけでなく、それまで共有名義の不動産で悩んでいる所有者にとって大きなメリットであることに違いありません。

共有持分の売却後はどうなる

共有持分の買取後は、基本的に交渉ののち不動産を一つの名義にして通常の不動産と同様に売買できるようにするというのが基本です。

ただし、ワケガイはそうでもすべての不動産会社がそのようにするわけではありません。

口コミの中には、他の不動産店に査定を依頼したところ「投資家に売買するため買い手がつかない」として、買い取りを断られたという事例がありました。

また、不動産の買取で価格が安くなる原因の一つが業者同士の転売なのですが、ワケガイにはそれがなく自社で請け負うため、その分買取の価格も高く買い取ります。

買取後にどうなるかは心配なところかもしれませんが、それ以上に買取した会社が不動産をどのように活用するかによって、買取の価格が大きく違いますので、その点からも買取業者選びは大切です。

共有持分の売却とトラブル

また、買い取り後についてワケガイは

共有者に知られたりトラブルになることもありません。
当社が買取後にお客様にご迷惑がかかったりトラブルに巻き込まれることは一切ありません。

と説明しています。

私が持分売却を終えた後、確認すると私の名義分は共有持分を買い取った会社名義となっていました。

私が名義人ではない以上既に当事者ではなく、「私ｘ共有者」ではなく、「買取業者ｘ共有者」の共有となったのです。

あとは新たな共有者であるワケガイが行ってくれるのでトラブルは売却と同時にすべて終了するのです。

共有持分の買取の体験談

私自身の持分買取の体験を簡単に記します。

売却をしたのは築４０年の普通の団地内の戸建で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から１０年後のことでした。

父が亡くなって不動産を売却しようとしたら、何と道路が持分なし私道だということが判明。

通常の売却で売れないとわかったら、費用負担や管理の手間をおそれた弟が、音信不通になって雲隠れしてしまったのです。

様々な手立てを探したのちに、最後に共有物分割請求が専門の弁護士に相談に行ったところ持分売却をすすめられました。

それまであやしいのではないか、だいじょうぶなのかと不安に思っていた共有持分の売却ですが、弁護士の先生にすすめられたことで、持分を売却する正当な方法だということが初めてわかったのです。

家に帰ってインターネットの査定で業者を探したところ、なんと2県もまたいだ東京から、持分買取の２社が実家を見にきて査定額を提示、両方が買いたいと言ってくれたので、高い方に売却を決めました。

査定を依頼してわずか数日で共有持分が手放せることになって、長年の重荷から解放されました。

私はそこまでで１０年かかってしまいましたが、今はインターネットの査定はその時よりも一般的な方法となっており、業者側も遠方の物件を扱うことが普通に行われています。

同じように共有名義の不動産で悩まれている方は、この機会にぜひ共有持分の売却を検討してみてください。

共有持分の買取まとめ

共有持分の売買とその手続きについては、通常の不動産の売却と変わりなくできます。

まずは、司法書士他の士業提携がある持分売却に手慣れた不動産会社であれば、売主の方でしなければならないことは特にありません。

通常の仲介での売却とは違って買取の場合は売主の手数料も不要ですので、売却が決まれば即現金で代金を受け取ることができます。

まずは査定をしてもらい、金額を聞いた上でより良い条件での売却に進んでください。

▼共有持分のおすすめNo.1▼

• 即日査定・即現金化可
• ほぼ100％買取　経費負担なし
• 全国対応の業界最大手