「共有持分を所有していても活用できないので処分をしたい」
「共有持分を早く処分をして今後のトラブルを防ぎたい」
共有名義の不動産はそのままでは売却も活用もできない場合は、処分をすることでこの後のトラブルを未然に防ぐことができます。
私は相続より１０年後に共有持分を処分することに成功した一人です。
共有持分の処分はできるのか、どのようにすれば処分ができるのかを、売主の目線でお知らせします。
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この記事を書いている人
持分なし私道、欠陥住宅、家屋・相続登記共に未登記という訳あり物件の実家を、ネットの査定で探した買取業者に共有持分の売却で手放すことに成功！空き家率１８％の町で売れにくい不動産を売るための情報を発信中
共有持分の処分とは
共有名義の不動産は、全員一致で売却ができるのがいちばんいいのですが、それができない時に自分の持分を処分するということになります。
ただし、共有持分の処分は簡単ではありません。
その理由は、共有持分の処分に限らず不動産の処分は自分一人ではできないためです。
不動産を手放すには、必ず誰か第三者の名前で登記を行う必要があるため、最終的には現在の持分所有者の持分を三者の名義に移転登記する、それが、共有持分の処分のゴールとなります。
共有持分の処分の方法
共有持分の処分でいちばんよいのは、先に書いた通り全員一致で不動産を売却することですが、それができない場合は、持分の処分を単独で行うこととなります。
共有持分を処分するのに誰か第三者に依頼するといっても知らない人に頼むということはできませんので、依頼ができるのは共有者、または不動産会社ということになります。
共有者に依頼する
- 共有名義の不動産の共有者への買取請求
- 共有持分の放棄
不動産会社に依頼する
- 共有持分を100％買い取りする不動産会社に買い取ってもらう
- 不動産の処分を扱う業者にひきとってもらう
それぞれについてみていきましょう。
共有持分の処分を共有者間で進める
共有名義の不動産を売却できない場合は、共有者間で調整を行います。
共有持分の買取請求
共有持分の買取請求は、同じ不動産の共有者に、自分の持分を買い取ってもらうという方法です。
これにはもちろん相手の同意が必要です。
共有持分の買取請求は共有者が持分を買い取る方法 手順と文例ひな形
共有持分の放棄
共有名義の放棄は、共有者に対して意思表明をしたのちに、共有者が放棄した持分を自分の持分として登記をすることで成り立ちます。
これについても共有者の同意がないとできませんので、注意が必要です。
関連記事：
共有持分の放棄の落とし穴！内容証明でも手離せない
共有持分の処分を買取業者に依頼する
共有者間での交渉や調整ができない場合は、不動産会社に依頼をして進める方法があります。
共有持分の業者買取
共有持分の処分で一番おすすめの方法です。
共有持分を専門に取り扱う不動産会社に「買取査定」を依頼して、買い取ってもらうことで共有持分は簡単位手放せます。また、同意に売却代金を受け取ることができます。
所有者が羽では「処分なので買取業者は違うのでは？」と思いがちですが、これらの業者は基本１００％の買取なので、低価格の買取ということになっても断られることはまずありません。
それが即ち買取処分ということになります。
もし、どうしても買い取れないということになってもそのまま処分を依頼することもできますので、処分を考える不動産であっても、買取業者の買取査定で差し支えありませんので積極的に依頼してみましょう。
不動産の処分を扱う業者にひきとってもらう
不動産の処分を扱う業者も少数ですが存在します。
多くは固定資産税の前払いや、管理のための費用などを支払う仕組みとなるため有料での引き取りとなるため、最初に買取業者の査定を依頼してからの方がいいでしょう。
共有持分の国の引き取りは対象外
他にも不動産の処分を扱う業者も少数ですが存在します。ただし基本的に有料です。
国が行う相続不動産の買取である、相続土地国庫帰属制度を利用すれば、不動産を有料で引き取ってもらうことはできます。
しかし、これは共有持分には当てはまりません。不動産全体の引き取りが原則です。
また、相続した土地にしか適用になりません。家屋は解体する必要があります。
共有持分の処分と不動産の買取は同じ
不動産の処分というと、お金がかからない、またはお金を受け取らないことだと思うかもしれません。
「買取でなくて処分の方が簡単でいい」と思いがちですが、実質的に共有持分の処分をする不動産業者であっても、業務内容としては「買取」ということになります。
築年の古い家が相続で多発する時代となったため、数十万円単位の低額物件を扱う買取業者は普通にたくさんいます。
なので、共有持分の処分をしたい時には、共有持分を買い取りする持分買取業者に依頼をすることで間違いありません。
買取業者の方は処分に関しても専門ですので、「買取をお願いします」といったとしても、処分に比べて買取が難しくなるといった心配はありません。
もちろん、値段がつけば現金が受け取れるため申し分ありませんので、最初から「処分をお願いします」といわずに、「共有持分を手放したいので買取の査定を依頼したい」と相談してみましょう。
共有持分の処分の費用
共有持分の処分は、持分買取業者に依頼した場合は、「処分＝買取」ですので、処分に費用はかかりません。
たとえば、共有持分の業界最大手の買取業者であるワケガイなら、
- 「査定０円」
- 「出張費無料」
- 「持ち出し費用０円」
を明記しています。
共有持分の買取処分で得られる売却益
上記は共有持分の買取業者のワケガイの例です。
共有持分の「処分＝買取」ですので、価格は買取価格ということになります。
この場合、受け取れる金額は不動産の価格によって決まりますので、数千万円から、数万円までかなり幅があります。
たとえば、都心の一等地にある不動産の売却であれば、共有持分の買取の価格が２千万円だったとしても、本体の元々の価格が数億円の場合は「千万」単位でも売り手からすれば、「処分」という感覚になると思われます。
なので、共有持分の買取処分で受け取れる金額は一概に言えませんし、地域の違う不動産価格と比べても意味がないため、実際に査定を受けて検討してみましょう。
もちろん、本来が処分目的なのであれば、価格にこだわらずに買取を依頼するのがいちばんよいでしょう。ワケガイなら上記のように低額の買取処分も受け付けています。
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| 相談実績 | 6000件 | 買取率 | 100％ | |
共有持分の処分が依頼できる業者
共有持分の処分が依頼できる業者もあります。訳あり不動産相談所のみが買取処分対応、他は有料での引き取りと処分が依頼できます。
訳あり不動産相談所
| サービス名 | 訳あり不動産相談所 |
|---|---|
| 運営不動産会社 | 株式会社NKT |
| 所在地 | 東京都港区元赤坂1-2-7赤坂 Kタワー4F |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 買取種類 | 空き家 共有持分 再建築不可 事故物件 底地 狭小地他 |
| 査定を依頼した際の費用 | 無料 |
| 免許 | 東京都知事免許(01)第106179号 |
| 公式サイト | |
問題があって売れない不動産屋訳あり物件の処分だけを依頼したいという場合は、買取処分のサービスである訳あり不動産相談所が利用できます。
訳あり不動産相談所は物件を買い取ることで、売り主が不動産を手放すことを目的とする不動産の買取処分のサービスです。
そのため、弁護士や司法書士などの不動産を預かる士業の方も多く利用しており、価格にこだわるよりも早く確実に訳あり不動産を手放したい方におすすめです。
また、訳あり不動産相談所は通常の買取も行っているため、処分だけではないのでその点もおすすめです。
最初から処分と言わず、査定を依頼して買取価格を聞いてみるのがいいでしょう。
一都三県対応
※詳細は下の記事へ
訳あり不動産相談所の評判と口コミ
合同会社北山フロンティア
合同会社北山フロンティアは有料で不動産の引き取りを行う業者です。
山林や原野の多くの場合、20年～80年分の固定資産税、および、20年～40年分の管理費を支払っての引き取りとなります。
他に、家屋がある場合は修繕費も必要となります。
＞＞公式サイト
不動産直売所
https://fudousan-chokubaijo.com/?gad_source=1&gclid=Cj0KCQiA4fi7BhC5ARIsAEV1YiZHv1SgMpam9xs4tkC4JHoXxdykgZLQsnPshDHW0pU3t1tbjkpAEYwaAi6ZEALw_wcB
不動産直売所は共有持分の引き取りにも有料で対応する不動産業者で、会社名、運営社名は見つかりませんでした。
参考までに記載すると、引き取りの料金は一律３５万円の有料となっており、他社見積もりよりも高い場合は料金が１０％値下げとなります。
空き家・山林・原野・雑種地・別荘地・底地・池沼・墓地・空き家・再建築不可・未接道地などが対象で、特に原野商法などで取得した土地に関しては有料処分でも手放した方がいいでしょう。
＞＞不動産直売所へ
共有持分の買取が依頼できる業者
共有持分の買取と処分の両方が依頼できる業者をお知らせします。
ワケガイ 業界最大手
■Wakegai （ワケガイ） |
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| 特徴 | ・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・「どんな物件でも買取」がモットー ・買取率９２％超 |
| 対応物件 | ボロ家・築古物件 収益物件・ボロ物件 共有持分 再建築不可物件 底地・借地 |
| 買取エリア | 全国 |
| 運用 | 自社買取 不動産売買 仲介 賃貸管理 資産運用コンサルティング |
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社所在地 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
| 地図 | |
| ＞＞Wakegai公式ページ | |
共有持分の専門業者のいちばんはワケガイです。
ワケガイは何と言っても、訳あり物件買取の国内最大手。
買い取り資金は３億円を用意、最短３日、急ぎの場合は即日の買取にも対応しています。
買取率は１００％としておりどんな物件も買取が可能ですので、処分を考える物件も査定を依頼してみましょう。
※口コミを読むなら
ワケガイの評判・口コミ【訳あり物件買取・共有持分の最大手】
訳あり物件買取プロ メール査定可
| ■訳あり物件買取プロ | |
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| 特徴 | ・訳あり物件買取の専門会社 ・「どんな物件でも買取」がモットー ・買取率９２％超 |
| 対応物件 | ボロ物件 事故物件 ゴミ屋敷 相続・離婚の物件 再建築不可 私道・接道なし 旗竿地 事故物件 共有持分 古アパート違法物件 |
| 買取エリア | 全国 |
| 運用 | 自社買取 空き家買取事業 不動産売買事業 |
| 運営会社 | 株式会社AlbaLink |
| 本社所在地 | 東京都江東区富岡２丁目１１−１８ |
| 支店 | 茨城・千葉・埼玉・大阪・神奈川・名古屋 |
| 地図 | |
アルバリンクの訳あり物件買取プロは共有持分をじめとする訳あり物件全般の買取サービスです。
問い合わせ年間6000件以上でベテランの買取専門会社です。
買い取り資金は4億円と公表、最短３日の買取が可能で、低額物件の買取にも対応しています。
ラクウル 低額引き取り例あり
| ■ラクウル | |
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| 特徴 | ・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・投資事業運営のため高額買取 |
| 対応物件 | ボロ物件 事故物件・再建築不可物件・共有持分物件・違反建築物件・旧耐震・築古物件・借地権・債務整理・長屋・立ち退き物件・底地・紛争物件 |
| 運用 | 自社買取・.不動産管理業・建築請負、企画・コンサルティング・リフォーム業 |
| 運営会社 | ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社所在地 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 千葉支店 | 千葉市中央区中央４丁目１２－９ひまわり中央ビル３階３Ｃ号室 |
| 地図 | |
ラクウルは、全国の訳あり物件全般の買取を行っており、不動産投資サロンも開設。
会員10万人への販売ルートがあり不動産投資物件として活用するため高い買取が期待できます。
相続相談も併設、相続そのものの手続きと合わせて買取の依頼ができます。
ラクウルの不動産買取の評判と口コミ【訳あり物件・共有持分の高額買取】
共有持分の処分の実例
https://wakegai.jp/cat_result/kyouyu/
共有持分の処分の実例をお知らせします。
共有持分の買取事例で兵庫県尼崎市１０万円で成約した事例が公式ページに掲載されています。
これは共有名義の自宅の共有持分を離婚後に妻が売却したもので、目的は現金化よりも「お互いの関係性を断ちたい」ということで、共有持分の買取処分と考えられます。
ワケガイのコメントでは、
お互いのお話を聞くことで関係性を整理することができ、円満な解決をすることができました。
となっていますので、ワケガイの買取後に交渉によって、妻の持分だったものをワケガイが買取後、最終的に夫が買取をしたという事例になると思います。
このような低価格での買取はいわゆる「買取処分」といえるともいます。
ちなみに、ワケガイの訳あり物件全般の買取価格でいちばん高いものが５２００万円でした。
出典：https://wakegai.jp/akiya/
なお、ワケガイの買取は農地や市街化調整区域などを除いた上での、１００％の買取です。
１００％ですので必ず現金化ができるのは間違いありませんので、最初から処分といわずに査定を依頼してみてください。
※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ
共有持分を処分しない場合のリスク
共有名義の不動産を所有しており、その共有持分がそのままでは現金化ができないとわかると、早く処分したいと思うのももっともです。
共有名義の不動産を所有すると常に下のようなリスクが伴います。
共有不動産の管理
共有持分はそのままだと、管理責任は共有者にもあるため、固定資産税の支払いを含めて、その不動産に住んだり、占有していない状態であってもいつ請求が来るかわかりません。
法律的には所有者であるため、固定資産税の支払い義務もあり、現在は他の人が支払っている状態でも請求が来ることがあります。
共有持分の相続
また、共有者が亡くなった場合は、次の代に共有持分がそのまま受け継がれます。
きょうだいの共有名義の場合ですと、甥や姪と複数人と共有状態になりかねませんので、共有者の数は増える他、共有状態が複雑になる恐れがあります。
共有持分の処分は困難
私の実家のケースは私が一人で固定資産税を１０年間支払っていましたので、当然共有持分を早く手放したい、処分したいと思いました。
そのため色々な方法を調べましたが、共有持分は通常の相続で取得した不動産に比べて簡単に処分ができません。
共有持分は国の不動産引き取りができない
現在は、国の不動産の引き取りである相続土地国庫帰属制度が利用できますが、これは共有持分の処分には使えないのです。
相続人である共有者が全員で協力の上で、制度を利用しようというのならできますが、自分の共有持分だけを引き取ってもらうということはできません。
共有名義の不動産の売却はできない
また、売却に関しても共有者全員の同意、実質的には住民票や戸籍謄本などの書類の取得や、印鑑と署名、印鑑証明などが必要になります。
なので、共有者が協力をしてくれない限りは、自分の持分だけを売却するということはできないのです。
ただし、共有持分の買取であれば、相続登記ができず亡くなった人の名義のままの不動産であっても、法定相続分での登記はできます。
共有持分の相続登記
法定相続分の登記というのは、相続人が２人なら、それぞれ２分の１、３人ならそれぞれ３分の１というような分け方ですね。
ただし、その場合でも、相手の住民票が必要となりますので、これが自分で取れませんので、司法書士に依頼をするということになります。
共有持分の相続登記と司法書士
ただし、この場合に注をしてもらいたいのは、司法書士ならすべてが、共有名義の不動産の単独申請での相続登記を行ってくれるかというと、そうではなく、断る司法書士もいます。
私も一度断られた経験があり結局他の司法書士を探すこととなりました。
なので法定相続分の登記を行いたい時は、買取業者に依頼をして、提携する司法書士にそのまま依頼してもらいましょう。
いずれにしても、相続登記ができていない時点での共有持分は、自分が所有者であることを法律的に証明ができませんので、そのままでは売却も処分もできません。
なので、共有持分の処分は、共有者に持分を買い取ってもらうことができない場合は、共有持分の売買が専門の買取業者に依頼をするのが唯一の方法となります。
まとめ
共有名義の不動産の処分を考えたら、買取業者に依頼して差し支えありません。
もちろん処分といわず現金化が十分期待できますので、積極的に「買取の査定」を依頼してみてください。
共有持分の最大手のワケガイなら、買取価格満足度No1です。
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