鳥取県内にある実家や土地、マンションなど不動産を共有名義で所有しているものの、他の共有者との話し合いが進まず、出口が見えないとお悩みではありませんか？
『自分の持分だけを売却したいけれど、親族に知られたくない』『管理費や固定資産税の負担から解放されたい』
こうした共有持分特有の問題は、専門知識を持つ買取業者に依頼することで、他の共有者の同意なしに解決が可能です。
鳥取県は、鳥取市・米子市などの中心部と、郊外・中山間地域で需要や売れやすさが分かれやすく、さらに共有名義の不動産は早めに権利関係を整理して、共有名義のリスクと負担を減らすことが大切です。
さらに、2024年の相続登記義務化を経て、2026年現在、放置された共有不動産の整理は待ったなしの状況です。放置すれば二次相続が生じてさらに共有者の数が増え、思わぬリスクを負う心配もあります。
そこで知っておきたいのが、共有者の同意が取れず売却が進まない場合でも、「共有持分の買取」という選択肢があるということです。持分売却なら現金化やトラブルがすべて解決できます。
そこで、この記事では鳥取県で共有名義の解消、共有持分を速やかに資産化するために「どの買取業者を選べばいいのか」に応えるために、離婚や相続サポートに強い『ラクウル』と『アルバリンク（訳あり物件買取プロ／共有持分買取プロ）』を、鳥取県特有の不動産事情に合わせて徹底比較しました。
- 「離婚や相続で親族と揉めていて、交渉を丸投げしたい」ならラクウル
- 「とにかく早く、上場企業の安心感で売りたい」ならアルバリンク
結論から言えば、共有持分の買取はこれらの会社を使い分ける、または複数社に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。
この記事では共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、鳥取県で起こりやすいパターン、県内の地元の不動産会社の選び方も合わせて解説します。
共有持分の価格が『まずはいくらになるか知りたい』という方は、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
アルバリンクの査定は共有持分の価格をメールで知らせてもらえるため
・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎
鳥取県の共有持分の買取業者【全国対応】
| 比較項目 | ラクウル | アルバリンク（共有持分買取プロ） |
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| 得意な物件 | 離婚・相続のトラブル「交渉が詰まった共有持分」全般（全国対応で相談可） | 実家空き家、共有持分、訳あり物件全般 （全国27支店で相談可） |
| 主な強み | 共有者との交渉代行に強い | 上場企業の信頼性と、圧倒的な現金化スピード |
| 査定スピード | 最短1日（丁寧なヒアリング） | 最短12時間メール査定（机上査定で即価格提示） |
| 相談のしやすさ | 弁護士・税理士連携。複雑な権利問題を丸投げ可能 相続の無料相談あり | メール中心で完結しやすい（「価格だけ知りたい」相談もOK） |
| 大阪市での推奨度 | ★★★★★（離婚・相続トラブル解決重視の方） | ★★★★★（特にスピード重視の方） |
| 公式ページ | 公式 | 公式 |
ラクウルとアルバリンクはいずれも全国対応、共有持分・訳あり物件全般の買取の相談ができます。
現地対応が必要な場合もありますが、全国対応の会社ほど 査定～契約までオンライン中心、リモート対応の態勢が整っており、自宅で契約書のやり取りも郵送や電子契約を組み合わせることで、一度も店舗に足を運ぶことなく契約を完了させることが可能です。
それぞれの特徴を以下に個別にまとめます。
ラクウル 相続と離婚の両方に強い
・相続登記当社負担
・立合いなし査定・リモートで売却
・離婚で生じる物件・ローン残債可
| 会社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 支店 | 大阪支店 千葉支店 |
全国の共有持分の売却におすすめなのが、訳あり物件買取専門のラクウルで、離婚と相続の両方に強みがあるのが特徴です。
共有名義の不動産であれば、戸建て、土地、マンション、収益物件その他すべての不動産が対象です。
運営会社のネクサスプロパティマネジメントは法律に強い専門家と提携し、離婚の財産分与に絡む売却はもちろん、相続の無料相談も開設、相続手続きから不動産の売却までをワンストップで解決しています。
ポイント離婚物件の実績多数
- 元妻が居住中の元自宅 ⇒ラクウルが夫の持分を買い取り
- 離婚後の物件のローンの支払いを止めたい ⇒現況のまま買い取り
- 元配偶者とやり取りしたくない退去後の自宅 ⇒ 持分買取で解決
いずれも離婚後の協議や財産分与が適正に行われなかった物件をラクウルが買取することで解決しています。
ポイント相続登記費用が無料
- 相続登記の費用をラクウル負担
- 立合いなし査定・リモートで売却終了
- 相続の無料相談が利用できる
ラクウルの買取は相続の登記費用をラクウルが負担するため、売り主は負担0円で売却できます。
ポイント2立ち合いなし査定
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、買取が成立しなくても査定は無料です。
ポイント3リモートで対応
ラクウルはオンライン、リモート対応の態勢が整っており、自宅で契約書のやり取りも郵送や電子契約を組み合わせることで、一度も店舗に足を運ぶことなく契約を完了させることが可能です。
口コミ
祖母から相続した土地と建物の通路部分が3人の共有名義でした。市内の業者には断られ続け途方に暮れていましたが、ラクウルは対応が早く、話を進めていただきました。
共有名義になっている土地と家屋の処分にあたり、スピード感のある対応をしていただき、大変感謝しております。
ラクウルの査定は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。
何度でも無料で利用できますので、お気軽にご依頼ください。
※フォームに入力３０秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
アルバリンク広島支店 メール12時間査定
・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎
| 社名 | （株）AlbaLink |
|---|---|
| 所在地 | 広島県広島市南区稲荷町2-14 和光稲荷町ビル 8階 |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
共有持分の売却ならまず最初に、広島支店のあるアルバリンクの「共有持分買取PRO」の査定を受けるのがおすすめです。
共有持分買取PROはその名のとおりアルバリンク共有持分専門の買取部門で、アルバリンクは訳あり物件全般の高額買取の実績が豊富な不動産会社です。
買取の特徴
アルバリンクは2025年12月15日に東証グロースへ鞍替え上場し、全国に拠点を広げながら、戸建て、土地、マンション、収益物件など幅広い不動産を買い取りしています。
買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
アルバリンクは全国の訳あり物件や空き家の買取に対応しており、基本的には公式WEBサイトの無料査定フォーム（から申し込むと、自動的にその物件のエリアや状況に最適な担当部署へ振り分けられるシステムになっています。 鳥取県の物件であれば「岡山支店」または「広島支店」のどちらから申し込んでも、あるいは本社の共通窓口（東京）から申し込んでも問題ありません。 また鳥取県に住む方が、他県の相続物件を売りたい場合も共通のフォームから同じように利用できます。
口コミ
査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています
長い間放置していた共有持分の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています
アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる投資家ネットワークがあるため、共有持分も積極的に買取しています。
▼共有持分の価格がメールでわかる▼
アルバリンクの共有持分買取プロの査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
これなら金額だけを知りたい場合、他社と価格を比較したい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
入力は３０秒でOK!
※サービスの詳細を読む
共有持分買取PROの評判と口コミ
鳥取県で共有持分などを買取する地元の業者
鳥取県の地元で買取に対応する不動産会社をご紹介します。
株式会社すまいる不動産
- 所在地：〒680-0833 鳥取県鳥取市末広温泉町702番地
- 対応エリア：鳥取県東部・中部（鳥取市、倉吉市、岩美郡、八頭郡、東伯郡など）
- 対応不動産種別：土地、新築・中古住宅、マンション、アパート、収益物件（アパート・ビル）、事業用物件（店舗・事務所・倉庫）、底地、再建築不可物件、事故物件など
- 公式サイト：https://smile-est.com/
株式会社すまいる不動産は、鳥取県東部・中部を中心に地域密着型のサービスを提供しており、土地や住宅だけでなく、収益物件や底地の買取にも対応しています。
築年数や物件種別を問わず、事故物件や再建築不可物件などの特殊な物件にも柔軟に対応し、専門的な知識と経験を活かして最適な提案を行っています。
株式会社湖東商事
- 所在地 鳥取市瓦町351番地
- エリア 鳥取エリア全域
- 特徴 不動産買取 不動産全般のコンサルティング
- https://www.kotoushouji.co.jp/uritai
株式会社湖東商事は鳥取市で主に不動産の売買と不動産コンサルティングをおこなっている不動産会社です。
不動産の買取にも対応しており、直接買取によって互いの余計なコストを削減し、高額買取を目指します。
再建築不可物件については、公式ページに旗竿地の売却についての詳しい説明が記載されています。
売れない不動産をすぐに売却したい時はもちろん、即金での買取にも対応していますので、査定を依頼してみてください。
株式会社MKハウジング
| 会社名 | MKハウジング |
| 所在地 | 鳥取県米子市上後藤４丁目１５－１９ |
| エリア | 松江市 米子市 |
| 特徴 | 仲介、買取、賃貸など土地活用 |
| 公式ページ | http://mkhousing.sesh.estate/ |
株式会社MKハウジングは、鳥取県米子市に店舗があり米子市と島根県松江市の買取を扱っています。
買取以外にも、土地活用の相談にも応じています。
（株）ヤマタホーム鳥取南店
| 会社名 | 株式会社ヤマタホーム |
| 所在地 | 鳥取県鳥取市千代水2丁目130番地 |
| エリア | 鳥取市 県内 |
| 特徴 | 住宅の設計・施工やリフォーム 不動産売買 |
| 公式ページ | https://yamatahome.com/ |
ヤマタホームは、鳥取県鳥取市を拠点とする総合住宅会社で、注文住宅の設計・施工やリフォーム、不動産の売買・仲介など、住まいに関する幅広いサービスを提供しています。
空き家の買取にも対応しており、「不動産スピード買取の窓口」という新店舗をオープン。
最短1日での買取査定サービス「1日買取査定」を提供しています。
このサービスは、迅速に現金化を希望する方や、空き家の処分に困っている方に適しているため、共有名義の不動産に関しても問い合わせて見てください。
共有持分の売却の相場
共有持分の共有者同士での売買の売却の相場と業者買取の時の相場には大きな違いがあります。
共有持分の業者買取の相場は、実際に持分を買い取る専門業者によると、共有持分の相場は最大で２分の１の価格、５割が相場という答え方をしています。
中には、３割から６割と幅を持たせた相場を提示する業者もおり、条件によってはさらに高い価格での買取もあります。
業者によって相場も価格も違ってくるため、持分を高く買い取る業者を選ぶことが、持分売却の最大のポイントとなります。
※買取の相場について詳しくは下の記事に
共有持分の買取の相場はどのくらい？体験者が解説
共有持分買取のメリット
共有持分の買取のメリットは、訴訟を除くと共有名義の不動産を売却して現金化できる唯一の方法であるという点です。
同時に共有状態が解消され、それまでのトラブルはすべて終結、共有者とも連絡を取る必要がなくなります。
これは売却して利益を得るだけでなく、それまで共有名義の不動産で悩んでいる所有者にとって大きなメリットであることに違いありません。
※詳細記事
共有持分の買取のメリット５つ 共有状態の解消で得られるものを解説
共有持分の売却後はどうなる
共有持分の買取後は、基本的に交渉ののち不動産を、不動産会社か、共有者のどちらか一つの名義にして通常の不動産と同様に売買できるようにするというのが基本です。
共有持分の買取業者の多くは自社買取で請け負うため、その分買取の価格も高く買い取ります。
※詳細記事
共有持分を売却後はどうなる？知っておけば安心して売れる
共有持分の売却とトラブル
また、買い取り後についてワケガイは
共有者に知られたりトラブルになることもありません。
当社が買取後にお客様にご迷惑がかかったりトラブルに巻き込まれることは一切ありません。
と説明しています。
※詳細記事
共有持分の売却とトラブルを避けるためのガイド
持分売却後の名義の状態
私が持分売却を終えた後、確認すると私の名義分は共有持分を買い取った会社名義となっていました。
私が名義人ではない以上既に当事者ではなく、「私ｘ共有者」ではなく、「買取業者ｘ共有者」の共有となったのです。
あとは新たな共有者であるワケガイが行ってくれるのでトラブルは売却と同時にすべて終了します。
共有名義の解消へ
ケースによりますが、当事者同士よりも第三者である不動産会社が交渉に入ることによって、共有名義の解消がスムーズに解決することが少なくありません。
それでも話がつかない場合には、最終的には共有物分割請求という裁判所での訴訟によって、共有名義の状態は、公平に合法的に決められることとなります。
もちろん共有名義に困る所有者の中には、最初から訴訟を選択する人もいますが、不動産会社が当事者に代わることで、売却後の負担は一切なくなります。
共有持分の売却の体験談
私が共有持分を買取で売却をした際の体験をお知らせします。
売却をしたのは築40年の普通の団地内の戸建で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から10年後のことでした。
※ここでは簡単に書きましたが、詳細を読みたい方は下の記事でご覧になれます。
共有持分の売却の体験談 トラブル続きの実家を買取で手放せた！
まとめ
共有持分の売買とその手続きについては、通常の不動産の売却と変わりなくできます。
まずは、司法書士他の士業提携がある持分売却に手慣れた不動産会社であれば、売主の方でしなければならないことは特にありません。
通常の仲介での売却とは違って買取の場合は売主の手数料も不要ですので、売却が決まれば即現金で代金を受け取ることができます。
まずは査定をしてもらい、金額を聞いた上でより良い条件での売却に進んでください。
▼離婚・相続の共有持分のおすすめ▼
全国対応・査定無料
共有持分の売却に関するよくある質問
共有持分に関するQ＆Aを掲載します。
Q：共有持分の売却は可能なの？
A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。
ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。
Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？
A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。
また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。
Q：共有持分の売却の相場は？
A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。
※もっと詳しく読む
共有持分とは何かわかりやすく解説
