東大阪市にある実家やマンション、土地を共有名義で所有しているものの、他の共有者との話し合いが進まず、出口が見えないとお悩みではありませんか？
『自分の持分だけを売却したいけれど、親族に知られたくない』『管理費や固定資産税の負担から解放されたい』
こうした共有持分特有の問題は、専門知識を持つ買取業者に依頼することで、他の共有者の同意なしに解決が可能です。
2024年の相続登記義務化を経て、2026年現在、放置された共有不動産の整理はすぐに行うのが得策です。放置すれば二次相続が生じてさらに共有者の数が増え、思わぬリスクを負う心配もあります。
そこで知っておきたいのが、共有者の同意が取れず売却が進まない場合でも、「共有持分の買取」という選択肢があるということです。持分売却なら現金化やトラブルがすべて解決できます。
この記事では共有名義の解消、共有持分を速やかに資産化するために、また「どの買取業者を選べばいいのか」に応えるために、地元大阪のハウスドゥ法円坂、全国最大手『ワケガイ』と『アルバリンク（訳あり物件買取プロ／共有持分買取PRO）』を、東大阪市の不動産事情（布施～河内小阪・八戸ノ里周辺の区分マンション、瓢箪山・東花園・若江岩田周辺の相続戸建て、長田・高井田・荒本周辺の事業地や収益不動産、旧市街の細街路、連棟・長屋など）に合わせて徹底比較しました。
- 共有持分の最大手・買取価格満足度No.１のワケガイ
- メール12時間査定が使えるアルバリンク
- その場で価格提示のハウスドゥ法円坂
結論から言えば、共有持分の買取はこれらの会社を使い分ける、または複数社に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。
この記事ではあなたの状況に最適な共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、東大阪市で起こりやすい共有名義のトラブルのパターン、地元の不動産会社の選び方も合わせて解説します。
※全国対応の買取業者を一覧でチェック・比較するなら下の記事を参考にしてください。
東大阪市の共有持分の買取業者
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 法円坂 |
・大阪の地元店 ・底地・借地に強 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ワケガイ |
・リモート対応 ・業界最大手 ⇒詳細記事 |
公式 |
 アルバリンク |
・メール12時間査定 ・最短3日買取 ⇒詳細記事 |
公式 |
東大阪市において共有持分を買取する買取業者です。いずれも大阪に拠点があり全国対応の共有持分の買取専門の代表的な会社です。
全国対応の会社は資金が豊富で共有持分を高額で買取します。
それぞれの特徴を見ていきましょう。
ハウスドゥ法円坂 その場で価格提示
| サービス名 | ハウスドゥ家不動産買取専門店法円坂 |
|---|---|
| 社名 | 日建プロパティアセット株式会社 |
| 本社 | 大阪府大阪市中央区常盤町２丁目２-１３ |
ハウスドゥ家・不動産買取専門店【法円坂】は、日建プロパティアセット株式会社が運営する全国で店舗数No.1のハウスドゥのチェーン店であす。
法円坂は空き家はもちろんのこと、通常の不動産店では扱わない底地、共有持分などの一般には売却の難しい不動産の買取に強みがあります。
他に築古物件の空き家、老朽化した連棟、長屋、貸家、アパートも即時査定、全国のネットワークを生かして、店舗のある大阪の他、近畿、東京と関東圏、愛知県、九州、沖縄県が主な対応エリアです。
買取の特徴
- 老朽化した収益物件も買取
- その場で即価格提示
- 相場査定
- 近隣の取引事例も公開
法円坂は共有持分をそれぞれの物件に応じた相場で査定、その場で価格提示が原則です。
また、売主にわかるように同じエリアの取引事例も詳しく伝えてくれます。これだと納得の上で共有持分を売却できます。
口コミ
築50年以上が経っている実家、相続で譲り受けましたが、解体が必要といわれ悩んでいましたが、そのままの状態で売却をお願いできました（大阪府 公務員 ）
親から相続で譲り受けたものの、他のサイトでは底地ということで取り扱えなかったり、二束三文の回答でしたが、こちらでは思っていたより高く売れました。（東京都 会社員）
法円坂の買取価格は、査定と同時にその場で伝えてもらえます。
共有持分の相場はなかなかつかみにくいですが、事例を元に説明してくれるため安心して査定を依頼できるでしょう。
査定無料
※口コミを先に読む
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ 関西エリアの買取専門店
ワケガイ 共有持分最大手
| サイト名 | ワケガイ |
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
| 支店 | 大阪府大阪市中央区南船場3丁目6－28第二芦池ビルディング403号室 |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する共有持分と訳あり物件の買取が専門。
訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有持分の国内最大手、業界最大の不動産買取サービスです。
知識とノウハウの高さ、そしてなにより3億円まで即金で対応できる資金力で、100％の買取を実現できるサービスはワケガイの他にはありません。
ワケガイがおすすめの理由は、墓地や山林などの特殊な土地を除いた買取率が１００％というところ。
ワケガイに相談をすれば必ず一度で売却が終了しますので、断られる心配がなく安心して査定を依頼できます。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてオンライン対応の態勢が整っているのもワケガイの強みで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのも大きな特徴です
千葉県外から査定を依頼したい場合でも、ワケガイなら非対面で売却が終了できます。柏市の相続物件や資産整理にもワケガイは向いているといえるでしょう。
ワケガイの対外的な評価はたいへん高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。
特に「価格が他社の4倍だった」という口コミがある買取価格満足度No.1という点は見逃せないところです。
口コミ
⺟が亡くなった後も相続登記がされず、兄弟3人の意見が合わず困っていたところ、ワケガイに 相続登記の後、持分3分の1を買取ってもらって助かった
兄弟での共有不動産を自分だけでも売却できないか思い、 ネットの評価が1位であったワケガイに依頼、長年の悩みが解決できて本当に楽になった
離婚後の戸建てを処分したくても夫が話し合いに全く応じず、ワケガイに相談をして持分2分の1を買い取ってもらいました。
ワケガイは共有持分の最大手であり困難に見える事例であっても、問題なく売却ができていることがわかります。
査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
共有持分を高く買取
※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ
アルバリンク大阪支店 メール12時間査定
| 社名 | 株式会社アルバリンク |
|---|---|
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 大阪支店 | 大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16 |
共有持分の売却ならまず最初に、アルバリンクの「共有持分買取PRO」の査定を受けるのがおすすめです。大阪の物件も近畿拠点、全国対応で24時間査定を受け付けています。
共有持分買取PROはその名のとおりアルバリンク共有持分専門の買取部門で、アルバリンクは訳あり物件全般の高額買取の実績が豊富な不動産会社です。
共有名義の不動産であれば、戸建て、土地、マンション、収益物件その他すべての不動産が対象です。
買取の特徴
アルバリンクは2025年12月15日に東証グロースへ鞍替え上場しています。
買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
投資会員1千人を抱えており、訳あり物件を賃貸物件として活用できる投資家ネットワークがあるため、共有持分も積極的に買取しています。
口コミ
査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています
長い間放置していた共有持分の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています
アルバリンクの査定は物件の住所を記入するときに電話番号は記入不要、電話応対や営業電話のわずらわしさがありません。
これだととりあえず価格を知りたい、他の会社にも査定を依頼したので買取価格を比べてみたいという場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから物件住所を送ってみてください。
\アルバリンクのメール査定へ/
入力は３０秒でOK!
※口コミを先に読むなら
共有持分買取PROの評判と口コミ
東大阪市で共有持分の買取に対応する地元の不動産会社
東大阪市地元の不動産会社で共有持分の買取も行っている会社をお知らせします。全国対応の規模の大きな専門業者とぜひ価格を比較してみてください。
株式会社リージャパン
| 会社名：株式会社リージャパン 大阪府東大阪市長田東5丁目3番9号 三京ビル2F |
|
| 買取のエリア：東大阪市・八尾市・大東市・柏原市 | |
| 対応不動産：再建築不可物件、共有持分、ゴミ屋敷、事故物件 | |
| 公式サイト:https://www.rejp.co.jp/ |
株式会社リージャパンは東大阪市で、再建築不可物件、共有持分、ゴミ屋敷、事故物件などの買取をおこなっている不動産店です。
特殊な買取ですと、大木など庭木がはびこってしまった家でも対応してくれます。離婚や相続の相談、相続物件の売却相談にも無料で応じています。
株式会社ミーツ不動産
| 会社名：株式会社ミーツ不動産 大阪府東大阪市荒川3丁目24-25 |
|
| 買取のエリア：東大阪市・大阪市生野区・平野区・城東区・東成区・八尾市 | |
| 対応不動産：不動産全般の買取 収益物件 事業用不動産 底地対応 | |
| 公式サイト:https://www.meets-fs.co.jp/ |
株式会社ミーツ不動産は、東大阪市で不動産の買取と底地など売却の難しい不動産の買取に対応しています。
共有持分についても公式ページに詳しい解説が掲載されています。買取は他に空き家の他、長屋などの収益物件も対応。地元の不動産全般について相談できます。
東大阪市の共有持分の買取業者の選び方
| カテゴリー | おすすめの理由 | おすすめの方 |
| 全国対応・大手系 | 買取実績が豊富で、資金力が高い（遠方の共有者がいても進めやすい） | 早く・確実に現金化したい人／県外在住の共有者が多い人 |
| 東大阪密着・地域系 | 東大阪市の土地勘が強く、布施・河内小阪などの駅近区分マンションから、旧市街の細街路・接道条件、相続戸建て、連棟・長屋など地域事情に合わせて相談しやすい | 東大阪市内の実家・土地・戸建て・マンションの持分を売りたい人 |
| 弁護士連携型 | 親族間トラブルが激しい場合に、交渉を丸投げできる | 争いが深い／連絡不能者がいるケース（訴訟・調停も視野） |
1. 「親族トラブル」や「法的交渉」を丸投げしたい方
【おすすめ：ワケガイ（ネクスウィル）】
「他の共有者と絶縁している」「話し合いが泥沼化して一歩も進まない」という方は、共有持分最大手のワケガイに相談してください。単なる買取だけでなく、弁護士・税理士と連携した「解決力」が最大の強みです。
- 共有者との厄介な交渉をすべて代行
- 複雑な権利関係も弁護士連携でスマートに解決
- 他の共有者に一切知られずに手続きが可能
「厄介なトラブルから解放されて、心穏やかに過ごしたい」ならこちら
▶【無料】ワケガイでトラブル解決の相談をする
※秘密厳守・専門家が親身に対応
2. 「安心感」と「スピード」を最優先したい方
【おすすめ：アルバリンク（訳あり物件買取プロ）】
「離婚して急ぎで現金が必要」「上場企業に安全に買い取ってほしい」という方は、アルバリンクが最適です。東大阪市内のマンション・戸建て・土地問わず、豊富なデータに基づいた査定が期待できます。
- 最短12時間で査定完了、最短3日で現金化
- 上場企業としての圧倒的な安心感
- 東大阪市の相続空き家や、権利関係が複雑な物件も相談可能
「まずは今の価値を知って、早くスッキリしたい」ならこちら
▶【無料】アルバリンクでスピード査定を申し込む
※24時間受付中・査定だけでもOK
東大阪市で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】
東大阪市のエリア別に、共有持分の買取でよくある事例をお知らせします。
布施・河内永和・河内小阪・八戸ノ里周辺（駅近マンション・住宅地）
区分マンションや収益物件の共有持分。相続で「売る／貸す」の意見が割れたり、管理費や固定資産税の負担が一部に偏って話し合いが止まり、持分売却に至ることがあります。
若江岩田・東花園・瓢箪山周辺（戸建て中心の住宅地）
相続した戸建てを共有名義のまま放置し、管理や固定資産税の負担が特定の人に偏るケース。空き家の劣化が進むほど売却協議も進みにくくなります。
長田・高井田・荒本周辺（事業地・準工業地域に近いエリアなど）
工場跡地や事業地に近い土地、築古の収益不動産は、仲介だと買い手が限定されることがあります。共有のまま放置すると、活用（賃貸・建替え・売却）も止まりやすく、早めの整理がポイントです。
細街路・接道条件が厳しいエリア（旧市街・密集市街地、長屋・連棟が残る地区など）
古い建物や接道条件が微妙な土地は、仲介だと買い手が限定されることがあります。共有のまま放置すると二次相続で共有者が増え、連絡不能リスクも高まります。
東大阪市内の「法律相談先・公的機関」との連携情報
東大阪市で「共有名義（共有持分）のトラブル」を相談できる窓口は、トラブルの種類（法律・登記・境界・調停・取引）で行き先が変わります。用途別に使いやすい順でまとめます。
| 名称とサイト | 利用できる内容 |
| 東大阪市の相談案内（市民相談・各種相談） | 市民向けの相談窓口案内（法律相談の実施方法・日程は市の案内で確認） |
| 法テラス大阪 | 収入等の要件を満たせば無料法律相談の利用が可能（要予約） |
| 大阪弁護士会（総合法律相談センター） | 弁護士会の法律相談（予約制／有料・無料枠がある場合は実施要件を確認） |
| 大阪司法書士会（司法書士総合相談センター） | 相続登記、遺産分割協議書、共有解消に向けた手続の段取り（相談会場・日程の案内） |
| 大阪法務局 東大阪支局 | 登記手続案内（相続登記・名義変更などの手続案内。予約制の案内あり） |
共有持分の売却の相場
共有持分の共有者同士での売買の売却の相場と業者買取の時の相場には大きな違いがあります。
共有持分の業者買取の相場は、実際に持分を買い取る専門業者によると、共有持分の相場はおおむね２分の１の価格、５割が相場という答え方をしています。
中には、３割から６割と幅を持たせた相場を提示する業者もおり、業者によって相場も価格も違ってくるため、持分を高く買い取る業者を選ぶことが、持分売却の最大のポイントとなります。
※買取の相場について詳しくは下の記事に
共有持分の買取の相場はどのくらい？体験者が解説
共有持分の売却後はどうなる
共有持分の買取は訴訟を除くと共有名義の不動産を売却して現金化できる唯一の方法です。
買取後は、基本的に交渉ののち不動産を、不動産会社か、共有者のどちらか一つの名義にして通常の不動産と同様に売買できるようにするというのが基本です。
買取終了まで共有者に知られたりトラブルになることはなく、買取後の不動産は会社名義となり、売り主側は共有名義が解消されるのでトラブルは売却と同時にすべて終結します。
※詳細記事
共有持分を売却後はどうなる？知っておけば安心して売れる
共有持分の売却とトラブルを避けるためのガイド
また、第三者である不動産会社がプロの知識をもって交渉に入ることによって、共有名義の解消がスムーズに解決することも少なくありません。
持分の買取後に土地の一部を交換し、共有者も費用は全くかからず、そのまま住み続けられるようになった事例は下に記しました。
※共有持分買取の事例を読む
共有名義の不動産の相続のリスク ワケガイの事例が朝日新聞のニュース特集に
共有持分の売却の体験談
私自身が共有名義の実家を売却した体験は下の記事で読めます。
共有持分の売却の体験談 トラブル続きの実家を買取で手放せた！
まとめ 共有名義の悩みの解消へ
共有持分の売買とその手続きについては、通常の不動産の売却と変わりなくできます。
まずは、司法書士他の士業提携がある持分売却に手慣れた不動産会社であれば、売主の方でしなければならないことは特にありません。
通常の仲介での売却とは違って買取の場合は売主の手数料も不要ですので、売却が決まれば即現金で代金を受け取ることができます。
まずは査定をしてもらい、金額を聞いた上でより良い条件での売却に進んでください。
▼共有持分のおすすめNo.1▼
- 即日査定・最短３日の買取・即現金化可
- ほぼ100％買取 経費負担なし
- 全国対応の業界最大手
- 売却終了までリモート対応も可
査定・相談無料
共有持分の売却に関するよくある質問
共有持分に関するQ＆Aを掲載します。
Q：共有持分の売却は可能なの？
A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。
ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。
Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？
A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。
また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。
Q：共有持分の売却の相場は？
A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。
※もっと詳しく読む
共有持分とは何かわかりやすく解説
