「宇都宮市の実家を相続したが、兄弟と意見が合わず放置されたまま……」
「宇都宮駅前のマンションの持分だけ持っているが、元配偶者と顔を合わせずに手放したい」
栃木県内では特に地価の高い市街地の戸建てやマンション、土地を含む宇都宮市で「共有持分」にまつわるトラブル相談が増えています。相続で名義が共有のまま放置されたり、夫婦のペアローンで共有名義の自宅が動かせなくなったりと、原因はさまざまです。
2024年の相続登記義務化を経て、2026年現在、放置された共有不動産の整理は待ったなしの状況です。共有者の同意が取れず売却が進まない場合でも、「共有持分の買取」という選択肢を知っておくだけで、現金化やトラブル解決への道筋が見えてくることがあります。
この記事では「どの買取業者を選べばいいのか」に応えるために、共有持分買取の最大手である『ワケガイ』と宇都宮支店のある『アルバリンク（訳あり物件買取プロ／共有持分買取プロ）』を、宇都宮市特有の不動産事情に合わせて徹底比較しました。
- 「親族と揉めていて、複雑な交渉から丸投げしたい」ならワケガイ
- 「とにかく早く、上場企業の安心感で売りたい」ならアルバリンク
結論から言えば、この2社を使い分ける、または両方に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。
この記事ではあなたの状況に最適な共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、宇都宮市の最新事例と県内の地元の不動産会社の紹介を合わせて解説します。
共有持分の価格が『まずはいくらになるか知りたい』という方は、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
アルバリンクの査定は共有持分の価格をメールで知らせてもらえるため
・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎
【宇都宮市版】共有持分の買取業者おすすめ3選｜
| 会社名 | ラクウル | ワケガイ | アルバリンク |
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| 得意な物件 | 離婚・相続のトラブル「交渉が詰まった共有持分」全般（全国対応で相談可） | 親族トラブル・音信不通など 「交渉が詰まった共有持分」 |
実家空き家、共有持分他全般 （関東拠点で対応） |
| 主な強み | 共有者との交渉代行に強い | 法的トラブルの解決 | 上場企業としての安心感 査定・現金化スピード |
| 査定スピード | 最短1日（丁寧なヒアリング） | 最短1日（丁寧なヒアリング ＋法的リスク精査を並行） |
最短12時間メール査定 （机上査定で即価格提示） |
| 相談しやすさ | 弁護士・税理士連携 丸投げ 相続の無料相談あり |
弁護士・税理士連携 複雑な権利問題を丸投げ可能 |
メール中心で完結しやすい 「価格だけ知りたい」相談も可 |
| 推奨度 | ★★★★★ （離婚・相続トラブル解決重視の方） |
★★★★★ （特に親族トラブル解決重視の方） |
★★★★ （特にスピード重視の方） |
| 公式 ページ |
公式 | 公式 | 公式 |
宇都宮市において共有持分を買取する買取業者は全国対応で、宇都宮支店他各地に支店がある上記の3社がおすすめです。
全国対応の会社は規模が大きく資金も十分、買取のスキルが高く、高額の買取価格が期待できるのがおすすめの理由です。
共有持分に不慣れな会社に依頼してしまうと、買取が途中で進まなくなってしまうこともあるので会社選びは大切です。
それぞれの特徴を見ていきましょう。
アルバリンク宇都宮支店
・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎
| 社名 | （株）AlbaLink |
|---|---|
| 所在地 | 栃木県宇都宮市江野町6-15 大立ビル1階 |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
共有持分の売却なら宇都宮支店がある全国対応、アルバリンク社の”共有持分買取PRO(プロ)” の査定を受けるのがおすすめです。
共有持分の売却ならまず最初に、アルバリンクの「共有持分買取PRO」の査定を受けるのがおすすめです。全国対応でメール査定が利用できるため24時間査定を受け付けています。
共有持分買取PROはその名のとおりアルバリンク共有持分専門の買取部門で、アルバリンクは訳あり物件全般の高額買取の実績が豊富な不動産会社です。
買取の特徴
アルバリンクは2025年12月15日に東証グロースへ鞍替え上場し、全国に拠点を広げながら、戸建て、土地、マンション、収益物件など幅広い不動産を買い取りしています。
買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
口コミ
査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています
長い間放置していた共有持分の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています
アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる投資家ネットワークがあるため、共有持分も積極的に買取しています。
▼共有持分の価格がメールでわかる▼
アルバリンクの共有持分買取プロの査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
これなら金額だけを知りたい場合、他社と価格を比較したい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
入力は３０秒でOK!
※サービスの詳細を読む
共有持分買取PROの評判と口コミ
おうちねっと株式会社
https://www.ouchi-net.jp/
| 会社名 | おうちねっと株式会社 |
| 所在地 | 栃木県宇都宮市泉が丘6丁目3-25 |
| 電話番号 | 0120601021 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 公式サイト | https://www.ouchi-net.jp/ |
| 地図 | GoogleMapで見る |
おうちねっとはイエステーションの加盟店で栃木県内に宇都宮店含む５つの店舗があり、栃木全域対応で不動産全般の買取を行っており、共有持分に関する解説が記載されています。
他に、シロアリ被害、雨漏りのある物件や、違法建築、長屋、事故物件などの相談ができます。
クラシエール株式会社
https://www.classy-yell.com/kaitori/
| 会社名 | クラシエール株式会社 |
| 所在地 | 栃木県宇都宮市東浦町10-1（クラシエール栃木街道ビル3F） |
| 電話番号 | 028-612-1345 |
| 営業時間 | 10:00～18:00(不定休) |
| 公式サイト | https://www.classy-yell.com/kaitori/ |
クラシエール株式会社は「栃木の不動産買取.com」を運営している不動産会社で、不動産の仲介・買取・再生などの業務を行っています。
訳あり物件の買取にも対応しており、旧耐震物件、狭小地、事故物件なども検討可能としています。
共有持分の買取については明記がありませんが、条件に寄りますので問い合わせの上ご利用ください。
宇都宮市対応！共有持分の買取業者【全国対応】
宇都宮市で利用できる共有持分専門の買取業者です。全国対応の会社は、査定から契約までオンライン中心で進められるサービスが増えているため、遠方在住の相続人の方でも進めやすいのが特徴です。
ラクウル 相続と離婚の両方に強い
・相続登記当社負担
・立合いなし査定・リモートで売却
・離婚で生じる物件・ローン残債可
| 会社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 支店 | 大阪支店 千葉支店 |
全国の共有持分の売却におすすめなのが、訳あり物件買取専門のラクウルで、離婚と相続の両方に強みがあるのが特徴です。
共有名義の不動産であれば、戸建て、土地、マンション、収益物件その他すべての不動産が対象です。
運営会社のネクサスプロパティマネジメントは法律に強い専門家と提携し、離婚の財産分与に絡む売却はもちろん、相続の無料相談も開設、相続手続きから不動産の売却までをワンストップで解決しています。
ポイント離婚物件の実績多数
- 元妻が居住中の元自宅 ⇒ラクウルが夫の持分を買い取り
- 離婚後の物件のローンの支払いを止めたい ⇒現況のまま買い取り
- 元配偶者とやり取りしたくない退去後の自宅 ⇒ 持分買取で解決
いずれも離婚後の協議や財産分与が適正に行われなかった物件をラクウルが買取することで解決しています。
ポイント相続登記費用が無料
- 相続登記の費用をラクウル負担
- 立合いなし査定・リモートで売却終了
- 相続の無料相談が利用できる
ラクウルの買取は相続の登記費用をラクウルが負担するため、売り主は負担0円で売却できます。
ポイント2立ち合いなし査定
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、買取が成立しなくても査定は無料です。
ポイント3リモートで対応
ラクウルはオンライン、リモート対応の態勢が整っており、自宅で契約書のやり取りも郵送や電子契約を組み合わせることで、一度も店舗に足を運ぶことなく契約を完了させることが可能です。
口コミ
祖母から相続した土地と建物の通路部分が3人の共有名義でした。市内の業者には断られ続け途方に暮れていましたが、ラクウルは対応が早く、話を進めていただきました。
共有名義になっている土地と家屋の処分にあたり、スピード感のある対応をしていただき、大変感謝しております。
ラクウルの査定は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。
何度でも無料で利用できますので、お気軽にご依頼ください。
※フォームに入力３０秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
ワケガイ 共有持分専門
・買取価格満足度No.1
・即日スピード査定
・買取率100％
・リモート対応可
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
| 支店 | 名古屋支店・大阪支店・福岡支店 |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する共有持分と訳あり物件の買取が専門。
訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有持分の業界最大手です。
知識とノウハウの高さ、3億円まで即金で対応できる資金力で、例外を除き100％の買取を実現するとしています。
また、査定から契約まですべてオンライン対応を早くから導入しており、電子契約を利用して完全リモートで売却までを完了できる点も大きな特徴です。
訳あり物件の買取No.1
ワケガイのサービスは外部からも高く評価されており、訳あり物件買取の3部門すべてでNo.1を獲得した実績を持ちます。
特に「価格が他社の4倍だった」という口コミがある買取価格満足度No.1という点は見逃せないところです。 （※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）
口コミ
⺟が亡くなった後も相続登記がされず、兄弟3人の意見が合わず困っていたところ、ワケガイに 相続登記の後、持分3分の1を買取ってもらって助かった
兄弟での共有不動産を自分だけでも売却できないか思い、 ネットの評価が1位であったワケガイに依頼、長年の悩みが解決できて本当に楽になった
離婚後の戸建てを処分したくても夫が話し合いに全く応じず、ワケガイに相談をして持分2分の1を買い取ってもらいました。（公式ページより）
ワケガイは共有持分の最大手であり困難に見える事例であっても、問題なく売却ができていることがわかります。
申し込み後の流れ
Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
\ワケガイなら価格満足度No.1/
共有持分を高く買取
※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ
宇都宮県の共有持分の買取業者の選び方」
| カテゴリー | おすすめの理由 | おすすめの方 |
| 全国対応・大手系 | 買取実績が豊富で、資金力が高い | 早く・確実に現金化したい人 |
| 宇都宮密着・地域系 | 宇都宮の土地勘が強く戸建・マンション・収益物件・土地すべて相談しやすい | 市内の実家・土地・郊外物件の持分を売りたい人 |
| 弁護士連携型 | 親族間トラブルが激しい場合に、交渉を丸投げできる | 高額の物件は訴訟がおすすめ |
1.「離婚トラブル」や「法的交渉」を丸投げしたい方
【おすすめ：ラクウル（ネクサスプロパティマネジメント）】
「離婚に向けて共有名義の不動産を整理したい」「話し合いが泥沼化して一歩も進まない」という方は、離婚と相続に強いラクウルに相談してください。単なる買取だけでなく、弁護士・税理士と連携した「解決力」が最大の強みです。
- 共有者との厄介な交渉をすべて代行
- 複雑な権利関係も弁護士連携でスマートに解決
- 他の共有者に一切知られずに手続きが可能
- 本社：東京都港区赤坂 大阪支店他
- ラクウルの買取の詳細や口コミ
「厄介なトラブルから解放されて、心穏やかに過ごしたい」ならこちら
▶【無料】ラクウルでトラブル解決の相談をする
※秘密厳守・専門家が親身に対応
2.「安心感」と「スピード」を最優先したい方
【おすすめ：アルバリンク（訳あり物件買取プロ）】
「離婚して急ぎで現金が必要」「上場企業に安全に買い取ってほしい」という方は、アルバリンクが最適です。石川県内のマンション・戸建て問わず、豊富なデータに基づいた高額査定が期待できます。
- 最短12時間で査定完了、最短3日で現金化
- 上場企業が運営する圧倒的な安心感
- 石川県内の郊外物件や、処分に困る地方の土地も相談可能
「まずは今の価値を知って、早くスッキリしたい」ならこちら
▶【無料】アルバリンクでスピード査定を申し込む
※24時間受付中・査定だけでもOK
宇都宮市で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】
宇都宮市での共有持分の買取でよくある事例をお知らせします。
① 駅周辺・都心エリア（宇都宮駅西口～大通り～東武宇都宮周辺他）
地価が市内でも高めで、マンション・区分所有が多いエリア。共働き世帯の購入や投資目的の保有も多く、ペアローン・離婚・財産分与が引き金になって共有持分トラブルが起きやすいのが特徴です。
売却したくても「住み続けたい」「ローン負担が偏る」などで揉め、管理費・修繕積立金だけが積み上がるパターンが目立ちます。
事例1： 離婚後に元配偶者が居住を続けて協議が進まなくなった。家を出た夫側が持分のみ先に売却。ローンの残債があるため、買取側が金融機関との調整も含めて整理し解決に至った。妻側は残りの持分の買取を検討中
② 駅東・LRT沿線エリア（陽東・峰・平松本町他）
新しい住宅・マンション供給があり、通勤利便性も評価されやすいエリア。地価は駅近ほど高め、沿線・住宅地は安定～上向きで、相続だけでなく、親子共有（親が頭金・子がローン）や住み替えが絡む共有が起きがちです。
一方で、住み替え後に片方だけが賃貸運用・片方は売却希望となり、方針が割れて停滞することも。
事例2： 親子で共有名義の住居を購入したが、嫁姑の折り合いが悪く数年後に住み替える事態に。親は保有を継続したいと伝えたが子の持分を買取するほどの資金がなく、子世帯は売却希望、結局、持分売却で資金を回収、親側も売却して、今後の賃貸資金と介護資金を得ることで解決した。
③ 文教・住宅ミックスエリア（戸祭・桜・峰他）
戸建てとマンションが混在し、長く住む前提の住宅が多いエリアです。地価は都心ほどではないものの、生活利便性が高く売れ筋のため相場が崩れにくい傾向にあります。
トラブルは、相続で共有になった実家の「売る／貸す／誰が住む」で割れたり、古家の場合はリフォーム費用負担でもめることが多いです。
事例3： 相続で兄弟共有になった戸建て。片方が賃貸にして活用したいという提案を行い実現したが、年数がたち修繕費を出したくないため売却を提案した弟と議論が平行線で物別れに終わった。弟側が持分売却で管理・費用負担から解放された
④ 南部・生活圏拡大型エリア（雀宮・江曽島・西川田・インターパーク周辺 など）
戸建て比率が高く、敷地も比較的ゆったり。地価は駅周辺よりは落ち着く一方、商業集積や幹線道路沿いは需要が安定しやすいエリアです。
共有持分の典型は、親の実家（戸建て）相続。相続人が県外に出ていると、管理が行き届かず空き家化し、近隣対応や固定資産税が特定の1人に集中しがちです。
事例4： 実家が空き家化し草木・設備不良で近隣の苦情が絶えない事態になったが、共有者が遠方で動かず、負担が偏り、これ以上資金をつぎ込めないとして、実家近くに住んでいた共有者側が持分売却を行って、管理の負担から解放された
⑤ 西部・郊外・観光寄りエリア（大谷・徳次郎・篠井方面 など）
土地が広い、傾斜地や山林が絡むなど、条件が多様しやすいエリアです。
地価は市街地より低めで、需要も低下しており、流通性が落ちる分共有トラブルが長期化しやすいのが特徴です。
「誰も使わないのに税金と草刈りだけ続く」「相続で共有者が増えて意思決定できない」という“塩漬け”になりやすいエリアですので、早めの売却が望まれrます。
事例5： 相続を重ねて共有者が増えた土地がいつの間にか11名の共有となり、共有者すべての同意が取れず売却しないまま放置となっていた。固定資産税の支払いは直系の親族が行っており、維持費が重く、持分買取＋引き取り相談で整理して負担をゼロにするに至った。共有者への連絡や手続きは買取業者が請け負ったため、10人すべての共有者への交渉をせずに済んだ
栃木県内の「法律相談先・公的機関」との連携情報
栃木県で「共有名義（共有持分）のトラブル」を相談できる窓口は、トラブルの種類（法律・登記・境界・調停・取引）で行き先が変わります。用途別に使いやすい順でまとめます。
| 名称とサイト | 利用できる内容 |
| 宇都宮市の各種相談（弁護士法律相談等） | 市民向けの弁護士法律相談（要予約）など |
| 法テラス栃木（アクセス） | 収入等の要件を満たせば無料法律相談の利用が可能（要予約） |
| 栃木県弁護士会（有料法律相談） | 弁護士会の法律相談（予約制） |
| 栃木県司法書士会（相続と不動産登記） | 相続登記、遺産分割協議書、共有解消に向けた手続の段取り |
共有持分の買取の体験談
私自身の持分買取の体験を記します。
売却をしたのは築20年の普通の団地内の実家空き家で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から10年後のことでした。
相続後に持分なし私道と判明したところ、共有者が音信不通になってしまったのです。
※私の体験談を詳しく読む
⇒共有持分の売却の体験談 トラブル続きの実家を買取で手放せた！
まとめ 宇都宮市の共有持分を高く売るために
共有持分は、他の共有者との合意がなければ「不動産全体」を売ることはできません。しかし、「自分の持分のみ」であれば、他の誰の許可も必要なく、あなたの自由な意思だけで売却することが可能です。
親族との話し合いが難航している、あるいはこれ以上関係を悪化させたくないという場合は、共有持分の専門買取業者を頼るのが最もスムーズな解決策となります。
「いつか解決するだろう」と放置してしまうと、次の相続が発生して権利関係がさらに複雑化してしまう恐れもあります。まずは一度、プロの視点からアドバイスをもらってみてはいかがでしょうか？
あなたの不動産トラブルが円満に解決し、新しい生活への一歩を踏み出せることを願っています。
▼離婚・相続の共有持分のおすすめ▼
全国対応・査定無料
共有持分の売却に関するよくある質問
共有持分に関するQ＆Aを掲載します。
Q：共有持分の売却は可能なの？
A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。
ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。
Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？
A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。
また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。
Q：共有持分の売却の相場は？
A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。
※もっと詳しく読む
共有持分とは何かわかりやすく解説
