「栃木の実家を相続したが、兄弟と意見が合わず放置されたまま……」
「宇都宮市内のマンションの持分だけ持っているが、元配偶者と顔を合わせずに手放したい」
栃木県内でも、県央（宇都宮・下野・真岡など）のマンション・住宅地だけでなく、県南（小山・栃木・佐野・足利）の相続戸建て、さらに県北（那須塩原・大田原・日光・那須）の別荘地・山林・原野まで、「共有持分」にまつわるトラブル相談が増えています。相続で名義が共有のまま放置されたり、夫婦のペアローンで共有名義の自宅が動かせなくなったりと、原因はさまざまです。
2024年の相続登記義務化を経て、2026年現在、放置された共有不動産の整理は待ったなしの状況です。共有者の同意が取れず売却が進まない場合でも、「共有持分の買取」という選択肢を知っておくだけで、現金化やトラブル解決への道筋が見えてくることがあります。
そこで、共有名義のトラブル解消におすすめの買取業者は
- 「離婚や相続で親族と揉めていて、交渉を丸投げしたい」ならラクウル
- 「とにかく早く、上場企業の安心感で売りたい」ならアルバリンク
結論から言えば、共有持分の買取はこれらの会社を使い分ける、または複数社に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。
この記事では共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、栃木県の最新事例と県内の地元の不動産会社の紹介を合わせて解説します。
共有持分の価格が『まずはいくらになるか知りたい』という方は、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
アルバリンクの査定は共有持分の価格をメールで知らせてもらえるため
・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎
【栃木県版】共有持分の買取業者おすすめ3選【全国対応】
| 比較項目 | ラクウル | アルバリンク（共有持分買取プロ） |
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| 得意な物件 | 離婚・相続のトラブル「交渉が詰まった共有持分」全般（全国対応で相談可） | 実家空き家、共有持分、訳あり物件全般 （全国27支店で相談可） |
| 主な強み | 共有者との交渉代行に強い | 上場企業の信頼性と、圧倒的な現金化スピード |
| 査定スピード | 最短1日（丁寧なヒアリング） | 最短12時間メール査定（机上査定で即価格提示） |
| 相談のしやすさ | 弁護士・税理士連携。複雑な権利問題を丸投げ可能 相続の無料相談あり | メール中心で完結しやすい（「価格だけ知りたい」相談もOK） |
| 大阪市での推奨度 | ★★★★★（離婚・相続トラブル解決重視の方） | ★★★★★（特にスピード重視の方） |
| 公式ページ | 公式 | 公式 |
ラクウルとアルバリンクはいずれも全国対応、共有持分・訳あり物件全般の買取の相談ができます。
現地対応が必要な場合もありますが、全国対応の会社ほど 査定～契約までオンライン中心、リモート対応の態勢が整っており、自宅で契約書のやり取りも郵送や電子契約を組み合わせることで、一度も店舗に足を運ぶことなく契約を完了させることが可能です。
それぞれの特徴を以下に個別にまとめます。
栃木県において共有持分を買取する買取業者は全国対応で、関東地方各地に支店がある上記の3社がおすすめです。
全国対応の会社は規模が大きく資金も十分、買取のスキルが高く、高額の買取価格が期待できるのがおすすめの理由です。
共有持分に不慣れな会社に依頼してしまうと、買取が途中で進まなくなってしまうこともあるので会社選びは大切です。
また、全国対応の会社は現地対応が必要な場合もありますが、査定から契約までオンライン中心で進められるサービスが増えているため、遠方在住の相続人の方でも進めやすいのが特徴です。
ラクウルは特に離婚のトラブルに強く、マンションをはじめ共有名義の不動産やローンの残っている家にも対応、査定は立ち合い不要、共有者との交渉は丸投げできるためストレスなく共有持分の売却までワンストップで依頼できます。
ワケガイは共有持分の最大手で、弁護士を必要とするような複雑な調整が必要な物件でも買取に強いサービスです。
単に買い取るだけでなく、共有者との交渉や法的手続きの代行に非常に強く、栃木県全域の共有持分トラブルにおすすめです。
アルバリンクは訳あり物件全般での知名度が高く、東証グロース上場企業という安心感が圧倒的です。「共有持分買取プロ」では机上査定でメールで価格提示を受けられるため、まずは早く金額を知りたい方にも向いています。
それぞれの特徴を以下に個別にまとめます。
ワケガイ仙台支店 共有持分専門
ワケガイ 共有持分専門
・共有持分の買取価格満足度No.1
・即日スピード査定
・買取率100％
・リモート対応可
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
| 支店 | 宮城県仙台市宮城野区榴岡4丁目6-30 第6税経ビル7-C |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する共有持分の買取に特化したサービスです。
共有名義の不動産では、他の共有者の同意が得られない、共有者と連絡が取れない、離婚や相続によって共有関係を解消したいなど、通常の不動産売却では解決が難しいケースがあります。
ワケガイでは、このような共有持分を専門的に取り扱っており、共有者全員の同意がなくても、自分の持分だけを売却できるのが大きな特徴です。
また、共有持分の買取に関する知識とノウハウを持ち、3億円まで即金で対応できる資金力を強みとしています。
共有持分ならではの難しいケースにも対応
ワケガイでは、以下のような共有持分の売却相談に対応しています。
- 兄弟・親族で共有している不動産
- 相続した不動産の持分だけを売却したい
- 共有者と話し合いができない
- 共有者と連絡が取れない
- 離婚後も住宅を共有している
- 共有不動産を自分の持分だけ処分したい
- 共有者との関係が悪く、売却について合意できない
共有持分は、通常の不動産と比べて買い手が見つかりにくく、仲介による売却が難しいケースがあります。
ワケガイでは共有持分そのものを買い取るため、他の共有者から売却の同意を得られない場合でも、自分の持分だけを売却できます。
口コミ
母が亡くなった後も相続登記がされず、兄弟3人の意見が合わず困っていたところ、ワケガイに相続登記の後、持分3分の1を買い取ってもらって助かった
兄弟での共有不動産を自分だけでも売却できないかと思い、ネットの評価が1位であったワケガイに依頼。長年の悩みが解決できて本当に楽になった
離婚後の戸建てを処分したくても夫が話し合いに全く応じず、ワケガイに相談をして持分2分の1を買い取ってもらいました。（公式ページより）
これらの口コミからも、相続や離婚、共有者との意見の相違など、共有持分の売却が難しいケースでもワケガイが対応していることがわかります。
全国対応・リモートでの相談も可能
ワケガイは全国の共有持分に対応しており、遠方に住んでいる場合でもリモートのオンラインで相談できます。
共有不動産の売却では、共有者との関係や物件の状況などによって手続きが複雑になることがありますが、共有持分の買取を専門とするスタッフに相談できるのがメリットです。
査定は無料で、共有持分の買取に至らなかった場合でも費用は発生しません。
申し込み後の流れ
Webフォームから申し込むと、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。
この電話に出て初めて正式な査定がスタートしますので、申し込み後は知らない番号からの着信にも注意しておきましょう。
査定では共有持分の割合や不動産の所在地、建物・土地の状況などを確認したうえで、買取価格が提示されます。
査定から売却までの費用は無料で、提示された買取価格に納得できなければ、無理に売却する必要はありません。
\ワケガイなら共有持分をスピード買取/
※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
アルバリンク宇都宮支店 メール査定・最短12時間
アルバリンク大宮支店 メール査定・最短12時間
・訳あり物件全般対応
・最短3日で現金化
・問い合わせ件数No.1
・メール12時間査定
| 会社名 | (株）Albalink |
|---|---|
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 支店 | 栃木県宇都宮市江野町6-15 大立ビル1階 |
訳あり物件の買取を全国展開するアルバリンクは、共有持分は持分買取に特化する「共有持分買取プロ」が戸建て、土地、マンション、収益物件など、共有名義の不動産全般を買い取りしています。
宇都宮支店を含め全国27支店（26年9月現在）を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。
査定は全国対応でメール査定が利用できるため24時間受け付けており、他の共有者に知られたくない場合で、自分の持分だけで相談できます。
「他の共有者の同意が得られない」「共有者と疎遠・不仲で話し合いが進まない」「持分だけでは活用も売却も難しい」といった特有の悩みを抱えやすい物件でも買取可能です。
買取の特徴
アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる会員約１千人投資家ネットワークがあるため、共有持分も積極的に買取しています。
また、2025年12月には東証グロース市場へ鞍替え上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えており、安心して依頼ができる買取業者です。
訳あり物件買取プロと並行して共有持分買取プロ、再建築不可物件買取プロ、底地買取プロなどのサービスがあり、どのような問題がある不動産でも、最短３日でスピーディーに対応する専門業者のため、より高額の買取が期待できます。
買取のための資金は3億円と公開しており、小額物件から大型物件まで即金買取の相談にも対応しています。
口コミ
査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています
長い間放置していた共有持分の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています
査定は電話番号記入不要、営業電話や電話応対なしでもメール査定が利用できますので、とりあえず価格を知りたい、他の会社との買取価格を比べてみたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。
フォームからいつでも物件住所を送ってみてください。
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入力は３０秒でOK!
※口コミを先に読むなら
共有持分買取PROの評判と口コミ
栃木県に拠点を置き共有持分の相談ができる不動産会社
栃木県栃木市と宇都宮市で共有持分の買取や、相談ができる会社をご紹介します。
センチュリー21 橋本
| 会社名 | センチュリー21 橋本 |
| 所在地 | 栃栃木県栃木市倭町6-22 |
| 電話番号 | 028-610-5136 |
| 買取エリア | 栃木市・小山市・下野市 など |
| 買取の種類 | 共有持分の売却相談（持分の直接買取の記載あり） |
| 公式サイト | https://www.hashimotoproperty.com/ |
センチュリー―21橋本は栃木市で共有持分の買取をおこなっています。センチュリー21の直接買取で売却後の複雑な手続きや、他の共有者との話し合いなどはすべて任せた上で、共有持分をスピーディーに売却ができます。
おうちねっと株式会社
https://www.ouchi-net.jp/
| 会社名 | おうちねっと株式会社 |
| 所在地 | 栃木県宇都宮市泉が丘6丁目3-25 |
| 電話番号 | 0120601021 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 公式サイト | https://www.ouchi-net.jp/ |
| 地図 | GoogleMapで見る |
おうちねっとはイエステーションの加盟店で栃木県内に宇都宮店含む５つの店舗があり、栃木全域対応で不動産全般の買取を行っており、共有持分に関する解説が記載されています。
他に、シロアリ被害、雨漏りのある物件や、違法建築、長屋、事故物件などの相談ができます。
クラシエール株式会社
https://www.classy-yell.com/kaitori/
| 会社名 | クラシエール株式会社 |
| 所在地 | 栃木県宇都宮市東浦町10-1（クラシエール栃木街道ビル3F） |
| 電話番号 | 028-612-1345 |
| 営業時間 | 10:00～18:00(不定休) |
| 公式サイト | https://www.classy-yell.com/kaitori/ |
| 地図 | GoogleMapで見る |
クラシエール株式会社は「栃木の不動産買取.com」を運営している不動産会社で、不動産の仲介・買取・再生などの業務を行っています。
訳あり物件の買取にも対応しており、旧耐震物件、狭小地、事故物件なども検討可能としています。
共有持分の買取については明記がありませんが、条件に寄りますので問い合わせの上ご利用ください。
株式会社二大地苑
| 会社名 | 株式会社二大地苑（にだいちえん） |
| 所在地 | 栃木県宇都宮市元今泉1丁目8番1号） |
| 電話番号 | 028-610-5136 |
| 買取エリア | 栃木・茨城 |
| 買取の種類 | 土地、戸建、倉庫、事務所、収益物件 |
| 公式サイト | https://nidaitien.jp/ |
株式会社二大地苑（にだいちえん）は、栃木県宇都宮市に本社を構える不動産会社で、買取が専門。栃木県内で１０００件の実績があり、地元店ならではのスピード感のある買取が強みです。
買取の種類は通常の不動産の他、 老朽化物件、心理的瑕疵物件（事故物件）、ゴミ屋敷など、通常の買取が難しい物件でも積極的に買取を行っています。
最短翌日での現金払いによる買取が可能です。共有持分については明記がありませんが条件によると思われますので、問い合わせてご利用ください。
栃木県の共有持分の買取業者の選び方
| カテゴリー | おすすめの理由 | おすすめの方 |
| 全国対応・大手系 | 買取実績が豊富で、資金力が高い | 早く・確実に現金化したい人 |
| 栃木密着・地域系 | 栃木の土地勘が強く、農地・山林・別荘地なども含めて相談しやすい | 県内の実家・土地・郊外物件の持分を売りたい人 |
| 弁護士連携型 | 親族間トラブルが激しい場合に、交渉を丸投げできる | 高額の物件は訴訟がおすすめ |
1.「離婚・相続トラブル」や「法的交渉」を丸投げしたい方
【おすすめ：ラクウル（ネクサスプロパティマネジメント）】
「離婚に向けて共有名義の不動産を整理したい」「話し合いが泥沼化して一歩も進まない」という方は、離婚と相続に強いラクウルに相談してください。単なる買取だけでなく、弁護士・税理士と連携した「解決力」が最大の強みです。
- 共有者との厄介な交渉をすべて代行
- 複雑な権利関係も弁護士連携でスマートに解決
- 他の共有者に一切知られずに手続きが可能
- 本社：東京都港区赤坂 大阪支店他
- ラクウルの買取の詳細や口コミ
「厄介なトラブルから解放されて、心穏やかに過ごしたい」ならこちら
▶【無料】ラクウルでトラブル解決の相談をする
※秘密厳守・専門家が親身に対応
2. 「安心感」と「スピード」を最優先したい方
【おすすめ：アルバリンク宇都宮支店（訳あり物件買取プロ）】
「離婚して急ぎで現金が必要」「上場企業に安全に買い取ってほしい」という方は、アルバリンクが最適です。宇都宮市内のマンション・戸建て・土地問わず、豊富なデータに基づいた査定が期待できます。
- 最短12時間で査定完了、最短3日で現金化
- 東証上場企業が運営する圧倒的な安心感
- 栃木県郊外の相続空き家や、権利関係が複雑な物件も相談可能
「まずは今の価値を知って、早くスッキリしたい」ならこちら
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※24時間受付中・査定だけでもOK
栃木県で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】
栃木県のエリア別に共有持分の買取でよくある事例をお知らせします。
県央エリア（宇都宮・下野・真岡など）
マンションの共有持分。共働き夫婦のペアローンや共有名義が原因で、離婚に伴う財産分与や「どちらが住み続けるか」で揉めるケース。売却したくても片方が反対し、ローン負担と管理費だけが続くなど。
県南エリア（小山・栃木・佐野・足利など）
実家（戸建て）の相続共有。相続人が県外に散らばり、連絡が取れない／温度差で決まらない／固定資産税や管理負担が一人に偏る、という典型パターン。
県北・観光エリア（那須塩原・大田原・日光・那須など）
別荘地・山林・原野の共有持分。利用予定がなく、売り先も見つかりにくい一方で、固定資産税・草刈り・倒木リスクなど維持負担だけが続く。相続を重ねて共有者が増え、誰も動けず“塩漬け”になりがち。
栃木県内の「法律相談先・公的機関」との連携情報
栃木県で「共有名義（共有持分）のトラブル」を相談できる窓口は、トラブルの種類（法律・登記・境界・調停・取引）で行き先が変わります。用途別に使いやすい順でまとめます。
| 名称とサイト | 利用できる内容 |
| 宇都宮市の各種相談（弁護士法律相談等） | 市民向けの弁護士法律相談（要予約）など |
| 法テラス栃木（アクセス） | 収入等の要件を満たせば無料法律相談の利用が可能（要予約） |
| 栃木県弁護士会（有料法律相談） | 弁護士会の法律相談（予約制） |
| 栃木県司法書士会（相続と不動産登記） | 相続登記、遺産分割協議書、共有解消に向けた手続の段取り |
共有持分の売却の相場
共有持分の共有者同士での売買の売却の相場と業者買取の時の相場には大きな違いがあります。
共有持分の業者買取の相場は、実際に持分を買い取る専門業者によると、共有持分の相場は最大で２分の１の価格、５割が相場という答え方をしています。
中には、３割から６割と幅を持たせた相場を提示する業者もおり、条件によってはさらに高い価格での買取もあります。
業者によって相場も価格も違ってくるため、持分を高く買い取る業者を選ぶことが、持分売却の最大のポイントとなります。
※買取の相場について詳しくは下の記事に
共有持分の買取の相場はどのくらい？体験者が解説
共有持分買取のメリット
共有持分の買取のメリットは、訴訟を除くと共有名義の不動産を売却して現金化できる唯一の方法であるという点です。
同時に共有状態が解消され、それまでのトラブルはすべて終結、共有者とも連絡を取る必要がなくなります。
これは売却して利益を得るだけでなく、それまで共有名義の不動産で悩んでいる所有者にとって大きなメリットであることに違いありません。
※詳細記事
共有持分の買取のメリット５つ 共有状態の解消で得られるものを解説
共有持分の売却後はどうなる
共有持分の買取後は、基本的に交渉ののち不動産を、不動産会社か、共有者のどちらか一つの名義にして通常の不動産と同様に売買できるようにするというのが基本です。
共有持分の買取業者の多くは自社買取で請け負うため、その分買取の価格も高く買い取ります。
※詳細記事
共有持分を売却後はどうなる？知っておけば安心して売れる
共有持分の売却とトラブル
また、買い取り後についてワケガイは
共有者に知られたりトラブルになることもありません。
当社が買取後にお客様にご迷惑がかかったりトラブルに巻き込まれることは一切ありません。
と説明しています。
※詳細記事
共有持分の売却とトラブルを避けるためのガイド
持分売却後の名義の状態
私が持分売却を終えた後、確認すると私の名義分は共有持分を買い取った会社名義となっていました。
私が名義人ではない以上既に当事者ではなく、「私ｘ共有者」ではなく、「買取業者ｘ共有者」の共有となったのです。
あとは新たな共有者であるワケガイが行ってくれるのでトラブルは売却と同時にすべて終了します。
共有名義の解消へ
ケースによりますが、当事者同士よりも第三者である不動産会社が交渉に入ることによって、共有名義の解消がスムーズに解決することが少なくありません。
それでも話がつかない場合には、最終的には共有物分割請求という裁判所での訴訟によって、共有名義の状態は、公平に合法的に決められることとなります。
もちろん共有名義に困る所有者の中には、最初から訴訟を選択する人もいますが、不動産会社が当事者に代わることで、売却後の負担は一切なくなります。
共有持分の売却の体験談
私が共有持分を買取で売却をした際の体験をお知らせします。
売却をしたのは築40年の普通の団地内の戸建で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から10年後のことでした。
※ここでは簡単に書きましたが、詳細を読みたい方は下の記事でご覧になれます。
共有持分の売却の体験談 トラブル続きの実家を買取で手放せた！
まとめ
共有持分の売買とその手続きについては、通常の不動産の売却と変わりなくできます。
まずは、司法書士他の士業提携がある持分売却に手慣れた不動産会社であれば、売主の方でしなければならないことは特にありません。
通常の仲介での売却とは違って買取の場合は売主の手数料も不要ですので、売却が決まれば即現金で代金を受け取ることができます。
まずは査定をしてもらい、金額を聞いた上でより良い条件での売却に進んでください。
▼離婚・相続の共有持分のおすすめ▼
全国対応・査定無料
共有持分の売却に関するよくある質問
共有持分に関するQ＆Aを掲載します。
Q：共有持分の売却は可能なの？
A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。
ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。
Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？
A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。
また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。
Q：共有持分の売却の相場は？
A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。
※もっと詳しく読む
共有持分とは何かわかりやすく解説
