川崎市にある実家やマンション、土地を共有名義で所有しているものの、他の共有者との話し合いが進まず、出口が見えないとお悩みではありませんか？
『自分の持分だけを売却したいけれど、親族に知られたくない』『管理費や固定資産税の負担から解放されたい』
こうした共有持分特有の問題は、専門知識を持つ買取業者に依頼することで、他の共有者の同意なしに解決が可能です。
2024年の相続登記義務化を経て、2026年現在、放置された共有不動産の整理はすぐに行うのが得策です。放置すれば二次相続が生じてさらに共有者の数が増え、思わぬリスクを負う心配もあります。
そこで知っておきたいのが、共有者の同意が取れず売却が進まない場合でも、「共有持分の買取」という選択肢があるということです。持分売却なら現金化やトラブルがすべて解決できます。
この記事では共有名義の解消、共有持分を速やかに資産化するために、また「どの買取業者を選べばいいのか」に応えるために、共有持分買取の最大手『ワケガイ』と『アルバリンク（訳あり物件買取プロ／共有持分買取PRO）』を、川崎市の不動産事情（川崎駅周辺の区分マンション・投資用マンション、武蔵小杉（中原区）のタワーマンション帯、溝の口（高津区）～登戸（多摩区）の住宅地、新百合ヶ丘（麻生区）の相続戸建て、狭小地・細街路を含む古家付き土地など）に合わせて徹底比較しました。
- 共有持分の最大手・買取価格満足度No.１のワケガイ
- メール12時間査定が使えるアルバリンク
結論から言えば、この2社を使い分ける、または両方に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。
この記事ではあなたの状況に最適な共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、川崎市で起こりやすい共有名義のトラブルのパターン、地元の不動産会社の選び方も合わせて解説します。
※全国対応の買取業者を一覧でチェック・比較するなら下の記事を参考にしてください。
川崎市の共有持分の買取業者おすすめ2選｜ワケガイ vs アルバリンク比較
| 比較項目 | ワケガイ（株式会社ネクスウィル） | アルバリンク（訳あり物件買取プロ） |
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| 得意な物件 | 親族トラブル・音信不通など「交渉が詰まった共有持分」全般（川崎市内の案件も全国対応で相談可） | 川崎市内の実家空き家、共有持分、訳あり物件全般（全国拠点で対応） |
| 主な強み | 法的トラブルの解決力。共有者との交渉代行に強い | 上場企業の信頼性と、圧倒的な現金化スピード |
| 査定スピード | 最短1日（丁寧なヒアリング＋法的リスク精査を並行） | 最短12時間メール査定（机上査定で即価格提示） |
| 相談のしやすさ | 弁護士・税理士連携。複雑な権利問題を丸投げ可能 | メール中心で完結しやすい（「価格だけ知りたい」相談もOK） |
| 川崎市での推奨度 | ★★★★★（特に親族トラブル解決重視の方） | ★★★★★（特にスピード重視の方） |
| 公式ページ | 公式 | 公式 |
| 詳細記事 | ワケガイの評判・口コミ | アルバリンクの評判・口コミ |
川崎市の共有持分の買取業者の選び方
| カテゴリー | おすすめの理由 | おすすめの方 |
| 全国対応・大手系 | 買取実績が豊富で、資金力が高い（遠方の共有者がいても進めやすい） | 早く・確実に現金化したい人／遠方在住の共有者が多い人 |
| 川崎・県内密着・地域系 | 川崎市の土地勘が強く、駅近マンションから相続戸建て、狭小地・古家付き土地まで地域事情に合わせて相談しやすい | 川崎市内の実家・土地・戸建て・マンションの持分を売りたい人 |
| 弁護士連携型 | 親族間トラブルが激しい場合に、交渉を丸投げできる | 争いが深い／連絡不能者がいるケース（訴訟・調停も視野） |
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川崎市の共有持分買取に対応する地元の不動産会社
川崎市内に店舗があり、共有持分の買取も行っている不動産会社をお知らせします。
株式会社ガイアフィールド
会社名 株式会社ガイアフィールド 所在地 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷4丁目11-2 買取エリア 神奈川県および東京都 買取の種類 共有持分 立ち退き案件 事故物件 ゴミ屋敷 底地 狭小地、不整形地 公式サイト https://www.gaea-field.com 株式会社ガイアフィールドは、高津区に拠点があり、建築、管理、リフォームなど総合的な事業を展開しています。
買取は、共有持分を含む訳あり不動産の買取に対応。他に、事故物件や相続物件、狭小地、不整形地など、条件の悪い土地も対象となっています。
株式会社Bruder
会社名 株式会社Bruder 所在地 神奈川県川崎市中原区下小田中3丁目3-18 対応エリア 川崎市全域 買取の種類 再建築不可物件、違法建築、借地権・底地、狭小地、事故物件 公式サイト https://www.bruder-corp.com 株式会社Bruderは川崎市で売却が難しい不動産の買取を行っている不動産会社です。
法律的に権利関係が難しい物件に関しては、共有名義の物件、差し押さえ物件、立ち退き物件、競売物件などの買取の依頼も可能です。
他に、訳あり物件は再建築不可物件の他、違法建築、借地権・底地、狭小地、事故物件・ゴミ屋敷、工業地域にある物件などどんな物件でも対応しています。
共有名義の不動産の交渉や、共有持分の共有者間売買を行った事例が公式ページに事例が掲載されています。
※買取の詳細は
株式会社Bruderの評判と口コミ株式会社イースタイル
会社名 株式会社イースタイル 所在地 神奈川県川崎市川崎区砂子1-5-3 エリア 全国対応 対応不動産 共有名義不動産・低地・借地・再建築不可物件 公式サイト https://www.kyoyumochibun-baikyaku.jp/ 株式会社イースタイルが運営する共有持ち分の売却相談窓口は、川崎市を拠点に全国対応で共有持分の相談と買取をおこなっています。
イースタイルは専門弁護士とも提携しており、無料相談も利用できるのが特徴です。
買取の種類は共有持分の他、底地や借地権、再建築不可物件も買取しています。
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川崎住宅株式会社
会社名 川崎住宅株式会社 所在地 神奈川県川崎市川崎区砂子1丁目10-2 ソシオ砂子ビル5階 買取のエリア 主に神奈川県川崎市および周辺地域 不動産種類 築古物件 再建築不可物件 告知事項有の物件 公式サイト https://www.kawajyuu.co.jp/ 川崎住宅株式会社は、川崎市川崎区で1939年の創業以来、地元川崎市の発展と共に歩んできた老舗の不動産会社で、共有持分の買取をおこなっています。
対応は他に 底地、借地権、旧耐震・築古物件. 検査済み証なし既存不適格物件. 長屋・連棟. 共有持分. 旗竿地変形地. 狭小地. 境界紛争などあらゆる訳あり物件が買取可能。
川崎住宅株式会社は自社所有の賃貸不動産の運用を通じて培ったノウハウを活かし、地域社会の発展に貢献し続けている会社です。
株式会社川崎中央プランナー
会社名 株式会社川崎中央プランナー 所在地 〒210-0005 神奈川県川崎市川崎区東田町5番地3 ホンマビル1F 買取エリア 主に神奈川県中部および東京都心部 買取不動産の種類 借地権・底地売買 共有持分 公式サイト https://www.kcp.gr.jp 株式会社川崎中央プランナーは、神奈川県川崎市川崎区に本社を構える不動産会社で共有持分の買取をおこなっています。
買取だけでなく、今後も保有したい場合の活用方法や、仲介での売却の検討も行ってくれるのが特徴です。
事業内容は不動産コンサルティング・売買仲介・相続対策・財産分与、シェアハウスの運営など多岐にわたります。
株式会社シティライフ
会社名 株式会社シティライフ 所在地 神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目946-2 CL Marks I 電話 事故物件 定期借家、共有持分、ゴミ屋敷、底地、再建築不可物件 エリア 神奈川県と東京都、埼玉県、千葉県 買取の種類 築古物件 再建築不可物件 事故物件 共有持分、底地 公式サイト https://www.city-life.jp/ 株式会社シティライフは一都三県の不動産会織りを行う川崎市の不動産会社です。戸建や土地、マンションの他投資用物件も買取対象で戸建は築年数の制限なし、築古物件や残置物が多い、ゴミ屋敷も対応です。
訳あり物件は、再建築不可物件や事故物件、共有名義でトラブルになった共有持分、底地も買取、他社で断られた物件も査定依頼ができます。遠方への出張も可能、女性スタッフもいるので対応を依頼できます。
川崎市の共有持分の買取業者の選び方
カテゴリー おすすめの理由 おすすめの方 全国対応・大手系 買取実績が豊富で、資金力が高い（遠方の共有者がいても進めやすい） 早く・確実に現金化したい人／遠方在住の共有者が多い人 横浜・県内密着・地域系 川崎市の土地勘が強く、都心近接のマンション持分から、郊外の相続戸建て、団地・古家付き土地まで地域事情に合わせて相談しやすい 川崎市内の実家・土地・戸建て・マンションの持分を売りたい人 弁護士連携型 親族間トラブルが激しい場合に、交渉を丸投げできる 争いが深い／連絡不能者がいるケース（訴訟・調停も視野）
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1. 「親族トラブル」や「法的交渉」を丸投げしたい方
【おすすめ：ワケガイ（ネクスウィル）】
「他の共有者と絶縁している」「話し合いが泥沼化して一歩も進まない」という方は、共有持分最大手のワケガイに相談してください。単なる買取だけでなく、弁護士・税理士と連携した「解決力」が最大の強みです。
- 共有者との厄介な交渉をすべて代行
- 複雑な権利関係も弁護士連携でスマートに解決
- 他の共有者に一切知られずに手続きが可能
「厄介なトラブルから解放されて、心穏やかに過ごしたい」ならこちら
▶【無料】ワケガイでトラブル解決の相談をする
※秘密厳守・専門家が親身に対応
2. 「安心感」と「スピード」を最優先したい方
【おすすめ：アルバリンク（訳あり物件買取プロ）】
「離婚して急ぎで現金が必要」「できるだけ安全に買い取ってほしい」という方は、アルバリンクが最適です。川崎市内のマンション・戸建て・土地問わず、豊富なデータに基づいた査定が期待できます。
- 最短12時間で査定完了、最短3日で現金化
- （上場企業としての）圧倒的な安心感
- 静岡市の相続空き家や、権利関係が複雑な物件も相談可能
「まずは今の価値を知って、早くスッキリしたい」ならこちら
▶【無料】アルバリンクでメール査定を申し込む
※24時間受付中・査定だけでもOK
川崎市で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】
川崎市のエリア別に、共有持分の買取でよくある事例をお知らせします。
川崎駅周辺（川崎区：駅前本町・砂子など）
区分マンションや投資用マンションの共有持分。相続で「売る／貸す」の意見が割れたり、管理費や固定資産税の負担が一部に偏って話し合いが止まり、持分売却に至ることがあります。
武蔵小杉周辺（中原区：小杉町・新丸子東など）
マンション価格が高い一方で、共有者間で「売り時」の意見が割れやすいエリアです。意思決定が止まると、税負担・管理負担だけが続き、持分のみ先に現金化するケースが出ます。
溝の口～高津区の住宅地（高津区：溝口・久本など）
相続戸建て・古家付き土地の共有で、遠方相続人が多いほど「管理だけが続く」状態になりがちです。修繕費・解体費の負担割合で揉める前に、持分買取で整理することがあります。
登戸～新百合ヶ丘周辺（多摩区・麻生区）
戸建て相続や土地持分の共有で、「使う人／使わない人」の温度差が出やすいエリアです。放置が長いほど二次相続で共有者が増え、連絡不能リスクが上がります。
川崎市内の「法律相談先・公的機関」との連携情報
| 名称とサイト | 利用できる内容 |
| 川崎市の弁護士相談 | 市民向けの弁護士相談（対面・電話・オンライン等／予約制。実施方法は市の案内で確認） |
| 法テラス川崎 | 収入等の要件を満たせば無料法律相談の利用が可能（要予約） |
| 神奈川県弁護士会（川崎法律相談センター） | 弁護士会の法律相談（予約制／有料。時間枠・費用は案内で確認） |
| 川崎市の司法書士相談 | 相続登記、遺産分割協議書、共有解消に向けた手続の段取り（予約制） |
| 横浜地方法務局 川崎支局 | 登記手続案内（相続登記・名義変更など。予約制の案内あり） |
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共有持分の買取の体験談
私自身の持分買取の体験を記します。
売却をしたのは築20年の普通の団地内の実家空き家で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から10年後のことでした。
共有持分の売却を行った理由
共有持分の売却を行った理由は以下の3つです。
- 実家が訳あり物件で売りに出せない
- 共有者が音信不通
- 弁護士に進められた
相続直後に、父が亡くなって不動産を売却しようとしたら、何と道路が持分なし私道だということが判明。
通常の売却で売れないとわかったら、費用負担や管理の手間をおそれた弟が母とも私共連絡を絶ち、音信不通に…。
共有持分は売却できると知った！
地元の不動産店から司法書士相談などで様々な手立てを探したのちに、最後に共有物分割請求が専門の弁護士に相談に行ったところ持分の売却をすすめられました。
それまで見聞きしたことはあってもあやしいのではないか、だいじょうぶなのかと不安に思っていた共有持分の売却ですが、弁護士の先生にすすめられたことで、持分を売却する正当な方法だということが初めてわかったのです。
査定依頼から数日で売却が決定！
家に帰ってインターネットの査定で業者を探したところ、なんと2県もまたいだ東京から、共有持分を取り扱う２社が実家を見にきて査定額を提示、査定時にはどちらも立ち合いなしで行われ、両方が買いたいと言ってくれたので、高い方に売却を決めました。
査定を依頼してわずか数日で共有持分が手放せることになって、長年の重荷から解放され、その夜はぐっすり眠ることができました。
私はそこまでで10年かかってしまいましたが、今はインターネットの査定はその時よりも一般的な方法となっており、共有持分の買取業者も比較ができるまで増えました。
全国対応の業者側なら遠方の物件を扱うことが普通に行われているため、10年前の実家売却の際でも立ち合いなし査定、電話・郵送対応で、契約は自宅で行われ、買取業者の会社事務所には一度も行くことなく売却が終了しています。
同じように共有名義の不動産で悩まれている方は、この機会にぜひ共有持分の売却を検討してみることをおすすめします。共有持分は必ず売却ができます。
▼共有持分のおすすめNo.1▼
- 即日査定・最短３日の買取・即現金化可
- ほぼ100％買取 経費負担なし
- 全国対応の業界最大手
- 売却終了までリモート対応も可
査定・相談無料
共有持分の売却に関するよくある質問
共有持分に関するQ＆Aを掲載します。
Q：共有持分の売却とは
共有名義の不動産は全員の意見が一致しないと売却ができません。
しかし、自分の持分のみ、例えば持分２分の１，持分３分の１と登記に記載されている不動産の権利分であれば自由に売却することができます。
これが共有持分の売却です。
Q：共有持分の売却は可能なの？
A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。
ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。
Q：共有持分を買うのはどんな人？
A：共有持分を専門としている持分売却のノウハウを知る買取業者に限られます。
それ以外の第三者でも売買は可能ですが、そもそも買い取る人がいない上、専門家でないとトラブルになりがちですのでおすすめできません。
Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？
A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。
また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。
Q：共有持分を買取する業者の目的は？
共有持分の買取業者の目的は、不動産などの共有持分を持つ人々からその持分を買い取り、彼らの所有権を取得後、不動産全体として流通可能な不動産とすることです。
買取業者が必ずしも全体を取得するのではなく、他の共有者が買取をしたり、買取後の土地の一部を交換するなどの解決方法もあります。どうするかは交渉によって決まります。
Q：共有持分の売却の相場は？
A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。
Q：共有持分の売却にかかる日数は？
A：持分買取の最大手のワケガイなど専門業者であれば最短3日で現金化することが可能です。急ぎの場合は即日買取にも対応しています。
Q：共有持分の売却でトラブルにならない？
A：法律的には保証されている方法なので、持分の売却自体で他の共有者から訴えられるようなことは一切ありません。また、交渉を望まない限り買取業者が伝えるなど、売却活動中に相手に伝わることもありません。
Q：相続で話し合いがつかない不動産でも売れる？
A：相続物件で分割がうまくいかない不動産は、亡くなった被相続人名義のままでも買取できます。
私が買取業者に持分売却を依頼した時には、亡くなった被相続人名義のままになっていましたが、相続登記を完了後、売買契約となりました。その場合の相続登記は買取業者は法定相続分によってすべて行ってくれます。
Q：相続登記が済んでいない不動産でも売れる？
相続登記は他の共有者に知らせる必要はなく、自分一人でもできますが、業者提携の司法書士に依頼するのが確実です。
私の実家のケースでは、私自身が司法書士に相続登記を依頼しましたが、通常は買取業者は司法書士とも弁護士とも提携をしているので、自分で司法書士を探す必要はありません。
Q：夫婦で共有になっている不動産の持分の売却は可能？
A：持分の売却であれば可能です。相手の同意や相談の必要がなく、顔を合わせることなく売却ができます。
特に離婚後に共有名義のままになっている不動産で話し合いがつかない場合には、持分売却がおすすめです。
参考サイト：Wakegai (ワケガイ）
https://wakegai.jp/
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神奈川県の共有持分の買取業者【地域別】
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