立川市にある実家やマンション、土地を共有名義で所有しているものの、他の共有者との話し合いが進まず、出口が見えないとお悩みではありませんか？
『自分の持分だけを売却したいけれど、親族に知られたくない』『管理費や固定資産税の負担から解放されたい』
こうした共有持分特有の問題は、専門知識を持つ買取業者に依頼することで、他の共有者の同意なしに解決が可能です。
2024年の相続登記義務化を経て、2026年現在、放置された共有不動産の整理はすぐに行うのが得策です。放置すれば二次相続が生じてさらに共有者の数が増え、思わぬリスクを負う心配もあります。
そこで知っておきたいのが、共有者の同意が取れず売却が進まない場合でも、「共有持分の買取」という選択肢があるということです。持分売却なら現金化やトラブルがすべて解決できます。
この記事では共有名義の解消、共有持分を速やかに資産化するために、また「どの買取業者を選べばいいのか」に応えるために、共有持分の買取で代表的な買取業者を、立川市の不動産事情（立川駅周辺の区分マンション・投資用マンション、昭和記念公園～立飛周辺の土地・収益物件、砂川・若葉町などの相続戸建て、高松町・栄町などの住宅地、細街路・狭小地を含む古家付き土地など）に合わせて徹底比較しました。
- 離婚と相続トラブルに強いラクウル
- 共有持分の最大手のワケガイ
- メール12時間査定が使えるアルバリンク
結論から言えば、共有持分の買取はこれらの会社を使い分ける、または複数社に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。
この記事ではあなたの状況に最適な共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、立川市で起こりやすい共有名義のトラブルのパターン、地元の不動産会社の選び方も合わせて解説します。
共有持分の価格が『まずはいくらになるか知りたい』という方は、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
アルバリンクの査定は共有持分の価格をメールで知らせてもらえるため
・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎
※全国対応の買取業者を一覧でチェック・比較するなら下の記事を参考にしてください。
立川市の共有持分の買取業者
| 会社名 | ラクウル | ワケガイ | アルバリンク |
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| 得意な物件 | 離婚・相続のトラブル「交渉が詰まった共有持分」全般（全国対応で相談可） | 親族トラブル・音信不通など 「交渉が詰まった共有持分」 |
実家空き家、共有持分他全般 （関東拠点で対応） |
| 主な強み | 共有者との交渉代行に強い | 法的トラブルの解決 | 上場企業としての安心感 査定・現金化スピード |
| 査定スピード | 最短1日（丁寧なヒアリング） | 最短1日（丁寧なヒアリング ＋法的リスク精査を並行） |
最短12時間メール査定 （机上査定で即価格提示） |
| 相談しやすさ | 弁護士・税理士連携 丸投げ 相続の無料相談あり |
弁護士・税理士連携 複雑な権利問題を丸投げ可能 |
メール中心で完結しやすい 「価格だけ知りたい」相談も可 |
| 推奨度 | ★★★★★ （離婚・相続トラブル解決重視の方） |
★★★★★ （特に親族トラブル解決重視の方） |
★★★★ （特にスピード重視の方） |
| 公式 ページ |
公式 | 公式 | 公式 |
立川市の共有持分の買取は、全国対応の共有持分の専門業者がおすすめです。
全国対応の会社は規模が大きく資金も十分、買取のスキルが高く、高額の買取価格が期待できるのがおすすめの理由です。
また、査定～契約までオンライン中心で進められるサービスが増えているため、遠方在住の相続人の方でも進めやすいのが特徴です。
共有持分に不慣れな会社に依頼してしまうと、買取が途中で進まなくなってしまうこともあるので会社選びは大切です。
ラクウルとアルバリンクはいずれも全国対応で、立川市内の共有持分・訳あり物件全般の相談ができます。
現地対応が必要な場合もありますが、査定～契約までオンライン中心で進められるサービスが増えているため、遠方在住の相続人の方でも進めやすいのが特徴です。それぞれの特徴を見ていきましょう。
ラクウル 相続と離婚の両方に強い
・相続登記当社負担
・立合いなし査定・リモートで売却
・離婚で生じる物件・ローン残債可
| 会社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 支店 | 大阪支店 千葉支店 |
全国の共有持分の売却におすすめなのが、訳あり物件買取専門のラクウルで、離婚と相続の両方に強みがあるのが特徴です。
共有名義の不動産であれば、戸建て、土地、マンション、収益物件その他すべての不動産が対象です。
運営会社のネクサスプロパティマネジメントは法律に強い専門家と提携し、離婚の財産分与に絡む売却はもちろん、相続の無料相談も開設、相続手続きから不動産の売却までをワンストップで解決しています。
ポイント離婚物件の実績多数
- 元妻が居住中の元自宅 ⇒ラクウルが夫の持分を買い取り
- 離婚後の物件のローンの支払いを止めたい ⇒現況のまま買い取り
- 元配偶者とやり取りしたくない退去後の自宅 ⇒ 持分買取で解決
いずれも離婚後の協議や財産分与が適正に行われなかった物件をラクウルが買取することで解決しています。
ポイント相続登記費用が無料
- 相続登記の費用をラクウル負担
- 立合いなし査定・リモートで売却終了
- 相続の無料相談が利用できる
ラクウルの買取は相続の登記費用をラクウルが負担するため、売り主は負担0円で売却できます。
ポイント2立ち合いなし査定
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、買取が成立しなくても査定は無料です。
ポイント3リモートで対応
ラクウルはオンライン、リモート対応の態勢が整っており、自宅で契約書のやり取りも郵送や電子契約を組み合わせることで、一度も店舗に足を運ぶことなく契約を完了させることが可能です。
口コミ
祖母から相続した土地と建物の通路部分が3人の共有名義でした。市内の業者には断られ続け途方に暮れていましたが、ラクウルは対応が早く、話を進めていただきました。
共有名義になっている土地と家屋の処分にあたり、スピード感のある対応をしていただき、大変感謝しております。
ラクウルの査定は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。
何度でも無料で利用できますので、お気軽にご依頼ください。
※フォームに入力３０秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
アルバリンク立川支店 メール12時間査定
・訳あり物件全般対応
・最短3日で現金化
・問い合わせ件数No.1
・メール12時間査定
| 会社名 | (株）Albalink |
|---|---|
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 支店 | 東京都立川市曙町２丁目３４−６ コクーンビル 7階 |
共有持分の売却ならまず最初に、アルバリンクの「共有持分買取PRO」の査定を受けるのがおすすめです。全国対応でメール査定が利用できるため24時間査定を受け付けています。
共有持分買取PROはその名のとおりアルバリンク共有持分専門の買取部門で、アルバリンクは訳あり物件全般の高額買取の実績が豊富な不動産会社です。
買取の特徴
アルバリンクは2025年12月15日に東証グロースへ鞍替え上場し、全国に拠点を広げながら、戸建て、土地、マンション、収益物件など幅広い不動産を買い取りしています。
買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
投資会員1千人を抱えており、訳あり物件を賃貸物件として活用できる投資家ネットワークがあるため、共有持分も積極的に買取しています。
口コミ
査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています
長い間放置していた共有持分の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています
アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる投資家ネットワークがあるため、共有持分も積極的に買取しています。
メール査定が利用できますので、とりあえず価格を知りたい、他の会社にも査定を依頼したので、買取価格を比べてみたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。
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入力は３０秒でOK!
※口コミを先に読むなら
共有持分買取PROの評判と口コミ
ワケガイ 共有持分専門
・買取価格満足度No.1
・即日スピード査定
・買取率100％
・リモート対応可
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
| 支店 | 名古屋支店・大阪支店・福岡支店 |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する共有持分と訳あり物件の買取が専門。
訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有持分の業界最大手です。
知識とノウハウの高さ、3億円まで即金で対応できる資金力で、例外を除き100％の買取を実現するとしています。
また、査定から契約まですべてオンライン対応を早くから導入しており、電子契約を利用して完全リモートで売却までを完了できる点も大きな特徴です。
訳あり物件の買取No.1
ワケガイのサービスは外部からも高く評価されており、訳あり物件買取の3部門すべてでNo.1を獲得した実績を持ちます。
特に「価格が他社の4倍だった」という口コミがある買取価格満足度No.1という点は見逃せないところです。 （※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）
口コミ
⺟が亡くなった後も相続登記がされず、兄弟3人の意見が合わず困っていたところ、ワケガイに 相続登記の後、持分3分の1を買取ってもらって助かった
兄弟での共有不動産を自分だけでも売却できないか思い、 ネットの評価が1位であったワケガイに依頼、長年の悩みが解決できて本当に楽になった
離婚後の戸建てを処分したくても夫が話し合いに全く応じず、ワケガイに相談をして持分2分の1を買い取ってもらいました。（公式ページより）
ワケガイは共有持分の最大手であり困難に見える事例であっても、問題なく売却ができていることがわかります。
申し込み後の流れ
Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
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共有持分を高く買取
※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ
立川市で不動産買取をおこなっている地元の店舗
立川市の不動産会社で訳あり物件などの問題がある不動産の買取をおこなう会社をお知らせします。
株式会社リビング住販
- 会社名：株式会社リビング住販
- 所在地：東京都杉並区下井草3丁目39-17
- 対応エリア：東京都内全域（特に杉並区、練馬区、三鷹市など）
- 対応不動産種別：事故物件や 建築不可物件、ゴミ屋敷、定期借家物件
- 公式サイト：https://www.livingjyuhan.co.jp/
株式会社リビング住販は、東京都内全域で幅広い物件種別の買取に対応し、特殊物件や高額物件にも柔軟に対応する不動産会社です。
不動産の種類は、土地・戸建・マンション、収益物件他すべて査定を依頼できます。他社で断られた不動産、大規模物件でも査定依頼が可能です。
株式会社ツーワイエム
- 会社名：株式会社ツーワイエム（ブランド名：みんなの売却）
- 所在地：東京都立川市幸町3丁目18-4
- 対応エリア：立川市を中心に東京都全域、首都圏エリア
- 対応不動産種別：戸建て、マンション、土地、事業用不動産、賃貸物件など
- 公式サイト：https://www.minbai.jp/
株式会社ツーワイエムは、立川市で不動産の買場を行う会社で、再建築不可物件や事故物件の売却の実績があります。
査定は訪問を基本とし、机上査定に頼らない現実的な価格提案を行います。相続や任意売却などの複雑な案件にも対応し、各種士業と連携してサポート体制を整えています。また、売却活動の進捗を「売却活動レポート」で定期的に報告し、透明性の高いサービスを提供しています。
株式会社福屋不動産販売 赤羽店
- 株式会社福屋不動産販売 赤羽店
- 会社名 株式会社福屋不動産販売赤羽店
- 所在地 東京都北区赤羽１丁目１４－１
- 主な対応エリア 北区、荒川区、川口市
- 訳あり物件・収益物件対応
- https://www.fukuya-k.co.jp
福屋不動産販売は、首都圏と関西、福岡の全国に90店舗以上の支店を持つ会社で、訳あり物件など問題のある不動産を含む幅広い買取に対応しています。
売買の実績は５年間で全国４万件と十分で、仲介での売却と共に、一定期間売却活動を行い、売れなかった場合最初に提示した金額で買い取る買取保証制度が利用できます。
会社選びに迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較
https://iekatu-life.com/
いえカツLIFFは一都三県・茨城、群馬、大阪、兵庫のエリアで共有持分の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。
https://iekatu-life.com/
相続、離婚、そして共有持分、ローンの残る物件にも対応しています。
いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社を選択でき、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。
また、他の会社の査定と併用しても差し支えありません。この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。
6社比較で高く売る
立川市の共有持分の買取業者の選び方
| カテゴリー | おすすめの理由 | おすすめの方 |
| 全国対応・大手系 | 買取実績が豊富で、資金力が高い（遠方の共有者がいても進めやすい） | 早く・確実に現金化したい人／遠方在住の共有者が多い人 |
| 立川・多摩密着・地域系 | 立川市の土地勘が強く、立川駅周辺の区分マンションから、砂川・若葉町などの相続戸建て、狭小地・細街路・古家付き土地など、地域事情に合わせて相談しやすい | 立川市内の実家・土地・戸建て・マンションの持分を売りたい人 |
| 弁護士連携型 | 親族間トラブルが激しい場合に、交渉を丸投げできる | 争いが深い／連絡不能者がいるケース（訴訟・調停も視野） |
1. 「親族トラブル」や「法的交渉」を丸投げしたい方
【おすすめ：ワケガイ（ネクスウィル）】
「他の共有者と絶縁している」「話し合いが泥沼化して一歩も進まない」という方は、共有持分最大手のワケガイに相談してください。単なる買取だけでなく、弁護士・税理士と連携した「解決力」が最大の強みです。
- 共有者との厄介な交渉をすべて代行
- 複雑な権利関係も弁護士連携でスマートに解決
- 他の共有者に一切知られずに手続きが可能
「厄介なトラブルから解放されて、心穏やかに過ごしたい」ならこちら
▶【無料】ワケガイでトラブル解決の相談をする
※秘密厳守・専門家が親身に対応
2. 「安心感」と「スピード」を最優先したい方
【おすすめ：アルバリンク（訳あり物件買取プロ）】
「離婚して急ぎで現金が必要」「上場企業に安全に買い取ってほしい」という方は、アルバリンクが最適です。立川市内のマンション・戸建て・土地問わず、豊富なデータに基づいた査定が期待できます。
- 最短12時間で査定完了、最短3日で現金化
- 上場企業としての圧倒的な安心感
- 立川市の相続空き家や、権利関係が複雑な物件も相談可能
「まずは今の価値を知って、早くスッキリしたい」ならこちら
▶【無料】アルバリンクでスピード査定を申し込む
※24時間受付中・査定だけでもOK
立川市で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】
立川市のエリア別に、共有持分の買取でよくある事例をお知らせします。
立川駅北口・南口周辺（曙町・柴崎町・錦町など）
区分マンションや投資用マンションの共有持分。相続で「売る／貸す」の意見が割れたり、管理費や固定資産税の負担が一部に偏って話し合いが止まり、持分売却に至ることがあります。
西国立・羽衣町周辺（駅近の住宅地・小規模アパートエリア）
離婚・ペアローン解消に伴う共有名義トラブルが起こりやすいエリアです。相手が交渉に応じず、持分だけ先に現金化して整理するケースもあります。
砂川・若葉町・一番町周辺（相続戸建て・古家付き土地が出やすいエリア）
高経年の戸建て相続で、遠方相続人が多く「管理だけが続く」状態になりがちです。修繕費・解体費の負担割合で揉める前に、持分買取で「払いたくない人は手放す」形に整理することがあります。
立飛・高松町・泉町周辺（商業施設・倉庫・収益物件も混在するエリア）
土地や収益物件は仲介だと買い手が限定されることがあります。共有のまま放置すると二次相続で共有者が増え、連絡不能リスクも高まります。
立川市内の「法律相談先・公的機関」との連携情報
| 名称とサイト | 利用できる内容 |
| 立川市の市民相談 | 市民向けの相談窓口案内 （法律相談の実施方法・日程は市の案内で確認） |
| 法テラス東京 （法テラス多摩の予約案内） |
収入等の要件を満たせば無料法律相談の利用が可能 （要予約／窓口一覧から「法テラス多摩」を選択） |
| 東京弁護士会 （三多摩法律相談センター） |
弁護士会の法律相談（ 予約制／有料・無料枠がある場合は実施要件を確認） |
| 東京司法書士会 （三多摩総合相談センター） |
相続登記、遺産分割協議書、共有解消に向けた手続の段取り （相談会場・日程の案内） |
| 東京法務局 立川出張所 | 登記手続案内 （相続登記・名義変更などの手続案内。予約制の案内あり） |
まとめ 【共有持分の売却に向けて】
共有持分の売買とその手続きについては、通常の不動産の売却と変わりなくできます。
司法書士他の士業提携がある持分売却に手慣れた不動産会社であれば、売主の方でしなければならないことは特にありません。
通常の仲介での売却とは違って買取の場合は売主の手数料も不要ですので、売却が決まれば即現金で代金を受け取ることができます。
まずは査定をしてもらい、金額を聞いた上でより良い条件での売却に進んでください。
共有持分の売却の相場
共有持分の共有者同士での売買の売却の相場と業者買取の時の相場には大きな違いがあります。
共有持分の業者買取の相場は、実際に持分を買い取る専門業者によると、共有持分の相場はおおむね２分の１の価格、５割が相場という答え方をしています。
中には、３割から６割と幅を持たせた相場を提示する業者もおり、業者によって相場も価格も違ってくるため、持分を高く買い取る業者を選ぶことが、持分売却の最大のポイントとなります。
※買取の相場について詳しくは下の記事に
共有持分の買取の相場はどのくらい？体験者が解説
共有持分の売却後はどうなる
共有持分の買取は訴訟を除くと共有名義の不動産を売却して現金化できる唯一の方法です。
買取後は、基本的に交渉ののち不動産を、不動産会社か、共有者のどちらか一つの名義にして通常の不動産と同様に売買できるようにするというのが基本です。
買取終了まで共有者に知られたりトラブルになることはなく、買取後の不動産は会社名義となり、売り主側は共有名義が解消されるのでトラブルは売却と同時にすべて終結します。
※詳細記事
共有持分を売却後はどうなる？知っておけば安心して売れる
共有持分の売却とトラブルを避けるためのガイド
また、第三者である不動産会社がプロの知識をもって交渉に入ることによって、共有名義の解消がスムーズに解決することも少なくありません。
持分の買取後に土地の一部を交換し、共有者も費用は全くかからず、そのまま住み続けられるようになった事例は下に記しました。
※共有持分買取の事例を読む
共有名義の不動産の相続のリスク ワケガイの事例が朝日新聞のニュース特集に
共有持分の売却の体験談
私自身が共有名義の実家を売却した体験は下の記事で読めます。
共有持分の売却の体験談 トラブル続きの実家を買取で手放せた！
まとめ 共有名義の悩みの解消へ
共有持分の売買とその手続きについては、通常の不動産の売却と変わりなくできます。
まずは、司法書士他の士業提携がある持分売却に手慣れた不動産会社であれば、売主の方でしなければならないことは特にありません。
通常の仲介での売却とは違って買取の場合は売主の手数料も不要ですので、売却が決まれば即現金で代金を受け取ることができます。
まずは査定をしてもらい、金額を聞いた上でより良い条件での売却に進んでください。
▼共有持分のおすすめNo.1▼
- 即日査定・最短３日の買取・即現金化可
- ほぼ100％買取 経費負担なし
- 全国対応の業界最大手
- 売却終了までリモート対応も可
査定・相談無料
共有持分の売却に関するよくある質問
共有持分に関するQ＆Aを掲載します。
Q：共有持分の売却は可能なの？
A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。
ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。
Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？
A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。
また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。
Q：共有持分の売却の相場は？
A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。
※もっと詳しく読む
共有持分とは何かわかりやすく解説
