横須賀市にある実家やマンション、土地を共有名義で所有しているものの、他の共有者との話し合いが進まず、出口が見えないとお悩みではありませんか？
『自分の持分だけを売却したいけれど、親族に知られたくない』『管理費や固定資産税の負担から解放されたい』
こうした共有持分特有の問題は、専門知識を持つ買取業者に依頼することで、他の共有者の同意なしに解決が可能です。
横須賀市は、京急線とJR横須賀線で横浜方面へ出やすく、都内へも通勤圏になり得るエリアで、共有持分も十分売却できます。
一方で、海沿いの住宅地・丘陵地での再建築不可物件など、条件が悪い物件は共有名義のまま放置するのは禁物です。
2024年の相続登記義務化を経て、2026年現在、放置された共有不動産の整理はすぐに行うのが得策です。放置すれば二次相続が生じてさらに共有者の数が増え、思わぬリスクを負う心配もあります。
そこで知っておきたいのが、共有者の同意が取れず売却が進まない場合でも、「共有持分の買取」という選択肢があるということです。持分売却なら現金化やトラブルがすべて解決できます。
この記事ではあなたの状況に最適な共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、横須賀市で起こりやすい共有名義のトラブルのパターン、地元の不動産会社の選び方も合わせて解説します。
※全国対応の買取業者を一覧でチェック・比較するなら下の記事を参考にしてください。
横須賀市の共有持分の買取業者
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・共有持分最大手 ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ブリリアント |
・築50年以上対応 ・買取業者売上No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
 アルバリンク |
・メール12時間査定 ・問合せ件数No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
横須賀市と周辺エリアの共有持分の買取は、神奈川県を含む全国対応の共有持分の専門業者がおすすめです。
全国対応の買取をおこなう会社は会社の規模が大きく資金も十分で、持分買取の買取のスキルが高く、高額の買取価格が期待できるのがおすすめの理由です。
共有持分に不慣れな会社に依頼してしまうと、買取が途中で進まなくなってしまうこともあるので共有持分の買取業者選びは大切です。
それぞれの特徴を見ていきましょう。
株式会社ブリリアント横浜支店 難物件に強い
| 会社名 | 株式会社ブリリアント |
| 本社 | 東京都中央区日本橋蛎殻町１丁目２９−４ 日本橋蛎殻町東急ビル 5F |
| 神奈川支店 | 神奈川県横浜市中区真砂町3 - 33 セルテ 8F |
| 埼玉支店 | 埼玉県さいたま市南区沼影1 - 29 - 4 信興ビル2F |
株式会社ブリリアントは台東区にLIXIL不動産ショップ、中央区に本社、世田谷区と横浜市他の支店があり、一都三県（東京・埼玉・千葉・神奈川）の共有持分を積極的に買取しています。
サービスサイト 訳あり物件買取センターを運営し、一都三県の共有持分を中心とした相談件数の累積が1万件以上、買取業者最多の売上高123億円（2024年度）とどちらも買取業者としてトップクラスです。
共有持分によくある「他の共有者が同意してくれない」「相続で共有になり処分に困っている」「固定資産税だけ負担し続けている」といったトラブルのある物件をブリリアントでは弁護士・司法書士・税理士と連携し、複雑な権利関係にも対応。
共有持分のプロとして他社では断られた物件でも買取を実現しています。
買取の事例
ブリリアントの共有持分買取は、居住中の物件や、老朽化した住宅・アパートの一部持分にも対応。共有者の同意なく自分の持分だけを切り離して売却・現金化できるため、共有者間でトラブルが発生している場合でもスムーズに手続きを進められます。
その他、23区内の一棟ビルなどの大型物件も多数買取した実績があり、資金が豊富なブリリアントであればどのような共有持分でも依頼ができます。
買取の特徴
- 共有者の同意不要で持分のみ売却可能
- 弁護士・司法書士・税理士と連携、トラブル物件も対応
- 査定・相談含め出張費・手数料無料
- 査定はじっくり2週間、権利関係も詳細調査
- 秘密厳守、共有者や近隣に知られず売却可能
ブリリアントの共有持分買取サービスは、他の共有者との調整が困難な場合でも直接買取するため、共有持分だけを切り離してスピーディに現金化できます。
相続や離婚などで発生した共有不動産の整理から、共有者間でトラブルが発生しているケースまで、幅広く対応しています。
査定は電話不要、メールフォームから申し込んで2週間と十分な期間をかけて地域の不動産価格や権利関係を詳細に調査。
査定依頼後に売却を取りやめた場合や成約に至らない場合でも、費用は一切無料と明記されていますので、安心してご相談ください。
※ブリリアント詳細記事
訳あり物件買取センターの共有持分の買取の評判と口コミ
ワケガイ 共有持分最大手
| サイト名 | ワケガイ |
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
| 資本金 | 4億4,200万円（利益剰余金含む） |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する共有持分と訳あり物件の買取が専門。
訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有持分の国内最大手、業界最大の不動産買取サービスです。
知識とノウハウの高さ、そしてなにより3億円まで即金で対応できる資金力で、100％の買取を実現できるサービスはワケガイの他にはありません。
ワケガイがおすすめの理由は、墓地や山林などの特殊な土地を除いた買取率が１００％というところ。
ワケガイに相談をすれば必ず一度で売却が終了しますので、断られる心配がなく安心して査定を依頼できます。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてオンライン対応の態勢が整っているのもワケガイの強みで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのも大きな特徴です
県外から査定を依頼したい場合でも、ワケガイなら非対面で売却が終了できます。相続物件や資産整理にもワケガイは向いているといえるでしょう。
ワケガイの対外的な評価はたいへん高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。
特に「価格が他社の4倍だった」という口コミがある買取価格満足度No.1という点は見逃せないところです。
口コミ
⺟が亡くなった後も相続登記がされず、兄弟3人の意見が合わず困っていたところ、ワケガイに 相続登記の後、持分3分の1を買取ってもらって助かった
兄弟での共有不動産を自分だけでも売却できないか思い、 ネットの評価が1位であったワケガイに依頼、長年の悩みが解決できて本当に楽になった
離婚後の戸建てを処分したくても夫が話し合いに全く応じず、ワケガイに相談をして持分2分の1を買い取ってもらいました。
ワケガイは共有持分の最大手であり困難に見える事例であっても、問題なく売却ができていることがわかります。
査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
共有持分を高く買取
※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ
アルバリンク横浜支店 メール12時間査定
| 会社名 | (株）Albalink |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
共有持分の売却ならまず最初に、アルバリンクの「共有持分買取PRO」の査定を受けるのがおすすめです。大阪の物件も近畿拠点、全国対応で24時間査定を受け付けています。
共有持分買取PROはその名のとおりアルバリンク共有持分専門の買取部門で、アルバリンクは訳あり物件全般の高額買取の実績が豊富な不動産会社です。
共有名義の不動産であれば、戸建て、土地、マンション、収益物件その他すべての不動産が対象です。
買取の特徴
アルバリンクは2025年12月15日に東証グロースへ鞍替え上場しています。
買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
投資会員1千人を抱えており、訳あり物件を賃貸物件として活用できる投資家ネットワークがあるため、共有持分も積極的に買取しています。
口コミ
査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています
長い間放置していた共有持分の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています
アルバリンクの査定は物件の住所を記入するときに電話番号は記入不要、電話応対や営業電話のわずらわしさがありません。
これだととりあえず価格を知りたい、他の会社にも査定を依頼したので買取価格を比べてみたいという場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから物件住所を送ってみてください。
\アルバリンクのメール査定へ/
入力は３０秒でOK!
※口コミを先に読むなら
共有持分買取PROの評判と口コミ
横須賀市の共有持分買取に対応する地元の不動産会社
横須賀市内に店舗があり、不動産の買取と共有持分の買取にも対応している不動産会社をお知らせします。
株式会社ドリームプランニング
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株式会社ドリームプランニング 所在地：神奈川県横須賀市若松町2-30 |
| 買取のエリア：横須賀市・横浜市・逗子葉山 | |
| 対応不動産：共有持分 再建築不可物件 事故物件 底地・借地権 立ち退き物件 築古物件他 | |
| 公式サイト:https://dream-planning.co.jp/ | |
株式会社ドリームプランニングは神奈川県横須賀市で地元密着の営業をおこなっている不動産店で、ハウスドゥ加盟店の支店もあり、市内全域の訳あり物件の買取に対応すしています。
買取する不動産は種類が大変多く、共有持分の他、権利関係の難しい借地権や底地心理的瑕疵物件、事故物件が含まれます。
2名の空き家相談士が不動産及び相続の相談に乗ってくれる他、残置物処分は売主に負担なしとのメリットがあります。
株式会社トリム
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株式会社トリム 所在地：神奈川県横須賀市小川町19番地 小川町ビル3階 |
| 買取のエリア：横須賀市・横浜市 | |
| 対応不動産：共有持分 底地、借地権付建物 収益物件他 | |
| 公式サイト: 全日本不動産ナビで見る | |
株式会社トリムは、横浜・横須賀エリアを中心とする地元密着の不動産会社で、底地や共有持分の売却も対応、住宅用用地から1棟収益ビルまで、不動産の自社買取りを行っています。
他社では対応が難しい不動産、特に共有持分は専門家との連携をおこない、スムーズで安心できる売却をサポートしており、他にも山林・原野商法の土地等の処分も依頼ができます。
横須賀市の共有持分の買取業者の選び方
| カテゴリー | おすすめの理由 | おすすめの方 |
| 全国対応・大手系 | 買取実績が豊富で、資金力が高い（遠方の共有者がいても進めやすい） | 早く・確実に現金化したい人／遠方在住の共有者が多い人 |
| 横須賀・三浦半島密着・地域系 | 横須賀市の土地勘が強く、駅近マンションから相続戸建て、斜面地・細街路・古家付き土地まで地域事情に合わせて相談しやすい | 横須賀市内の実家・土地・戸建て・マンションの持分を売りたい人 |
| 弁護士連携型 | 親族間トラブルが激しい場合に、交渉を丸投げできる | 争いが深い／連絡不能者がいるケース（訴訟・調停も視野） |
横須賀市で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】
横須賀市のエリア別に、共有持分の買取でよくある事例をお知らせします。
横須賀中央～汐入周辺（駅近マンション・中心市街地）
区分マンションや投資用マンションの共有持分。相続で「売る／貸す」の意見が割れたり、管理費や固定資産税の負担が一部に偏って話し合いが止まり、持分売却に至ることがあります。
久里浜・北久里浜周辺（相続戸建て・古家付き土地が出やすい）
高経年の戸建て相続で、遠方相続人が多く「管理だけが続く」状態になりがちです。修繕費・解体費の負担割合で揉める前に、持分買取で「払いたくない人は手放す」形に整理することがあります。
追浜・田浦周辺（アパート・戸建て・事業用が混在）
共有者の一部が居住・一部が非居住となりやすく、固定資産税や修繕負担が偏って揉めることがあります。相手が交渉に応じない場合、持分だけ先に現金化して整理するケースもあります。
浦賀・長井・津久井など海沿い（古家付き土地／斜面地・細街路を含む）
道路条件や高低差のある土地は仲介だと買い手が限られやすく、共有のまま放置すると二次相続で共有者が増え、連絡不能リスクも高まります。
横須賀市で不動産や相続の相談ができる窓口情報
共有持分を含む不動産の相談や相続、相続登記の手続きなどの相談ができる公的機関の窓口をお知らせします。
法律相談全般（相続・離婚・登記など）
- 相続、離婚など個人に係る日常生活上の法律全般についての相談
- 市役所で開催・要予約
- 遺言・相続、成年後見、登記
- その他民事紛争（請求額が140万円以内のもの）についての相談
不動産取引の相談
- 宅地建物取引士による不動産取引や借地・借家契約などに関する相談。
- 午後1時30分から午後4時まで 各区役所で定期開催
- 市民相談室の相談
相続登記の手続きの相談
- 登記手続きのやり方についての相談
- 所在地：神奈川県横須賀市中央区富士見６丁目１０−１０
TEL:042-753-2110
共有持分の売却の相場
共有持分の共有者同士での売買の売却の相場と業者買取の時の相場には大きな違いがあります。
共有持分の業者買取の相場は、実際に持分を買い取る専門業者によると、共有持分の相場はおおむね２分の１の価格、５割が相場という答え方をしています。
中には、３割から６割と幅を持たせた相場を提示する業者もおり、業者によって相場も価格も違ってくるため、持分を高く買い取る業者を選ぶことが、持分売却の最大のポイントとなります。
※買取の相場について詳しくは下の記事に
共有持分の買取の相場はどのくらい？体験者が解説
共有持分の売却後はどうなる
共有持分の買取は訴訟を除くと共有名義の不動産を売却して現金化できる唯一の方法です。
買取後は、基本的に交渉ののち不動産を、不動産会社か、共有者のどちらか一つの名義にして通常の不動産と同様に売買できるようにするというのが基本です。
買取終了まで共有者に知られたりトラブルになることはなく、買取後の不動産は会社名義となり、売り主側は共有名義が解消されるのでトラブルは売却と同時にすべて終結します。
※詳細記事
共有持分を売却後はどうなる？知っておけば安心して売れる
共有持分の売却とトラブルを避けるためのガイド
また、第三者である不動産会社がプロの知識をもって交渉に入ることによって、共有名義の解消がスムーズに解決することも少なくありません。
持分の買取後に土地の一部を交換し、共有者も費用は全くかからず、そのまま住み続けられるようになった事例は下に記しました。
※共有持分買取の事例を読む
共有名義の不動産の相続のリスク ワケガイの事例が朝日新聞のニュース特集に
共有持分の売却の体験談
私自身が共有名義の実家を売却した体験は下の記事で読めます。
共有持分の売却の体験談 トラブル続きの実家を買取で手放せた！
まとめ 共有名義の悩みの解消へ
共有持分の売買とその手続きについては、通常の不動産の売却と変わりなくできます。
まずは、司法書士他の士業提携がある持分売却に手慣れた不動産会社であれば、売主の方でしなければならないことは特にありません。
通常の仲介での売却とは違って買取の場合は売主の手数料も不要ですので、売却が決まれば即現金で代金を受け取ることができます。
まずは査定をしてもらい、金額を聞いた上でより良い条件での売却に進んでください。
▼電話不要！メールの査定▼
- 電話不要・メール12時間査定
- 最短12時間で価格通知
- 最短3日買取
待たされない査定
共有持分の売却に関するよくある質問
共有持分に関するQ＆Aを掲載します。
Q：共有持分の売却は可能なの？
A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。
ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。
Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？
A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。
また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。
Q：共有持分の売却の相場は？
A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。
※もっと詳しく読む
共有持分とは何かわかりやすく解説
