豊島区内にある実家や土地を共有名義で所有しているものの、他の共有者との話し合いが進まず、出口が見えないとお悩みではありませんか。
『自分の持分だけを売却したいけれど、親族に知られたくない』『管理費や固定資産税の負担から解放されたい』
こうした共有持分特有の問題は、専門知識を持つ買取業者に依頼することで、他の共有者の同意なしに解決が可能です。
2024年の相続登記義務化を経て、2026年現在、放置された共有不動産の整理は待ったなしの状況です。放置すれば二次相続が生じてさらに共有者の数が増え、思わぬリスクを負う心配もあります。
そこで知っておきたいのが、共有者の同意が取れず売却が進まない場合でも、「共有持分の買取」という選択肢があるということです。持分売却なら現金化やトラブルがすべて解決できます。
共有名義を解消し、共有持分を速やかに資産化するために「どの買取業者を選べばいいのか」に応えるために、共有持分買取の最大手『ワケガイ』と『ブリリアント』を、豊島区特有の不動産事情に合わせて徹底比較しました。
- 共有持分の最大手・買取価格満足度No.１のワケガイ
- 資金力123億円でトップクラスの使えるブリリアント
結論から言えば、共有持分の買取はこれらの会社を使い分ける、または複数社に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。
この記事では共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、豊島区で起こりやすいパターン、区内の不動産会社の選び方も合わせて解説します。
共有持分の価格が『まずはいくらになるか知りたい』という方は、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
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豊島区の共有持分の買取業者
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・共有持分最大手 ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ブリリアント |
・築50年以上対応 ・買取業者売上No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
 アルバリンク |
・メール12時間査定 ・問合せ件数No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
豊島区の共有持分の買取業者は、共有持分を専門に扱い、複雑な権利調整のノウハウや高い交渉スキルを持つ会社がおすすめです。専門性の高い会社であれば、他の共有者とのトラブルを未然に防ぎ、スムーズかつ安全に売却を進めることができます。
それぞれの特徴を詳しくお知らせします。まずは豊島区にある会社で、持分買取対応のところから順番に見ていきましょう。
※アルバリンクの共有持分買取プロについてはこちらの記事でご覧ください
アルバリンクの共有持分買取プロの口コミと評判 全国対応・メール12時間査定
有限会社サポートプランナー
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有限会社サポートプランナー 東京都豊島区池袋4−1−9 |
| 買取のエリア：東京都内 | |
| 対応不動産：共有持分、不動産全般 | |
| 公式サイト:http://supportplanner.net/ | |
有限会社サポートプランナーは、豊島区で共有持分の買取に特化した買取を行う不動産会社です。
買取は一般市場よりも高額での買取を目指し、共有持分特有の法的手続きについてのサポートを提供。
他の共有者との調整や引き渡し条件について柔軟に対応しています。
株式会社RAID
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株式会社RAID 東京都豊島区南長崎3丁目17番8号 |
| 買取のエリア：主に城南エリア | |
| 対応不動産：空き家、借地権、底地、共有持分、再建築不可物件、事故物件など | |
| 公式サイト: https://raidsys.jp | |
株式会社RAIDは、豊島区で共有持分や瑕疵物件、訳あり物件全般の買取を行っている不動産会社です。
土地や建物だけでなく、共有持分や事業用物件なども対象にしているため、特定の条件下で売却したい人に向いており、 城南エリアを中心とした地域密着型の営業スタイルで、エリア特性に合った柔軟な対応が可能です。
仲介と買取の両方の査定が依頼できます。
株式会社リバイブ
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株式会社リバイブ 東京都豊島区南大塚2丁目11-10 |
| 買取のエリア： 東京、神奈川、千葉、埼玉を中心に全国対応 | |
| 対応不動産：再建築不可、底地、中古アパート、借地権、築古物件、建売用地、既存不適格、収益不動産 事故物件、共有持分 | |
| 公式サイト: https://www.kaitori2103.com/ | |
株式会社リバイヴは、買取サイト”訳アリ不動産買取ドットコム”を運営、豊島区を拠点として一都三県中心に、再建築不可物件の買取をおこなっている不動産会社です。
他にも事故物件や共有持分、底地や借地権にも対応、特殊な条件下の物件に関する知識と実績を持ち、他社で断られる物件も積極的に買取しています。
最短48時間の買取の他、遠方の物件にも対応可能と、ニーズに合わせた柔軟な対応を特徴としています。
株式会社恒華堂
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株式会社恒華堂 東京都豊島区東池袋5-7-5-1F |
| 買取のエリア： 豊島区と周辺地域 | |
| 対応不動産：再建築不可物件や共有持分など複雑な権利関係が絡む物件 | |
| 公式サイト: 空き家活用net | |
株式会社恒華堂は豊島区の地元密着で、通常の不動産売却が難しい物件にも迅速に対応してくれる不動産店です。
空き家はもちろん、再建築不可物件や共有持分など複雑な権利関係が絡む物件でも、弁護士や税理士など専門家との連携で解決策を提案できる専門知識を有しており、相続物件を含む相談や査定も無料で行っています。
セゾンファンデックス
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株式会社セゾンファンデックス 東京都豊島区東池袋3丁目1番1号 サンシャイン60 37階 |
| 買取のエリア： 首都圏中心（一部地域除外） 全国 | |
| 対応不動産：底地・借地権・共有持分など通常の仲介では売却が難しい特殊な不動産 | |
| 公式サイト: https://www.fundex.co.jp/ | |
株式会社セゾンファンデックスは、クレディセゾングループの一員として1984年に設立された、不動産金融・融資事業を専門とする会社です。不動産担保ローン・プロジェクト融資・リースバック・ファクタリングなど「不動産×ファイナンス」を軸に幅広い金融ソリューションを提供しています。特に「セゾンのリースバック」は業界を代表するサービスとして年間1万件近い相談実績を持ちます。
不動産買取においては、底地・借地権・共有持分など通常の仲介では売却が難しい特殊な不動産の買取を得意としています。測量・分筆なしの現況有姿での買取に対応するほか、銀行融資を受けられない場合や売却期限が迫っているケースでも迅速な対応が可能です。
豊島区即対応！業績豊富な共有持分専門の買取業者
都内に本社があり、即日対応可能な全国、一都三県対応の共有持分の専門業者をお知らせします。
ワケガイ 買取評価No.1
・買取価格満足度No.1
・即日スピード査定
・買取率100％
・リモート対応可
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ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。共有持分買取で業界最大手として知られ、年間6,000件の相談実績を誇る全国対応の買取業者です。
空き家・再建築不可・事故物件・底地・借地・収益物件など幅広い物件に対応し、最短3日・即日現金化も可能。「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼」の3部門でNo.1を獲得、買取率は100％（墓地・山林除く）と実績も十分です。
「他社の4倍の買取価格だった」という口コミもあり（※Googleの口コミ・日本トレンドリサーチ）、査定は必ず受けておきたい一社です。査定から契約まで完全オンライン対応で、来店不要で売却が完結します。
リモート対応可能！
査定から契約までオンラインで進められるため、遠方に住んでいる方や現地に行けない方でも相談しやすい点が大きな強みです。口コミ
「どんな家でも買い取りすると聞いて査定を依頼したところ、対応が早く、買取金額も他社を圧倒していた」
「実家の買取で相続もサポートしてもらえて安心して手放す事ができた」（Googleの口コミより要約）
ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、買取が成立しなくても出張査定でも、査定はすべて無料ですので、公式ページのフォームから物件の住所を送ってみてください。
\評価No.1のワケガイへ/
全国対応・査定無料※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判
ブリリアント 売上123億円で資金力トップクラス！
・残置物処分無料
・築50年超買取
・出張査定無料明記
株式会社ブリリアントが運営するLIXIL不動産ショップは、一都三県で空き家・訳あり物件の買取サービスを行っています。
2024年度の売上高は123億円で、訳あり物件の買取業者としてはトップクラスの実績を誇ります。
共有持分、再建築不可物件、事故物件、底地・借地権など、訳あり物件全般に幅広く対応、中古戸建、土地、マンション、の他一棟アパートや一棟ビルなどの大型物件の買取まで行います。
- 残置物撤去が不要・処分費用0円
- 築年数が50年超でも買取
- 査定・相談・現地調査の出張費無料
- 査定3日・買取終了まで最短7日で現金化
- 訳あり物件・難物件も対応
ブリリアントは弁護士・司法書士提携のため、相続登記が未了であったり、遺産分割協議などの専門的な手続きが必要な場合でもあらゆるケースに対応できます。
査定は物件の住所のみで自分の住所の記載は不要です。査定や相談は買取が成立しなくても無料ですので、公式ページの無料フォームから物件住所を送ってみてください。
\ブリリアントの買取/
査定・相談無料
※詳細記事は
株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ）の 空き家・訳あり物件買取
共有持分の買取業者比較表【全国・一都三県対応】
| 社名 | ワケガイ | ブリリアント | アルバリンク |
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| 得意な物件 | 親族トラブル・音信不通など 「交渉が詰まった共有持分」 |
権利関係が複雑な物件 借地権がらみに強い |
実家空き家、共有持分他全般 （千葉県内ほか関東拠点で対応） |
| 主な強み | 法的トラブルの解決 共有者との交渉代行に強い |
築50年超も買取可 家具・不用品処分無料 |
上場企業としての安心感 査定・現金化スピード |
| 査定スピード | 最短1日（丁寧なヒアリング ＋法的リスク精査を並行） |
最短3日 出張・相談無料 |
最短12時間メール査定 （机上査定で即価格提示） |
| 相談しやすさ | 弁護士・税理士連携 複雑な権利問題を丸投げ可能 |
他社と価格比較可 事業用物件も対応 |
メール中心で完結しやすい 「価格だけ知りたい」相談も可 |
| 推奨度 | ★★★★★ （特に親族トラブル解決重視の方） |
★★★★★ （一都三県特化で地域密着） |
★★★★ （特にスピード重視の方） |
| 公式 ページ |
公式 | 公式 | 公式 |
豊島区で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】
豊島区のエリア別に、共有持分の買取でよくある事例をお知らせします。
池袋駅周辺・西池袋（駅近マンション／投資用・分譲が多い）
駅近の区分マンションの共有持分。共働き夫婦の離婚でペアローン解消に伴うトラブルや、相続したマンションを「売る／貸す」で意見が割れ、話し合いが止まって持分売却に至ることがあります。
大塚・巣鴨周辺（戸建て・マンション混在／相続の相談が多い）
相続した戸建てや区分マンションを共有名義のまま放置し、固定資産税・修繕費・管理の負担が特定の人に偏るケース。築年数が進むほど修繕判断で揉めやすく、協議が止まりがちです。
目白・駒込・西巣鴨周辺（住宅地／共有者が遠方で進まないケース）
相続後に居住予定がない戸建て・土地は、共有者の居住地が離れているほど「管理だけが続く」状態になりがちです。売却時期や費用負担（測量・解体など）で揉めることもあります。
雑司が谷・南池袋・要町・千川周辺（古家・敷地条件の個別性が高いことも）
古家付き土地や条件が微妙な物件は、仲介だと買い手が限定されることがあります。共有のまま放置すると二次相続で共有者が増え、連絡・合意形成がさらに難しくなるため、早めの現金化が選択肢になります。
豊島区内の「法律相談先・公的機関」との連携情報
豊島区で「共有名義（共有持分）のトラブル」を相談できる窓口は、トラブルの種類（法律・登記・調停・取引）で行き先が変わります。用途別に使いやすい順でまとめます。
| 名称とサイト | 利用できる内容 |
| 豊島区の区民相談（法律相談など） | 区民向けの相談窓口案内（対象要件・予約方法・実施日程は区の案内で確認） |
| 法テラス東京（アクセス） | 収入等の要件を満たせば無料法律相談・費用立替制度の案内（要予約） |
| 池袋法律相談センター（東京弁護士会） | 相続・共有トラブル等の法律相談（予約制／相談枠・料金は案内で確認） |
| 東京司法書士会：無料法律相談 | 相続登記、遺産分割協議書、共有解消に向けた手続の段取り（相談方法は案内で確認） |
| 東京法務局 豊島出張所 | 登記手続案内（相続登記・名義変更などの一般的な手続案内。予約制の案内あり） |
共有持分の買取の体験談
私自身の持分買取の体験を記します。
売却をしたのは築20年の普通の団地内の実家空き家で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から10年後のことでした。
相続後に持分なし私道と判明したところ、共有者が音信不通になってしまったのです。
※私の体験談を詳しく読む
⇒共有持分の売却の体験談 トラブル続きの実家を買取で手放せた！
まとめ 【共有持分の売却に向けて】
共有持分の売買とその手続きについては、通常の不動産の売却と変わりなくできます。
司法書士他の士業提携がある持分売却に手慣れた不動産会社であれば、売主の方でしなければならないことは特にありません。
通常の仲介での売却とは違って買取の場合は売主の手数料も不要ですので、売却が決まれば即現金で代金を受け取ることができます。
まずは査定をしてもらい、金額を聞いた上でより良い条件での売却に進んでください。
▼資金力トップクラス▼
- 居住中・借地権など権利関係が複雑な物件に強み
- 築50年超買取・解体費0円
- 家具・不用品処分無料
- 査定のみ・相談のみでも無料対応
手数料・査定無料
共有持分の売却に関するよくある質問
共有持分に関するQ＆Aを掲載します。
Q：共有持分の売却は可能なの？
A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。
ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。
Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？
A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。
また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。
Q：共有持分の売却の相場は？
A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。
※もっと詳しく読む
共有持分とは何かわかりやすく解説
