共有者が多数の物件の共有持分の売却と対処法　

共有者が多数になってしまった共有持分の売却や相続手続きなどを依頼できる共有持分の買取業者もあります。

相続が何度も繰り返されているうちに、共有者が１０人以上になってしまうこともありますが、相続手続きそのものが完了していない物件もあります。

共有名義のまま放置をしておくと、そのまま相続が続いてしまったり思わぬリスクに見舞われることもあります。

共有者の名前や所在地がわからないためどうしようもないこのような物件の共有持分は、このような物件の共有持分は持分を買い取ってもらう業者買取でも売却はできますし、権利の取りまとめを行ってくれる買取業者も存在します。

共有者が多数の物件の共有持分の買取業者についてお知らせします。

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心。売却終了までリモート対応も可！

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共有者多数の物件とは

共有者多数物件とは、相続の発生が一度だけではなく、何代にも渡り発生した場合、所有者である共有者が多人数になってしまった物件oことです。

不動産は代襲相続となるため、親の持分は子や孫へと引き継がれていきます。そのため、一つの物件に10名以上など多人数で共有することとなってしまったものです。

いちばん困るのは、所有者がどこに住んでいるのかわからない、名前もはっきりしないというような場合です。

そうなってしまうと、不動産全体の売却手続きができない状態となってしまいます。

また、相続登記が済んでいない場合でも法定相続分の登記はできますが、そのためには相続人の人数や氏名が判明させる必要があります。

買取する不動産会社が、司法書士など専門職と連携の上、適切な対処方法が取れることが解決には必須となります。

共有者が多数の物件も対応する共有持分の買取業者

このような他人数での共有名義の不動産物件は放置されていることが多いのですが、上記のような手続きができて、共有持分を買い取ってくれる業者も存在します。

多人数の物件を扱う買取業者をお知らせします。

ワケガイ　共有持分最大手

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する共有持分と訳あり物件の買取を専門とするサービスで、業界最大手の共有持分の買取です。

ワケガイの共有持分の買取のポイントは

買取事例

ワケガイはなんといっても共有持分の最大手であるため、共有者が多数の物件はもちろん、共有者が不明の物件や、権利証を紛失した物件など、共有名義の不動産のトラブルも相談が可能です。

買取率も人が住めない土地以外は１００％ですので安心して査定を依頼してみてください。

※口コミと査定を読むなら
ワケガイの評判・口コミ【共有持分買取の最大手】

ラクウル

ラクウル
	●再建築不可物件全般 ●投資運用で高額買取 ●少額物件も対応 ●相続物件に強い 査定を依頼する

共有持分の多人数での買取例が見られるのが、訳あり物件買取専門のラクウルです。

共有名義の物件の他、土地と建物で所有者が違う底地や借地権などの権利調整が必要な物件も買取しています。

運営会社のネクサスプロパティマネジメントは、買取の他相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設しており、司法書士や弁護士とも連携しており相続手続きにも詳しい会社です。

物理的に難しい訳あり物件だけでなく、法律的な面での訳あり物件の悩みも解決、相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。

買取事例

ラクウルでは、相続で10人の共有名義となってしまった土地を、１００万円で買取した事例が公式ページに掲載されています。

元々共有名義であった物件を相続を繰り返したために、権利関係が多人数に渡り複雑になってしまっていました。

売却を依頼した売主は、相談者の方は相続で受け取ってもどうしよもなく、仕方なく一人で固定資産税を負担してい多様です。

他の共有者で亡くなられている方も出てしまい、その後の相続人とも交流もなく、処分が出来ない状態でした。

ラクウルが共有持分を買取し、その後共有者間の取りまとめを行いました。

ラクウルは自社で運営する投資サロンを含む投資会員へのルートがあり、買い取った物件の賃貸物件への活用もできるため高い買取が期待できます。

ラクウルのモットー「どこよりも高く買い取ります」の通り、他社０円の物件も値付けをして買取した事例もあります。

査定はもちろん無料、すぐに依頼ができます。

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】

株式会社あおぞら不動産管理

株式会社あおぞら不動産管理
東京都目黒区目黒3丁目1-10 フォーチュナービル201

株式会社あおぞら不動産管理は、東京都目黒区に拠点を置き、難あり・訳あり不動産の売買に特化したサービスを提供する不動産会社です。

買取する訳あり物件の種類は多く、再建築不可物件、借地権・底地、相続人多数の共有物件　事故物件、老朽化した築古物件、狭小地などどのような物件にも対応しています。

また、共有持分の買取だけでなく、共有者間の意見調整や、意見のとりまとめの交渉を行うのが得と湯です。

買取事例

あおぞら不動産管理では、最大２６人共有の不動産の権利調整を行った事例があります。

持分の買取ではなく意見のとりまとめ交渉を行ったといううことで最終的に売却が可能な状態になったものと思われます。

クランピーリアルエステート

株式会社クランピーリアルエステート
東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F

クランピーリアルエステートは本社は東京都中央区にあり、名古屋支店もかまえる全国対応の買取専門の不動産会社です。

クランピーリアルエステートの代表者大野氏には共有持分に関する著作『共有名義不動産』があることでも知られており、ノウハウに通じた共有持分の専門会社です。

年間の相談件数は3000件以上で、共有持分の売却は弁護士他の士業連携が必須ですが、士業連携数1200件とある通り、連携が多いのも安心といえます。

買取相談の事例

買取相談の事例では、共有者と連絡が取れない、また、誰が共有者なのかもすべて把握できていない相続が繰り返された共有名義の土地の相談の事例がみられます。

このような場合もクランピーエステートでは他の共有者様と交渉が可能、行方不明の所有者は不動産登記などを確認し、記載の情報から現住所を特定して連絡を取ることができると記載しています。

※詳細と口コミは
クランピーリアルエステートの評判と口コミ【共有持分と訳あり物件】

共有者多数の不動産の問題点

共有者が多数いる物件や共有持分のとりまとめについては、法的な手続きや交渉が必要な場合が多く、適切な進め方を理解しておくことが重要です。

以下に、基本的な流れと注意点を説明します。

共有名義物件の問題点

• 売却の困難: 不動産全体を売却するには、共有者全員の同意が必要です。1人でも反対すると売却が難しくなります。
• 使用や管理のトラブル: 利用方法や修繕費の負担割合などで意見が分かれることがあります。
• 資産価値の低下: 売却が長期間できない場合や、管理不十分な場合は、物件の価値が下がる可能性があります。

共有名義の物件の売却やとりまとめの進め方

共有者の意見のとりまとめはおおむね下のように行うのが良いでしょう。

(1) 共有者全員への相談

• 事前に合意形成を図る: 共有者に物件の売却意図や状況を説明し、できるだけ多くの共有者から同意を得る。
• 話し合いの方法: 共有者が多数の場合、全員のスケジュール調整が困難なので、書面やオンライン会議を活用する。

(2) 共有持分の売却

共有者全員が合意しない場合でも、一部の共有者が自分の持分を売却することが可能です。

• 第三者への売却: 買い手が見つかれば、持分を売却して現金化できます。
• 他の共有者への売却: 他の共有者が買い取ることで、共有状態を解消できます。

(3) 共有物分割請求

共有物の分割を裁判所に請求できます。以下の2種類があります。

• 現物分割: 不動産を分割して共有者それぞれの所有部分を確定させる（適用は限定的）。
• 代金分割（競売）: 不動産を売却し、その代金を分配する方法。

(4) 専門家への依頼

• 不動産会社: 共有持分の売却に特化した会社や、共有者間の調整に強い会社を利用する。
• 弁護士や司法書士: 共有持分の売却や分割請求を法的に進める場合に、専門家のサポートが必要。

共有者多数の不動産の対処のポイント

共有者が多数いる物件への対処のポイントです。

合意形成のポイント

共有者間の合意形成が最も大切です。そのためには下のような点に注意しましょう。

法律と契約の理解

共有者の一人が不動産全体の利用や売却を進める場合、法律上の制限があるため、弁護士や司法書士に相談するのが安心です。

スムーズな売却のための工夫

共有持分を専門的に扱う不動産業者に相談すると、迅速な対応が期待できます。共有持分の一括買い取りを行う会社もあり、複数の持分をまとめて売却できる場合もあります。

合意を得られない場合の対応

共有者と話し合っても合意が簡単に得られる場合ばかりではありませんがそのようなときも、説明を尽くして合意を得る努力を続けるのがいいでしょう。

その上で、合意が得られない場合は、最終手段として「共有物分割請求または、共有持分の売却が有効です。

共有者多数の物件売却に適した専門家

いくつかの不動産会社は共有持分の買取や、共有者間の調整に特化したサービスを提供しています。

以下のような業者を探すと良いでしょう。

• 共有持分買取専門業者: 共有持分を積極的に買い取ってくれる会社。
• 相続不動産の専門家: 相続や遺産分割の経験が豊富な業者。

まとめ

共有者が多数いる物件の売却や共有持分のとりまとめは、法的、人的な調整が必要となり、手間がかかることが多いです。スムーズに進めるためには、共有者全員の理解を得る努力と、専門家のサポートが重要です。

必要に応じて、共有持分に特化した不動産業者や弁護士に相談し、最適な解決方法を選択してください。