株式会社港開発は共有持分や再建築不可物件、底地、借地権などの不動産の買い取りに対応する不動産買取業者です。
また、買取再販による不動産流動化事業、 不動産投資と土地を活用した駐車場運営も取り扱いがあり、リスクの高い不動産を多角的な視点からの活用を実現しています。
共有持分・底地・借地・再建築不可・入居者付き・境界不明・計画道路など、いわゆる「訳あり物件」は、仲介だと買い手が限られ、売却が長期化しがちです。
相続未登記や権利者多数などが重なると、そもそも一般の不動産会社で断られてしまうケースもあり、専門の業者への相談が欠かせません。
この記事では、港開発の「訳あり物件の買取」の特徴を整理しつつ、比較先としてアルバリンク東京支店も取り上げ、迷ったときの判断基準（相見積もりのコツ）までまとめます。
株式会社港開発について
https://minato-kaihatsu.com/
株式会社港開発は再建築不可物件や借地権等、リスクの高い不動産買取に特化した不動産企業です。
公式ページを見るとひじょうに難易度の高い物件を、豊富な知識で活用可能な不動産に再生した実績があります。
業績は創業時の17年から見ると20倍近い総収益56億円となっており、めざましい成長を続けていることがわかります。
結論｜港開発が向く人・向かない人（訳あり物件の視点）
したがって、港開発は共有持分・借地権・底地・再建築不可など「権利・法規・占有」で難易度が上がる物件を、交渉や整理も含めて買取につなげたい人に向く会社です。
実績紹介に具体的な解決プロセスが掲載されているため、訳あり物件の“詰まりどころ”を前提に相談しやすいのが特徴です。
港開発が向く人
- 共有持分（相続未登記・権利者多数など）で売却が進まない
- 借地権・底地で交渉・整理が必要になりそう
- 再建築不可・接道問題など法規制が絡む
- 占有者・賃借人がいて、明渡し交渉が必要
- 境界不明・越境・水道管共有など隣地調整が必要
港開発が向かない可能性がある人
- 口コミ（Googleレビューなど）を大量に見て、評価点で決めたい
（※後述のとおり外部口コミは見つかりにくい傾向にあります） - まず「査定提示の速さ」を最優先で比較したい
（→アルバリンク東京支店も比較に入れると判断が早いでしょう・比較は必須！）
訳あり物件は、会社ごとに「得意分野」「条件」「スケジュール」が大きく変わります。
迷うなら、港開発に加えてアルバリンク東京支店でも2社相見積もりを取り、条件（価格・期間・費用負担・進め方）を並べるのが安全です。
アルバリンクはメール査定のため、買取価格がわかるまで電話応対不要です。
＼ 待たされるのは、もう終わり ／
株式会社港開発の会社概要
株式会社港開発は東京都千代田区丸の内に本社を置く不動産会社で、宅地建物取引業の免許番号や加盟団体、資本金などを会社情報として公開しています。
資本金は20億円とされ、財務情報（損益計算書・貸借対照表）も掲載されています。
| 会社名 | 株式会社港開発 |
|---|---|
| 代表社名 | 尾之上直弥 |
| 所在地 | 東京都千代田区丸の内1丁目6-5 丸の内北口ビルディング 15階 |
| 電話番号 | 03-6812-2889 |
| 資本金 | 20億円 |
| 業務内容 | 不動産売買再販業（借地権、共有持分、無接道敷地（再建築不可）等の買取、戸建て用地の分譲） |
| 地図 | |
| 公式ページ | https://minato-kaihatsu.com/ |
最初に港開発の口コミから見ていきましょう。
港開発の評判・口コミ（見当たらない場合の見方）
港開発は、公式サイト上およびGoogleレビューなどでは「お客様の口コミ（レビュー）」としてまとまった掲載は見当たりませんでした。
公式ページの口コミ
港開発の口コミは公式ページには掲載されていませんでしたが、買取の事例が詳しく記されていますので、この後ご紹介します。
Googleレビュー口コミ
港開発のgoogleでの口コミはレビューが１つだけ見つかりました。
祖父から継いだ物件の売却で、物件の状況やリスクについて丁寧に説明、親身に相談に乗ってもらえて安心して売却を決めることができまた。―Google レビューより
レビューや口コミが少ない一方で、実績紹介（Project story）では、難案件をどう整理して売却につなげたかが具体的に書かれています。
口コミが少ない場合は「実績の中身（解決手順）」を読んで判断するのが現実的です。
また、外部の不動産会社情報サイトでは「口コミがまだない」と表示されるページもあります。外部レビューが少ない会社を検討する場合は、次の3点を押さえると失敗しにくいです。
- 質問はメール中心で行い、回答を残す（費用負担・期間・条件）
- 2社相見積もりで、条件を客観比較する
- 「最短」だけでなく、通常目安（平均）も確認する
アルバリンク東京支店と比較｜港開発とどちらが合う？
訳あり物件は、1社だけで決めずに相見積もりを取るだけで、条件（価格・期間・進め方）の納得感が大きく変わります。
比較先として入れておきたいのが、訳あり物件の買取に注力するアルバリンク本社、および東京支店です。
東京支店ページでは、できる限り高額な査定額を最短12時間で提示すること、売却を急ぐ場合は売買契約締結後の即日入金も可能と案内されています。
訳あり不動産は、1社だけで決めずに相見積もりを取るだけで、条件（価格・期間・進め方）の納得感が大きく変わります。
AlbaLinkの訳あり物件買取プロは知名度が高く、上場企業の信頼感と、業界最大手ならではの5つの明確なメリットがあります。まずはメリットから見ていきましょう。
① 東証グロース上場企業という「絶対的な安心感」
不動産買取、特に訳あり物件の取引ではトラブルが付きものです。アルバリンクは東証グロース市場に上場しており、厳しいコンプライアンス基準をクリアしています。
「強引な買い叩き」や「不透明な契約」の心配がなく、クリーンな取引が約束されており、買取業者の中でも信頼度は随一です。
② 全国22支店！買取業者で最多のネットワーク
アルバリンクの最大の強みは、北は北海道から南は九州まで広がる22の直営支店です。
URUHOMEのような地域限定の業者とは異なり、各地域の地価相場や需要を熟知した専門スタッフが現地に張り付いています。
そのため、地方の「負動産」であっても、どこよりも精度の高い高額査定が可能です。
③ 驚異の「12時間査定」と「最短3日買取」
アルバリンクはメール査定から最短12時間以内に買取価格をメールで通知してくれます。査定依頼の際、物件の住所を送るときに電話番号は記入不要、電話応対の気遣いがいりません。
なので、港開発に査定を依頼するときには、アルバリンクにもメールで物件住所を送っておけば、両方の買取価格が比較できます。
アルバリンクは買取の合意から最短3日での現金化も可能。急な資金繰りや、相続トラブルを早く終わらせたい方に選ばれています。
査定・相談無料
【比較表】港開発 vs アルバリンク東京支店
| 比較項目 | 港開発 | アルバリンク東京支店 |
|---|---|---|
| 強み | 借地・底地・共有持分・再建築不可など、難案件の「解決プロセス」を実績で提示 | 訳あり物件の買取に注力／スピード査定（最短12時間）を明記 |
| 査定スピード | 要確認（案件の調査内容により） | 最短12時間で査定額提示 |
| 体制 | 資本金20億円、財務情報掲載など会社情報の公開 | 全国の支店網（支店一覧を公開） |
結論：迷うなら「2社相見積もり」がいちばん安全訳あり物件は、会社によって「進め方」「費用負担」「決済までのスピード」が変わります。まずは港開発＋アルバリンク東京支店で無料査定を取り、条件を並べてから決めると後悔しにくいです。
株式会社港開発の不動産買取の特徴
https://minato-kaihatsu.com/
港開発の不動産の買取の特徴をまとめると
- 仲介手数料が不要
- 測量が必要な時は費用０円
- 難易度の高い物件も買取
- 売却後の瑕疵担保責任免責
- 弁護士、司法書士、税理士提携
買取する不動産種類
港開発の特徴は、単に「買い取る」だけでなく、権利関係や物件の障害を整理して流動性を上げる工程が、実績紹介（Project story）で具体的に示されている点です。
以下は、公式の実績紹介に記載されている代表的なパターンです。
共有持分・相続未登記など「権利が止まる」案件への対応
実績紹介には、相続登記をしていない共有持分（3分の1）を取得し、関係者の同意取得や法務局との調整を経て登記を完了させ、流動性の高い所有権へ整理した案件が掲載されています。
借地権・底地・賃借人対応（交渉を含む案件）
借地権付き建物で「相続放棄により所有者・管理者不存在」の状態となり土地利用が困難な案件に対して、例外的な裁判所関連手続きを行い借地権を解除し所有権化した事例が紹介されています。
再建築不可・接道問題の解消（行政・近隣調整）
前面道路が建築基準法上の道路ではないため再建築できない土地を、近隣の権利関係者との調整や行政への手続きを経て建築可能な土地へ仕上げた事例、2項道路に接道していない土地で通路の一部を買い取ることで再建築可能にした事例などが掲載されています。
占有者・不法賃借人・テナントがいる案件への対応
築古アパートを現況で買い受け、賃借人・テナントの引越しサポートを行い明渡し交渉を円満に完了させた事例や、不法賃借人が複数いるためローンが通りにくい物件で慎重に明渡し交渉を行い合意書を締結した事例が掲載されています。
買取のエリア
港開発の実績紹介は、東京23区内の案件（荒川区・北区・豊島区・葛飾区・江戸川区・大田区・練馬区・江東区・中野区・墨田区・杉並区など）が中心です。
首都圏の訳あり案件を主戦場としている印象のため、まずは物件所在地と訳あり要素（共有・借地・底地・再建築不可など）を伝えて相談するとスムーズです。
それ以外のエリアは、都内に3つの支店があり、全国22支店で全国対応のアルバリンクに相談するのがおすすめです。
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株式会社港開発の買取の事例
港開発の事例は難易度の高い物件一つ一つにに対する工夫が記されており、驚くべくものがあります。
そのうちいくつかをご紹介します。
再建築不可物件の買取の事例
物件の状況前面道路と対象地の間にわずかながら別筆（共有者全6名）が入っており、再建築不可である対象地。その上、底地が国有地である共有名義借地権付戸建ての為、流動性が極めて低い。
別筆部分の所有者全6名の方との個別交渉により短期間での追加取得を実現。
これにより接道要件を満たし、流動性を高めることに成功。
さらに、底地所有者である財務省への譲渡承諾並びに払下げ申請により、対象地を所有権として取得。（港開発の公式ページより）
底地の買取
物件の状況借地権者が借地内に地主の許可なくアパートを建築した為、関係が仲違いしてしまっていた。
底地、借地をそれぞれ買取るにあたり、交渉の際に細部まで気を使った。
その後アパートの賃借人2名の明渡し、建物三棟を解体し、駅徒歩5分の立地を活かし、長屋用地として仕上げた。
通行券が付いている土地の買取の事例
物件の状況コの字型の異形地というだけでなく、通行権が付いている土地。その上、対象者が親戚なのに関係が悪化して相談もできない。
通行権が裁判の判決によって土地全体にかかっていたところ、土地を3つに分割。
関係が悪化していた対象者に対して、分割した中の細い土地に通行権を集約させることを直接交渉。
異形地を綺麗な土地として分割することができ、一般的には7,500万円の価値のところを、弊社では9,800万円で購入。
まとめ｜港開発は「難案件の解決プロセス」が見える買取会社
株式会社港開発は、流動性の低い不動産や権利関係の調整が難しい不動産について相談できる旨を明記しており、実績紹介では共有持分・借地/底地・再建築不可・占有者対応など、難易度の高い案件の解決プロセスが具体的に示されています。
ただし、訳あり物件は条件差が大きいため、最も失敗しにくいのは2社相見積もりです。港開発に加えてアルバリンク東京支店でも無料査定を取り、価格だけでなく「費用負担」「スケジュール」「説明の分かりやすさ」まで並べて、納得できる条件で進めましょう。
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