新宿区の共有持分の買取業者おすすめ10選！即日査定・メール・リモート対応可

新宿区で実家やマンション、土地を兄弟姉妹・元配偶者などと共有名義（共有持分）で持っていると、「売りたいのに同意が取れない」「連絡がつかない共有者がいる」「固定資産税や管理費だけ払い続けている」といった“出口のない悩み”に陥りがちです。

特に新宿駅・高田馬場・神楽坂周辺の区分マンションは、相続や離婚などの家族構成の変化をきっかけに名義が複雑化しやすく、話し合いが長期化するほど時間と負担が増えてしまいます。

そこで知っておきたいのが、共有者の同意が取れず売却が進まない場合でも、「共有持分の買取」という選択肢があるということです。

共有持分とは共有名義の不動産の権利分を指し、実はこの共有持分はいつでも自由に売却ができます。

こ共有持分の買取に強い業者なら、一般の仲介では敬遠されやすい“持分だけの売却”でも、事情を整理したうえで現実的な条件を提示してくれる可能性があります。

親族に知られずに進めたいケースや、早期に現金化して負担を止めたいケースでも相談しやすいのが特徴です。

共有名義を解消し、共有持分を速やかに資産化するために「どの買取業者を選べばいいのか」に応えるために、おすすめの買取業者を厳選し、新宿区特有の不動産事情に合わせて徹底比較しました。

結論から言えば、共有持分の買取はこれらの会社を使い分ける、または複数社に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。

この記事では共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、新宿区で起こりやすいパターン、区内の不動産会社の選び方も合わせて解説します。

共有持分の価格が『まずはいくらになるか知りたい』という方は、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

新宿区の共有持分の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ラクウル	・離婚・相続に強み ・相続の無料相談 ⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・共有持分最大手 ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・メール12時間査定 ・問合せ件数No.1 　⇒詳細記事	公式

新宿区の共有持分の買取業者は、共有持分を専門に扱い、複雑な権利調整のノウハウや高い交渉スキルを持つ会社がおすすめです。専門性の高い会社であれば、他の共有者とのトラブルを未然に防ぎ、スムーズかつ安全に売却を進めることができます。

それぞれの特徴を詳しくお知らせします。まずは新宿区にある会社で、持分買取対応のところから順番に見ていきましょう。

※アルバリンクの共有持分買取プロについてはこちらの記事でご覧ください
アルバリンクの共有持分買取プロの口コミと評判 　全国対応・メール12時間査定

ラクウル　相続と離婚の両方に強い

会社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F
支店	大阪支店　千葉支店

全国の共有持分の売却におすすめなのが、訳あり物件買取専門のラクウルで、離婚と相続の両方に強みがあるのが特徴です。

共有名義の不動産であれば、戸建て、土地、マンション、収益物件その他すべての不動産が対象です。

運営会社のネクサスプロパティマネジメントは法律に強い専門家と提携し、離婚の財産分与に絡む売却はもちろん、相続の無料相談も開設、相続手続きから不動産の売却までをワンストップで解決しています。

ポイント離婚物件の実績多数

• 元妻が居住中の元自宅　⇒ラクウルが夫の持分を買い取り
• 離婚後の物件のローンの支払いを止めたい　⇒現況のまま買い取り
• 元配偶者とやり取りしたくない退去後の自宅　⇒　持分買取で解決

いずれも離婚後の協議や財産分与が適正に行われなかった物件をラクウルが買取することで解決しています。

ポイント相続登記費用が無料

• 相続登記の費用をラクウル負担
• 立合いなし査定・リモートで売却終了
• 相続の無料相談が利用できる

ラクウルの買取は相続の登記費用をラクウルが負担するため、売り主は負担0円で売却できます。

ポイント2立ち合いなし査定

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、買取が成立しなくても査定は無料です。

ポイント3リモートで対応

ラクウルはオンライン、リモート対応の態勢が整っており、自宅で契約書のやり取りも郵送や電子契約を組み合わせることで、一度も店舗に足を運ぶことなく契約を完了させることが可能です。

口コミ

祖母から相続した土地と建物の通路部分が3人の共有名義でした。市内の業者には断られ続け途方に暮れていましたが、ラクウルは対応が早く、話を進めていただきました。

共有名義になっている土地と家屋の処分にあたり、スピード感のある対応をしていただき、大変感謝しております。

ラクウルの査定は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

何度でも無料で利用できますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

アール・マンション販売株式会社

会社名	アールマンション販売株式会社
所在地	東京都新宿区住吉町４－６ニュー岡本ビル６Ｆ
電話番号	03-5367-6667
エリア	全国対応
種類	共有持分と事故物件
公式サイト	公式サイト

アール・マンション販売は、共有持分と事故物件が専門の不動産買取業者です。

法律的な知識を元に難易度の高い物件にも対応可能で、事故物件の買取と同意に相続に関する相談もできます。

基本的に全国対応なので、離れた地域の不動産でも相談が可能です。

アウル株式会社

会社名	アウル株式会社
代表者名	森本 剛
所在地	東京都新宿区住吉町1-1 横塚ビル3階
エリア	東京都心を中心に対応
種類	共有持分、底地権、借地権、再建築不可物件、事故物件　任意売却
電話番号	03-6384-1260
公式サイト	https://owl-land.co.jp/

アウル株式会社は新宿区で訳あり物件の買取を行っている不動産会社です。

買取をする訳あり物件の種類は共有持分、底地権、借地権、再建築不可物件、事故物件も対応。

相続の遺産分割や離婚による共有持分が得意で、直接買取に対応する他、トラブル回避策を提案することで円満な解決を目指しています。

グロースフル株式会社

会社名	グロースフル株式会社
代表者名	三原 花
所在地	〒160-0022 東京都新宿区新宿6丁目27番29-1016号室
買取エリア	主に東京都を中心とした関東地域
取り扱い不動産	相続不動産、共有持分、底地、再建築不可物件、借地権付き建物、隣地との関係が複雑な物件など
公式サイトURL	https://www.growthfull.jp/

グロースフル株式会社は、相続不動産や共有持分、底地の買取・売却に特化した不動産会社です。

司法書士業の経験を持つ代表者を中心に、複雑な不動産取引やトラブル案件の買取実績が豊富で、共有持分や再建築不可物件、借地権付き建物、底地、隣地との関係が複雑な物件など、他社が扱いにくい不動産も積極的に買取を行っています。

株式会社スリーワンコンサルティング

会社名	株式会社スリーワンコンサルティング
所在地	東京都新宿区余丁町4-10　ヒルズ京栄5番館　1階
エリア	東京都　世田谷区
種類	借地、底地、共有持分、再建築不可物件
公式サイト	https://www.growthfull.jp/

株式会社スリーワンコンサルティングは、新宿区で売却に特化した不動産会社で、日本でフランチャイズ店舗数がNo.1のハウスドゥ加盟店で新宿曙橋店として地元での営業を行っています。

ハウスドゥは底地の買取をおこなっていることで知られていますが、スリーワンコンサルティングも借地、底地の買取の他、同じく権利関係が複雑な共有持分売買、再建築不可物件などの買取も行っています。

買取だけでなく仲介と併用する買取保証制度も採用、査定は簡易査定で買取価格を早く知らせてもらえます。

株式会社リーガルリノベーション

会社名	株式会社リーガル・リノベーション
所在地	東京都新宿区西新宿五丁目25番14号 ラ・ヴィスタ西新宿201
エリア	新宿区・渋谷区・中野区
種類	事故物件、共有持分、再建築不可物件、借地・底地
公式サイト	公式サイト

リーガルリノベーションは新宿区に本社があり、不動産売買の仲介土地買取再販の会社で、新宿区・渋谷区・中野区の共有持分他の訳あり物件全般に対応しています。

特徴は、司法書士・行政書士が運営しているため、あらゆる物件の法律的な手続きに強いというメリットがあります。

アメブロで不動産投資ブログ３位に入っている会社で、買い取った物件が掲載されています。

セントラルグランデ株式会社

会社名	セントラルグランデ株式会社
所在地	東京都新宿区西新宿四丁目32-4　1205​
エリア	全国対応
種類	事故物件　共有持分、ゴミ屋敷、再建築不可物件、底地
公式サイト	https://www.centralgrande.com/

セントラルグランデ株式会社はセンチュリー２１加盟店で全国対応で不動産の買取を粉う会社です。

買取をする物件は事故物件や共有持分物件、ゴミ屋敷、再建築不可物件、底地など。

土地の種類は、別荘地、田んぼなどの農地や山林、市街化調整区域も含まれます。

諸経費０円での買取可能、最短即金買取にも応じています。

株式会社SSO

会社名	株式会社SSO
所在地	東京都新宿区新宿二丁目5-1 アルテビル新宿1F
エリア	東京都、埼玉県、神奈川県、山梨県
種類	事故物件　再建築不可物件、共有持分　借地他
公式サイト	https://hausun.jp/

株式会社SSOは、不動産問題解決のサイト「はうすん」を運営、首都圏を中心に幅広い種類の不動産買取に対応しており、築年数に関係なく、最大5,000万円までの買取が可能です。​

事故物件や再建築不可物件、共有持分、相続、任意売却、借地借家、空き家等の 解決が困難な事案を得意など、他社で取り扱いが難しい物件にも柔軟に対応しています。​

株式会社東京みらい不動産

会社名	株式会社東京みらい不動産
所在地	〒160-0022 東京都新宿区新宿1-17-6 TOKYO MIRAIビル 1F・4F
対応エリア	千代田区、港区、渋谷区、中央区、新宿区、目黒区中心
対応する不動産種類	区分マンション、戸建て、土地、リゾート物件、共有持分など
公式サイト	https://www.tokyorf.com/

株式会社東京みらい不動産は、新宿御苑前に自社ビルを構え、不動産買取事業に特化した企業です。

区分マンションや戸建て、土地、リゾート物件など多様な不動産の買取に対応しており、共有持分にも対応。

他にも、旧耐震、再建築不可物件、借地権や底地権、狭小地などの買取や、ローンのある物件の相談ができます。

足立区即対応！業績豊富な共有持分専門の買取業者

都内に本社があり、即日対応可能な全国、一都三県対応の共有持分の専門業者をお知らせします。

ワケガイ　買取評価No.1

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

ブリリアント　売上123億円で資金力トップクラス！

株式会社ブリリアントが運営するLIXIL不動産ショップは、一都三県で空き家・訳あり物件の買取サービスを行っています。

2024年度の売上高は123億円で、訳あり物件の買取業者としてはトップクラスの実績を誇ります。

共有持分、再建築不可物件、事故物件、底地・借地権など、訳あり物件全般に幅広く対応、中古戸建、土地、マンション、の他一棟アパートや一棟ビルなどの大型物件の買取まで行います。

ブリリアントは弁護士・司法書士提携のため、相続登記が未了であったり、遺産分割協議などの専門的な手続きが必要な場合でもあらゆるケースに対応できます。

査定は物件の住所のみで自分の住所の記載は不要です。査定や相談は買取が成立しなくても無料ですので、公式ページの無料フォームから物件住所を送ってみてください。

\ブリリアントの買取/

※詳細記事は
株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ）の 空き家・訳あり物件買取

共有持分の買取業者比較表【全国・一都三県対応】

新宿区で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】

新宿区のエリア別に、共有持分の買取でよくある事例をお知らせします。

新宿駅周辺・西新宿（駅近マンション／分譲・投資用も多い）

駅近の区分マンションの共有持分。共働き夫婦の離婚でペアローン解消に伴うトラブルや、相続したマンションを「売る／貸す」で意見が割れ、話し合いが止まって持分売却に至ることがあります。

高田馬場・大久保・新大久保（賃貸需要が強い／投資用・築古も混在）

収益性を見込んで保有方針が割れやすく、「売る／貸す」「リフォーム費用の負担」などで協議が停滞するケースがあります。共有者の温度差が大きいほど、持分だけ先に整理したいニーズが出やすいエリアです。

神楽坂・市谷・早稲田（住宅地／戸建て・小規模共同住宅が多い）

相続した戸建て・小規模アパートを共有名義のまま放置し、固定資産税や修繕費、近隣対応の負担が特定の人に偏るケース。築年数が進むほど修繕判断で揉めやすく、協議が止まりがちです。

落合・中井・下落合（旧来の街区／細街路・私道・境界が絡むことも）

古家付き土地や接道条件が微妙な土地は、仲介だと買い手が限定されることがあります。共有のまま放置すると二次相続で共有者が増え、連絡・合意形成がさらに難しくなるため、早めの現金化が選択肢になります。

新宿区での共有持分の買取以外の解決方法【訴訟と売却】

新宿区を含む地価の高い東京都23区においては、共有持分の買取だけでなく共有物分割請求と共有持分の買取請求を起こして、共有名義の問題を解決するのもおすすすめです。

というのも、訴訟費用や弁護士費用を支払っても売却代金で十分に賄えますし、費用をかけても買取よりも高額で売却できる可能性が高いためです。

共有持分の買取請求

共有持分の買取請求とは相手にこちらの持分を買い取ってもらう方法で、共有名義の解消の方法としてもっとも一般的です。

おすすめのケース

他の共有者がその不動産に住み続けたいと強く希望しており、かつ金銭的な余裕があるケースです。

おすすめの理由

訴訟を通じて「価格賠償（持分を相手に譲る代わりに、適正価格を支払わせる）」の判決が出れば、業者の買取価格よりも高い「市場価格に近い金額」を回収できる可能性が高まります。

共有物分割請求

共有物分割請求とは、裁判所の手続きを通じて不動産全体を強制的に売却し、その売却代金を持分に応じて分配する方法です。話し合いで「誰がいくらで買い取るか」が決まらない場合の最終手段となります。

おすすめのケース

話し合いがつかない場合でも強制的に換金・清算できるため、トラブルの長期化を確実に断ち切ることができます。

おすすめの理由

不動産を「持分」という不完全な形ではなく、「不動産全体」として市場で売却できるため、買取業者に持分のみを売却するよりも、最終的な受取額が大幅に増える可能性が高くなります。

ただし、競売になった場合は市場価格より3〜5割程度安く売却されることもあり、必ずしも思った通りの結果にならないこともあるのがデメリットの一つといえます。

買取と訴訟の比較表

訴訟を含めた相談をしたい場合は、共有持分支援協会の無料相談がおすすめ！

※詳細は以下の記事でお読みください。
共有持分支援協会の評判と口コミ　共有持分の売却・買取相談

新宿区内の「法律相談先・公的機関」との連携情報

新宿区で「共有名義（共有持分）のトラブル」を相談できる窓口は、トラブルの種類（法律・登記・交渉・手続）で行き先が変わります。用途別に使いやすい順でまとめます。

名称とサイト	利用できる内容
新宿区の無料法律相談（区民相談）	区の相談窓口案内（対象要件・予約方法・実施日程は区の案内で確認）
法テラス東京	収入等の要件を満たせば無料法律相談の利用が可能（要予約）
新宿総合法律相談センター	相続・共有トラブル等の法律相談（予約制／相談枠・料金等は案内で確認）
東京司法書士会 総合相談センター（四谷）	相続登記、遺産分割協議書、共有解消に向けた手続の段取り相談（予約制）
東京法務局 新宿出張所	登記手続案内（相続登記・名義変更などの一般的な手続案内。予約制の案内あり）

共有持分の買取の体験談

私自身の持分買取の体験を記します。

売却をしたのは築20年の普通の団地内の実家空き家で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から10年後のことでした。

相続後に持分なし私道と判明したところ、共有者が音信不通になってしまったのです。

※私の体験談を詳しく読む
⇒共有持分の売却の体験談　トラブル続きの実家を買取で手放せた！

まとめ  【共有持分の売却に向けて】

共有持分の売買とその手続きについては、通常の不動産の売却と変わりなくできます。

司法書士他の士業提携がある持分売却に手慣れた不動産会社であれば、売主の方でしなければならないことは特にありません。

通常の仲介での売却とは違って買取の場合は売主の手数料も不要ですので、売却が決まれば即現金で代金を受け取ることができます。

まずは査定をしてもらい、金額を聞いた上でより良い条件での売却に進んでください。

▼共有持分の最大手 ワケガイ▼

• 共有持分買取の最大手
• 即金買取可・３億までの資金力で高額買取
• 問合せから最短即日で現金化が可能
• 訳あり物件・他社に断られた物件もOK
• 弁護士提携で売却後のトラブルなし！
  
• 査定から売却終了までリモート対応可能
• 公式サイト：ワケガイ

共有持分の売却に関するよくある質問

共有持分に関するQ＆Aを掲載します。

Q：共有持分の売却は可能なの？

A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。

私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。

ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。

Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？

A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。

また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。

Q：共有持分の売却の相場は？

A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。

※もっと詳しく読む
共有持分とは何かわかりやすく解説

共有持分の買取業者の記事一覧【エリア別】