京都府内にある実家や土地を共有名義で所有しているものの、他の共有者との話し合いが進まず、出口が見えないとお悩みではありませんか？
京都府は、京都市内の町家・長屋（連棟）や、道路幅が狭い住宅地、再建築不可・接道が弱い土地などが混ざりやすく、空き家になると「仲介で買い手が付きにくい」「修繕費が重い」「相続人が遠方で管理できない」といった理由で売却が長期化しがちです。放置期間が長いほど傷みが進み、条件がさらに悪化する点にも注意が必要です。
『自分の持分だけを売却したいけれど、親族に知られたくない』『管理費や固定資産税の負担から解放されたい』
そこで知っておきたいのが、共有者の同意が取れず売却が進まない場合でも、「共有持分の買取」という選択肢があるということです。持分売却なら現金化やトラブルがすべて解決できます。
共有名義の解消、共有持分を速やかに資産化するために「どの買取業者を選べばいいのか」に応えるために、共有持分買取の最大手『ワケガイ』と『アルバリンク（訳あり物件買取プロ／共有持分買取プロ）』を、京都府特有の不動産事情に合わせて徹底比較しました。
- 「親族と揉めていて、複雑な交渉から丸投げしたい」ならワケガイ
- 「とにかく早く、上場企業の安心感で売りたい」ならアルバリンク
結論から言えば、この2社を使い分ける、または両方に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。
この記事では共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、京都府で起こりやすいパターン、府内の地元の不動産会社の選び方も合わせて解説します。
※全国対応の買取業者を一覧でチェック・比較するなら下の記事を参考にしてください。
【京都府版】共有持分の買取業者おすすめ2選｜ワケガイ vs アルバリンク比較
| 比較項目 | ワケガイ（株式会社ネクスウィル） | アルバリンク（訳あり物件買取プロ） |
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| 得意な物件 | 親族トラブル・音信不通など「交渉が詰まった共有持分」全般（京都市・長岡京市・宇治市周辺がおすすめ） | 京都市・宇治・長岡京・向日・亀岡・福知山・舞鶴・京丹後などの実家空き家、共有持分、訳あり物件全般（京都府全域） |
| 主な強み | 法的トラブルの解決力。共有者との交渉代行に強い | 上場企業の信頼性と、圧倒的な現金化スピード |
| 査定スピード | 最短1日（丁寧なヒアリング＋法的リスク精査を並行） | 最短12時間メール査定（机上査定で即価格提示） |
| 相談のしやすさ | 弁護士・税理士連携。複雑な権利問題を丸投げ可能 | メール中心で完結しやすい（「価格だけ知りたい」相談もOK） |
| 京都府での推奨度 | ★★★★★（特に親族トラブル解決重視の方） | ★★★★★（特にスピード重視の方） |
| 公式ページ | 公式 | 公式 |
ワケガイを運営する株式会社ネクスウィルは大阪支店があり関西エリアの相談に対応、アルバリンクは京都支店があり、京都府全域で査定・買取に対応しています。
それぞれの特徴を見ていきましょう。
ワケガイ 共有持分最大手
| サイト名 | ワケガイ |
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区南船場3-6-28 第二芦池ビルディング403号室（大阪支店） |
| 資本金 | 4億4,200万円（利益剰余金含む） |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件の買取サービスで共有持分が専門、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有持分の国内最大手、業界最大の不動産買取サービスです。
知識とノウハウの高さ、そしてなにより3億円まで即金で対応できる資金力で、買取まで進みやすい体制が整っているのがワケガイの強みです。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてオンライン対応の態勢が整っているのもワケガイの強みで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのも大きな特徴です京都府は、京都市中心部の町家・長屋の共有に加え、相続人が府外に散らばって「話し合いが物理的に難しい」ケースも多いエリアです。ワケガイなら非対面で売却が終了できるため、親族を集める必要がなく、京都府内全域の相続物件や資産整理に向いています。
買取の特徴：訳あり物件の買取No.1
ワケガイの買取は評価が高く、訳あり物件の買取に関する3部門でいずれもNo.1（日本トレンドリサーチ）を獲得した実績を持ちます。
特に「価格が他社の4倍だった」という口コミがある買取価格満足度No.1という点は見逃せないところです。
口コミ
⺟が亡くなった後も相続登記がされず、相続⼈である3人の兄弟で何度か話し合いをしたものの、意見が合わず困っていたところ、ワケガイに法定相続分での相続登記の後、持分3分の1を買取ってもらい助かりました。兄弟で共有する不動産を売却したかったが兄弟間で意見がわかれ、私も自分だけでも売却できないかと困っていました。ネットの評価が1位であったことと対応がとても早かったので依頼。長年の悩みが解決できて本当に楽になりました。
離婚した夫と共有となっていた一戸建て。処分をしたくても、話し合いに全く応じてもらえず色々と悩んだ末、ワケガイに相談をして持分2分の1を買い取ってもらいました。
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
共有持分を高く買取
※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ
アルバリンク メール12時間査定
| 会社名 | (株）AlbaLink |
|---|---|
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 所在地 | 京都府京都市下京区五条通新町西入西錺屋町18 トミタビル5階 |
共有持分の売却ならまず最初にアルバリンク社の「共有持分買取PRO」の査定を受けるのがおすすめです。
共有持分買取PROはその名のとおりアルバリンク共有持分専門の買取部門で、アルバリンクは訳あり物件全般の高額買取の実績が豊富な不動産会社です。
アルバリンクは2025年12月15日に東証グロースへ上場、全国22支店（26年1月時点）は買取業者最多で、信頼度の高い会社として全国の戸建て、土地、マンション、収益物件など幅広い不動産を買い取りしています。
口コミ
「査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています」「長い間放置していた共有持分の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています」
アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる投資家ネットワークがあるため、共有持分も積極的に買取しています。
▼共有持分の価格がメールでわかる▼
共有持分の専門業者、アルバリンク社の共有持分買取PROの査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ。
そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
\アルバリンクのメール査定へ/
入力は３０秒でOK!
※口コミを先に読むなら
共有持分買取PROの評判と口コミ
その他の全国対応の会社もお知らせします。京都府全域対応です。
クランピーリアルエステート
| 会社名 | 株式会社クランピーリアルエステート |
| 本社 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区丸の内2-19-32 パインツリーサービスオフィス丸の内6G |
株式会社クランピーリアルエステートは東京都の本社の他、名古屋支店もかまえる全国対応の共有持分の買取専門の業者です。
クランピーリアルエステートの代表者大江剛氏は共有持分に関する著作『共有名義不動産』があることでも知られており、ノウハウに通じた共有持分の専門会社です。
弁護士他の士業連携数が全国1200以上というのは買取業者最多で、法律的なサポートが手厚いため利用者にとっては安心なところです。
土地、戸建、マンションの他、一棟アパートや一棟ビルも対応、10万円単位の少額物件から数億円までの物件まで取り扱いがあり、査定・相談全て無料、最短12時間査定で「買取価格を聞いてみたい」だけでも査定依頼可能です。
全国対応・査定無料
※詳細と口コミは
クランピーリアルエステートの評判と口コミ【共有持分と訳あり物件】
ハウスドゥ法円坂 その場で価格提示
| サイト名 | ハウスドゥ家・不動産買取専門店【法円坂】 |
| 運営会社 | 日建プロパティアセット株式会社 |
ハウスドゥ家・不動産買取専門店【法円坂】は大阪に店舗があり、大阪はもちろん、京都や兵庫、愛知、福岡、沖縄を含めて大都市の買取を行っています。
ハウスドゥは全国の店舗数No.1のフランチャイズ店を拠点に不動産買取を積極的に行っていることで知られており、法円坂は共有持分の他、底地や借地権の権利関係の難しい不動産の買取に強みがある会社です。
住戸だけでなく、貸家や長屋、築古アパート、収益物件全般の買取に対応しています。
買取の特徴
- 共有持分買取の専門店
- 底地・借地権が得意
- 収益物件対応
- 相場査定
- 近隣の取引事例も公開
法円坂は共有持分をそれぞれの物件に応じた相場で査定、その場で価格提示が原則です。
また、売主にわかるように、同じエリアの取引事例も詳しく伝えてくれます。これだと納得の上で共有持分を売却できます。
共有持分の相場はなかなかつかみにくいですが、法円坂は全国ネットワークの強みを生かし、事例を元に価格の根拠を説明してくれるため安心して査定を依頼できる不動産店です。
査定完全無料
※口コミについて先に読むなら
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ
京都府の共有持分の買取業者の選び方
| カテゴリー | おすすめの理由 | おすすめの方 |
| 全国対応・大手系 | 買取実績が豊富で、資金力が高い | 早く・確実に現金化したい人 |
| 京都密着・地域系 | 京都の土地勘が強く、京都市内の狭小地・町家系から、府北部（舞鶴・福知山・京丹後）まで相談しやすい | 府内の実家・土地・郊外物件の持分を売りたい人 |
| 弁護士連携型 | 親族間トラブルが激しい場合に、交渉を丸投げできる | 高額の物件は訴訟がおすすめ |
1. 「親族トラブル」や「法的交渉」を丸投げしたい方
【おすすめ：ワケガイ（ネクスウィル）】
「他の共有者と絶縁している」「話し合いが泥沼化して一歩も進まない」という方は、共有持分最大手のワケガイに相談してください。単なる買取だけでなく、弁護士・税理士と連携した「解決力」が最大の強みです。
- 共有者との厄介な交渉をすべて代行
- 複雑な権利関係も弁護士連携でスマートに解決
- 他の共有者に一切知られずに手続きが可能
「厄介なトラブルから解放されて、心穏やかに過ごしたい」ならこちら
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※秘密厳守・専門家が親身に対応
2. 「安心感」と「スピード」を最優先したい方
【おすすめ：アルバリンク（訳あり物件買取プロ）】
「離婚して急ぎで現金が必要」「上場企業に安全に買い取ってほしい」という方は、アルバリンクが最適です。京都府内の町家・戸建て・マンション問わず、状況に合わせた査定が期待できます。
- 最短12時間で査定完了、最短3日で現金化
- 東証上場企業が運営する圧倒的な安心感
- 町家・狭小地・郊外の空き家など、売りにくい物件も相談可能
「まずは今の価値を知って、早くスッキリしたい」ならこちら
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※24時間受付中・査定だけでもOK
京都府で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】
京都府のエリア別に共有持分の買取でよくある事例をお知らせします。
京都市圏エリア（京都市・向日市・長岡京市など）
町家・長屋（連棟）や狭小地、古い住宅地の共有持分。相続で共有になったものの「誰が管理するか」「修繕費をどうするか」で揉めて売却協議が止まり、持分買取で整理するケースがあります。
宇治・城陽・京田辺エリア（宇治市・城陽市・京田辺市など）
相続した実家（戸建て）をとりあえず共有名義にしたまま、相続人が府外に散らばり、管理や固定資産税の負担が特定の人に偏るケースがあります。放置が長引くほど協議が進まなくなります。
丹波・中山間エリア（亀岡市・南丹市・京丹波町など）
利用予定がない戸建て・土地の共有持分は、早めの売却が望ましいです。維持費がかさむと遺産が負担に変わります。
府北部エリア（福知山市・舞鶴市・宮津市・京丹後市など）
沿岸部や広域エリアの空き家は、距離があるほど現地対応が難しく劣化が進みやすい傾向があります。共有のまま放置すると、相続人が増えて連絡が取れなくなるリスクもあるため、早めの現金化が現実的です。
京都で共有持分の買取に対応する地元の不動産会社
京都の地元で共有持分の買取に対応する不動産会社です。
株式会社大地
https://fudousan-kaitori.jp/
| 会社名 | 株式会社大地 |
| 所在地 | 京都市中京区壬生森町68番地16 |
| 電話番号 | 075-812-8177 |
| エリア | 京都府 大阪府 |
| 対応種類 | 再建築不可物件 共有持分 貸家・貸地 任意売却 |
| 公式サイト | https://fudousan-kaitori.jp/ |
株式会社 大地は、底地・貸家・貸地から、売れない再建築不可物件が道路に問題がある家や土地、を買い取る訳あり物件の買取が専門の不動産会社です。
共有名義の不動産である共有持分、任意売却も取り扱いがあり、最短３日で３億円までの物件を買い取ることができます。
売買には難しい土地も買取が可能ですので、査定を依頼してみてください。
トラブル物件買取センター
https://trouble-bukken.com/
| 会社名 | トラブル物件買取センター |
| 所在地 | 京都府京都市南区東九条室町1-10 |
| 電話番号 | 06-6563-6100 |
| エリア | 大阪 京都 兵庫 奈良 和歌山支店あり 全国対応 |
| 対応種類 | 再建築不可 共有持分 借地権 底地 囲繞地・袋地 境界未確定 事故物件 |
| 公式サイト | https://trouble-bukken.com/ |
トラブル物件買取センターは関西に支店を多数持つ、訳あり物件を専門に買取する会社です。
査定を依頼できる不動産は共有持分から底地、事故物件までたいへん幅広い対応が特徴です。
ほぼどんな不動産でも買取しますので、お困りの方は査定を依頼してみてください。
※詳細と口コミは
トラブル物件買取センターの評判と口コミ 訳あり不動産買取
株式会社トップエステート
https://www.topestate.jp
| 会社名 | 株式会社 トップエステート |
| 所在地 | 京都市中京区西ノ京月輪町28番地7 TOP B.L.D 2階 |
| 電話番号 | 075-803-5300 |
| エリア | 京都府全域 |
| 対応種類 | 戸建・土地・マンション 共有持分 貸家・貸地 任意売却他 |
| 公式サイト | https://www.topestate.jp |
株式会社 トップエステートは訳あり不動産の全般を買取する会社です。
買取で取り扱う不動産の種類は多く、マンション・戸建・土地の他、貸家貸地と底地、空き家の共有持分、古アパートなどの共有持分を最短３日で買取します。
任意売却にも取り扱いがあり、任意売却の仲介での売却の他、独自の買取システムも採用しているのが特徴です。
訳あり物件買取専門サイト
https://bukkenkaitori.net/
| サービス名 | 訳あり物件買取専門サイト |
| 会社名 | 株式会社Plum Village |
| 所在地 | 京都府宇治市琵琶台3丁目16-8 |
| エリア | 京都、大阪、兵庫、奈良、滋賀、和歌山 |
| 特徴 | 訳あり物件全般 共有持分買取対応 |
| 地図 | GoogleMapで見る |
訳あり物件買取専門サイトは株式会社Plum Villageが運営する、京都、大阪、兵庫、奈良、滋賀、和歌山の関西と近畿の訳あり物件を専門に買い取りするサイトサービスです。
共有持分の買取の他、再建築不可物件 や狭小地、事故物件、収益物件など幅広く査定が依頼できます。
査定、相談料は無料で、最短４８時間の買取にも対応しています。
サンセイランディック京都支店
https://www.sansei-l.co.jp/
| 社名 | 株式会社サンセイランディック京都支店 |
| 所在地 | 京都府京都市下京区四条通烏丸東入ル長刀鉾町8京都三井ビルディング6階 |
| 事業内容 | 底地および古アパート（居抜き）の仕入れ・販売・底地 |
| 対応種類 | 底地 借地権 入居者有アパート等（居抜き）共有持分 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 公式サイト | https://www.sansei-l.co.jp/ |
サンセイランディックは全国でも珍しい底地の専門業者で、共有持分の買取にも対応しています。
東証一部に上場しており、底地専門というニッチな分野での上場会社は他にありません。
共有持分、底地や借地権、居抜きと呼ばれる入居者のいる古アパートなど、権利関係が複雑な不動産がすべて依頼できます。
京都府内の法律相談先・公的機関との連携情報
京都府で「共有名義（共有持分）のトラブル」を相談できる窓口は、トラブルの種類（法律・登記・境界・調停・取引）で行き先が変わります。用途別に使いやすい順でまとめます。
| 名称 | 利用できる内容 |
|---|---|
| 京都市 市民相談（法律相談など） | 弁護士による法律相談や、不動産・登記相談など。京都市内在住・在勤・在学者が対象です（予約制）。 |
| 法テラス京都 | 法的トラブル解決の総合案内所。経済的な要件を満たせば無料法律相談が可能です。京都（四条烏丸）のほか、福知山にも支部があります。 |
| 京都弁護士会（法律相談センター） | 共有物分割請求の訴訟や交渉など。京都、伏見、山科、京都北部の各相談センターで専門的なアドバイスが受けられます。 |
| 京都司法書士会（相談窓口案内） | 相続登記、住所変更登記、共有解消に伴う名義変更手続きなど。手続き実務や書類作成の相談が可能です。 |
共有持分の買取の体験談
私自身の持分買取の体験を簡単に記します。
売却をしたのは築４０年の普通の団地内の戸建で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から１０年後のことでした。
父が亡くなって不動産を売却しようとしたら、何と道路が持分なし私道だということが判明。
通常の売却で売れないとわかったら、費用負担や管理の手間をおそれた弟が母とも私共連絡を絶ち、音信不通に…。
様々な手立てを探したのちに、最後に共有物分割請求が専門の弁護士に相談に行ったところ持分売却をすすめられました。
それまで見聞きしたことはあってもあやしいのではないか、だいじょうぶなのかと不安に思っていた共有持分の売却ですが、弁護士の先生にすすめられたことで、持分を売却する正当な方法だということが初めてわかったのです。
家に帰ってインターネットの査定で業者を探したところ、なんと2県もまたいだ東京から、共有持分を取り扱う２社が実家を見にきて査定額を提示、両方が買いたいと言ってくれたので、高い方に売却を決めました。
査定を依頼してわずか数日で共有持分が手放せることになって、長年の重荷から解放されました。
私はそこまでで１０年かかってしまいましたが、今はインターネットの査定はその時よりも一般的な方法となっており、共有持分の買取業者も比較ができるまで増えました。全国対応の業者側なら遠方の物件を扱うことが普通に行われています。
同じように共有名義の不動産で悩まれている方は、この機会にぜひ共有持分の売却を検討してみてください。
▼共有持分のおすすめNo.1▼
- 即日査定・最短３日の買取・即現金化可
- ほぼ100％買取 経費負担なし
- 全国対応の業界最大手
- 売却終了までリモート対応も可
査定・相談無料
共有持分の売却に関するよくある質問
共有持分に関するQ＆Aを掲載します。
Q：共有持分の売却とは
共有名義の不動産は全員の意見が一致しないと売却ができません。
しかし、自分の持分のみ、例えば持分２分の１，持分３分の１と登記に記載されている不動産の権利分であれば自由に売却することができます。
これが共有持分の売却です。
Q：共有持分の売却は可能なの？
A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。
ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていました。
Q：共有持分を買うのはどんな人？
A：共有持分を専門としている持分売却のノウハウを知る買取業者に限られます。
それ以外の第三者でも売買は可能ですが、買い取る人がいない上、専門家でないとトラブルになりがちですので、おすすめできません。
Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？
A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。
また、無料相談を行っている買取業者もあり、弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応するな買取業者を選んでみてください。
Q：共有持分を買取する業者の目的は？
共有持分の買取業者の目的は、不動産などの共有持分を持つ人々からその持分を買い取り、彼らの所有権を取得後、不動産全体として流通可能な不動産とすることです。
買取業者が必ずしも全体を取得するのではなく、他の共有者が買取をする解決方法もあります。どちらにするかは交渉によって決まります。
Q：共有持分の売却の相場は？
A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、５割としているところが多いです。
諸条件によって、それ以上の高い買取が可能な場合もあります。
Q：共有持分の売却にかかる日数は？
A：持分買取の最大手のワケガイであれば最短３日で現金化することが可能です。急ぎの場合は即日買取にも対応しています。
Q：共有持分の売却でトラブルにならない？
A：法律的には保証されている方法なので、持分売却自体で他の共有者から訴えられるようなことは一切ありません。
Q：相続で話し合いがつかない不動産でも売れる？
A：相続物件で分割がうまくいかない不動産は、亡くなった被相続人名義のままでも、買取できます。
私が買取業者に持分売却を依頼した時には、亡くなった被相続人名義のままになっていましたが、相続登記を完了後、売買契約となりました。その場合の相続登記は買取業者は法定相続分によってすべて行ってくれます。
Q：相続登記が済んでいない不動産でも売れる？
相続登記は他の共有者に知らせる必要はなく、自分一人の単独でもできます。
私の実家のケースでは、私自身が司法書士に相続登記を依頼しましたが、通常は買取業者は司法書士とも弁護士とも提携をしているので、自分で司法書士を探す必要はありません。
Q：夫婦で共有になっている不動産の持分の売却は可能？
A：持分の売却であれば可能です。相手の同意や相談の必要がなく、顔を合わせることなく売却ができます。
離婚後に共有名義のままになっている不動産で話し合いがつかない場合には、持分売却が有効です。
参考サイト：Wakegai (ワケガイ）
https://wakegai.jp/
共有持分の全国の買取業者【都道府県別記事】
