秋田県内にある実家や土地、マンションなど不動産を共有名義で所有しているものの、他の共有者との話し合いが進まず、出口が見えないとお悩みではありませんか？
「自分の持分だけを売却したいけれど、親族に知られたくない」「管理費や固定資産税の負担から解放されたい」——こうした共有持分特有の問題は、専門知識を持つ買取業者に依頼することで、他の共有者の同意なしに解決が可能です。
秋田県は全国有数の人口減少・高齢化が進む地域であり、空き家率の高さも深刻な課題となっています。積雪地帯特有の除雪や家屋の維持管理の負担、地方ゆえの買い手のつきにくさから、共有名義のまま放置される不動産が後を絶ちません。2024年の相続登記義務化を経て、2026年現在、こうした放置された共有不動産の整理は待ったなしの状況です。放置すれば二次相続によってさらに共有者の数が増え、思わぬリスクを負う心配もあります。
そこで知っておきたいのが、共有者の同意が取れず売却が進まない場合でも、「共有持分の買取」という選択肢があるということです。持分売却なら、現金化とトラブル解消を同時に実現できます。
共有名義を解消し、共有持分を速やかに資産化するために「どの買取業者を選べばいいのか」——この疑問に応えるため、離婚と相続の共有名義に強い『ラクウル』と『アルバリンク(訳あり物件買取プロ／共有持分買取プロ)』を、秋田県特有の不動産事情に合わせて徹底比較しました。
- 「離婚や相続の共有名義の複雑な交渉から丸投げしたい」ならラクウル
- 「とにかく早く、上場企業の安心感で売りたい」ならアルバリンク
結論から言えば、この2社を使い分ける、または両方に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。
この記事では共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、秋田県で起こりやすいパターン、県内の地元の不動産会社の選び方も合わせて解説します。
共有持分の価格が『まずはいくらになるか知りたい』という方は、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
アルバリンクの査定は共有持分の価格をメールで知らせてもらえるため
・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎
※全国対応の買取業者を一覧でチェック・比較するなら下の記事を参考にしてください。
秋田県の共有持分の買取業者おすすめ
秋田県では共有持分の買取をおこなっている不動産会社が少ないので、全国対応の会社からご紹介します。
全国対応の業者はメール査定、立ち合いなし査定で査定の手間がなく、また、オンラインのウェブカメラやLINEでの相談や、リモートで売却が終了できるなどのサービスが充実しています。それぞれの特徴を見ていきましょう。
ワケガイ仙台支店 共有持分専門
・共有持分の買取価格満足度No.1
・即日スピード査定
・買取率100％
・リモート対応可
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
| 支店 | 宮城県仙台市宮城野区榴岡4丁目6-30 第6税経ビル7-C |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する共有持分の買取に特化したサービスです。
共有名義の不動産では、他の共有者の同意が得られない、共有者と連絡が取れない、離婚や相続によって共有関係を解消したいなど、通常の不動産売却では解決が難しいケースがあります。
ワケガイでは、このような共有持分を専門的に取り扱っており、共有者全員の同意がなくても、自分の持分だけを売却できるのが大きな特徴です。
また、共有持分の買取に関する知識とノウハウを持ち、3億円まで即金で対応できる資金力を強みとしています。
共有持分ならではの難しいケースにも対応
ワケガイでは、以下のような共有持分の売却相談に対応しています。
- 兄弟・親族で共有している不動産
- 相続した不動産の持分だけを売却したい
- 共有者と話し合いができない
- 共有者と連絡が取れない
- 離婚後も住宅を共有している
- 共有不動産を自分の持分だけ処分したい
- 共有者との関係が悪く、売却について合意できない
共有持分は、通常の不動産と比べて買い手が見つかりにくく、仲介による売却が難しいケースがあります。
ワケガイでは共有持分そのものを買い取るため、他の共有者から売却の同意を得られない場合でも、自分の持分だけを売却できます。
口コミ
母が亡くなった後も相続登記がされず、兄弟3人の意見が合わず困っていたところ、ワケガイに相続登記の後、持分3分の1を買い取ってもらって助かった
兄弟での共有不動産を自分だけでも売却できないかと思い、ネットの評価が1位であったワケガイに依頼。長年の悩みが解決できて本当に楽になった
離婚後の戸建てを処分したくても夫が話し合いに全く応じず、ワケガイに相談をして持分2分の1を買い取ってもらいました。（公式ページより）
これらの口コミからも、相続や離婚、共有者との意見の相違など、共有持分の売却が難しいケースでもワケガイが対応していることがわかります。
全国対応・リモートでの相談も可能
ワケガイは全国の共有持分に対応しており、遠方に住んでいる場合でもリモートのオンラインで相談できます。
共有不動産の売却では、共有者との関係や物件の状況などによって手続きが複雑になることがありますが、共有持分の買取を専門とするスタッフに相談できるのがメリットです。
査定は無料で、共有持分の買取に至らなかった場合でも費用は発生しません。
申し込み後の流れ
Webフォームから申し込むと、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。
この電話に出て初めて正式な査定がスタートしますので、申し込み後は知らない番号からの着信にも注意しておきましょう。
査定では共有持分の割合や不動産の所在地、建物・土地の状況などを確認したうえで、買取価格が提示されます。
査定から売却までの費用は無料で、提示された買取価格に納得できなければ、無理に売却する必要はありません。
\ワケガイなら共有持分をスピード買取/
※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
アルバリンク仙台支店 メール査定・最短12時間
・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎
| 社名 | （株）AlbaLink |
|---|---|
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区一番町1丁目7-20番地 DJK一番町ビル3階 |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
訳あり物件の買取を全国展開するアルバリンクは、共有持分は持分買取に特化する「共有持分買取プロ」が戸建て、土地、マンション、収益物件など、共有名義の不動産全般を買い取りしています。
仙台支店を含む全国27支店（26年9月現在）を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇り、全国対応で即日対応のメール査定が利用できるため24時間査定を受け付けています。
買取の特徴
訳あり物件買取プロと並行して共有持分買取プロ、再建築不可物件買取プロ、底地買取プロなどのサービスがあり、どのような問題がある不動産でも、最短３日でスピーディーに対応する専門業者のため、より高額の買取が期待できます。
また、2025年12月には東証グロース市場へ鞍替え上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えており、安心して依頼ができる買取業者です。
口コミ
査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています
長い間放置していた共有持分の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています
アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる会員約１千人投資家ネットワークがあるため、共有持分も積極的に買取しています。
査定は電話番号記入不要、営業電話や電話応対なしでもメール査定が利用できますので、とりあえず価格を知りたい、他の会社との買取価格を比べてみたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。
フォームからいつでも物件住所を送ってみてください。
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入力は３０秒でOK!
※口コミを先に読むなら
共有持分買取PROの評判と口コミ
秋田で共有持分を買取する地元の不動産業者
秋田の地元で共有持分の買取や共有名義の不動産の相談ができる会社をお知らせします。
株式会社秋田住宅流通センター不動産売買店
https://www.ajrc-baikyaku.jp/
| 会社名 | 株式会社秋田住宅流通センター |
| 買取サービス名 | 秋田売却ナビ |
| 所在地 | 秋田県秋田市大町四丁目3番18号 大町ビル2F |
| 買取エリア | 秋田県全域 |
| 公式サイトURL | 秋田売却ナビ |
株式会社秋田住宅流通センター不動産売買店は秋田で訳あり物件の買取に対応する不動産の買取サービスです。
特に相続に関するサービスが充実しており、相続トラブルの相談にも細かく対応していますので、共有名義の不動産や、そもそも相続でもめている状況にある不動産に関しても相談ができます。
買取は不動産の即金買取のサービスも行っていますので、こちらもすぐに買取が依頼できます。
株式会社トラスト・マン
https://www.trustman.co.jp/
| 会社名 | 株式会社トラスト・マン |
| 所在地 | 秋田県秋田市泉南一丁目12番24号 |
| エリア | 秋田市 |
| 不動産種類 | 戸建・土地・マンション |
| 地図 | GoogleMapで見る |
| 公式サイト | https://www.trustman.co.jp/ |
株式会社トラスト・マンは秋田市の不動産売買の専門店で、仲介での売買の他、買取に対応しています。
「相続した不動産を売却して明確に分配したい」「離婚のため自宅を整理して即現金化したい」などの相談が可能となっており、共有持分と共有名義の不動産についても相談ができます。
査定を依頼すると査定書を作成してくれますので、不動産分析にも活用ができます。
秋田県の共有持分の買取業者の選び方
| カテゴリー | おすすめの理由 | おすすめの方 |
| 全国対応・大手系 | 買取実績が豊富で、資金力が高い | 早く・確実に現金化したい人 |
| 秋田密着・地域系 | 秋田の土地勘が強く、金沢周辺～南加賀、能登の中山間部まで幅広く相談しやすい | 県内の実家・土地・郊外物件の持分を売りたい人 |
| 弁護士連携型 | 親族間トラブルが激しい場合に、交渉を丸投げできる | 高額の物件は訴訟がおすすめ |
1.「離婚トラブル」や「法的交渉」を丸投げしたい方
【おすすめ：ラクウル（ネクサスプロパティマネジメント）】
「離婚に向けて共有名義の不動産を整理したい」「話し合いが泥沼化して一歩も進まない」という方は、離婚と相続に強いラクウルに相談してください。単なる買取だけでなく、弁護士・税理士と連携した「解決力」が最大の強みです。
- 共有者との厄介な交渉をすべて代行
- 複雑な権利関係も弁護士連携でスマートに解決
- 他の共有者に一切知られずに手続きが可能
- 本社：東京都港区赤坂 大阪支店他
- ラクウルの買取の詳細や口コミ
「厄介なトラブルから解放されて、心穏やかに過ごしたい」ならこちら
▶【無料】ラクウルでトラブル解決の相談をする
※秘密厳守・専門家が親身に対応
2. 「安心感」と「スピード」を最優先したい方
【おすすめ：アルバリンク（訳あり物件買取プロ）】
「離婚して急ぎで現金が必要」「上場企業に安全に買い取ってほしい」という方は、アルバリンクが最適です。秋田県内のマンション・戸建て問わず、豊富なデータに基づいた高額査定が期待できます。
- 最短12時間で査定完了、最短3日で現金化
- 上場企業が運営する圧倒的な安心感
- 秋田県内の郊外物件や、処分に困る地方の土地も相談可能
「まずは今の価値を知って、早くスッキリしたい」ならこちら
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※24時間受付中・査定だけでもOK
秋田県内の「法律相談先・公的機関」との連携情報
秋田県で「共有名義（共有持分）のトラブル」を相談できる窓口は、トラブルの種類（法律・登記・境界・調停・取引）で行き先が変わります。用途別に使いやすい順でまとめます。
| 名称とサイト | 利用できる内容 |
| 秋田市の市民相談センター | 市民向けの相談窓口案内（法律相談の実施方法・日程は市の案内で確認） |
| 法テラス秋田 | 収入等の要件を満たせば無料法律相談の利用が可能（要予約） |
| 秋田弁護士会相談センター | 弁護士会の法律相談（予約制／無料相談可） |
| 秋田県司法書士会（相談） | 相続登記、遺産分割協議書、共有解消に向けた手続の段取り（完全予約制） |
共有持分の売却の相場
共有持分の共有者同士での売買の売却の相場と業者買取の時の相場には大きな違いがあります。
共有持分の業者買取の相場は、実際に持分を買い取る専門業者によると、共有持分の相場は最大で２分の１の価格、５割が相場という答え方をしています。
中には、３割から６割と幅を持たせた相場を提示する業者もおり、条件によってはさらに高い価格での買取もあります。
業者によって相場も価格も違ってくるため、持分を高く買い取る業者を選ぶことが、持分売却の最大のポイントとなります。
※買取の相場について詳しくは下の記事に
共有持分の買取の相場はどのくらい？体験者が解説
共有持分買取のメリット
共有持分の買取のメリットは、訴訟を除くと共有名義の不動産を売却して現金化できる唯一の方法であるという点です。
同時に共有状態が解消され、それまでのトラブルはすべて終結、共有者とも連絡を取る必要がなくなります。
これは売却して利益を得るだけでなく、それまで共有名義の不動産で悩んでいる所有者にとって大きなメリットであることに違いありません。
※詳細記事
共有持分の買取のメリット５つ 共有状態の解消で得られるものを解説
共有持分の売却後はどうなる
共有持分の買取後は、基本的に交渉ののち不動産を、不動産会社か、共有者のどちらか一つの名義にして通常の不動産と同様に売買できるようにするというのが基本です。
共有持分の買取業者の多くは自社買取で請け負うため、その分買取の価格も高く買い取ります。
※詳細記事
共有持分を売却後はどうなる？知っておけば安心して売れる
共有持分の売却とトラブル
また、買い取り後についてワケガイは
共有者に知られたりトラブルになることもありません。
当社が買取後にお客様にご迷惑がかかったりトラブルに巻き込まれることは一切ありません。
と説明しています。
※詳細記事
共有持分の売却とトラブルを避けるためのガイド
持分売却後の名義の状態
私が持分売却を終えた後、確認すると私の名義分は共有持分を買い取った会社名義となっていました。
私が名義人ではない以上既に当事者ではなく、「私ｘ共有者」ではなく、「買取業者ｘ共有者」の共有となったのです。
あとは新たな共有者であるワケガイが行ってくれるのでトラブルは売却と同時にすべて終了します。
共有名義の解消へ
ケースによりますが、当事者同士よりも第三者である不動産会社が交渉に入ることによって、共有名義の解消がスムーズに解決することが少なくありません。
それでも話がつかない場合には、最終的には共有物分割請求という裁判所での訴訟によって、共有名義の状態は、公平に合法的に決められることとなります。
もちろん共有名義に困る所有者の中には、最初から訴訟を選択する人もいますが、不動産会社が当事者に代わることで、売却後の負担は一切なくなります。
共有持分の売却の体験談
私が共有持分を買取で売却をした際の体験をお知らせします。
売却をしたのは築40年の普通の団地内の戸建で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から10年後のことでした。
※ここでは簡単に書きましたが、詳細を読みたい方は下の記事でご覧になれます。
共有持分の売却の体験談 トラブル続きの実家を買取で手放せた！
まとめ
共有持分の売買とその手続きについては、通常の不動産の売却と変わりなくできます。
まずは、司法書士他の士業提携がある持分売却に手慣れた不動産会社であれば、売主の方でしなければならないことは特にありません。
通常の仲介での売却とは違って買取の場合は売主の手数料も不要ですので、売却が決まれば即現金で代金を受け取ることができます。
まずは査定をしてもらい、金額を聞いた上でより良い条件での売却に進んでください。
▼離婚・相続の共有持分のおすすめ▼
全国対応・査定無料
共有持分の売却に関するよくある質問
共有持分に関するQ＆Aを掲載します。
Q：共有持分の売却は可能なの？
A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。
ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。
Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？
A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。
また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。
Q：共有持分の売却の相場は？
A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。
※もっと詳しく読む
共有持分とは何かわかりやすく解説
