鹿児島県内にある実家や土地を共有名義で相続、不動産を所有はしているものの、対処に困ってはいませんか。
「売却したいが他の共有者との話し合いが進まない」「管理や固定資産税が負担になってきたので手放したい」「占有している共有者がいる」など、共有名義の不動産はトラブルを招きがちです。
さらに放置すれば二次相続が生じてさらに共有者の数が増え、思わぬリスクを負う心配もあります。
そこで知っていていただきたいのが、「共有持分の買取」という選択肢です。
実はこうした共有持分特有の問題は、専門知識を持つ買取業者に依頼することで、他の共有者の同意なしに解決が可能なのです。
自分の持分を売る持分売却なら現金化やトラブルがすべて解決できます。
共有名義の解消、共有持分を速やかに資産化するために「どの買取業者を選べばいいのか」に応えるために、離婚や相続サポートに強い『ラクウル』と『アルバリンク（訳あり物件買取プロ／共有持分買取プロ）』を、鹿児島県特有の不動産事情に合わせて徹底比較しました。
- 「離婚や相続で親族と揉めていて、交渉を丸投げしたい」ならラクウル
- 「とにかく早く、上場企業の安心感で売りたい」ならアルバリンク鹿児島支店
結論から言えば、この2社を使い分ける、または両方に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。
この記事ではあなたの状況に最適な共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、鹿児島県で起こりやすいパターン、県内の地元の不動産会社の選び方も合わせて解説します。
共有持分の価格が『まずはいくらになるか知りたい』という方は、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
アルバリンクの査定は共有持分の価格をメールで知らせてもらえるため
・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎
鹿児島県の共有持分の買取業者おすすめ2選
| 比較項目 | ラクウル | アルバリンク（共有持分買取プロ） |
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| 得意な物件 | 離婚・相続のトラブル「交渉が詰まった共有持分」全般（全国対応で相談可） | 実家空き家、共有持分、訳あり物件全般 （全国27支店で相談可） |
| 主な強み | 共有者との交渉代行に強い | 上場企業の信頼性と、圧倒的な現金化スピード |
| 査定スピード | 最短1日（丁寧なヒアリング） | 最短12時間メール査定（机上査定で即価格提示） |
| 相談のしやすさ | 弁護士・税理士連携。複雑な権利問題を丸投げ可能 相続の無料相談あり | メール中心で完結しやすい（「価格だけ知りたい」相談もOK） |
| 大阪市での推奨度 | ★★★★★（離婚・相続トラブル解決重視の方） | ★★★★★（特にスピード重視の方） |
| 公式ページ | 公式 | 公式 |
ラクウルとアルバリンクはいずれも全国対応、共有持分・訳あり物件全般の買取の相談ができます。
現地対応が必要な場合もありますが、全国対応の会社ほど 査定～契約までオンライン中心、リモート対応の態勢が整っており、自宅で契約書のやり取りも郵送や電子契約を組み合わせることで、一度も店舗に足を運ぶことなく契約を完了させることが可能です。
それぞれの特徴を以下に個別にまとめます。
アルバリンク鹿児島支店
・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎
| 社名 | （株）AlbaLink |
|---|---|
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市西田１丁目５ |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
共有持分の売却なら鹿児島支店があり県内全域対応のアルバリンク社の”共有持分買取PRO(プロ)” の査定を受けるのがおすすめです。
共有持分の売却ならまず最初に、アルバリンクの「共有持分買取PRO」の査定を受けるのがおすすめです。全国対応でメール査定が利用できるため24時間査定を受け付けています。
共有持分買取PROはその名のとおりアルバリンク共有持分専門の買取部門で、アルバリンクは訳あり物件全般の高額買取の実績が豊富な不動産会社です。
買取の特徴
アルバリンクは2025年12月15日に東証グロースへ鞍替え上場し、全国に拠点を広げながら、戸建て、土地、マンション、収益物件など幅広い不動産を買い取りしています。
買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
口コミ
査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています
長い間放置していた共有持分の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています
アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる投資家ネットワークがあるため、共有持分も積極的に買取しています。
▼共有持分の価格がメールでわかる▼
アルバリンクの共有持分買取プロの査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
これなら金額だけを知りたい場合、他社と価格を比較したい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
入力は３０秒でOK!
※サービスの詳細を読む
共有持分買取PROの評判と口コミ
ラクウル 相続と離婚の両方に強い
・相続登記当社負担
・立合いなし査定・リモートで売却
・離婚で生じる物件・ローン残債可
| 会社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 支店 | 大阪支店 千葉支店 |
全国の共有持分の売却におすすめなのが、訳あり物件買取専門のラクウルで、離婚と相続の両方に強みがあるのが特徴です。
共有名義の不動産であれば、戸建て、土地、マンション、収益物件その他すべての不動産が対象です。
運営会社のネクサスプロパティマネジメントは法律に強い専門家と提携し、離婚の財産分与に絡む売却はもちろん、相続の無料相談も開設、相続手続きから不動産の売却までをワンストップで解決しています。
ポイント離婚物件の実績多数
- 元妻が居住中の元自宅 ⇒ラクウルが夫の持分を買い取り
- 離婚後の物件のローンの支払いを止めたい ⇒現況のまま買い取り
- 元配偶者とやり取りしたくない退去後の自宅 ⇒ 持分買取で解決
いずれも離婚後の協議や財産分与が適正に行われなかった物件をラクウルが買取することで解決しています。
ポイント相続登記費用が無料
- 相続登記の費用をラクウル負担
- 立合いなし査定・リモートで売却終了
- 相続の無料相談が利用できる
ラクウルの買取は相続の登記費用をラクウルが負担するため、売り主は負担0円で売却できます。
ポイント2立ち合いなし査定
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、買取が成立しなくても査定は無料です。
ポイント3リモートで対応
ラクウルはオンライン、リモート対応の態勢が整っており、自宅で契約書のやり取りも郵送や電子契約を組み合わせることで、一度も店舗に足を運ぶことなく契約を完了させることが可能です。
口コミ
祖母から相続した土地と建物の通路部分が3人の共有名義でした。市内の業者には断られ続け途方に暮れていましたが、ラクウルは対応が早く、話を進めていただきました。
共有名義になっている土地と家屋の処分にあたり、スピード感のある対応をしていただき、大変感謝しております。
ラクウルの査定は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。
何度でも無料で利用できますので、お気軽にご依頼ください。
※フォームに入力３０秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
鹿児島県で共有持分の買取などをおこなっている地元の不動産会社
鹿児島県では共有持分を専門に買取する会社は、たいへん少ないため全国対応の持分買取専門の会社をおすすめします。
他に、不動産買取に対応する地元の会社をお知らせします。
株式会社不動産買取DX
- 所在地：鹿児島県鹿児島市山之口町2-30 鹿児島第一ビル7F
- 対応するエリア：鹿児島県全域
- 対応する不動産種類：土地、戸建て、マンション、収益物件、共有持分、事故物件など
- 公式サイト： https://kaitoridx.com/case/
株式会社不動産買取DXは、鹿児島県内で土地や建物、収益物件など幅広い不動産の売却・買取に対応しています。
共有持分の売却にも積極的に対応しており、全国対応でスムーズな現金化をサポートします。事故物件や訳あり物件にも柔軟に対応できる点が特徴です。
日本興業株式会社
- 会社名 日本興業株式会社
- 所在地 鹿児島県鹿児島市武3丁目6番3号
- エリア 鹿児島市・姶良市・霧島市 中心鹿児島全域
- 特徴 不動産の仲介・買取
- 公式サイト：https://www.kagoshima-fudosan.com/
日本興業株式会社は鹿児島市・姶良市・霧島市を中心とした不動産の売却に特化する不動産会社です。
空き家や土地などの買取も力を入れており、買取のメリットデメリットを詳しく説明の上買取に対応していますので、共有名義の不動産についても相談してみてください。
南国殖産株式会社
- 会社名 南国殖産株式会社
- 所在地 鹿児島県鹿児島市皇徳寺台２丁目2番10号
- エリア 鹿児島全域
- 特徴 中古住宅再販事業
- 公式サイト：https://www.nangoku-fudousan.jp/
南国殖産 株式会社は主に鹿児島市内で、鹿児島の中古住宅再販事業を取り扱う主要な不動産会社の一つです。
鹿児島の土地・建物の売買、買取や仲介での売買の他、鹿児島の新築戸建分譲や、「地震・災害」に強いRC建売住宅の建築・販売なども行っており、大口の不動産の買取にも対応しています。
共有名義の不動産についても問い合わせてみてください。
株式会社スマイズ 姶良店
- 会社名 株式会社スマイズ
- 所在地 鹿児島県鹿児島市新屋敷町20-17
- エリア 鹿児島県内全・近県
- 特徴 店舗３つで広域対応
- 公式サイト：https://www.sumaizu.net/
スマイズは、鹿児島市内本店、姶良支店、川内支店の３つの店舗を構える鹿児島全域対応の不動産会社です。
賃貸・管理・売買・建設・リフォーム不動産全般を扱っており、不動産の売買の他、買取も対応。相談無料、秘密厳守なので査定を依頼してみてください。
鹿児島県で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】
鹿児島県のエリア別に共有持分の買取でよくある事例をお知らせします。
鹿児島市圏エリア（鹿児島市・姶良市・霧島市など）
都市部のマンションや分譲住宅の共有持分。共働き夫婦の離婚でペアローン解消に伴うトラブルや、市街地の宅地相続で「誰が継ぐか」で親族間が対立し、話し合いができない状態で持分売却に至ることがあります。
薩摩エリア（薩摩川内市・いちき串木野市・出水市など）
相続した実家（戸建て）をとりあえず共有名義にしたまま、相続人が県外（福岡・関西・関東など）に散らばり、管理や固定資産税の負担が特定の人に偏るケースがあります。放置が長引くほど、売却協議も進みにくくなります。
大隅エリア（鹿屋市・垂水市・曽於市・志布志市など）
郊外の戸建て・土地は「利用予定がなく管理だけが続く」状態になりがちです。台風・豪雨の後に修繕が必要になり、費用負担で揉めてしまうケースもあります。
南薩エリア（指宿市・南九州市・枕崎市など）
空き家や土地は、共有者の居住地が離れているほど「管理だけが続く」状態になりがちです。老朽化が進む前に、現金化を含めて整理するほうが結果的にラクになることが多いです。
離島エリア（奄美群島・屋久島・種子島など）
離島の不動産は、現地対応の手間が増えやすく、共有のまま放置すると「連絡がつかない共有者が出る」リスクが上がります。できるだけ早い段階で専門業者に相談し、持分の整理を進めるのが現実的です。
鹿児島県内の法律相談先・公的機関との連携情報
鹿児島県で「共有名義（共有持分）のトラブル」を相談できる窓口は、トラブルの種類（法律・登記・境界・調停・取引）で行き先が変わります。用途別に使いやすい順でまとめます。
| 名称 | 利用できる内容 |
|---|---|
| 鹿児島市 市民相談（法律相談など） | 弁護士による法律相談、行政相談、不動産相談など。鹿児島市にお住まいの方や通勤・通学者が利用可能です。 |
| 法テラス鹿児島 | 経済的に余裕がない方でも利用できる無料法律相談（要件あり）。鹿児島県内には鹿屋や奄美にも出張所があります。 |
| 鹿児島県弁護士会（法律相談案内） | 共有者間の交渉、共有物分割請求訴訟など、法的紛争の解決。県内各地（鹿児島、川内、鹿屋、加世田、名瀬）に相談センターがあります。 |
| 鹿児島県司法書士会 | 相続登記の義務化対応、名義変更手続き、遺産分割協議書の作成など。登記の専門家として手続き実務の相談が可能です。 |
共有持分の売却の相場
共有持分の共有者同士での売買の売却の相場と業者買取の時の相場には大きな違いがあります。
共有持分の業者買取の相場は、実際に持分を買い取る専門業者によると、共有持分の相場はおおむね２分の１の価格、５割が相場という答え方をしています。
中には、３割から６割と幅を持たせた相場を提示する業者もおり、業者によって相場も価格も違ってくるため、持分を高く買い取る業者を選ぶことが、持分売却の最大のポイントとなります。
※買取の相場について詳しくは下の記事に
共有持分の買取の相場はどのくらい？体験者が解説
共有持分の売却後はどうなる
共有持分の買取は訴訟を除くと共有名義の不動産を売却して現金化できる唯一の方法です。
買取後は、基本的に交渉ののち不動産を、不動産会社か、共有者のどちらか一つの名義にして通常の不動産と同様に売買できるようにするというのが基本です。
買取終了まで共有者に知られたりトラブルになることはなく、買取後の不動産は会社名義となり、売り主側は共有名義が解消されるのでトラブルは売却と同時にすべて終結します。
※詳細記事
共有持分を売却後はどうなる？知っておけば安心して売れる
共有持分の売却とトラブルを避けるためのガイド
また、第三者である不動産会社がプロの知識をもって交渉に入ることによって、共有名義の解消がスムーズに解決することも少なくありません。
持分の買取後に土地の一部を交換し、共有者も費用は全くかからず、そのまま住み続けられるようになった事例は下に記しました。
※共有持分買取の事例を読む
共有名義の不動産の相続のリスク ワケガイの事例が朝日新聞のニュース特集に
共有持分の売却の体験談
私自身が共有名義の実家を売却した体験は下の記事で読めます。
共有持分の売却の体験談 トラブル続きの実家を買取で手放せた！
まとめ 共有名義の悩みの解消へ
共有持分の売買とその手続きについては、通常の不動産の売却と変わりなくできます。
まずは、司法書士他の士業提携がある持分売却に手慣れた不動産会社であれば、売主の方でしなければならないことは特にありません。
通常の仲介での売却とは違って買取の場合は売主の手数料も不要ですので、売却が決まれば即現金で代金を受け取ることができます。
まずは査定をしてもらい、金額を聞いた上でより良い条件での売却に進んでください。
▼電話不要！メールの査定▼
待たされない査定
共有持分の売却に関するよくある質問
共有持分に関するQ＆Aを掲載します。
Q：共有持分の売却は可能なの？
A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。
ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。
Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？
A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。
また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。
Q：共有持分の売却の相場は？
A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。
※もっと詳しく読む
共有持分とは何かわかりやすく解説
共有持分の全国の買取業者【都道府県別記事】
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