「長崎の実家を相続したが、兄弟と意見が合わず放置されたまま……」 「長崎市内のマンションの持分だけ持っているが、元配偶者と顔を合わせずに手放したい」
こうした共有持分特有の問題は、専門知識を持つ買取業者に依頼することで、他の共有者の同意なしに解決が可能です。
長崎県内でも、長崎市・時津町・長与町などの市街地のマンション・住宅地だけでなく、佐世保市・諫早市・大村市などの相続戸建て、県央・県北の郊外エリア（雲仙市・島原市・平戸市・松浦市）や県南（南島原市）にかけての中山間地、さらに離島部（五島市・新上五島町・壱岐市・対馬市など）の空き家・別荘地・山林・原野まで、「共有持分」にまつわるトラブル相談が増えています。
相続で名義が共有のまま放置されたり、夫婦のペアローンで共有名義の自宅が動かせなくなったりと、原因はさまざまですが、このような物件は共有持分の買取であれば、通常では売れない物件でも、すぐに買取業者に売却ができます。
そこで、おすすめの買取業者は
- 「親族と揉めていて、複雑な交渉から丸投げしたい」ならワケガイ
- 「とにかく早く、上場企業の安心感で売りたい」ならアルバリンク
結論から言えば、共有持分の買取はこれらの会社を使い分ける、または複数社に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。
この記事では共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、長崎県の最新事例と県内の地元の不動産会社の紹介を合わせて解説します。
※全国対応の買取業者を一覧でチェック・比較するなら下の記事を参考にしてください。
長崎県の共有持分の買取業者の選び方
| カテゴリー | おすすめの理由 | おすすめの方 |
| 全国対応・大手系 | 買取実績が豊富で、資金力が高い（遠方の共有者がいても進めやすい） | 早く・確実に現金化したい人／県外在住の共有者が多い人 |
| 長崎県密着・地域系 | 長崎県の土地勘が強く、長崎市、佐世保市などの駅近区分マンションから、旧市街の細街路・接道条件、相続戸建て、連棟・長屋など地域事情に合わせて相談しやすい | 実家・土地・戸建て・マンションの持分を売りたい人 |
| 弁護士連携型 | 親族間トラブルが激しい場合に、交渉を丸投げできる | 争いが深い／連絡不能者がいるケース（訴訟・調停も視野） |
「安心感」と「スピード」を最優先したい方
【おすすめ：アルバリンク（訳あり物件買取プロ）】
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- 長崎県の相続空き家や、権利関係が複雑な物件も相談可能
- 博多支店・熊本支店・鹿児島支店で九州全域対応
- アルバリンクの買取の詳細や口コミ
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これなら金額だけを知りたい場合、他社と価格を比較したい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
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共有持分買取PROの評判と口コミ
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- 複雑な権利関係も弁護士連携でスマートに解決
- 他の共有者に一切知られずに手続きが可能
- 本社：東京都港区東新橋 福岡支店あり
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長崎県の共有持分を買取をおこなっている地元の不動産業者
長崎県内で共有持分に対応する会社は少ないため、全国対応の会社に依頼をするのがおすすめです。
その中でも共有持分を含む訳あり物件の買取に対応する会社と、共有名義物件の相談ができる会社をお知らせします。
三山不動産
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株式会社三山不動産 長崎県長崎市興善町3-10 |
| 買取のエリア：長崎市中心 | |
| 対応不動産：共有持分 底地と借地権 再建築不可物件 事業用対応 | |
| 公式サイト: https://miyama-r.co.jp/ | |
株式会社三山不動産は、長崎で共有持分を買い取りする数少ない不動産店です。
底地と借地権の買取、無道路や道路の問題がある土地なども買取の査定が依頼できます。
事業用の不動産も多く扱っており、収益不動産についても相談してみてください。
森吉不動産コンサルティング株式会社
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森吉不動産コンサルティング株式会社 所在地 長崎県佐世保市日宇町576 |
| 買取のエリア：佐世保市 | |
| 対応不動産：土地、戸建買取対応 | |
| 公式サイト: https://www.moriyoshi-rec.com/ | |
森吉不動産コンサルティング株式会社は、佐世保市を拠点に売買・賃貸・管理から不動産の有効活用まで幅広く手掛ける不動産会社です。
不動産コンサルティングを行う会社で法律面での解決に強みがあり、共有名義の不動産についての相談から売却まで、精通したスタッフがワンストップで対応します。
買取は土地や戸建などの不動産にも対応しているため、共有持分の買取も相談してみてください。共有名義の不動産や相続物件の売却についても様々な提案が受けられます。
不動産ラブ
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不動産ラブ 長崎県長崎市平和町9番10号2階 |
| 買取のエリア：長崎市中心 | |
| 対応不動産：不動産の売買、賃貸、管理 投資コンサルティング | |
| 公式サイト: https://www.fudousan-love.co.jp/ | |
不動産ラブは長崎市で訳あり物件の買取を行っている不動産会社です。
築古物件、老朽化が激しいボロ物件、長崎に多い「車不可」「階段立地」の物件、年数が経った空き家の「雨漏りあり」「シロアリ侵食あり」などの物件でも買い取ってもらえます。
共有持分についての明記はありませんが、離婚時に共有名義の不動産の売却の相談なども受け付けていますので、持分買取についても問い合わせの上ご利用ください。
共有持分の売却の相場
共有持分の共有者同士での売買の売却の相場と業者買取の時の相場には大きな違いがあります。
共有持分の業者買取の相場は、実際に持分を買い取る専門業者によると、共有持分の相場はおおむね２分の１の価格、５割が相場という答え方をしています。
中には、３割から６割と幅を持たせた相場を提示する業者もおり、業者によって相場も価格も違ってくるため、持分を高く買い取る業者を選ぶことが、持分売却の最大のポイントとなります。
※買取の相場について詳しくは下の記事に
共有持分の買取の相場はどのくらい？体験者が解説
共有持分の売却後はどうなる
共有持分の買取は訴訟を除くと共有名義の不動産を売却して現金化できる唯一の方法です。
買取後は、基本的に交渉ののち不動産を、不動産会社か、共有者のどちらか一つの名義にして通常の不動産と同様に売買できるようにするというのが基本です。
買取終了まで共有者に知られたりトラブルになることはなく、買取後の不動産は会社名義となり、売り主側は共有名義が解消されるのでトラブルは売却と同時にすべて終結します。
※詳細記事
共有持分を売却後はどうなる？知っておけば安心して売れる
共有持分の売却とトラブルを避けるためのガイド
また、第三者である不動産会社がプロの知識をもって交渉に入ることによって、共有名義の解消がスムーズに解決することも少なくありません。
持分の買取後に土地の一部を交換し、共有者も費用は全くかからず、そのまま住み続けられるようになった事例は下に記しました。
※共有持分買取の事例を読む
共有名義の不動産の相続のリスク ワケガイの事例が朝日新聞のニュース特集に
共有持分の売却の体験談
私自身が共有名義の実家を売却した体験は下の記事で読めます。
共有持分の売却の体験談 トラブル続きの実家を買取で手放せた！
まとめ 共有名義の悩みの解消へ
共有持分の売買とその手続きについては、通常の不動産の売却と変わりなくできます。
まずは、司法書士他の士業提携がある持分売却に手慣れた不動産会社であれば、売主の方でしなければならないことは特にありません。
通常の仲介での売却とは違って買取の場合は売主の手数料も不要ですので、売却が決まれば即現金で代金を受け取ることができます。
まずは査定をしてもらい、金額を聞いた上でより良い条件での売却に進んでください。
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共有持分の売却に関するよくある質問
共有持分に関するQ＆Aを掲載します。
Q：共有持分の売却は可能なの？
A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。
ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。
Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？
A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。
また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。
Q：共有持分の売却の相場は？
A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。
※もっと詳しく読む
共有持分とは何かわかりやすく解説
