奈良県内にある実家や土地を共有名義で所有しているものの、他の共有者との話し合いが進まず、出口が見えないとお悩みではありませんか？
奈良県は、奈良市のならまち周辺の古家・長屋（連棟）や、橿原市今井町など歴史的な街並みが残るエリア、道路幅が狭い住宅地、再建築不可・接道が弱い土地などが混ざりやすく、空き家になると「仲介で買い手が付きにくい」「修繕費が重い」「相続人が遠方で管理できない」といった理由で売却が長期化しがちです。放置期間が長いほど傷みが進み、条件がさらに悪化する点にも注意が必要です。
『自分の持分だけを売却したいけれど、親族に知られたくない』『管理費や固定資産税の負担から解放されたい』
そこで知っておきたいのが、共有者の同意が取れず売却が進まない場合でも、「共有持分の買取」という選択肢があるということです。持分売却なら現金化やトラブルがすべて解決できます。
この記事では共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、奈良県で起こりやすいパターン、県内の地元の不動産会社の選び方も合わせて解説します。
※全国対応の買取業者を一覧でチェック・比較するなら下の記事を参考にしてください。
奈良県の共有持分の買取業者
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| アルバリンク | ラクウル | |
| メリット | メール12時間査定 上場企業で安心 全国27支店 |
相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可 |
| 買取率 | 92％ | ほぼ100％ |
| 種類 | 共有持分・再建築不可・空き家 ・土地収益・共有持分・事故他 |
共有持分・再建築不可・空き家 ・土地収益・共有持分・事故他 |
| 査定 | 最短12時間（メール通知） | 最短即日（立ち合いなし可） |
| 買取 | 最短3日・即金買取可 | 即金買取可 |
| サポート | 弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応 |
弁護士・司法書士提携 相続の無料相談併設 |
| 地域 | 全国対応 | 全国対応 |
| 査定依頼 | 査定依頼 |
ワケガイ、ラクウルは大阪支店があり関西エリアの相談に対応、アルバリンクも関西拠点から奈良県全域で査定・買取に対応しています。
それぞれの特徴を見ていきましょう。
ワケガイ 共有持分最大手
| サイト名 | ワケガイ |
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
| 支店 | 大阪府大阪市中央区南船場3丁目6－28第二芦池ビルディング403号室 |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する共有持分と訳あり物件の買取が専門。
訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有持分の国内最大手、業界最大の不動産買取サービスです。
知識とノウハウの高さ、そしてなにより3億円まで即金で対応できる資金力で、100％の買取を実現できるサービスはワケガイの他にはありません。
ワケガイがおすすめの理由は、墓地や山林などの特殊な土地を除いた買取率が１００％というところ。
ワケガイに相談をすれば必ず一度で売却が終了しますので、断られる心配がなく安心して査定を依頼できます。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてオンライン対応の態勢が整っているのもワケガイの強みで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのも大きな特徴です
千葉県外から査定を依頼したい場合でも、ワケガイなら非対面で売却が終了できます。柏市の相続物件や資産整理にもワケガイは向いているといえるでしょう。
ワケガイの対外的な評価はたいへん高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。
特に「価格が他社の4倍だった」という口コミがある買取価格満足度No.1という点は見逃せないところです。
口コミ
⺟が亡くなった後も相続登記がされず、兄弟3人の意見が合わず困っていたところ、ワケガイに 相続登記の後、持分3分の1を買取ってもらって助かった
兄弟での共有不動産を自分だけでも売却できないか思い、 ネットの評価が1位であったワケガイに依頼、長年の悩みが解決できて本当に楽になった
離婚後の戸建てを処分したくても夫が話し合いに全く応じず、ワケガイに相談をして持分2分の1を買い取ってもらいました。
ワケガイは共有持分の最大手であり困難に見える事例であっても、問題なく売却ができていることがわかります。
査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
共有持分を高く買取
※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ
アルバリンク大阪支店 メール12時間査定
| 社名 | 株式会社アルバリンク |
|---|---|
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 大阪支店 | 大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16 |
共有持分の売却ならまず最初に、アルバリンクの「共有持分買取PRO」の査定を受けるのがおすすめです。大阪の物件も近畿拠点、全国対応で24時間査定を受け付けています。
共有持分買取PROはその名のとおりアルバリンク共有持分専門の買取部門で、アルバリンクは訳あり物件全般の高額買取の実績が豊富な不動産会社です。
共有名義の不動産であれば、戸建て、土地、マンション、収益物件その他すべての不動産が対象です。
買取の特徴
アルバリンクは2025年12月15日に東証グロースへ鞍替え上場しています。
買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
投資会員1千人を抱えており、訳あり物件を賃貸物件として活用できる投資家ネットワークがあるため、共有持分も積極的に買取しています。
口コミ
査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています
長い間放置していた共有持分の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています
アルバリンクの査定は物件の住所を記入するときに電話番号は記入不要、電話応対や営業電話のわずらわしさがありません。
これだととりあえず価格を知りたい、他の会社にも査定を依頼したので買取価格を比べてみたいという場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから物件住所を送ってみてください。
\アルバリンクのメール査定へ/
入力は３０秒でOK!
※口コミを先に読むなら
共有持分買取PROの評判と口コミ
ラクウル 相続登記無料サービス
・相続登記当社負担
・立合いなし査定・リモートで売却
・どんな物件も買取
| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 大阪支店 | 大阪市北区西天満3-2-4-606 |
全国の共有持分の売却におすすめなのが、訳あり物件買取専門のラクウルです。共有名義の不動産であれば、戸建て、土地、マンション、収益物件その他すべての不動産が対象です。
状態の悪い物件や少額物件も積極的に買取し、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他社にはないラクウルの特徴です。
運営会社のネクサスプロパティマネジメントは法律に強い専門家と提携し、相続の無料相談も開設、相続手続きから不動産の売却までをワンストップで解決しています。
- 相続登記の費用をラクウル負担
- 立合いなし査定・リモートで売却終了
- 相続の無料相談が利用できる
ラクウルの買取は相続の登記費用をラクウルが負担するため、売り主は負担0円で売却できます。査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、買取が成立しなくても査定は無料です。
ラクウルの査定は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。
何度でも無料で利用できますので、お気軽にご依頼ください。
※フォームに入力３０秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
奈良県の共有持分の買取をおこなっている地元の不動産業者
奈良県の不動産会社も見ていきましょう。
トラブル物件買取センター奈良支店
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トラブル物件買取センター |
| 奈良県奈良市芝辻町2丁目10-10 | |
| 06-6563-6100 | |
| エリア | 大阪 京都 兵庫 奈良 和歌山支店あり 全国対応 |
| 対応種類 | 再建築不可 共有持分 借地権 底地 囲繞地・袋地 境界未確定 事故物件 |
| 公式サイト | https://trouble-bukken.com/ |
トラブル物件買取センター奈良支店は、共有持分を含む訳あり物件全般を専門に買取する会社です。
査定を依頼できる不動産は共有持分から底地、事故物件までたいへん幅広い対応が特徴です。
ほぼどんな不動産でも買取しますので、お困りの方は査定を依頼してみてください。
※詳細と口コミは
トラブル物件買取センターの評判と口コミ 訳あり不動産買取
TSUBASAエステート
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TSUBASAエステート |
| 奈良県橿原市木原町31-32大和ビル2F | |
| 大阪、奈良、京都、兵庫、滋賀、和歌山、三重 | |
| 特徴 | 訳あり物件・事故物件専門業者 |
| 公式サイト | https://tsubasaestate.com/ |
TSUBASAエステートは不動産の売買が専門の会社で、事故物件や訳あり物件も専門に対応しています。
買取する不動産は、事故物件全般、他に再建築不可、違法建築、近所トラブル、共有持ち分売却、老朽化物件にも対応しています。
大阪、奈良、京都、兵庫、滋賀、和歌山、三重と広いエリアの不動産全般を買取していますので、近畿圏の物件は査定を依頼してみてください。
※詳細と口コミは
TSUBASAエステートの訳あり不動産買取の評判と口コミ
フィルフォート株式会社
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フィルフォート株式会社 |
| カンクリ不動産 | |
| 奈良県奈良市西大寺赤田町1-4-6 A-LIFEビル | |
| 買取のエリア | 全国対応（47都道府県対応） |
| 公式サイトURL | カンクリ不動産公式サイト |
カンクリ不動産は奈良の事故・訳あり物件買取業者で、宅地建物取引士や司法書士などと連携しワンストップでのサポート体制を整えて買取に当たっており、共有持分も買取します。
訳あり物件の種類は事故物件がメインで他に再建築不可物件、狭小地、傾斜地などの土地に難がある訳あり物件も対応、市街化調整区域、農地山林まで買取の対象となっています。
奈良はもちろん買取は全国対応、年中無休・無料で出張査定を実施しています。
プライム不動産
| 会社名 | プライム不動産 |
| 所在地 | 奈良県磯城郡田原本町鍵281-1 |
| エリア | 奈良県全域 |
| 種類 | 共有持分 事故物件 市街化調整区域 底地 借地権 |
| 公式サイト | https://prime-fudousan.jp/ |
プライム不動産は、「負動産を富動産へ」をモットーに、老朽化や立地などの問題で売却が困難な不動産も積極的に買い取ります。空き家や相続不動産はもちろん、共有持分といった複雑な権利関係の物件にも対応しており、トラブル解消にも強みを持っています。
買い取った物件はリノベーションや行政との協力を通じて再生し、地域の活性化にも貢献しています。また、顧客の負担を軽減するため、仲介手数料を最大90％オフにする制度を導入している点も魅力です。奈良県で難しい不動産を売却したい方にとって、非常に心強い存在です。
奈良県で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】
奈良県のエリア別に共有持分の買取でよくある事例をお知らせします。
奈良市・生駒エリア（奈良市・生駒市など）
ならまち周辺の古家・長屋（連棟）や狭小地、細街路の住宅地の共有持分。相続で共有になったものの「誰が管理するか」「修繕費をどうするか」で揉めて売却協議が止まり、持分買取で整理するケースがあります。
橿原・大和郡山・香芝エリア（橿原市・大和郡山市・香芝市・大和高田市など）
相続した実家（戸建て）をとりあえず共有名義にしたまま、相続人が県外に散らばり、管理や固定資産税の負担が特定の人に偏るケースがあります。放置が長引くほど協議が進まなくなります。
天理・桜井・宇陀エリア（天理市・桜井市・宇陀市など）
利用予定がない戸建て・土地の共有持分は、早めの売却が望ましいです。維持費がかさむと遺産が負担に変わります。
五條・吉野など県南部エリア（五條市・吉野町・十津川村など）
山間部や広域エリアの空き家は、距離があるほど現地対応が難しく劣化が進みやすい傾向があります。共有のまま放置すると、相続人が増えて連絡が取れなくなるリスクもあるため、早めの現金化が現実的です。
奈良県内の法律相談先・公的機関との連携情報
奈良県で「共有名義（共有持分）のトラブル」を相談できる窓口は、トラブルの種類（法律・登記・境界・調停・取引）で行き先が変わります。用途別に使いやすい順でまとめます。
| 名称 | 利用できる内容 |
|---|---|
| 奈良市相談・窓口公式ページ | 弁護士による法律相談や、不動産・登記相談など（予約制の自治体窓口） |
| 法テラス奈良 | 法的トラブル解決の総合案内所。経済的な要件を満たせば無料法律相談が可能 |
| 奈良弁護士会無料相談 | 無料相談あり、共有物分割請求の訴訟や交渉など、専門的な法的手続きの相談 |
| 奈良県司法書士会定例総合相談 | 相続登記、住所変更登記、共有解消に伴う名義変更手続きなどの実務相談 |
共有持分の売却の相場
共有持分の共有者同士での売買の売却の相場と業者買取の時の相場には大きな違いがあります。
共有持分の業者買取の相場は、実際に持分を買い取る専門業者によると、共有持分の相場はおおむね２分の１の価格、５割が相場という答え方をしています。
中には、３割から６割と幅を持たせた相場を提示する業者もおり、業者によって相場も価格も違ってくるため、持分を高く買い取る業者を選ぶことが、持分売却の最大のポイントとなります。
※買取の相場について詳しくは下の記事に
共有持分の買取の相場はどのくらい？体験者が解説
共有持分の売却後はどうなる
共有持分の買取は訴訟を除くと共有名義の不動産を売却して現金化できる唯一の方法です。
買取後は、基本的に交渉ののち不動産を、不動産会社か、共有者のどちらか一つの名義にして通常の不動産と同様に売買できるようにするというのが基本です。
買取終了まで共有者に知られたりトラブルになることはなく、買取後の不動産は会社名義となり、売り主側は共有名義が解消されるのでトラブルは売却と同時にすべて終結します。
※詳細記事
共有持分を売却後はどうなる？知っておけば安心して売れる
共有持分の売却とトラブルを避けるためのガイド
また、第三者である不動産会社がプロの知識をもって交渉に入ることによって、共有名義の解消がスムーズに解決することも少なくありません。
持分の買取後に土地の一部を交換し、共有者も費用は全くかからず、そのまま住み続けられるようになった事例は下に記しました。
※共有持分買取の事例を読む
共有名義の不動産の相続のリスク ワケガイの事例が朝日新聞のニュース特集に
共有持分の売却の体験談
私自身が共有名義の実家を売却した体験は下の記事で読めます。
共有持分の売却の体験談 トラブル続きの実家を買取で手放せた！
まとめ 共有名義の悩みの解消へ
共有持分の売買とその手続きについては、通常の不動産の売却と変わりなくできます。
まずは、司法書士他の士業提携がある持分売却に手慣れた不動産会社であれば、売主の方でしなければならないことは特にありません。
通常の仲介での売却とは違って買取の場合は売主の手数料も不要ですので、売却が決まれば即現金で代金を受け取ることができます。
まずは査定をしてもらい、金額を聞いた上でより良い条件での売却に進んでください。
▼電話不要！メールの査定▼
- 電話不要・メール12時間査定
- 最短12時間で価格通知
- 最短3日買取
待たされない査定
共有持分の売却に関するよくある質問
共有持分に関するQ＆Aを掲載します。
Q：共有持分の売却は可能なの？
A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。
ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。
Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？
A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。
また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。
Q：共有持分の売却の相場は？
A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。
※もっと詳しく読む
共有持分とは何かわかりやすく解説
共有持分の全国の買取業者【都道府県別記事】
北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 高知県 愛媛県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県
