「青森の実家を相続したが、兄弟と意見が合わず放置されたまま……」 「青森市内のマンションの持分だけ持っているが、元配偶者と顔を合わせずに手放したい」
青森県内でも、津軽地方（青森市・弘前市・五所川原市など）のマンション・住宅地だけでなく、南部地方（八戸市・十和田市・三沢市）の相続戸建て、さらに下北地方や山間部（むつ市・外ヶ浜町・鰺ヶ沢町など）の山林・原野まで、「共有持分」にまつわるトラブル相談が増えています。
相続で名義が共有のまま放置されたり、豪雪地帯ゆえの管理負担（雪かき・修繕）を巡って親族間で揉めたりと、原因はさまざまです。
2024年の相続登記義務化を経て、2026年現在、放置された共有不動産の整理は待ったなしの状況です。
共有者の同意が取れず売却が進まない場合でも、「共有持分の買取」という選択肢を知っておくだけで、現金化やトラブル解決への道筋が見えてくることがあります。
そこで、この記事では青森県で共有名義の解消、共有持分を速やかに資産化するために「どの買取業者を選べばいいのか」に応えるために、離婚や相続サポートに強い『ラクウル』と『アルバリンク（訳あり物件買取プロ／共有持分買取プロ）』を、青森県特有の不動産事情に合わせて徹底比較しました。
- 「離婚や相続で親族と揉めていて、交渉を丸投げしたい」ならラクウル
- 「とにかく早く、上場企業の安心感で売りたい」ならアルバリンク
結論から言えば、この2社を使い分ける、または両方に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。
この記事では共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、青森県の最新事例と県内の地元の不動産会社の紹介を合わせて解説します。
共有持分の価格が『まずはいくらになるか知りたい』という方は、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
アルバリンクの査定は共有持分の価格をメールで知らせてもらえるため
・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎
【青森県版】共有持分の買取業者おすすめ2選
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| ラクウル | アルバリンク | |
| メリット | 離婚・相続に強み 査定立合いなし・リモート売却 相続登記当社負担 |
メール12時間査定 上場企業で安心 全国27支店 |
| 買取率 | ほぼ100％ | 92％ |
| 種類 | 共有持分・再建築不可・空き家 ・土地収益・共有持分・事故他 |
共有持分・再建築不可・空き家 ・土地収益・共有持分・事故他 |
| 査定 | 最短即日（立ち合いなし可） | 最短12時間（メール通知） |
| 買取 | 即金買取可 | 最短3日・即金買取可 |
| サポート | 弁護士・司法書士提携 相続の無料相談併設 |
弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応 |
| 地域 | 全国対応 | 全国対応 |
| 査定依頼 | 査定依頼 |
ラクウルは全国対応、アルバリンクは仙台支店、盛岡支店を拠点に東北地方全域で査定・買取に対応しています。それぞれの特徴を見ていきましょう。
アルバリンク仙台支店
・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎
| 社名 | （株）AlbaLink |
|---|---|
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区一番町1丁目7-20番地 DJK一番町ビル3階 |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
共有持分の売却なら仙台支店がある全国対応、アルバリンク社の”共有持分買取PRO(プロ)” の査定を受けるのがおすすめです。
共有持分の売却ならまず最初に、アルバリンクの「共有持分買取PRO」の査定を受けるのがおすすめです。全国対応でメール査定が利用できるため24時間査定を受け付けています。
共有持分買取PROはその名のとおりアルバリンク共有持分専門の買取部門で、アルバリンクは訳あり物件全般の高額買取の実績が豊富な不動産会社です。
買取の特徴
アルバリンクは2025年12月15日に東証グロースへ鞍替え上場し、全国に拠点を広げながら、戸建て、土地、マンション、収益物件など幅広い不動産を買い取りしています。
買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
口コミ
査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています
長い間放置していた共有持分の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています
アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる投資家ネットワークがあるため、共有持分も積極的に買取しています。
▼共有持分の価格がメールでわかる▼
アルバリンクの共有持分買取プロの査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
これなら金額だけを知りたい場合、他社と価格を比較したい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
入力は３０秒でOK!
※サービスの詳細を読む
共有持分買取PROの評判と口コミ
ラクウル 相続と離婚の両方に強い
・相続登記当社負担
・立合いなし査定・リモートで売却
・離婚で生じる物件・ローン残債可
| 会社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 支店 | 大阪支店 千葉支店 |
全国の共有持分の売却におすすめなのが、訳あり物件買取専門のラクウルです。
共有名義の不動産であれば、戸建て、土地、マンション、収益物件その他すべての不動産が対象です。
運営会社のネクサスプロパティマネジメントは法律に強い専門家と提携し、相続の無料相談も開設、相続手続きから不動産の売却までをワンストップで解決しています。
ラクウルの特徴は共有名義の物件に多い、離婚と相続の両方に強みがある点です。
ポイント離婚物件の実績多数
- 元妻が居住中の元自宅 ⇒ラクウルが夫の持分を買い取り
- 離婚後の物件のローンの支払いを止めたい ⇒現況のまま買い取り
- 元配偶者とやり取りしたくない退去後の自宅 ⇒ 持分買取で解決
いずれも離婚後の協議や財産分与が適正に行われなかった物件をラクウルが買取することで解決しています。
ポイント相続登記費用が無料
- 相続登記の費用をラクウル負担
- 立合いなし査定・リモートで売却終了
- 相続の無料相談が利用できる
ラクウルの買取は相続の登記費用をラクウルが負担するため、売り主は負担0円で売却できます。
ポイント2立ち合いなし査定
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、買取が成立しなくても査定は無料です。
ポイント3リモートで対応
ラクウルはオンライン、リモート対応の態勢が整っており、自宅で契約書のやり取りも郵送や電子契約を組み合わせることで、一度も店舗に足を運ぶことなく契約を完了させることが可能です。
口コミ
祖母から相続した土地と建物の通路部分が3人の共有名義でした。市内の業者には断られ続け途方に暮れていましたが、ラクウルは対応が早く、話を進めていただきました。
共有名義になっている土地と家屋の処分にあたり、スピード感のある対応をしていただき、大変感謝しております。
ラクウルの査定は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。
何度でも無料で利用できますので、お気軽にご依頼ください。
※フォームに入力３０秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
ワケガイ 共有持分専門
・買取価格満足度No.1
・即日スピード査定
・買取率100％
・リモート対応可
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
| 支店 | 名古屋支店・大阪支店・福岡支店 |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する共有持分と訳あり物件の買取が専門。
訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有持分の業界最大手です。
知識とノウハウの高さ、3億円まで即金で対応できる資金力で、例外を除き100％の買取を実現するとしています。
また、査定から契約まですべてオンライン対応を早くから導入しており、電子契約を利用して完全リモートで売却までを完了できる点も大きな特徴です。
訳あり物件の買取No.1
ワケガイのサービスは外部からも高く評価されており、訳あり物件買取の3部門すべてでNo.1を獲得した実績を持ちます。
特に「価格が他社の4倍だった」という口コミがある買取価格満足度No.1という点は見逃せないところです。 （※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）
口コミ
⺟が亡くなった後も相続登記がされず、兄弟3人の意見が合わず困っていたところ、ワケガイに 相続登記の後、持分3分の1を買取ってもらって助かった
兄弟での共有不動産を自分だけでも売却できないか思い、 ネットの評価が1位であったワケガイに依頼、長年の悩みが解決できて本当に楽になった
離婚後の戸建てを処分したくても夫が話し合いに全く応じず、ワケガイに相談をして持分2分の1を買い取ってもらいました。（公式ページより）
ワケガイは共有持分の最大手であり困難に見える事例であっても、問題なく売却ができていることがわかります。
申し込み後の流れ
Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
\ワケガイなら価格満足度No.1/
共有持分を高く買取
※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ
青森の共有持分の買取などを行っている不動産業者
共有持分の買取は不動産の買取の中でも難易度の高い一つで、青森県など地方の不動産店では取り扱いをするところは少ないため、全国対応の会社を利用されることをおすすめします。
青森エリアの共有持分対応の不動産会社は以下の会社が見つかりました。
有限会社みちのく不動産
有限会社みちのく不動産は、青森県八戸市を拠点に不動産買取をおこなっており、共有持分の買取にも対応しています。
他に、再建築不可物件や事故物件、ゴミ屋敷など、他社では取り扱いが難しい特殊な物件にも対応可能です。
地域密着型のサービスを提供し、売主様の多様なニーズに応えることで、安心して不動産の売却を進めることができます。
所在地：青森県八戸市柏崎3丁目5-8
対応エリア：青森県（八戸市、三沢市、十和田市、おいらせ町など）、岩手県（盛岡市、矢巾町、奥州市水沢など）
対応不動産種類：再建築不可物件 事故物件 共有持分、既存不適格・違法建築物件 ゴミ屋敷
公式サイト：https://michinoku-f.jp/
フォーライズ土地再生有限会社
フォーライズ土地再生有限会社は盛岡市に本社を構える不動産会社で、青森県の八戸市に支店があり、商業施設や投資物件、土地などの 不動産投資物件を扱っているコンサルティングの会社です。
不動産投資に利用できる訳あり物件全般の買取を行っており、不動産買取のサービスサイトを運営していますので、共有持分の買取についても問い合わせてみてください。
会社名 フォーライズ土地再生有限会社
所在地 青森県八戸市大字長横町15番地２キララビル４F
エリア 青森県 岩手県盛岡市中心
特徴 築古物件 事故物件 再建築不可物件 底地・借地権 狭小地
違反建築 雨漏り・シロアリ被害 傾き 漏水 道路の問題
公式サイト https://for-rise.com/
ビジョナリー・アンド・カンパニー株式会社
ビジョナリー・アンド・カンパニー株式会社は、弘前市に拠点をもち、新築、売買、賃貸、リフォーム、ライフコンサルと いったサービスを提供する 「総合不動産会社」で、青森県内での不動産取引に豊富な経験を持つ会社です。
不動産会社でサービスサイトおうち情報館を運営、告知事項あり物件や境界不明、相続トラブルの解決など多数の事例があり、最短7日での買取や即金買取にも対応しています。
共有持分の買取についても問い合わせの上、相談を依頼してみてください。
会社名：ビジョナリー・アンド・カンパニー株式会社
所在地：青森県弘前市外崎4丁目4-34
エリア：青森県弘前市・青森市
種類：空き家・土地など不動産全般 訳あり物件相談可能
公式サイト：https://www.ouchi-j.com/baikyaku/
あおもり不動産らんど
青森市の中古住宅や土地の買取、不動産全般の売買を受け付けているのが、株式会社あおもり不動産らんど。
訳あり物件や他社で断られた物件も買取しています。不動産の悩みや空き家管理に関する相談もできます。もちろん秘密は厳守、相談や査定は無料です。
会社名：株式会社あおもり不動産らんど
所在地：青森県青森市中央1-20-11
エリア：青森市内：
種類：訳あり物件対応
公式サイト：https://www.aomori-fudousan.com/
合同会社プリズム
プリズムは青森市内に店舗のある不動産会社で、中古住宅物件の取扱いに強みがあります。
任意売却にも対応、幅広い不動産の売買に対応していますので、共有持分についても相談してみてください。
会社名 合同会社プリズム
所在地 青森県青森市浪岡大字浪岡字細田59-14
対応エリア 青森市・弘前市・五所川原市・津軽地域
公式サイト http://j-prism.jp/
八戸不動産売買相談センター
八戸不動産売買相談センターはセンター青森県八戸市で不動産の買取を行っており、事故物件の売却の売却や買取の相談ができます。
離婚時の売却や、相続した土地の売却の相談もできますので、共有持分の売却についても問い合わせてみてください。
店舗名 八戸不動産売買相談センター
運営元 株式会社松橋不動産
住所 青森県八戸市根城9丁目4番1号
公式サイト https://hachinohe-fudousan.jp/
青森県の共有持分の買取業者の選び方
| カテゴリー | おすすめの理由 | おすすめの方 |
| 全国対応・大手系 | 買取実績が豊富で、資金力が高い | 早く・確実に現金化したい人 |
| 青森密着・地域系 | 青森の気候（雪害リスク等）や土地勘に強く、郊外の戸建てや農地等も相談しやすい | 県内の実家・土地・郊外物件の持分を売りたい人 |
| 弁護士連携型 | 親族間トラブルが激しい場合に、交渉を丸投げできる | 高額の物件や、共有者と完全に絶縁したい人 |
「安心感」と「スピード」を最優先したい方
【おすすめ：アルバリンク（訳あり物件買取プロ）】
「離婚して急ぎで現金が必要」「上場企業に安全に買い取ってほしい」という方は、アルバリンクが最適です。青森県内のマンション・戸建て問わず、豊富なデータに基づいたスピーディーな査定が期待できます。
- 最短12時間で査定完了、最短3日で現金化
- 東証上場企業が運営する圧倒的な安心感
- 青森県内の郊外物件や、冬場の管理が困難な空き家の持分も相談可能
「まずは今の価値を知って、早くスッキリしたい」ならこちら
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※24時間受付中・査定だけでもOK
「離婚トラブル」や「法的交渉」を丸投げしたい方
【おすすめ：ラクウル（ネクサスプロパティマネジメント）】
「離婚に向けて共有名義の不動産を整理したい」「話し合いが泥沼化して一歩も進まない」という方は、離婚と相続に強いラクウルに相談してください。単なる買取だけでなく、弁護士・税理士と連携した「解決力」が最大の強みです。
- 共有者との厄介な交渉をすべて代行
- 複雑な権利関係も弁護士連携でスマートに解決
- 他の共有者に一切知られずに手続きが可能
- 本社：東京都港区赤坂 大阪支店他
- ラクウルの買取の詳細や口コミ
「厄介なトラブルから解放されて、心穏やかに過ごしたい」ならこちら
▶【無料】ラクウルでトラブル解決の相談をする
※秘密厳守・専門家が親身に対応
青森県で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】
青森県のエリア別に共有持分の買取でよくある事例をお知らせします。
津軽エリア（青森・弘前・五所川原など）
都市部のマンションや分譲住宅の共有持分。共働き夫婦の離婚によるペアローン解消のトラブルや、弘前など城下町の歴史ある宅地の相続で、親族間の意見がまとまらず固定資産税だけを払い続けているケースが見られます。
南部エリア（八戸・十和田・三沢など）
八戸などの商業都市やその郊外の戸建て相続。相続人の一部が仙台や東京などの県外に住んでおり、地元に残った親族との温度差（売りたい vs 残したい）で数年放置され、空き家化した物件の相談が多いです。
下北・山間エリア（むつ・外ヶ浜・鰺ヶ沢・深浦など）
過疎化が進むエリアの山林や、バブル期に分譲された別荘地、さらには農地の共有持分。もはや利用予定がなく、維持管理ができないまま放置され、相続登記すらされていない「塩漬け物件」が目立ちます。
青森県内の「法律相談先・公的機関」との連携情報
青森県で「共有名義（共有持分）のトラブル」を相談できる窓口です。法的解決が必要な場合はこちらをご利用ください。
| 名称とサイト | 利用できる内容 |
| 青森市の市民相談室（法律相談など） | 市民向けの弁護士法律相談（予約制／実施日は市のカレンダー参照） |
| 法テラス青森 | 経済的に余裕がない方向けの無料法律相談（要予約） |
| 青森県弁護士会（法律相談窓口） | 弁護士による専門相談（青森・八戸・弘前などに相談窓口あり） |
| 青森県司法書士会（司法書士に相談する） | 相続登記、名義変更、共有解消に向けた書類作成の相談 |
共有持分の売却の相場
共有持分の共有者同士での売買の売却の相場と業者買取の時の相場には大きな違いがあります。
共有持分の業者買取の相場は、実際に持分を買い取る専門業者によると、共有持分の相場はおおむね２分の１の価格、５割が相場という答え方をしています。
中には、３割から６割と幅を持たせた相場を提示する業者もおり、業者によって相場も価格も違ってくるため、持分を高く買い取る業者を選ぶことが、持分売却の最大のポイントとなります。
※買取の相場について詳しくは下の記事に
共有持分の買取の相場はどのくらい？体験者が解説
共有持分の売却後はどうなる
共有持分の買取は訴訟を除くと共有名義の不動産を売却して現金化できる唯一の方法です。
買取後は、基本的に交渉ののち不動産を、不動産会社か、共有者のどちらか一つの名義にして通常の不動産と同様に売買できるようにするというのが基本です。
買取終了まで共有者に知られたりトラブルになることはなく、買取後の不動産は会社名義となり、売り主側は共有名義が解消されるのでトラブルは売却と同時にすべて終結します。
※詳細記事
共有持分を売却後はどうなる？知っておけば安心して売れる
共有持分の売却とトラブルを避けるためのガイド
また、第三者である不動産会社がプロの知識をもって交渉に入ることによって、共有名義の解消がスムーズに解決することも少なくありません。
持分の買取後に土地の一部を交換し、共有者も費用は全くかからず、そのまま住み続けられるようになった事例は下に記しました。
※共有持分買取の事例を読む
共有名義の不動産の相続のリスク ワケガイの事例が朝日新聞のニュース特集に
共有持分の売却の体験談
私自身が共有名義の実家を売却した体験は下の記事で読めます。
共有持分の売却の体験談 トラブル続きの実家を買取で手放せた！
まとめ 共有名義の悩みの解消へ
共有持分の売買とその手続きについては、通常の不動産の売却と変わりなくできます。
まずは、司法書士他の士業提携がある持分売却に手慣れた不動産会社であれば、売主の方でしなければならないことは特にありません。
通常の仲介での売却とは違って買取の場合は売主の手数料も不要ですので、売却が決まれば即現金で代金を受け取ることができます。
まずは査定をしてもらい、金額を聞いた上でより良い条件での売却に進んでください。
▼電話不要！メールの査定▼
待たされない査定
共有持分の売却に関するよくある質問
共有持分に関するQ＆Aを掲載します。
Q：共有持分の売却は可能なの？
A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。
ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。
Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？
A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。
また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。
Q：共有持分の売却の相場は？
A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。
※もっと詳しく読む
共有持分とは何かわかりやすく解説
