【2026年最新】北海道の共有持分買取業者おすすめ10社徹底比較！トラブル解決に強い

北海道内にある実家や土地を共有名義で所有しているものの、他の共有者との話し合いが進まず、出口が見えないとお悩みではありませんか？

『自分の持分だけを売却したいけれど、親族に知られたくない』『管理費や固定資産税の負担から解放されたい』

北海道は道内の移動距離が長く、札幌圏以外は現地管理が難しくなりがちです。相続物件が「現地に行けず放置になりやすい」「買い手の範囲が限られて仲介だと時間がかかる」「冬の除雪・凍結・空き家の傷みで維持費が重い」といった理由で、売却が長期化しやすい地域でもあります。

放置期間が長いほど、積雪による屋根・外壁の傷みや配管凍結、劣化が進み、条件がさらに悪化する点にも注意が必要です。

そこで知っておきたいのが、共有者の同意が取れず売却が進まない場合でも、「共有持分の買取」という選択肢があるということです。持分売却なら現金化と同時に、共有名義の悩みを整理できます。

そこで、共有名義のトラブル解消におすすめの買取業者は

結論から言えば、この2社を使い分ける、または両方に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。

この記事ではあなたの状況に最適な共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、北海道で起こりやすい共有名義のトラブルのパターン、道内の地元の不動産会社の選び方も合わせて解説します。

共有持分の価格が『まずはいくらになるか知りたい』という方は、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

※全国対応の買取業者を一覧でチェック・比較するなら下の記事を参考にしてください。

北海道の共有持分の買取業者【全国対応】

比較項目	ラクウル	アルバリンク（共有持分買取プロ）
得意な物件	離婚・相続のトラブル「交渉が詰まった共有持分」全般（全国対応で相談可）	実家、共有持分、訳あり物件全般 （全国27支店で相談可）
主な強み	共有者との交渉代行に強い	上場企業の信頼性と、圧倒的な現金化スピード
査定スピード	最短1日（丁寧なヒアリング）	最短12時間メール査定（机上査定で即価格提示）
相談のしやすさ	弁護士・税理士連携。複雑な権利問題を丸投げ可能　相続の無料相談あり	メール中心で完結しやすい（「価格だけ知りたい」相談もOK）
大阪市での推奨度	★★★★★（離婚・相続トラブル解決重視の方）	★★★★★（特にスピード重視の方）
公式ページ	公式	公式

ラクウルとアルバリンクはいずれも全国対応、共有持分・訳あり物件全般の買取の相談ができます。

現地対応が必要な場合もありますが、査定～契約までオンライン中心、リモート対応の態勢が整っており、自宅で契約書のやり取りも郵送や電子契約を組み合わせることで、一度も店舗に足を運ぶことなく契約を完了させることが可能です。

北海道の共有持分は「現地に行けない」「冬の管理（除雪・凍結）が重い」「相続人が道外に散らばる」などで話が止まりやすいですが、これらの業者はアルバリンク札幌支店をはじめいずれも全国対応のため、オンライン・郵送中心で査定〜契約まで進めやすいのが強みです。

それぞれの買取サービスの内容をみていきましょう。

ラクウル　相続と離婚の両方に強い

会社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F
支店	大阪支店　千葉支店

全国の共有持分の売却におすすめなのが、訳あり物件買取専門のラクウルで、離婚と相続の両方に強みがあるのが特徴です。

共有名義の不動産であれば、戸建て、土地、マンション、収益物件その他すべての不動産が対象です。

運営会社のネクサスプロパティマネジメントは法律に強い専門家と提携し、離婚の財産分与に絡む売却はもちろん、相続の無料相談も開設、相続手続きから不動産の売却までをワンストップで解決しています。

ポイント離婚物件の実績多数

• 元妻が居住中の元自宅　⇒ラクウルが夫の持分を買い取り
• 離婚後の物件のローンの支払いを止めたい　⇒現況のまま買い取り
• 元配偶者とやり取りしたくない退去後の自宅　⇒　持分買取で解決

いずれも離婚後の協議や財産分与が適正に行われなかった物件をラクウルが買取することで解決しています。

ポイント相続登記費用が無料

• 相続登記の費用をラクウル負担
• 立合いなし査定・リモートで売却終了
• 相続の無料相談が利用できる

ラクウルの買取は相続の登記費用をラクウルが負担するため、売り主は負担0円で売却できます。

ポイント2立ち合いなし査定

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、買取が成立しなくても査定は無料です。

ポイント3リモートで対応

ラクウルはオンライン、リモート対応の態勢が整っており、自宅で契約書のやり取りも郵送や電子契約を組み合わせることで、一度も店舗に足を運ぶことなく契約を完了させることが可能です。

口コミ

祖母から相続した土地と建物の通路部分が3人の共有名義でした。市内の業者には断られ続け途方に暮れていましたが、ラクウルは対応が早く、話を進めていただきました。

共有名義になっている土地と家屋の処分にあたり、スピード感のある対応をしていただき、大変感謝しております。

ラクウルの査定は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

何度でも無料で利用できますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

アルバリンク札幌支店　メール12時間査定

社名	（株）AlbaLink
所在地	札幌市中央区大通西1丁目14番地2 桂和大通ビル50 3階4号室
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階

共有持分の売却ならまず最初に、札幌支店のあるアルバリンクの「共有持分買取PRO」の査定を受けるのがおすすめです。全国対応でメール査定が利用できるため24時間査定を受け付けています。

共有持分買取PROはその名のとおりアルバリンク共有持分専門の買取部門で、アルバリンクは訳あり物件全般の高額買取の実績が豊富な不動産会社です。

買取の特徴

アルバリンクは2025年12月15日に東証グロースへ鞍替え上場し、全国に拠点を広げながら、戸建て、土地、マンション、収益物件など幅広い不動産を買い取りしています。

買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

口コミ

アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる投資家ネットワークがあるため、共有持分も積極的に買取しています。

▼共有持分の価格がメールでわかる▼

アルバリンクの共有持分買取プロの査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

これなら金額だけを知りたい場合、他社と価格を比較したい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※サービスの詳細を読む
共有持分買取PROの評判と口コミ

 

北海道札幌市で共有持分の買取をおこなっている地元の不動産会社

札幌市で共有持分の買取をおこなっている地元の不動産会社をお知らせします。

株式会社ブランチオフィス

ブランチオフィスは、北海道に本社、他に東京に支社があり、一都三県の広い範囲で流動性・収益性の低い不動産を現況で買取しています。

共有持分の買取、共有名義の収益物件についても相談ができますので、査定を依頼してみてください。

※詳細記事
株式会社ブランチオフィスの不動産の買取の評判と口コミ【共有持分買取】

株式会社ウィンクス

株式会社ウィンクスは札幌市を拠点に、江別市や千歳市、小樽市、恵庭市、旭川市、岩見沢市、富良野市、苫小牧市などの北海道の広域で買取をおこなっているところに特徴がある不動産会社です。

共有持分の買取の他、底地や再建築不可物件、事故物件やゴミ屋敷などの訳あり物件に対応しています。

住戸の他事業用、商業用不動産屋投資物件まであらゆる不動産を扱いますので、どのような不動産も相談してみてください。

株式会社オフィス・レン

株式会社オフィス・レンは札幌市に拠点があり北海道全域の買取に対応する不動産会社です。

買取する不動産は共有持分他、事故物件や別荘地、ゴミ屋敷などで、築年数の制限なし、買取価格は５０００万円まで対応可能です。

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北陸土地建物販売センター株式会社札幌支店

北陸土地建物販売センター株式会社札幌支店は本社は新潟にある不動産会社で、空き家の仲介での売却・買取の他、共有持分・底地・借地権などの買取に対応しています。

収益物件・大規模用地の売買も取り扱いがありますので、どのような不動産でも査定が依頼できます。

株式会社住販

株式会社住販は、北海道札幌市中央区に本社を構える不動産会社で、不動産賃貸業、不動産再生業務にあたるのが不小津さん買取、開発、事業用、住戸の仲介での売買などが主な業務です。

訳あり物件に当たる不動産の買取もおこなっており、狭小地・共有持分・底地・再建築不可物件などの買取査定が依頼できます。依頼できます。

イーフレックス株式会社

イーフレックスは札幌市内で共有持分と訳あり物件の買取に対応する不動産会社です。

買取の種類は幅広く、自社買取なので高額買取が期待できる上、不動産のプロフェッショナル集団が即日査定で対応しています。

※詳細と口コミは
イーフレックスの不動産買取の評判と口コミ

※札幌市の業者については下の記事に
札幌市の共有持分の買取業者おすすめ3選！

北海道帯広市の共有持分の買取業者

帯広市で共有持分の買取をおこなっている会社をお知らせします。

株式会社 いいね不動産

帯広市に拠点があるいいね不動産はSUMiTASのフランチャイズ店としてSUMiTAS 帯広店を運営、空き家をはじめ、共有持分と訳あり物件全般の買取に対応しています。

土地は原野や山林などにも対応、即金買取にも応じています。

 

北海道の共有持分の買取業者の選び方

北海道で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】

北海道のエリア別に、共有持分の買取でよくある事例をお知らせします。

札幌市・江別市・北広島市など札幌圏エリア

相続で共有になった戸建て・土地で「誰が管理するか」「修繕費をどうするか」「売る／貸すの意見が割れる」などで協議が止まり、持分買取で整理するケースがあります。

旭川市・帯広市など道央内陸エリア

相続人が道外に散らばり、現地対応が難しいまま放置されやすいエリアです。固定資産税に加え、冬の除雪・凍結対策の負担が偏ると、関係が悪化して長期化しがちです。

函館市・苫小牧市・釧路市・北見市など沿岸〜広域エリア

利用予定がない戸建て・土地の共有持分は、早めの売却が望ましいです。放置が長引くほど、積雪による傷み・水回り凍結・空き家の劣化が進み、維持管理が重くなりやすい傾向があります。

共有持分の売却の相場

共有持分の共有者同士での売買の売却の相場と業者買取の時の相場には大きな違いがあります。

共有持分の業者買取の相場は、実際に持分を買い取る専門業者によると、共有持分の相場は最大で２分の１の価格、５割が相場という答え方をしています。

中には、３割から６割と幅を持たせた相場を提示する業者もおり、条件によってはさらに高い価格での買取もあります。

業者によって相場も価格も違ってくるため、持分を高く買い取る業者を選ぶことが、持分売却の最大のポイントとなります。

※買取の相場について詳しくは下の記事に
共有持分の買取の相場はどのくらい？体験者が解説

共有持分買取のメリット

共有持分の買取のメリットは、訴訟を除くと共有名義の不動産を売却して現金化できる唯一の方法であるという点です。

同時に共有状態が解消され、それまでのトラブルはすべて終結、共有者とも連絡を取る必要がなくなります。

これは売却して利益を得るだけでなく、それまで共有名義の不動産で悩んでいる所有者にとって大きなメリットであることに違いありません。

※詳細記事
共有持分の買取のメリット５つ　共有状態の解消で得られるものを解説

共有持分の売却後はどうなる

共有持分の買取後は、基本的に交渉ののち不動産を、不動産会社か、共有者のどちらか一つの名義にして通常の不動産と同様に売買できるようにするというのが基本です。

共有持分の買取業者の多くは自社買取で請け負うため、その分買取の価格も高く買い取ります。

※詳細記事
共有持分を売却後はどうなる？知っておけば安心して売れる

共有持分の売却とトラブル

また、買い取り後についてワケガイは

共有者に知られたりトラブルになることもありません。
当社が買取後にお客様にご迷惑がかかったりトラブルに巻き込まれることは一切ありません。

と説明しています。

※詳細記事
共有持分の売却とトラブルを避けるためのガイド

持分売却後の名義の状態

私が持分売却を終えた後、確認すると私の名義分は共有持分を買い取った会社名義となっていました。

私が名義人ではない以上既に当事者ではなく、「私ｘ共有者」ではなく、「買取業者ｘ共有者」の共有となったのです。

あとは新たな共有者であるワケガイが行ってくれるのでトラブルは売却と同時にすべて終了します。

共有名義の解消へ

ケースによりますが、当事者同士よりも第三者である不動産会社が交渉に入ることによって、共有名義の解消がスムーズに解決することが少なくありません。

それでも話がつかない場合には、最終的には共有物分割請求という裁判所での訴訟によって、共有名義の状態は、公平に合法的に決められることとなります。

もちろん共有名義に困る所有者の中には、最初から訴訟を選択する人もいますが、不動産会社が当事者に代わることで、売却後の負担は一切なくなります。

共有持分の売却の体験談

私が共有持分を買取で売却をした際の体験をお知らせします。

売却をしたのは築40年の普通の団地内の戸建で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から10年後のことでした。

※ここでは簡単に書きましたが、詳細を読みたい方は下の記事でご覧になれます。

共有持分の売却の体験談　トラブル続きの実家を買取で手放せた！

まとめ

共有持分の売買とその手続きについては、通常の不動産の売却と変わりなくできます。

まずは、司法書士他の士業提携がある持分売却に手慣れた不動産会社であれば、売主の方でしなければならないことは特にありません。

通常の仲介での売却とは違って買取の場合は売主の手数料も不要ですので、売却が決まれば即現金で代金を受け取ることができます。

まずは査定をしてもらい、金額を聞いた上でより良い条件での売却に進んでください。

▼離婚・相続の共有持分のおすすめ▼

共有持分の売却に関するよくある質問

共有持分に関するQ＆Aを掲載します。

Q：共有持分の売却は可能なの？

A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。

私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。

ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。

Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？

A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。

また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。

Q：共有持分の売却の相場は？

A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。

※もっと詳しく読む
共有持分とは何かわかりやすく解説

全国の買取業者【都道府県別記事】