香川県内にある実家や土地を共有名義で所有しているものの、他の共有者との話し合いが進まず、出口が見えないとお悩みではありませんか？
「自分の持分だけを売却したいけれど、親族に知られたくない」「管理費や固定資産税の負担から解放されたい」——こうした共有持分特有の問題は、専門知識を持つ買取業者に依頼することで、他の共有者の同意なしに解決が可能です。
香川県は全国一面積の小さい県でありながら、瀬戸内海に浮かぶ島嶼部を多く抱え、農地やため池と隣接した狭小地・変形地の不動産も少なくありません。こうした立地や形状の特殊性から、一般の買取業者では対応が難しく、共有名義のまま放置される不動産も多く見られます。2024年の相続登記義務化を経て、2026年現在、こうした放置された共有不動産の整理は待ったなしの状況です。放置すれば二次相続によってさらに共有者の数が増え、思わぬリスクを負う心配もあります。
そこで知っておきたいのが、共有者の同意が取れず売却が進まない場合でも、「共有持分の買取」という選択肢があるということです。持分売却なら、現金化とトラブル解消を同時に実現できます。
そこでこの記事では、共有名義の解消、共有持分を速やかに資産化するために「どの買取業者を選べばいいのか」に応えるために、共有持分買取の最大手『ワケガイ』と『アルバリンク（訳あり物件買取プロ／共有持分買取プロ）』を、香川県特有の不動産事情に合わせて徹底比較しました。
- 離婚や相続の共有名義トラブルに強いラクウル
- メール12時間査定が使えるアルバリンク
結論から言えば、この2社を使い分ける、または両方に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。
この記事では共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、香川県で起こりやすいパターン、県内の地元の不動産会社の選び方も合わせて解説します。
共有持分の価格が『まずはいくらになるか知りたい』という方は、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
アルバリンクの査定は共有持分の価格をメールで知らせてもらえるため
・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎
【香川県版】共有持分の買取業者おすすめ2選
| 比較項目 | ラクウル | アルバリンク（共有持分買取プロ） |
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| 得意な物件 | 離婚・相続のトラブル「交渉が詰まった共有持分」全般（全国対応で相談可） | 実家空き家、共有持分、訳あり物件全般 （全国27支店で相談可） |
| 主な強み | 共有者との交渉代行に強い | 上場企業の信頼性と、圧倒的な現金化スピード |
| 査定スピード | 最短1日（丁寧なヒアリング） | 最短12時間メール査定（机上査定で即価格提示） |
| 相談のしやすさ | 弁護士・税理士連携。複雑な権利問題を丸投げ可能 相続の無料相談あり | メール中心で完結しやすい（「価格だけ知りたい」相談もOK） |
| 大阪市での推奨度 | ★★★★★（離婚・相続トラブル解決重視の方） | ★★★★★（特にスピード重視の方） |
| 公式ページ | 公式 | 公式 |
ラクウルとアルバリンクはいずれも全国対応、共有持分・訳あり物件全般の買取の相談ができます。
現地対応が必要な場合もありますが、全国対応の会社ほど 査定～契約までオンライン中心、リモート対応の態勢が整っており、自宅で契約書のやり取りも郵送や電子契約を組み合わせることで、一度も店舗に足を運ぶことなく契約を完了させることが可能です。
それぞれの特徴を以下に個別にまとめます。
アルバリンク松山支店 メール12時間査定
・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎
| 社名 | （株）AlbaLink |
|---|---|
| 所在地 | 愛媛県松山市三番町七丁目1番地21 ジブラルタ生命松山ビル2階 |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
共有持分の売却なら松山支店がある全国対応、アルバリンク社の”共有持分買取PRO(プロ)” の査定を受けるのがおすすめです。
共有持分の売却ならまず最初に、アルバリンクの「共有持分買取PRO」の査定を受けるのがおすすめです。全国対応でメール査定が利用できるため24時間査定を受け付けています。
共有持分買取PROはその名のとおりアルバリンク共有持分専門の買取部門で、アルバリンクは訳あり物件全般の高額買取の実績が豊富な不動産会社です。
買取の特徴
アルバリンクは2025年12月15日に東証グロースへ鞍替え上場し、全国に拠点を広げながら、戸建て、土地、マンション、収益物件など幅広い不動産を買い取りしています。
買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
口コミ
査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています
長い間放置していた共有持分の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています
アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる投資家ネットワークがあるため、共有持分も積極的に買取しています。
▼共有持分の価格がメールでわかる▼
アルバリンクの共有持分買取プロの査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
これなら金額だけを知りたい場合、他社と価格を比較したい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
入力は３０秒でOK!
※サービスの詳細を読む
共有持分買取PROの評判と口コミ
ラクウル 相続と離婚の両方に強い
・相続登記当社負担
・立合いなし査定・リモートで売却
・離婚で生じる物件・ローン残債可
| 会社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 支店 | 大阪支店 千葉支店 |
全国の共有持分の売却におすすめなのが、訳あり物件買取専門のラクウルです。
共有名義の不動産であれば、戸建て、土地、マンション、収益物件その他すべての不動産が対象です。
運営会社のネクサスプロパティマネジメントは法律に強い専門家と提携し、相続の無料相談も開設、相続手続きから不動産の売却までをワンストップで解決しています。
ラクウルの特徴は共有名義の物件に多い、離婚と相続の両方に強みがある点です。
ポイント離婚物件の実績多数
- 元妻が居住中の元自宅 ⇒ラクウルが夫の持分を買い取り
- 離婚後の物件のローンの支払いを止めたい ⇒現況のまま買い取り
- 元配偶者とやり取りしたくない退去後の自宅 ⇒ 持分買取で解決
いずれも離婚後の協議や財産分与が適正に行われなかった物件をラクウルが買取することで解決しています。
ポイント相続登記費用が無料
- 相続登記の費用をラクウル負担
- 立合いなし査定・リモートで売却終了
- 相続の無料相談が利用できる
ラクウルの買取は相続の登記費用をラクウルが負担するため、売り主は負担0円で売却できます。
ポイント2立ち合いなし査定
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、買取が成立しなくても査定は無料です。
ポイント3リモートで対応
ラクウルはオンライン、リモート対応の態勢が整っており、自宅で契約書のやり取りも郵送や電子契約を組み合わせることで、一度も店舗に足を運ぶことなく契約を完了させることが可能です。
口コミ
祖母から相続した土地と建物の通路部分が3人の共有名義でした。市内の業者には断られ続け途方に暮れていましたが、ラクウルは対応が早く、話を進めていただきました。
共有名義になっている土地と家屋の処分にあたり、スピード感のある対応をしていただき、大変感謝しております。
ラクウルの査定は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。
何度でも無料で利用できますので、お気軽にご依頼ください。
※フォームに入力３０秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
香川県で共有持分の買取に対応する地元の業者
香川県で共有持分の相談ができる不動産買取に対応する地元の不動産会社と店舗を掲載します。
株式会社Lifeスマイル
| 会社名 | 株式会社Lifeスマイル |
| 所在地 | 香川県高松市室新町1019番地5 |
| 買取エリア | 香川県高松市および周辺地域 |
| 取り扱い不動産 | 戸建て、マンション、土地 |
| 公式サイトURL | https://lifesmile.co.jp/ |
株式会社Lifeスマイルは、香川県高松市を拠点に不動産の買取や売買仲介、リフォーム業を手掛ける企業で、共有持分の売却に対応しています。
相続や離婚の物件の取り扱いも得意で、塩漬けになってしまった共有持分の処分も公式ページで呼びかけています。
香川・高松エリアでの不動産買取に強みを持ち、迅速な現金化や仲介手数料不要などのメリットを提供できる会社です。
エヌケー興産株式会社
http://www.nkk-re.com/
| 会社名 | エヌケー興産株式会社 |
| 所在地 | 香川県高松市木太町５０９８番地９ |
| エリア | 高松市全域 |
| 免許番号 | 香川県知事（（８））３２２６号 |
| 特徴 | 相続、転勤、資産整理、収益物件、離婚の物件など多岐に対応 |
| 地図 | GoogleMapで見る |
エヌケー興産株式会社は高松市で土地買取、マンション買取、戸建て買取を行う不動産店です。
相続や離婚時の売却などトラブルがらみの物件も取り扱いがありますので、共有持分についても相談してみてください。
株式会社プラスナイス
https://www.housedo.com/tenpo/shop.php?fcshopId=199
| 会社名 | 株式会社プラスナイス ハウスドゥ サンフラワー通り店 |
| 所在地 | 香川県高松市太田下町3017-14 |
| エリア | 香川県全域・全国チェーン |
| 免許番号 | 国土交通大臣（2）8873 |
| 特徴 | 「仲介」「買取」「リースバック」 |
| 地図 | GoogleMapで見る |
株式会社プラスナイスは日本全国に店舗があるハウスドゥの加盟店で、不動産の買取に対応しています。
プラスナイスは仲介と買取の両方の他リースバックにも対応しており、都合に合った売却方法や査定価格を提案してくれます。
これらの会社は、日本最大級の不動産一括査定おうちクラベルの登録店のため、おうちクラベルから最大１５社まで同時に査定が依頼できます。
香川県の共有持分の買取業者の選び方
| カテゴリー | おすすめの理由 | おすすめの方 |
| 全国対応・大手系 | 買取実績が豊富で、資金力が高い | 早く・確実に現金化したい人 |
| 香川密着・地域系 | 高松市圏だけでなく、中讃（丸亀・坂出など）や西讃（観音寺・三豊など）、小豆島など島しょ部まで事情に合わせて相談しやすい | 県内の実家・土地・郊外物件・島の持分を売りたい人 |
| 弁護士連携型 | 親族間トラブルが激しい場合に、交渉を丸投げできる | 高額の物件は訴訟がおすすめ |
香川県で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】
香川県のエリア別に共有持分の買取でよくある事例をお知らせします。
高松市圏エリア（高松市・三木町・綾川町など）
都市部のマンションや分譲住宅の共有持分。共働き夫婦の離婚でペアローン解消に伴うトラブルや、市街地の宅地相続で「誰が継ぐか」で親族間が対立し、話し合いができない状態で持分売却に至ることがあります。
東讃エリア（さぬき市・東かがわ市など）
相続した実家（戸建て）をとりあえず共有名義にしたまま、相続人が県外（関西・関東など）に散らばり、管理や固定資産税の負担が特定の人に偏るケースがあります。放置が長引くほど、売却協議も進みにくくなります。
中讃エリア（丸亀市・坂出市・善通寺市・宇多津町など）
新興住宅地の戸建て共有や、親の土地を共有で相続したケースで「売る／貸す／建て替える」の意思決定がまとまらず、話が止まることがあります。共有者間の温度差が大きいほど、持分売却が現実的な解決策になります。
西讃エリア（観音寺市・三豊市など）
相続後に居住予定がない戸建て・農地周辺の土地などは、共有者の居住地が離れているほど「管理だけが続く」状態になりがちです。台風・豪雨の後に修繕が必要になり、費用負担で揉めてしまうケースもあります。
島しょ部（小豆島町・土庄町・直島町など）
瀬戸内の島しょ部の空き家や土地は、現地に行く回数が限られ、管理が難しく劣化が進みやすい傾向があります。共有のまま放置すると、将来的に相続人が増えて連絡が取れなくなるリスクもあるため、早めの現金化が現実的な選択肢になります。
香川県内の「法律相談先・公的機関」との連携情報
香川県で「共有名義（共有持分）のトラブル」を相談できる窓口は、トラブルの種類（法律・登記・境界・調停・取引）で行き先が変わります。用途別に使いやすい順でまとめます。
| 名称とサイト | 利用できる内容 |
| 高松市の市民相談（法律相談など） | 市民向けの相談窓口案内（弁護士・司法書士相談は予約制の場合あり／日程は市の案内で確認） |
| 法テラス香川（案内） | 収入等の要件を満たせば無料法律相談の利用が可能（要予約） |
| 香川県弁護士会（法律相談等） | 弁護士会の法律相談（予約制／有料・無料枠がある場合は実施要件を確認） |
| 香川県司法書士会（相談会案内） | 相続登記、遺産分割協議書、共有解消に向けた手続の段取り（相談窓口案内） |
共有持分の売却の相場
共有持分の共有者同士での売買の売却の相場と業者買取の時の相場には大きな違いがあります。
共有持分の業者買取の相場は、実際に持分を買い取る専門業者によると、共有持分の相場は最大で２分の１の価格、５割が相場という答え方をしています。
中には、３割から６割と幅を持たせた相場を提示する業者もおり、条件によってはさらに高い価格での買取もあります。
業者によって相場も価格も違ってくるため、持分を高く買い取る業者を選ぶことが、持分売却の最大のポイントとなります。
※買取の相場について詳しくは下の記事に
共有持分の買取の相場はどのくらい？体験者が解説
共有持分買取のメリット
共有持分の買取のメリットは、訴訟を除くと共有名義の不動産を売却して現金化できる唯一の方法であるという点です。
同時に共有状態が解消され、それまでのトラブルはすべて終結、共有者とも連絡を取る必要がなくなります。
これは売却して利益を得るだけでなく、それまで共有名義の不動産で悩んでいる所有者にとって大きなメリットであることに違いありません。
※詳細記事
共有持分の買取のメリット５つ 共有状態の解消で得られるものを解説
共有持分の売却後はどうなる
共有持分の買取後は、基本的に交渉ののち不動産を、不動産会社か、共有者のどちらか一つの名義にして通常の不動産と同様に売買できるようにするというのが基本です。
共有持分の買取業者の多くは自社買取で請け負うため、その分買取の価格も高く買い取ります。
※詳細記事
共有持分を売却後はどうなる？知っておけば安心して売れる
共有持分の売却とトラブル
また、買い取り後についてワケガイは
共有者に知られたりトラブルになることもありません。
当社が買取後にお客様にご迷惑がかかったりトラブルに巻き込まれることは一切ありません。
と説明しています。
※詳細記事
共有持分の売却とトラブルを避けるためのガイド
持分売却後の名義の状態
私が持分売却を終えた後、確認すると私の名義分は共有持分を買い取った会社名義となっていました。
私が名義人ではない以上既に当事者ではなく、「私ｘ共有者」ではなく、「買取業者ｘ共有者」の共有となったのです。
あとは新たな共有者であるワケガイが行ってくれるのでトラブルは売却と同時にすべて終了します。
共有名義の解消へ
ケースによりますが、当事者同士よりも第三者である不動産会社が交渉に入ることによって、共有名義の解消がスムーズに解決することが少なくありません。
それでも話がつかない場合には、最終的には共有物分割請求という裁判所での訴訟によって、共有名義の状態は、公平に合法的に決められることとなります。
もちろん共有名義に困る所有者の中には、最初から訴訟を選択する人もいますが、不動産会社が当事者に代わることで、売却後の負担は一切なくなります。
共有持分の売却の体験談
私が共有持分を買取で売却をした際の体験をお知らせします。
売却をしたのは築40年の普通の団地内の戸建で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から10年後のことでした。
※ここでは簡単に書きましたが、詳細を読みたい方は下の記事でご覧になれます。
共有持分の売却の体験談 トラブル続きの実家を買取で手放せた！
まとめ
共有持分の売買とその手続きについては、通常の不動産の売却と変わりなくできます。
まずは、司法書士他の士業提携がある持分売却に手慣れた不動産会社であれば、売主の方でしなければならないことは特にありません。
通常の仲介での売却とは違って買取の場合は売主の手数料も不要ですので、売却が決まれば即現金で代金を受け取ることができます。
まずは査定をしてもらい、金額を聞いた上でより良い条件での売却に進んでください。
▼離婚・相続の共有持分のおすすめ▼
全国対応・査定無料
共有持分の売却に関するよくある質問
共有持分に関するQ＆Aを掲載します。
Q：共有持分の売却は可能なの？
A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。
ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。
Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？
A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。
また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。
Q：共有持分の売却の相場は？
A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。
※もっと詳しく読む
共有持分とは何かわかりやすく解説
共有持分の全国の買取業者【都道府県別記事】
