江戸川区にある実家や土地を共有名義で所有しているものの、他の共有者との話し合いが進まず、出口が見えないとお悩みではありませんか？
『自分の持分だけを売却したいけれど、親族に知られたくない』『管理費や固定資産税の負担から解放されたい』
こうした共有持分特有の問題は、専門知識を持つ買取業者に依頼することで、他の共有者の同意なしに解決が可能です。
2024年の相続登記義務化を経て、2026年現在、放置された共有不動産の整理は待ったなしの状況です。放置すれば二次相続が生じてさらに共有者の数が増え、思わぬリスクを負う心配もあります。
そこで知っておきたいのが、共有者の同意が取れず売却が進まない場合でも、「共有持分の買取」という選択肢があるということです。持分売却なら現金化やトラブルがすべて解決できます。
共有名義の解消、共有持分を速やかに資産化するために「どの買取業者を選べばいいのか」に応えるために、共有持分買取の最大手『ワケガイ』と『アルバリンク（訳あり物件買取プロ／共有持分買取プロ）』を、江戸川区特有の不動産事情に合わせて徹底比較しました。
- 「親族と揉めていて、複雑な交渉から丸投げしたい」ならワケガイ
- 「とにかく早く、上場企業の安心感で売りたい」ならアルバリンク
結論から言えば、この2社を使い分ける、または両方に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。
この記事では共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、江戸川区で起こりやすいパターン、区内の不動産会社の選び方も合わせて解説します。
共有持分の買取では業界最大手のワケガイの査定は無料で買取金額を提示する即日スピード査定。
買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。査定から売却終了まですべてリモート対応も可能！
江戸川区の共有持分の買取業者
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・共有持分の最大手 ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
 クランピーリアルエステート |
・共有持分買取専門 ・少額~高額物件可 ⇒詳細記事 |
公式 |
 空き家買取隊 |
・共有持分対応 ・メール12時間査定可 ⇒詳細記事 |
公式 |
江戸川区の共有持分の買取業者は、共有持分の最大手ワケガイをはじめとする共有持分が専門でスキルが高い会社がおすすめです。
それぞれの特徴を見ていきましょう。まずは江戸川区にある地元の会社から順番にお知らせします。
株式会社快晴ホーム
快晴ホームは江戸川区と葛飾区における多様な不動産の買取を取り扱いしている地元密着の不動産会社です。
事故物件、共有持分他の訳あり物件全般に対応。一棟マンション、オーナーチェンジ物件、土地、戸建、アパート、商業用不動産、倉庫、築古物件でもすべて相談ができます。他社で断られた物件はもちろん、出張査定も依頼可能です。
- 所在地：東京都江戸川区南小岩三丁目29-7
- 買取エリア： 江戸川区と葛飾区
- 訳あり種類 ：事故物件、共有持分、ゴミ屋敷、底地、再建築不可物件
公式サイト： https://kaisei-home.co.jp/
有限会社城産建設
城産建設は江戸川区で住宅の建設と不動産売買を取り扱う城産ホームを運営する会社で、共有持分と訳あり物件の買取に対応しています。
不動産の種類は中古住宅・マンション・土地・事業用物件など全般で、訳あり物件の種類は、賃貸中物件と底地、相続物件、再建築不可物件対応です。
- 所在地： 東京都江戸川区篠崎町1-1-23
- 買取エリア： 東京23区内 千葉県京葉エリア
- 買取種類： 賃貸中物件と底地、相続物件、再建築不可物件、共有持分
- 公式サイト： https://www.josan-k.com/
株式会社エドワン
株式会社エドワンは、江戸川区で一都三県の訳あり物件の買取に対応する不動産会社です。
買取する訳あり物件の種類は幅広く、再建築不可物件や 事故物件、借地・底地、狭小地・不整形地、ゴミ屋敷などあらゆる物件に対応しています。
- 所在地： 東京都江戸川区瑞江2丁目1-14 長塚第2ビル 5F
- 買取エリア： 一都３県
- 買取種類： 再建築不可物件; 事故物件; 借地・底地 共有持分他
- 公式サイト： https://www.edoone.net/
有限会社さくしん住宅
有限会社さくしん住宅は、江戸川区南小岩にある、不動産の賃貸・売買・仲介を行う地域密着型の不動産会社です。
一戸建て・マンション・土地の売却相談はもちろん、再建築不可物件やゴミ屋敷、狭小地、築古マンションといった難しい物件の売却・買取にも柔軟に対応、成年後見や相続に絡む借地権・底地問題、共有持分の売却など、権利関係が複雑なケースについても相談できるのが大きな強みです。
会社名：有限会社さくしん住宅
所在地：東京都江戸川区南小岩７丁目２９－１
買取するエリア：江戸川区を中心とした東京都内および近郊エリア
買取する不動産種類：戸建て・マンション・土地・再建築不可物件・ゴミ屋敷・狭小地・築古マンション・借地権・底地・共有持分など
公式サイト：https://www.sakushin-j.co.jp/
ワケガイ 共有持分最大手
| サイト名 | ワケガイ |
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
| 資本金 | 4億4,200万円（利益剰余金含む） |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する共有持分と訳あり物件の買取が専門。
訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有持分の国内最大手、業界最大の不動産買取サービスです。
知識とノウハウの高さ、そしてなにより3億円まで即金で対応できる資金力で、100％の買取を実現できるサービスはワケガイの他にはありません。
ワケガイに相談をすれば必ず一度で売却が終了しますので、断られる心配がなく安心して査定を依頼できます。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてオンライン対応の態勢が整っているのもワケガイの強みで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのも大きな特徴です
訳あり物件の買取No.1
ワケガイの対外的な評価は高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。
特に「価格が他社の4倍だった」という口コミがある買取価格満足度No.1という点は見逃せないところです。 （※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）
口コミ
⺟が亡くなった後も相続登記がされず、兄弟3人の意見が合わず困っていたところ、ワケガイに 相続登記の後、持分3分の1を買取ってもらって助かった
兄弟での共有不動産を自分だけでも売却できないか思い、 ネットの評価が1位であったワケガイに依頼、長年の悩みが解決できて本当に楽になった
離婚後の戸建てを処分したくても夫が話し合いに全く応じず、ワケガイに相談をして持分2分の1を買い取ってもらいました。（公式ページより）
ワケガイは共有持分の最大手であり困難に見える事例であっても、問題なく売却ができていることがわかります。
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
\ワケガイなら価格満足度No.1/
共有持分を高く買取
※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ
クランピーリアルエステート
| 会社名 | 株式会社クランピーリアルエステート |
| 所在地 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
株式会社クランピーリアルエステートは本社は東京都中央区にあり、名古屋支店もかまえる全国対応の共有持分の買取を専門とする不動産会社です。
クランピーリアルエステートの代表者大江剛氏は共有持分に関する著作『共有名義不動産』があることでも知られており、ノウハウに通じた共有持分の専門会社です。
出典：https://c-realestate.jp/
クランピーリアルエステートの年間の相談件数は不動産全般で3000件以上で、共有持分のみで2000件以上とトップクラスです。
または弁護士他の士業連携数が全国1200以上で、共有持分のサポートは十分なため利用者にとっては安心なところです。
共有持分は100万円以下の物件から億単位の大型物件も買取に対応する資金があり、自社買取の長期保有で高額買取が可能になっています。
土地、戸建、マンションの他、一棟アパートや一棟ビルも対応しています。
口コミ
急な相談だったが、事情を汲んですぐ対応してもらえた。当事者の自分でも権利関係が複雑で時間がかかるかと思っていましたが、さすがの共有不動産の専門会社だと感じた。
最初の打ち合わせから2年にも渡りサポートしてもらえて、優柔不断な家族ぐるみで温かく支えてもらって、ようやく長いトンネルを抜けることができた
クランピーリアルエステートの査定は「査定・相談全て無料」との明記があり、最短12時間査定で「買取価格を聞いてみたい」だけでも査定依頼可能です。
10万円単位の少額物件から数億円までの物件も積極的に買取するとあるため、都心部の高額物件から地方の物件まで不動産全般におすすめです。
全国対応・査定無料
※詳細と口コミは
クランピーリアルエステートの評判と口コミ【共有持分と訳あり物件】
アルバリンク メール12時間査定
| 社名 | (株）Albalink |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
共有持分の売却ならまず最初にアルバリンク社の”共有持分買取PRO)” の査定を受けるのがおすすめです。
共有持分買取PROはその名のとおりアルバリンク共有持分専門の買取部門で、アルバリンクは訳あり物件全般の高額買取の実績が豊富な不動産会社です。
アルバリンクは2025年12月に東京グロースに上場している信頼度の高い会社で、買取業者最多の22支店（26年1月時点）のネットワークで、全国の戸建て、土地、マンション、収益物件その他すべての不動産を買い取りしています。
買取の特徴
- 共有持分でも高額査定
- 日本全国対応
- 最短12時間査定・メール返答可能
- 弁護士・司法書士・税理士提携
- メディア掲載多数
- 小型物件も買取可能
口コミ
「査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました
「長い間放置していた空き家の訳あり物件の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました」（Googleの口コミより要約）
アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、共有持分も積極的に高額で買取しています。
▼共有持分の価格がメールでわかる▼
共有持分の専門業者、アルバリンク社の共有持分買取Proの査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ。
そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
\アルバリンクのメール査定へ/
入力は３０秒でOK!
※口コミを先に読むなら
共有持分買取PROの評判と口コミ
江戸川区で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】
江戸川区のエリア別に、共有持分の買取でよくある事例をお知らせします。
西葛西・葛西・船堀周辺（駅近マンション／分譲住宅が多いエリア）
駅近の区分マンションや分譲住宅の共有持分。共働き夫婦の離婚でペアローン解消に伴うトラブルや、相続したマンションを「売る／貸す」で意見が割れ、話し合いが止まって持分売却に至ることがあります。
小岩・上一色・松本周辺（相続戸建て・古い住宅地）
相続した戸建てを共有名義のまま放置し、管理や固定資産税の負担が特定の人に偏るケース。築年数が進むほど修繕判断で揉めやすく、協議が止まりがちです。
瑞江・一之江・篠崎周辺（住宅地の戸建て・土地）
相続後に居住予定がない戸建て・土地は、共有者の居住地が離れているほど「管理だけが続く」状態になりがちです。草刈り・近隣対応・解体費の分担などが引き金で対立が深まることもあります。
平井・大杉・中央周辺（細分化地／私道・通路が絡むことも）
古い建物や敷地が細分化された土地は、仲介だと買い手が限定されることがあります。共有のまま放置すると、二次相続で共有者が増えて連絡が取れなくなるリスクもあるため、早めの現金化が選択肢になります。
江戸川区内の「法律相談先・公的機関」との連携情報
江戸川区で「共有名義（共有持分）のトラブル」を相談できる窓口は、トラブルの種類（法律・登記・境界・調停・取引）で行き先が変わります。用途別に使いやすい順でまとめます。
| 名称とサイト | 利用できる内容 |
| 江戸川区の法律相談（区の相談／法テラス連携） | 区民向けの法律相談（対象要件・予約方法・実施日程は区の案内で確認） |
| 法テラス東京（アクセス） | 収入等の要件を満たせば無料法律相談や費用立替制度の案内（要予約） |
| 東京三弁護士会 法律相談センター（予約案内） | 弁護士会の法律相談（相談内容に応じた窓口選び・予約方法の確認） |
| 東京司法書士会（無料相談） | 相続登記、遺産分割協議書、共有解消に向けた手続の段取り（相談窓口案内） |
| 東京法務局 江戸川出張所 | 登記手続案内（相続登記・名義変更などの一般的な手続案内。予約制の案内あり） |
共有持分の買取の体験談
私自身の持分買取の体験を簡単に記します。
売却をしたのは築４０年の普通の団地内の戸建で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から１０年後のことでした。
父が亡くなって不動産を売却しようとしたら、何と道路が持分なし私道だということが判明。
通常の売却で売れないとわかったら、費用負担や管理の手間をおそれた弟が母とも私共連絡を絶ち、音信不通に…。
様々な手立てを探したのちに、最後に共有物分割請求が専門の弁護士に相談に行ったところ持分売却をすすめられました。
それまで見聞きしたことはあってもあやしいのではないか、だいじょうぶなのかと不安に思っていた共有持分の売却ですが、弁護士の先生にすすめられたことで、持分を売却する正当な方法だということが初めてわかったのです。
家に帰ってインターネットの査定で業者を探したところ、なんと2県もまたいだ東京から、共有持分を取り扱う２社が実家を見にきて査定額を提示、両方が買いたいと言ってくれたので、高い方に売却を決めました。
査定を依頼してわずか数日で共有持分が手放せることになって、長年の重荷から解放されました。
私はそこまでで１０年かかってしまいましたが、今はインターネットの査定はその時よりも一般的な方法となっており、共有持分の買取業者も比較ができるまで増えました。全国対応の業者側なら遠方の物件を扱うことが普通に行われています。
同じように共有名義の不動産で悩まれている方は、この機会にぜひ共有持分の売却を検討してみてください。
まとめ 【共有持分の売却に向けて】
共有持分の売買とその手続きについては、通常の不動産の売却と変わりなくできます。
司法書士他の士業提携がある持分売却に手慣れた不動産会社であれば、売主の方でしなければならないことは特にありません。
通常の仲介での売却とは違って買取の場合は売主の手数料も不要ですので、売却が決まれば即現金で代金を受け取ることができます。
まずは査定をしてもらい、金額を聞いた上でより良い条件での売却に進んでください。
▼共有持分の最大手 ワケガイ▼
- 共有持分買取の最大手
- 即金買取可・３億までの資金力で高額買取
- 問合せから最短即日で現金化が可能
- 訳あり物件・他社に断られた物件もOK
- 弁護士提携で売却後のトラブルなし！
- 査定から売却終了までリモート対応可能
- 公式サイト：ワケガイ
査定無料・全国対応
共有持分の売却に関するよくある質問
共有持分に関するQ＆Aを掲載します。
Q：共有持分の売却とは
共有名義の不動産は全員の意見が一致しないと売却ができません。
しかし、自分の持分のみ、例えば持分２分の１，持分３分の１と登記に記載されている不動産の権利分であれば自由に売却することができます。
これが共有持分の売却です。
Q：共有持分の売却は可能なの？
A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。
ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。
Q：共有持分を買うのはどんな人？
A：共有持分を専門としている持分売却のノウハウを知る買取業者に限られます。
それ以外の第三者でも売買は可能ですが、そもそも買い取る人がいない上、専門家でないとトラブルになりがちですのでおすすめできません。
Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？
A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。
また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。
Q：共有持分を買取する業者の目的は？
共有持分の買取業者の目的は、不動産などの共有持分を持つ人々からその持分を買い取り、彼らの所有権を取得後、不動産全体として流通可能な不動産とすることです。
買取業者が必ずしも全体を取得するのではなく、他の共有者が買取をしたり、買取後の土地の一部を交換するなどの解決方法もあります。どうするかは交渉によって決まります。
Q：共有持分の売却の相場は？
A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。
Q：共有持分の売却にかかる日数は？
A：持分買取の最大手のワケガイなど専門業者であれば最短3日で現金化することが可能です。急ぎの場合は即日買取にも対応しています。
Q：共有持分の売却でトラブルにならない？
A：法律的には保証されている方法なので、持分の売却自体で他の共有者から訴えられるようなことは一切ありません。また、交渉を望まない限り買取業者が伝えるなど、売却活動中に相手に伝わることもありません。
Q：相続で話し合いがつかない不動産でも売れる？
A：相続物件で分割がうまくいかない不動産は、亡くなった被相続人名義のままでも買取できます。
私が買取業者に持分売却を依頼した時には、亡くなった被相続人名義のままになっていましたが、相続登記を完了後、売買契約となりました。その場合の相続登記は買取業者は法定相続分によってすべて行ってくれます。
Q：相続登記が済んでいない不動産でも売れる？
相続登記は他の共有者に知らせる必要はなく、自分一人でもできますが、業者提携の司法書士に依頼するのが確実です。
私の実家のケースでは、私自身が司法書士に相続登記を依頼しましたが、通常は買取業者は司法書士とも弁護士とも提携をしているので、自分で司法書士を探す必要はありません。
Q：夫婦で共有になっている不動産の持分の売却は可能？
A：持分の売却であれば可能です。相手の同意や相談の必要がなく、顔を合わせることなく売却ができます。
特に離婚後に共有名義のままになっている不動産で話し合いがつかない場合には、持分売却がおすすめです。
参考サイト：Wakegai (ワケガイ）
https://wakegai.jp/
