福井県内にある実家や土地を共有名義で所有しているものの、他の共有者との話し合いが進まず、出口が見えないとお悩みではありませんか？
『自分の持分だけを売却したいけれど、親族に知られたくない』『管理費や固定資産税の負担から解放されたい』
福井県は積雪地域も多く、空き家は「雪下ろし・雨漏り・凍結」などで傷みやすいため、放置期間が長いほど売れにくくなりがちです。さらに郊外や中山間部では買い手が限られ、仲介で売り出しても動きが鈍いケースも少なくありません。
しかし、このような物件は放置すればますます売れにくくなり、二次相続で相続人が増えてしまうリスクも存在します。
そこで知っていていただきたいのが、「共有持分の買取」という選択肢です。
実はこうした共有持分特有の問題は、専門知識を持つ買取業者に依頼することで、他の共有者の同意なしに解決が可能なのです。
自分の持分を売る持分売却なら現金化やトラブルがすべて解決できます。
共有名義の解消、共有持分を速やかに資産化するために「どの買取業者を選べばいいのか」に応えるために、共有持分買取の最大手、『ワケガイ』と『アルバリンク（訳あり物件買取プロ／共有持分買取プロ）』を、鹿児島県特有の不動産事情に合わせて徹底比較しました。
- 「親族と揉めていて、複雑な交渉から丸投げしたい」ならワケガイ
- 「とにかく早く、上場企業の安心感で売りたい」ならアルバリンク
結論から言えば、この2社を使い分ける、または両方に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。
本社は東京でも、福岡支店と熊本支店で九州全域、即日対応ですので心配ありません。
この記事では共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、鹿児島県で起こりやすいパターン、県内の地元の不動産会社の選び方も合わせて解説します。
※全国対応の買取業者を一覧でチェック・比較するなら下の記事を参考にしてください。
福井県の共有持分の買取業者おすすめ2選｜ワケガイ vs アルバリンク比較
| 比較項目 | ワケガイ（株式会社ネクスウィル） | アルバリンク（訳あり物件買取プロ） |
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| 得意な物件 | 親族トラブル・音信不通など「交渉が詰まった共有持分」全般（福井市・坂井市周辺がおすすめ） | 福井市・坂井・鯖江・越前・敦賀・小浜・大野などの実家空き家、共有持分、訳あり物件全般（福井県全域） |
| 主な強み | 法的トラブルの解決力。共有者との交渉代行に強い | 上場企業の信頼性と、圧倒的な現金化スピード |
| 査定スピード | 最短1日（丁寧なヒアリング＋法的リスク精査を並行） | 最短12時間メール査定（机上査定で即価格提示） |
| 相談のしやすさ | 弁護士・税理士連携。複雑な権利問題を丸投げ可能 | メール中心で完結しやすい（「価格だけ知りたい」相談もOK） |
| 福井県での推奨度 | ★★★★★（特に親族トラブル解決重視の方） | ★★★★★（特にスピード重視の方） |
| 公式ページ | 公式 | 公式 |
ワケガイは全国対応でオンライン完結（リモート対応）も可能、アルバリンクは金沢支店があり、北陸エリア（福井県全域を含む）で査定・買取に対応しています。
それぞれの特徴を見ていきましょう。
ワケガイ 共有持分最大手
| サイト名 | ワケガイ |
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
| 所在地 | （全国対応／オンライン相談・電子契約に対応） |
| 資本金 | 4億4,200万円（利益剰余金含む） |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件の買取サービスで共有持分が専門、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有持分の国内最大手、業界最大の不動産買取サービスです。
知識とノウハウの高さ、そしてなにより3億円まで即金で対応できる資金力で、買取まで進みやすい体制が整っているのがワケガイの強みです。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてオンライン対応の態勢が整っているのもワケガイの強みで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのも大きな特徴です福井県は、福井市など市街地のマンション共有から、坂井市・あわら市などの相続戸建て、奥越（大野・勝山）など中山間エリアの実家まで幅が広く、共有者が県外に分散して話し合いが進みにくいケースも多いです。ワケガイなら非対面で売却が完了できるため、親族を集める必要がなく、福井県内全域の相続物件・資産整理に向いています。
買取の特徴：訳あり物件の買取No.1
ワケガイの買取は評価が高く、訳あり物件の買取に関する3部門でいずれもNo.1（日本トレンドリサーチ）を獲得した実績を持ちます。
特に「価格が他社の4倍だった」という口コミがある買取価格満足度No.1という点は見逃せないところです。
口コミ
⺟が亡くなった後も相続登記がされず、相続⼈である3人の兄弟で何度か話し合いをしたものの、意見が合わず困っていたところ、ワケガイに法定相続分での相続登記の後、持分3分の1を買取ってもらい助かりました。
兄弟で共有する不動産を売却したかったが兄弟間で意見がわかれ、私も自分だけでも売却できないかと困っていました。ネットの評価が1位であったことと対応がとても早かったので依頼。長年の悩みが解決できて本当に楽になりました。
離婚した夫と共有となっていた一戸建て。処分をしたくても、話し合いに全く応じてもらえず色々と悩んだ末、ワケガイに相談をして持分2分の1を買い取ってもらいました。
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
共有持分を高く買取
※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ
アルバリンク メール12時間査定
| 会社名 | (株）AlbaLink |
|---|---|
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 所在地 | 石川県金沢市広岡2丁目13-37 ST金沢ビル6階18（アルバリンク金沢支店） |
共有持分の売却ならまず最初にアルバリンク社の「共有持分買取PRO」の査定を受けるのがおすすめです。
共有持分買取PROはその名のとおりアルバリンク共有持分専門の買取部門で、アルバリンクは訳あり物件全般の高額買取の実績が豊富な不動産会社です。
アルバリンクは2025年12月15日に東証グロースへ上場、全国22支店（26年1月時点）は買取業者最多で、信頼度の高い会社として全国の戸建て、土地、マンション、収益物件など幅広い不動産を買い取りしています。
口コミ
「査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています」
「長い間放置していた共有持分の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています」
アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる投資家ネットワークがあるため、共有持分も積極的に買取しています。
▼共有持分の価格がメールでわかる▼
共有持分の専門業者、アルバリンク社の
共有持分買取PRO
の査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ。
そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
\アルバリンクのメール査定へ/
入力は３０秒でOK!
※口コミを先に読むなら
共有持分買取PROの評判と口コミ
その他の全国対応の会社もお知らせします。福井県全域対応です。
クランピーリアルエステート
| 会社名 | 株式会社クランピーリアルエステート |
| 本社 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区丸の内2-19-32 パインツリーサービスオフィス丸の内6G |
株式会社クランピーリアルエステートは東京都の本社の他、名古屋支店もかまえる全国対応の共有持分の買取専門の業者です。
クランピーリアルエステートの代表者大江剛氏は共有持分に関する著作『共有名義不動産』があることでも知られており、ノウハウに通じた共有持分の専門会社です。
弁護士他の士業連携数が全国1200以上というのは買取業者最多で、法律的なサポートが手厚いため利用者にとっては安心なところです。
土地、戸建、マンションの他、一棟アパートや一棟ビルも対応、10万円単位の少額物件から数億円までの物件まで取り扱いがあり、査定・相談全て無料、最短12時間査定で「買取価格を聞いてみたい」だけでも査定依頼可能です。
全国対応・査定無料
※詳細と口コミは
クランピーリアルエステートの評判と口コミ【共有持分と訳あり物件】
福井県で共有持分買取をおこなっている地元の不動産業者
福井県内で共有持分に対応する会社をお知らせします。
株式会社ゆうわ通商
https://youwa-tsusho.com/
| 会社名 | 株式会社ゆうわ通商 |
| 所在地 | 福井県福井市木田町1914 |
| 買取エリア | 福井市を中心に福井県内全域 |
| 電話番号 | 0776-33-1104 |
| 公式サイト | https://youwa-tsusho.com/ |
株式会社ゆうわ通商は、福井県福井市に拠点を置く不動産会社です。
ゆうわ通商は、戸建て、マンション、空き家、土地など幅広い不動産の売却を取り扱っており、地域に密着したサービスを提供しています。
共有持分については共有者への交渉を含めた買取や処分にも対応しています。
北陸不動産売却・買取コンシェルジュ
https://www.hokuriku-baikyaku.com/
| 会社名 | 出蔵不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 福井県福井市勝見3丁目1-2 |
| 電話番号 | 0776-97-9440 |
| 代表者 | 代表取締役 出藏 洸一 |
| 業務内容 | 不動産の売買・サブリース、賃貸の募集・管理及び運用 |
| 公式サイト | https://www.hokuriku-baikyaku.com/ |
出蔵不動産株式会社の運営する北陸不動産コンシェルジュは、福井県の不動産の買取、共有名義の不動産の相談にも乗ってくれる不動産会社です。
公式ページには共有持分の売却についての説明がありますので、買い取りについても相談してみてください。
まいほむ株式会社
| 会社名 | まいほむ株式会社 |
| 代表者名 | 牧野 智樹 |
| 所在地 | 福井県福井市石盛町812番地 |
| 買取エリア | 福井県全域 |
| 取扱不動産の種類 | 中古戸建住宅、土地、マンション、収益物件など |
| 電話番号 | 0120-979-518 |
| 公式サイト | https://myhom.co.jp/ |
まいほむ株式会社は、空き家や中古住宅の買取再販事業を中心に活動しており、最短10日で買取が完了するスピーディーな対応が特徴です。
福井県内全域で事業展開を行い、購入した物件を耐震補強やリノベーションして再販する取り組みも行っています。
株式会社サンダイ 北陸営業所
| 会社名 | 株式会社サンダイ |
|---|---|
| 所在地 | 福井県福井市成和一丁目807 シルクタウン201 |
| 電話番号 | 0120-503-640 |
| エリア | 福井県、石川県、富山県 |
| 業務内容 | 中古住宅（戸建て・マンション）の買取・販売 |
| 地図 | https://www.sandai-re.co.jp/ |
株式会社サンダイは、福井県で中古戸建とマンションの売買を専門に扱う不動産店です。
本社は長野にあり、福井県、石川県、富山県の三県全域に対応。
「しっかりと査定し、適切な買取価格」がモットーですが、築35年以上の空き家は買い取ってもらえませんので、それ以前の物件なら査定が依頼できます。共有持分についても問い合わせてみてください。
福井県の共有持分の買取業者の選び方
| カテゴリー | おすすめの理由 | おすすめの方 |
| 全国対応・大手系 | 買取実績が豊富で、資金力が高い | 早く・確実に現金化したい人 |
| 福井密着・地域系 | 福井の土地勘が強く、福井市・坂井市圏だけでなく、嶺南（敦賀・小浜）や奥越（大野・勝山）の中山間部まで幅広く相談しやすい | 県内の実家・土地・郊外物件の持分を売りたい人 |
| 弁護士連携型 | 親族間トラブルが激しい場合に、交渉を丸投げできる | 高額の物件は訴訟がおすすめ |
1. 「親族トラブル」や「法的交渉」を丸投げしたい方
【おすすめ：ワケガイ（ネクスウィル）】
「他の共有者と絶縁している」「話し合いが泥沼化して一歩も進まない」という方は、共有持分最大手のワケガイに相談してください。単なる買取だけでなく、弁護士・税理士と連携した「解決力」が最大の強みです。
- 共有者との厄介な交渉をすべて代行
- 複雑な権利関係も弁護士連携でスマートに解決
- 他の共有者に一切知られずに手続きが可能
「厄介なトラブルから解放されて、心穏やかに過ごしたい」ならこちら
▶【無料】ワケガイでトラブル解決の相談をする
※秘密厳守・専門家が親身に対応
2. 「安心感」と「スピード」を最優先したい方
【おすすめ：アルバリンク（訳あり物件買取プロ）】
「離婚して急ぎで現金が必要」「上場企業に安全に買い取ってほしい」という方は、アルバリンクが最適です。福井県内のマンション・戸建て問わず、豊富なデータに基づいた査定が期待できます。
- 最短12時間で査定完了、最短3日で現金化
- 東証上場企業が運営する圧倒的な安心感
- 積雪地域の空き家や、中山間エリアの管理が難しい家・土地も相談可能
「まずは今の価値を知って、早くスッキリしたい」ならこちら
▶【無料】アルバリンクでスピード査定を申し込む
※24時間受付中・査定だけでもOK
福井県で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】
福井県のエリア別に共有持分の買取でよくある事例をお知らせします。
福井市圏エリア（福井市・永平寺町・坂井市など）
都市部のマンションや分譲住宅の共有持分。共働き夫婦の離婚でペアローン解消に伴うトラブルや、市街地の宅地相続で「誰が継ぐか」で親族間が対立し、話し合いができない状態で持分売却に至ることがあります。
坂井・あわら・加賀寄りエリア（坂井市・あわら市など）
相続した実家（戸建て）をとりあえず共有名義にしたまま、相続人が県外（首都圏・関西など）に散らばり、管理や固定資産税の負担が特定の人に偏るケースがあります。放置が長引くほど、売却協議も進みにくくなります。
奥越・中山間エリア（大野市・勝山市など）
別荘地や、山林・原野の共有持分は利用予定がなく、早めの売却が望ましいです。維持費や管理費がかかると、せっかくの遺産が負の遺産に。共有者が高齢化すると売却がさらに難しくなるため、買取業者に引き取りを含め相談してください。
嶺南エリア（敦賀市・小浜市・美浜町・若狭町など）
沿岸部の空き家や土地は、管理が難しく劣化が進みやすい傾向があります。共有のまま放置すると、将来的に相続人が増えて連絡が取れなくなるリスクもあるため、早めの現金化が現実的な選択肢になります。
福井県内の法律相談先・公的機関との連携情報
福井県で「共有名義（共有持分）のトラブル」を相談できる窓口は、トラブルの種類（法律・登記・境界・調停・取引）で行き先が変わります。用途別に使いやすい順でまとめます。
| 名称 | 利用できる内容 |
|---|---|
| 福井市 市民相談（法律相談など） | 弁護士による法律相談や行政書士による相談など。実施日程や予約方法は自治体HPをご確認ください。 |
| 法テラス福井 | 法的トラブル解決の総合案内所。収入等の要件を満たせば無料法律相談（予約制）の利用が可能です。 |
| 福井弁護士会（法律相談案内） | 持分放棄や分割請求の訴訟、交渉など。有料相談が基本ですが、内容により無料枠がある場合もあります。 |
| 福井県司法書士会 | 相続登記、名義変更、遺産分割協議書の作成など。不動産登記の専門家として手続の相談に乗っています。 |
共有持分の買取の体験談
私自身の持分買取の体験を簡単に記します。
売却をしたのは築４０年の普通の団地内の戸建で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から１０年後のことでした。
父が亡くなって不動産を売却しようとしたら、何と道路が持分なし私道だということが判明。
通常の売却で売れないとわかったら、費用負担や管理の手間をおそれた弟が母とも私共連絡を絶ち、音信不通に…。
様々な手立てを探したのちに、最後に共有物分割請求が専門の弁護士に相談に行ったところ持分売却をすすめられました。
それまで見聞きしたことはあってもあやしいのではないか、だいじょうぶなのかと不安に思っていた共有持分の売却ですが、弁護士の先生にすすめられたことで、持分を売却する正当な方法だということが初めてわかったのです。
家に帰ってインターネットの査定で業者を探したところ、なんと2県もまたいだ東京から、共有持分を取り扱う２社が実家を見にきて査定額を提示、両方が買いたいと言ってくれたので、高い方に売却を決めました。
査定を依頼してわずか数日で共有持分が手放せることになって、長年の重荷から解放されました。
私はそこまでで１０年かかってしまいましたが、今はインターネットの査定はその時よりも一般的な方法となっており、共有持分の買取業者も比較ができるまで増えました。全国対応の業者側なら遠方の物件を扱うことが普通に行われています。
同じように共有名義の不動産で悩まれている方は、この機会にぜひ共有持分の売却を検討してみてください。
▼共有持分のおすすめNo.1▼
- 即日査定・最短３日の買取・即現金化可
- ほぼ100％買取 経費負担なし
- 全国対応の業界最大手
- 売却終了までリモート対応も可
査定・相談無料
共有持分の売却に関するよくある質問
共有持分に関するQ＆Aを掲載します。
Q：共有持分の売却とは
共有名義の不動産は全員の意見が一致しないと売却ができません。
しかし、自分の持分のみ、例えば持分２分の１，持分３分の１と登記に記載されている不動産の権利分であれば自由に売却することができます。
これが共有持分の売却です。
Q：共有持分の売却は可能なの？
A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。
ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。
Q：共有持分を買うのはどんな人？
A：共有持分を専門としている持分売却のノウハウを知る買取業者に限られます。
それ以外の第三者でも売買は可能ですが、そもそも買い取る人がいない上、専門家でないとトラブルになりがちですのでおすすめできません。
Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？
A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。
また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。
Q：共有持分を買取する業者の目的は？
共有持分の買取業者の目的は、不動産などの共有持分を持つ人々からその持分を買い取り、彼らの所有権を取得後、不動産全体として流通可能な不動産とすることです。
買取業者が必ずしも全体を取得するのではなく、他の共有者が買取をしたり、買取後の土地の一部を交換するなどの解決方法もあります。どうするかは交渉によって決まります。
Q：共有持分の売却の相場は？
A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。
Q：共有持分の売却にかかる日数は？
A：持分買取の最大手のワケガイなど専門業者であれば最短3日で現金化することが可能です。急ぎの場合は即日買取にも対応しています。
Q：共有持分の売却でトラブルにならない？
A：法律的には保証されている方法なので、持分の売却自体で他の共有者から訴えられるようなことは一切ありません。また、交渉を望まない限り買取業者が伝えるなど、売却活動中に相手に伝わることもありません。
Q：相続で話し合いがつかない不動産でも売れる？
A：相続物件で分割がうまくいかない不動産は、亡くなった被相続人名義のままでも買取できます。
私が買取業者に持分売却を依頼した時には、亡くなった被相続人名義のままになっていましたが、相続登記を完了後、売買契約となりました。その場合の相続登記は買取業者は法定相続分によってすべて行ってくれます。
Q：相続登記が済んでいない不動産でも売れる？
相続登記は他の共有者に知らせる必要はなく、自分一人でもできますが、業者提携の司法書士に依頼するのが確実です。
私の実家のケースでは、私自身が司法書士に相続登記を依頼しましたが、通常は買取業者は司法書士とも弁護士とも提携をしているので、自分で司法書士を探す必要はありません。
Q：夫婦で共有になっている不動産の持分の売却は可能？
A：持分の売却であれば可能です。相手の同意や相談の必要がなく、顔を合わせることなく売却ができます。
特に離婚後に共有名義のままになっている不動産で話し合いがつかない場合には、持分売却がおすすめです。
参考サイト：Wakegai (ワケガイ）
https://wakegai.jp/
