京都府内にある実家や土地、マンションなど不動産を共有名義で所有しているものの、他の共有者との話し合いが進まず、出口が見えないとお悩みではありませんか？
京都府は、京都市内の町家・長屋（連棟）や、道路幅が狭い住宅地、再建築不可・接道が弱い土地などが混ざりやすく、空き家になると「仲介で買い手が付きにくい」「修繕費が重い」「相続人が遠方で管理できない」といった理由で売却が長期化しがちです。放置期間が長いほど傷みが進み、条件がさらに悪化する点にも注意が必要です。
『自分の持分だけを売却したいけれど、親族に知られたくない』『管理費や固定資産税の負担から解放されたい』
そこで知っておきたいのが、共有者の同意が取れず売却が進まない場合でも、「共有持分の買取」という選択肢があるということです。持分売却なら現金化やトラブルがすべて解決できます。
共有名義の解消、共有持分を速やかに資産化するために「どの買取業者を選べばいいのか」に応えるために、離婚や相続サポートに強い『ラクウル』と『アルバリンク（訳あり物件買取プロ／共有持分買取プロ）』を、京都府特有の不動産事情に合わせて徹底比較しました。
- 「離婚や相続で親族と揉めていて、交渉を丸投げしたい」ならラクウル
- 「とにかく早く、上場企業の安心感で売りたい」ならアルバリンク
結論から言えば、共有持分の買取はこれらの会社を使い分ける、または複数社に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。
この記事では共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、京都府で起こりやすいパターン、府内の地元の不動産会社の選び方も合わせて解説します。
共有持分の価格が『まずはいくらになるか知りたい』という方は、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
アルバリンクの査定は共有持分の価格をメールで知らせてもらえるため
・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎
【京都府版】共有持分の買取業者【全国対応】
| 比較項目 | ラクウル | アルバリンク（共有持分買取プロ） |
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| 得意な物件 | 離婚・相続のトラブル「交渉が詰まった共有持分」全般（全国対応で相談可） | 実家空き家、共有持分、訳あり物件全般 （全国27支店で相談可） |
| 主な強み | 共有者との交渉代行に強い | 上場企業の信頼性と、圧倒的な現金化スピード |
| 査定スピード | 最短1日（丁寧なヒアリング） | 最短12時間メール査定（机上査定で即価格提示） |
| 相談のしやすさ | 弁護士・税理士連携。複雑な権利問題を丸投げ可能 相続の無料相談あり | メール中心で完結しやすい（「価格だけ知りたい」相談もOK） |
| 大阪市での推奨度 | ★★★★★（離婚・相続トラブル解決重視の方） | ★★★★★（特にスピード重視の方） |
| 公式ページ | 公式 | 公式 |
ラクウルとアルバリンクはいずれも全国対応、共有持分・訳あり物件全般の買取の相談ができます。
現地対応が必要な場合もありますが、全国対応の会社ほど 査定～契約までオンライン中心、リモート対応の態勢が整っており、自宅で契約書のやり取りも郵送や電子契約を組み合わせることで、一度も店舗に足を運ぶことなく契約を完了させることが可能です。
それぞれの特徴を以下に個別にまとめます。
ラクウル大阪支店 相続と離婚の両方に強い
・相続登記当社負担
・立合いなし査定・リモートで売却
・離婚で生じる物件・ローン残債可
| 会社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 支店 | 大阪支店 千葉支店 |
全国の共有持分の売却におすすめなのが、訳あり物件買取専門のラクウルです。
共有名義の不動産であれば、戸建て、土地、マンション、収益物件その他すべての不動産が対象です。
運営会社のネクサスプロパティマネジメントは法律に強い専門家と提携し、相続の無料相談も開設、相続手続きから不動産の売却までをワンストップで解決しています。
離婚と相続の両方に強み
ラクウルの特徴は共有名義の物件に多い、離婚と相続の両方に強みがある点です。
- 離婚に関する共有名義の物件やローンの残債のある物件
- 相続物件の売却（相続手続き・税務相談・売却まで無料相談あり）
ポイント相続登記費用が無料
- 相続登記の費用をラクウル負担
- 立合いなし査定・リモートで売却終了
- 相続の無料相談が利用できる
ラクウルの買取は相続の登記費用をラクウルが負担するため、売り主は負担0円で売却できます。
ポイント2立ち合いなし査定
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、買取が成立しなくても査定は無料です。
ポイント3リモートで対応
ラクウルはオンライン、リモート対応の態勢が整っており、自宅で契約書のやり取りも郵送や電子契約を組み合わせることで、一度も店舗に足を運ぶことなく契約を完了させることが可能です。
このような対応は、IT重説、正式名称「ITを活用した重要事項説明」と呼ばれ、宅地建物取引業法の改正により、オンラインでの実施が正式に認められているため多くの全国対応の会社が導入しており、安心して利用できます。
口コミ
祖母から相続した土地と建物が長屋造りで通路部分が3人の共有名義でした。市内の業者には断られ続け途方に暮れていましたが、ラクウルは対応が早く、トントン拍子で話を進めていただけて感謝しています。
共有名義になっている土地と家屋を処分したいと考え、問い合わせをしました。スピード感のある対応をしていただき、大変感謝しております。
ラクウルの査定は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。
何度でも無料で利用できますので、お気軽にご依頼ください。
全国対応・査定無料
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
アルバリンク京都支店 メール12時間査定
・訳あり物件全般対応
・最短3日で現金化
・問い合わせ件数No.1
・メール12時間査定
| 会社名 | (株）Albalink |
|---|---|
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 支店 | 京都府京都市下京区五条通新町西入西錺屋町18 トミタビル5階 |
共有持分の売却ならまず最初に、京都支店があるアルバリンクの「共有持分買取PRO」の査定を受けるのがおすすめです。全国対応でメール査定が利用できるため24時間査定を受け付けています。
共有持分買取PROはその名のとおりアルバリンク共有持分専門の買取部門で、アルバリンクは訳あり物件全般の高額買取の実績が豊富な不動産会社です。
買取の特徴
アルバリンクは2025年12月15日に東証グロースへ鞍替え上場し、全国に拠点を広げながら、戸建て、土地、マンション、収益物件など幅広い不動産を買い取りしています。
買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
投資会員1千人を抱えており、訳あり物件を賃貸物件として活用できる投資家ネットワークがあるため、共有持分も積極的に買取しています。
口コミ
査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています
長い間放置していた共有持分の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています
アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる投資家ネットワークがあるため、共有持分も積極的に買取しています。
メール査定が利用できますので、とりあえず価格を知りたい、他の会社にも査定を依頼したので、買取価格を比べてみたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。
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入力は３０秒でOK!
※口コミを先に読むなら
共有持分買取PROの評判と口コミ
ワケガイ大阪支店 共有持分専門
・買取価格満足度No.1
・即日スピード査定
・買取率100％
・リモート対応可
| サイト名 | ワケガイ |
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
| 資本金 | 4億4,200万円（利益剰余金含む） |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する共有持分と訳あり物件の買取が専門。
訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有持分の業界最大手です。
知識とノウハウの高さ、3億円まで即金で対応できる資金力で、例外を除き100％の買取を実現するとしています。
また、査定から契約まですべてオンライン対応を早くから導入しており、電子契約を利用して完全リモートで売却までを完了できる点も大きな特徴です。
訳あり物件の買取No.1
ワケガイのサービスは外部からも高く評価されており、訳あり物件買取の3部門すべてでNo.1を獲得した実績を持ちます。
特に「価格が他社の4倍だった」という口コミがある買取価格満足度No.1という点は見逃せないところです。 （※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）
口コミ
⺟が亡くなった後も相続登記がされず、兄弟3人の意見が合わず困っていたところ、ワケガイに 相続登記の後、持分3分の1を買取ってもらって助かった
兄弟での共有不動産を自分だけでも売却できないか思い、 ネットの評価が1位であったワケガイに依頼、長年の悩みが解決できて本当に楽になった
離婚後の戸建てを処分したくても夫が話し合いに全く応じず、ワケガイに相談をして持分2分の1を買い取ってもらいました。（公式ページより）
ワケガイは共有持分の最大手であり困難に見える事例であっても、問題なく売却ができていることがわかります。
申し込み後の流れ
Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
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共有持分を高く買取
※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ
京都府の共有持分の買取業者の選び方
| カテゴリー | おすすめの理由 | おすすめの方 |
| 全国対応・大手系 | 買取実績が豊富で、資金力が高い | 早く・確実に現金化したい人 |
| 京都密着・地域系 | 京都の土地勘が強く、京都市内の狭小地・町家系から、府北部（舞鶴・福知山・京丹後）まで相談しやすい | 府内の実家・土地・郊外物件の持分を売りたい人 |
| 弁護士連携型 | 親族間トラブルが激しい場合に、交渉を丸投げできる | 高額の物件は訴訟がおすすめ |
1. 「親族トラブル」や「法的交渉」を丸投げしたい方
【おすすめ：ワケガイ（ネクスウィル）】
「他の共有者と絶縁している」「話し合いが泥沼化して一歩も進まない」という方は、共有持分最大手のワケガイに相談してください。単なる買取だけでなく、弁護士・税理士と連携した「解決力」が最大の強みです。
- 共有者との厄介な交渉をすべて代行
- 複雑な権利関係も弁護士連携でスマートに解決
- 他の共有者に一切知られずに手続きが可能
「厄介なトラブルから解放されて、心穏やかに過ごしたい」ならこちら
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※秘密厳守・専門家が親身に対応
2. 「安心感」と「スピード」を最優先したい方
【おすすめ：アルバリンク（訳あり物件買取プロ）】
「離婚して急ぎで現金が必要」「上場企業に安全に買い取ってほしい」という方は、アルバリンクが最適です。京都府内の町家・戸建て・マンション問わず、状況に合わせた査定が期待できます。
- 最短12時間で査定完了、最短3日で現金化
- 東証上場企業が運営する圧倒的な安心感
- 町家・狭小地・郊外の空き家など、売りにくい物件も相談可能
「まずは今の価値を知って、早くスッキリしたい」ならこちら
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※24時間受付中・査定だけでもOK
京都府で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】
京都府のエリア別に共有持分の買取でよくある事例をお知らせします。
京都市圏エリア（京都市・向日市・長岡京市など）
町家・長屋（連棟）や狭小地、古い住宅地の共有持分。相続で共有になったものの「誰が管理するか」「修繕費をどうするか」で揉めて売却協議が止まり、持分買取で整理するケースがあります。
宇治・城陽・京田辺エリア（宇治市・城陽市・京田辺市など）
相続した実家（戸建て）をとりあえず共有名義にしたまま、相続人が府外に散らばり、管理や固定資産税の負担が特定の人に偏るケースがあります。放置が長引くほど協議が進まなくなります。
丹波・中山間エリア（亀岡市・南丹市・京丹波町など）
利用予定がない戸建て・土地の共有持分は、早めの売却が望ましいです。維持費がかさむと遺産が負担に変わります。
府北部エリア（福知山市・舞鶴市・宮津市・京丹後市など）
沿岸部や広域エリアの空き家は、距離があるほど現地対応が難しく劣化が進みやすい傾向があります。共有のまま放置すると、相続人が増えて連絡が取れなくなるリスクもあるため、早めの現金化が現実的です。
京都で共有持分の買取に対応する地元の不動産会社
京都の地元で共有持分の買取に対応する不動産会社です。
株式会社大地
https://fudousan-kaitori.jp/
| 会社名 | 株式会社大地 |
| 所在地 | 京都市中京区壬生森町68番地16 |
| 電話番号 | 075-812-8177 |
| エリア | 京都府 大阪府 |
| 対応種類 | 再建築不可物件 共有持分 貸家・貸地 任意売却 |
| 公式サイト | https://fudousan-kaitori.jp/ |
株式会社 大地は、底地・貸家・貸地から、売れない再建築不可物件が道路に問題がある家や土地、を買い取る訳あり物件の買取が専門の不動産会社です。
共有名義の不動産である共有持分、任意売却も取り扱いがあり、最短３日で３億円までの物件を買い取ることができます。
売買には難しい土地も買取が可能ですので、査定を依頼してみてください。
トラブル物件買取センター
https://trouble-bukken.com/
| 会社名 | トラブル物件買取センター |
| 所在地 | 京都府京都市南区東九条室町1-10 |
| 電話番号 | 06-6563-6100 |
| エリア | 大阪 京都 兵庫 奈良 和歌山支店あり 全国対応 |
| 対応種類 | 再建築不可 共有持分 借地権 底地 囲繞地・袋地 境界未確定 事故物件 |
| 公式サイト | https://trouble-bukken.com/ |
トラブル物件買取センターは関西に支店を多数持つ、訳あり物件を専門に買取する会社です。
査定を依頼できる不動産は共有持分から底地、事故物件までたいへん幅広い対応が特徴です。
ほぼどんな不動産でも買取しますので、お困りの方は査定を依頼してみてください。
※詳細と口コミは
トラブル物件買取センターの評判と口コミ 訳あり不動産買取
株式会社トップエステート
https://www.topestate.jp
| 会社名 | 株式会社 トップエステート |
| 所在地 | 京都市中京区西ノ京月輪町28番地7 TOP B.L.D 2階 |
| 電話番号 | 075-803-5300 |
| エリア | 京都府全域 |
| 対応種類 | 戸建・土地・マンション 共有持分 貸家・貸地 任意売却他 |
| 公式サイト | https://www.topestate.jp |
株式会社 トップエステートは訳あり不動産の全般を買取する会社です。
買取で取り扱う不動産の種類は多く、マンション・戸建・土地の他、貸家貸地と底地、空き家の共有持分、古アパートなどの共有持分を最短３日で買取します。
任意売却にも取り扱いがあり、任意売却の仲介での売却の他、独自の買取システムも採用しているのが特徴です。
訳あり物件買取専門サイト
https://bukkenkaitori.net/
| サービス名 | 訳あり物件買取専門サイト |
| 会社名 | 株式会社Plum Village |
| 所在地 | 京都府宇治市琵琶台3丁目16-8 |
| エリア | 京都、大阪、兵庫、奈良、滋賀、和歌山 |
| 特徴 | 訳あり物件全般 共有持分買取対応 |
| 地図 | GoogleMapで見る |
訳あり物件買取専門サイトは株式会社Plum Villageが運営する、京都、大阪、兵庫、奈良、滋賀、和歌山の関西と近畿の訳あり物件を専門に買い取りするサイトサービスです。
共有持分の買取の他、再建築不可物件 や狭小地、事故物件、収益物件など幅広く査定が依頼できます。
査定、相談料は無料で、最短４８時間の買取にも対応しています。
サンセイランディック京都支店
https://www.sansei-l.co.jp/
| 社名 | 株式会社サンセイランディック京都支店 |
| 所在地 | 京都府京都市下京区四条通烏丸東入ル長刀鉾町8京都三井ビルディング6階 |
| 事業内容 | 底地および古アパート（居抜き）の仕入れ・販売・底地 |
| 対応種類 | 底地 借地権 入居者有アパート等（居抜き）共有持分 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 公式サイト | https://www.sansei-l.co.jp/ |
サンセイランディックは全国でも珍しい底地の専門業者で、共有持分の買取にも対応しています。
東証一部に上場しており、底地専門というニッチな分野での上場会社は他にありません。
共有持分、底地や借地権、居抜きと呼ばれる入居者のいる古アパートなど、権利関係が複雑な不動産がすべて依頼できます。
京都府内の法律相談先・公的機関との連携情報
京都府で「共有名義（共有持分）のトラブル」を相談できる窓口は、トラブルの種類（法律・登記・境界・調停・取引）で行き先が変わります。用途別に使いやすい順でまとめます。
| 名称 | 利用できる内容 |
|---|---|
| 京都市 市民相談（法律相談など） | 弁護士による法律相談や、不動産・登記相談など。京都市内在住・在勤・在学者が対象です（予約制）。 |
| 法テラス京都 | 法的トラブル解決の総合案内所。経済的な要件を満たせば無料法律相談が可能です。京都（四条烏丸）のほか、福知山にも支部があります。 |
| 京都弁護士会（法律相談センター） | 共有物分割請求の訴訟や交渉など。京都、伏見、山科、京都北部の各相談センターで専門的なアドバイスが受けられます。 |
| 京都司法書士会（相談窓口案内） | 相続登記、住所変更登記、共有解消に伴う名義変更手続きなど。手続き実務や書類作成の相談が可能です。 |
共有持分の売却の相場
共有持分の共有者同士での売買の売却の相場と業者買取の時の相場には大きな違いがあります。
共有持分の業者買取の相場は、実際に持分を買い取る専門業者によると、共有持分の相場はおおむね２分の１の価格、５割が相場という答え方をしています。
中には、３割から６割と幅を持たせた相場を提示する業者もおり、業者によって相場も価格も違ってくるため、持分を高く買い取る業者を選ぶことが、持分売却の最大のポイントとなります。
※買取の相場について詳しくは下の記事に
共有持分の買取の相場はどのくらい？体験者が解説
共有持分の売却後はどうなる
共有持分の買取は訴訟を除くと共有名義の不動産を売却して現金化できる唯一の方法です。
買取後は、基本的に交渉ののち不動産を、不動産会社か、共有者のどちらか一つの名義にして通常の不動産と同様に売買できるようにするというのが基本です。
買取終了まで共有者に知られたりトラブルになることはなく、買取後の不動産は会社名義となり、売り主側は共有名義が解消されるのでトラブルは売却と同時にすべて終結します。
※詳細記事
共有持分を売却後はどうなる？知っておけば安心して売れる
共有持分の売却とトラブルを避けるためのガイド
また、第三者である不動産会社がプロの知識をもって交渉に入ることによって、共有名義の解消がスムーズに解決することも少なくありません。
持分の買取後に土地の一部を交換し、共有者も費用は全くかからず、そのまま住み続けられるようになった事例は下に記しました。
※共有持分買取の事例を読む
共有名義の不動産の相続のリスク ワケガイの事例が朝日新聞のニュース特集に
共有持分の売却の体験談
私自身が共有名義の実家を売却した体験は下の記事で読めます。
共有持分の売却の体験談 トラブル続きの実家を買取で手放せた！
まとめ 共有名義の悩みの解消へ
共有持分の売買とその手続きについては、通常の不動産の売却と変わりなくできます。
まずは、司法書士他の士業提携がある持分売却に手慣れた不動産会社であれば、売主の方でしなければならないことは特にありません。
通常の仲介での売却とは違って買取の場合は売主の手数料も不要ですので、売却が決まれば即現金で代金を受け取ることができます。
まずは査定をしてもらい、金額を聞いた上でより良い条件での売却に進んでください。
▼電話不要！メールの査定▼
待たされない査定
共有持分の売却に関するよくある質問
共有持分に関するQ＆Aを掲載します。
Q：共有持分の売却は可能なの？
A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。
ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。
Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？
A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。
また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。
Q：共有持分の売却の相場は？
A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。
※もっと詳しく読む
共有持分とは何かわかりやすく解説
共有持分の全国の買取業者【都道府県別記事】
