江東区で実家やマンション、土地を兄弟姉妹・元配偶者などと共有名義（共有持分）で持っていると、「売りたいのに同意が取れない」「連絡がつかない共有者がいる」「固定資産税や管理費だけ払い続けている」といった“出口のない悩み”に陥りがちです。
特に豊洲・東陽町・門前仲町周辺の区分マンションは、相続や家族構成の変化をきっかけに名義が複雑化しやすく、話し合いが長期化するほど時間と負担が増えてしまいます。
そこで知っておきたいのが、共有者の同意が取れず売却が進まない場合でも、「共有持分の買取」という選択肢があるということです。
共有持分の買取に強い業者なら、一般の仲介では敬遠されやすい“持分だけの売却”でも、事情を整理したうえで現実的な条件を提示してくれる可能性があります。
親族に知られずに進めたいケースや、早期に現金化して負担を止めたいケースでも相談しやすいのが特徴です。
共有名義を解消し、共有持分を速やかに資産化するために「どの買取業者を選べばいいのか」に応えるために、共有持分買取の最大手『ワケガイ』と『アルバリンク（訳あり物件買取プロ／共有持分買取プロ）』を、江東区特有の不動産事情に合わせて徹底比較しました。
- 共有持分の最大手・買取価格満足度No.１のワケガイ
- メール12時間査定が使えるアルバリンク
結論から言えば、この2社を使い分ける、または両方に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。
この記事では共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、江東区で起こりやすいトラブル解決事例、私自身の共有持分売却の体験談を併せてお知らせします。
共有持分の買取では業界最大手のワケガイの査定は無料で買取金額を提示する即日スピード査定。
買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。査定から売却終了まですべてリモート対応も可能！
江東区の共有持分の買取業者
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・共有持分の最大手 ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
 クランピーリアルエステート |
・共有持分買取専門 ・高額物件買取可能 ⇒詳細記事 |
公式 |
 アルバリンク |
・共有持分・訳あり ・メール12時間査定 ⇒詳細記事 |
公式 |
江東区の共有持分の買取をおこなう不動産会社は江東区が本社のアルバリンクが運営する共有持分買取PRO、共有持分の最大手ワケガイをはじめとす共有持分が専門でスキルが高い会社がおすすめです。
それぞれの特徴を見ていきましょう。まずは江東区にある会社から順番に見ていきましょう。
アルバリンク メール12時間査定
| 社名 | (株）Albalink |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
共有持分の売却ならまず最初にアルバリンク社の”共有持分買取PRO)” の査定を受けるのがおすすめです。
共有持分買取PROはその名のとおりアルバリンク共有持分専門の買取部門で、アルバリンクは訳あり物件全般の高額買取の実績が豊富な不動産会社です。
アルバリンクは25年には東証グロースへ上場している信頼度の高い会社で、買取業者最多の22支店のネットワーク（2026年1月時点）で、全国の戸建て、土地、マンション、収益物件その他すべての不動産を買い取りしています。
買取の特徴
- 共有持分でも高額査定
- 日本全国対応
- 最短12時間査定・メール返答可能
- 弁護士・司法書士・税理士提携
- メディア掲載多数
- 小型物件も買取可能
口コミ
「査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました
「長い間放置していた空き家の訳あり物件の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました」（Googleの口コミより要約）
アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、積極的に高額で買取します。
▼共有持分の価格がメールでわかる▼
アルバリンクの共有持分買取Proの査定はそして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
\アルバリンクのメール査定へ/
入力は３０秒でOK!
※口コミを先に読むなら
共有持分買取PROの評判と口コミ
株式会社深川不動産
- 会社名 株式会社深川不動産
- 所在地 東京都江東区森下3-20-14ベルレージュ1F
- 買取のエリア 墨田区・江東区・文京区・中央区・台東区・北区・荒川区・足立区・葛飾区・江戸川区
- 不動産種類 中古住宅、土地、マンション、事業用物件、不動産全般
- 公式サイト https://www.fukagawanet.com
深川不動産は江東区の地で平成１７年に創業し、不動産仲介・企画・分譲・買取・再生事業などを行う会社で不動産の買取も取り扱っています。
買取の種類は中古住宅・土地・マンション・事業用物件など不動産全般です。
訳あり物件の種類は幅広く、共有持分、再建築不可物件、事故物件、 賃貸中の物件、底地、借地権付建物他権利関係が複雑な不動産物件も買取しています。
株式会社不動トレード
- 所在地 〒135-0021 東京都江東区白河2-21-1 コスモスパジオ清澄白河102
- 対応エリア 東京都城東地区（中央区・江東区・墨田区・葛飾区・江戸川区）
- 対応不動産種別 土地、中古マンション、戸建、一棟収益マンション・アパート・ビル、借地権・底地
- 公式サイト https://japan2103.com
株式会社不動トレードは、東京都城東地区を中心に不動産の売買・賃貸・管理・有効活用・相続相談など、幅広いサービスを提供する不動産会社です。
収益物件の売買や不動産管理に強みを持ち、借地権や底地、再建築不可物件などの特殊な不動産にも対応しています。
公式ページには収益物件の共有物分割の相談に応じることが記されているため、共有持分の買取についても相談してみてください。
ワケガイ 共有持分最大手
| サイト名 | ワケガイ |
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
| 資本金 | 4億4,200万円（利益剰余金含む） |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する共有持分と訳あり物件の買取が専門。
訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有持分の国内最大手、業界最大の不動産買取サービスです。
知識とノウハウの高さ、そしてなにより3億円まで即金で対応できる資金力で、100％の買取を実現できるサービスはワケガイの他にはありません。
ワケガイに相談をすれば必ず一度で売却が終了しますので、断られる心配がなく安心して査定を依頼できます。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてオンライン対応の態勢が整っているのもワケガイの強みで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのも大きな特徴です
訳あり物件の買取No.1
ワケガイの対外的な評価は高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。
特に「価格が他社の4倍だった」という口コミがある買取価格満足度No.1という点は見逃せないところです。 （※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）
口コミ
⺟が亡くなった後も相続登記がされず、兄弟3人の意見が合わず困っていたところ、ワケガイに 相続登記の後、持分3分の1を買取ってもらって助かった
兄弟での共有不動産を自分だけでも売却できないか思い、 ネットの評価が1位であったワケガイに依頼、長年の悩みが解決できて本当に楽になった
離婚後の戸建てを処分したくても夫が話し合いに全く応じず、ワケガイに相談をして持分2分の1を買い取ってもらいました。（公式ページより）
ワケガイは共有持分の最大手であり困難に見える事例であっても、問題なく売却ができていることがわかります。
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
\ワケガイなら価格満足度No.1/
共有持分を高く買取
※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ
クランピーリアルエステート
| 会社名 | 株式会社クランピーリアルエステート |
| 所在地 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
株式会社クランピーリアルエステートは本社は東京都中央区にあり、名古屋支店もかまえる全国対応の共有持分の買取を専門とする不動産会社です。
クランピーリアルエステートの代表者大江剛氏は共有持分に関する著作『共有名義不動産』があることでも知られており、ノウハウに通じた共有持分の専門会社です。
出典：https://c-realestate.jp/
クランピーリアルエステートの年間の相談件数は不動産全般で3000件以上で、共有持分のみで2000件以上とトップクラスです。
または弁護士他の士業連携数が全国1200以上で、共有持分のサポートは十分なため利用者にとっては安心なところです。
共有持分は100万円以下の物件から億単位の大型物件も買取に対応する資金があり、自社買取の長期保有で高額買取が可能になっています。
土地、戸建、マンションの他、一棟アパートや一棟ビルも対応しています。
口コミ
急な相談だったが、事情を汲んですぐ対応してもらえた。当事者の自分でも権利関係が複雑で時間がかかるかと思っていましたが、さすがの共有不動産の専門会社だと感じた。
最初の打ち合わせから2年にも渡りサポートしてもらえて、優柔不断な家族ぐるみで温かく支えてもらって、ようやく長いトンネルを抜けることができた
クランピーリアルエステートの査定は「査定・相談全て無料」との明記があり、最短12時間査定で「買取価格を聞いてみたい」だけでも査定依頼可能です。
10万円単位の少額物件から数億円までの物件も積極的に買取するとあるため、都心部の高額物件から地方の物件まで不動産全般におすすめです。
全国対応・査定無料
※詳細と口コミは
クランピーリアルエステートの評判と口コミ【共有持分と訳あり物件】
江東区で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】
江東区のエリア別に、共有持分の買取でよくある事例をお知らせします。
豊洲・東雲・有明エリア（湾岸タワマン／分譲マンション）
駅近・湾岸の区分マンションの共有持分。共働き夫婦の離婚でペアローン解消に伴うトラブルや、相続したマンションを「売る／貸す」で意見が割れ、話し合いが止まって持分売却に至ることがあります。
門前仲町・木場・東陽町周辺（深川エリアのマンション／戸建て混在）
相続した実家・土地を共有名義のまま放置し、固定資産税や修繕費、近隣対応の負担が特定の人に偏るケース。共有者間で「売る・住む・貸す」の方向性がまとまらず協議が止まりやすいエリアです。
亀戸・大島・北砂エリア（古い住宅地／私道・共有通路が絡むことも）
古家付き土地や狭あい道路、私道・共有通路が絡む物件は、仲介だと買い手が限定されることがあります。共有のまま放置すると二次相続で共有者が増え、連絡が取りづらくなるリスクもあるため、早めの現金化が選択肢になります。
南砂・東砂・新砂エリア（相続空き家／管理負担・解体費の分担で揉めやすい）
相続後に居住予定がない戸建ては「管理だけが続く」状態になりがちです。草刈り・室内残置物・近隣対応の負担、解体費や測量費の分担が引き金となって共有者間の対立が深まることもあります。
江東区での共有持分の買取以外の解決方法【訴訟と売却】
江東区を含む地価の高い東京都23区においては、共有持分の買取だけでなく共有物分割請求と共有持分の買取請求を起こして、共有名義の問題を解決するのもおすすすめです。
というのも、訴訟費用や弁護士費用を支払っても売却代金で十分に賄えますし、費用をかけても買取よりも高額で売却できる可能性が高いためです。
共有持分の買取請求
共有持分の買取請求とは相手にこちらの持分を買い取ってもらう方法で、共有名義の解消の方法としてもっとも一般的です。
おすすめのケース
他の共有者がその不動産に住み続けたいと強く希望しており、かつ金銭的な余裕があるケースです。
おすすめの理由
訴訟を通じて「価格賠償（持分を相手に譲る代わりに、適正価格を支払わせる）」の判決が出れば、業者の買取価格よりも高い「市場価格に近い金額」を回収できる可能性が高まります。
共有物分割請求
共有物分割請求とは、裁判所の手続きを通じて不動産全体を強制的に売却し、その売却代金を持分に応じて分配する方法です。話し合いで「誰がいくらで買い取るか」が決まらない場合の最終手段となります。
おすすめのケース
話し合いがつかない場合でも強制的に換金・清算できるため、トラブルの長期化を確実に断ち切ることができます。
おすすめの理由
不動産を「持分」という不完全な形ではなく、「不動産全体」として市場で売却できるため、買取業者に持分のみを売却するよりも、最終的な受取額が大幅に増える可能性が高くなります。
ただし、競売になった場合は市場価格より3〜5割程度安く売却されることもあり、必ずしも思った通りの結果にならないこともあるのがデメリットの一つといえます。
買取と訴訟の比較表
| 比較項目 | 共有物分割訴訟（法的解決） | 専門業者への売却（即金解決） |
| 解決までの期間 | 1年前後（長期化しやすい） | 最短数日〜数週間（極めて早い） |
| 手元に残る金額 | 市場価格に近い（高い） | 市場価格の50%前後（低い） |
| 心理的負担 | 裁判の手間、親族間の対立激化 | 手続きのみで非常に楽 |
| コスト | 弁護士費用、裁判費用が必要 | 費用負担なし（売却益のみ） |
訴訟を含めた相談をしたい場合は、共有持分支援協会の無料相談がおすすめ！
※詳細は以下の記事でお読みください。
共有持分支援協会の評判と口コミ 共有持分の売却・買取相談
江東区内の「法律相談先・公的機関」との連携情報
江東区で「共有名義（共有持分）のトラブル」を相談できる窓口は、トラブルの種類（法律・登記・交渉・手続）で行き先が変わります。用途別に使いやすい順でまとめます。横スクロールできます。
| 名称とサイト | 利用できる内容 |
| 弁護士による法律相談 | 相続・離婚・金銭トラブル等の法律相談（予約制／対象要件・実施日程は区の案内で確認） |
| 司法書士による法律相談 | 相続登記、遺産分割協議書の段取り、共有解消に向けた手続の相談（予約制） |
| 法テラス東京（アクセス） | 収入等の要件を満たせば無料法律相談の利用が可能（要予約） |
| 錦糸町法律相談センター（東京弁護士会） | 相続・離婚・不動産など幅広い法律相談（予約制／費用・受付枠は案内で確認） |
| 東京司法書士会：無料法律相談（WEB・面談・電話等） | 相続・不動産登記などの相談（予約制／実施形態・対象分野は案内で確認） |
| 東京法務局 墨田出張所（江東区の不動産登記管轄） | 登記手続案内（相続登記・名義変更などの一般的な手続案内。予約制の案内あり） |
共有持分の売却の体験談
私が共有持分を買取で売却をした際の体験をお知らせします。
売却をしたのは築40年の普通の団地内の戸建で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から10年後のことでした。
※ここでは簡単に書きましたが、詳細を読みたい方は下の記事でご覧になれます。
共有持分の売却の体験談 トラブル続きの実家を買取で手放せた！
共有持分は2分の1の物件
父が亡くなって不動産を売却しようとしたら、何と家の前の道路が持分なし私道だということが判明。
通常の売却で売れないとわかったら、費用負担や管理の手間をおそれた弟が、母の両方の連絡を絶ち、音信不通に…。
この時の実家は、母は離婚しているため、相続人は私と弟の2名で相続登記ができていない状態です。
相続登記がまだでも売却できる
様々な手立てを探したのちに、最後に共有物分割請求が専門の弁護士に相談に行ったところ共有持分の業者買取をすすめられました。
それまで見聞きしたことはあってもあやしいのではないか、だいじょうぶなのかと不安に思っていた共有持分の売却ですが、弁護士の先生にすすめられたことで、持分を売却する正当な方法だということが初めてわかったのです。
その時に、法定相続分であれば相続登記は行えることも教えてもらいました。そうすれば、自分の持分で2分の１は確実に手放すことができます。
共有持分の買取業者に売却が決まる
家に帰ってインターネットの査定で業者を探したところ、なんと2県もまたいだ東京から、共有持分を取り扱う２社が実家を見にきて査定額を提示、両方が買いたいと言ってくれたので、高い方に売却を決めました。
査定を依頼してわずか数日で共有持分が手放せることになって、長年の重荷から解放されました。
私はそこまでで10年かかってしまいましたが、今はインターネットの査定はその時よりも一般的な方法となっており、共有持分の買取業者も比較ができるまで増えました。全国対応の業者側なら遠方の物件を扱うことが普通に行われています。
同じように共有名義の不動産で悩まれている方は、この機会にぜひ共有持分の売却を検討してみてください。
まとめ 【共有持分の売却に向けて】
共有持分の売買とその手続きについては、通常の不動産の売却と変わりなくできます。
司法書士他の士業提携がある持分売却に手慣れた不動産会社であれば、売主の方でしなければならないことは特にありません。
通常の仲介での売却とは違って買取の場合は売主の手数料も不要ですので、売却が決まれば即現金で代金を受け取ることができます。
まずは査定をしてもらい、金額を聞いた上でより良い条件での売却に進んでください。
▼共有持分の最大手 ワケガイ▼
- 共有持分買取の最大手
- 即金買取可・３億までの資金力で高額買取
- 問合せから最短即日で現金化が可能
- 訳あり物件・他社に断られた物件もOK
- 弁護士提携で売却後のトラブルなし！
- 査定から売却終了までリモート対応可能
- 公式サイト：ワケガイ
査定無料・全国対応
共有持分の売却に関するよくある質問
共有持分に関するQ＆Aを掲載します。
Q：共有持分の売却とは
共有名義の不動産は全員の意見が一致しないと売却ができません。
しかし、自分の持分のみ、例えば持分２分の１，持分３分の１と登記に記載されている不動産の権利分であれば自由に売却することができます。
これが共有持分の売却です。
Q：共有持分の売却は可能なの？
A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。
ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。
Q：共有持分を買うのはどんな人？
A：共有持分を専門としている持分売却のノウハウを知る買取業者に限られます。
それ以外の第三者でも売買は可能ですが、そもそも買い取る人がいない上、専門家でないとトラブルになりがちですのでおすすめできません。
Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？
A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。
また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。
Q：共有持分を買取する業者の目的は？
共有持分の買取業者の目的は、不動産などの共有持分を持つ人々からその持分を買い取り、彼らの所有権を取得後、不動産全体として流通可能な不動産とすることです。
買取業者が必ずしも全体を取得するのではなく、他の共有者が買取をしたり、買取後の土地の一部を交換するなどの解決方法もあります。どうするかは交渉によって決まります。
Q：共有持分の売却の相場は？
A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。
Q：共有持分の売却にかかる日数は？
A：持分買取の最大手のワケガイなど専門業者であれば最短3日で現金化することが可能です。急ぎの場合は即日買取にも対応しています。
Q：共有持分の売却でトラブルにならない？
A：法律的には保証されている方法なので、持分の売却自体で他の共有者から訴えられるようなことは一切ありません。また、交渉を望まない限り買取業者が伝えるなど、売却活動中に相手に伝わることもありません。
Q：相続で話し合いがつかない不動産でも売れる？
A：相続物件で分割がうまくいかない不動産は、亡くなった被相続人名義のままでも買取できます。
私が買取業者に持分売却を依頼した時には、亡くなった被相続人名義のままになっていましたが、相続登記を完了後、売買契約となりました。その場合の相続登記は買取業者は法定相続分によってすべて行ってくれます。
Q：相続登記が済んでいない不動産でも売れる？
相続登記は他の共有者に知らせる必要はなく、自分一人でもできますが、業者提携の司法書士に依頼するのが確実です。
私の実家のケースでは、私自身が司法書士に相続登記を依頼しましたが、通常は買取業者は司法書士とも弁護士とも提携をしているので、自分で司法書士を探す必要はありません。
Q：夫婦で共有になっている不動産の持分の売却は可能？
A：持分の売却であれば可能です。相手の同意や相談の必要がなく、顔を合わせることなく売却ができます。
特に離婚後に共有名義のままになっている不動産で話し合いがつかない場合には、持分売却がおすすめです。
参考サイト：Wakegai (ワケガイ）
https://wakegai.jp/
