「静岡の実家を相続したが、兄弟と意見が合わず放置されたまま……」 「静岡市内のマンションの持分だけ持っているが、元配偶者と顔を合わせずに手放したい」
静岡県内でも、中部（静岡市・焼津市・藤枝市など）や西部（浜松市・磐田市・掛川市）のマンション・住宅地だけでなく、東部（富士市・沼津市・三島市）の相続戸建て、さらに伊豆エリア（熱海市・伊東市・下田市）の別荘地・山林・原野まで、「共有持分」にまつわるトラブル相談が増えています。相続で名義が共有のまま放置されたり、夫婦のペアローンで共有名義の自宅が動かせなくなったりと、原因はさまざまです。
2024年の相続登記義務化を経て、2026年現在、放置された共有不動産の整理は待ったなしの状況です。共有者の同意が取れず売却が進まない場合でも、「共有持分の買取」という選択肢を知っておくだけで、現金化やトラブル解決への道筋が見えてくることがあります。
この記事では「どの買取業者を選べばいいのか」に応えるために、共有持分買取の最大手である『ワケガイ』と『アルバリンク（訳あり物件買取プロ／共有持分買取プロ）』を、静岡県特有の不動産事情に合わせて徹底比較しました。
- 「親族と揉めていて、複雑な交渉から丸投げしたい」ならワケガイ
- 「とにかく早く、上場企業の安心感で売りたい」ならアルバリンク
結論から言えば、この2社を使い分ける、または両方に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。
この記事では共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、静岡県の最新事例と県内の地元の不動産会社の紹介を合わせて解説します。
※全国対応の買取業者を一覧でチェック・比較するなら下の記事を参考にしてください。
【静岡県版】共有持分の買取業者おすすめ2選｜ワケガイ vs アルバリンク比較
| 比較項目 | ワケガイ（株式会社ネクスウィル） | アルバリンク（訳あり物件買取プロ） |
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| 得意な物件 | 親族トラブル・音信不通など「交渉が詰まった共有持分」全般（静岡県全域） | 静岡・浜松などの実家空き家、共有持分、訳あり物件全般（静岡県全域） |
| 主な強み | 法的トラブルの解決力。共有者との交渉代行に強い | 上場企業の信頼性と、圧倒的な現金化スピード |
| 査定スピード | 最短1日（丁寧なヒアリング＋法的リスク精査を並行） | 最短12時間メール査定（机上査定で即価格提示） |
| 相談のしやすさ | 弁護士・税理士連携。複雑な権利問題を丸投げ可能 | 24時間365日受付。初めての売却でも安心 |
| 静岡県での推奨度 | ★★★★★（特に親族トラブル解決重視の方） | ★★★★★（特にスピード重視の方） |
その他の全国対応の会社も2社お知らせします。静岡県全域対応です。
ラクウル 相続登記無料サービス
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●「どこよりも高く」買取 ● 少額物件も対応 ● 相続登記当社負担 |
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| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 公式サイト | ラクウル公式ページ |
全国の共有持分の売却におすすめなのが、訳あり物件買取専門のラクウルです。
ラクウルの買取は相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。
また、状態の悪い物件や少額物件も積極的に買取し、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他社にはないラクウルの特徴です。
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしでも査定、買取が成立しなくても査定は無料です。
ラクウルの査定は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。
何度でも無料で依頼できますので、お気軽にご依頼ください。
※フォームに入力３０秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
クランピーリアルエステート
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・士業連携数No.1 ・12時間査定無料 ・少額物件も対応 |
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| 会社名 | 株式会社クランピーリアルエステート |
| 所在地 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
株式会社クランピーリアルエステートは東京都の本社の他、名古屋支店もかまえる共有持分の買取専門の業者です。
クランピーリアルエステートの代表者大江剛氏は共有持分に関する著作『共有名義不動産』があることでも知られており、ノウハウに通じた共有持分の専門会社です。
弁護士他の士業連携数が全国1200以上というのは買取業者最多で、法律的なサポートがなため利用者にとっては安心なところです。
土地、戸建、マンションの他、一棟アパートや一棟ビルも対応、10万円単位の少額物件から数億円までの物件まで取り扱いがあり、査定・相談全て無料、最短12時間査定で「買取価格を聞いてみたい」だけでも査定依頼可能です。
全国対応・査定無料
※詳細と口コミは
クランピーリアルエステートの評判と口コミ【共有持分と訳あり物件】
静岡県静岡市の共有持分買取をおこなう地元の不動産会社
アルバリンク静岡支店の他、静岡市に拠点を持ち、共有持分の買取をおこなう不動産会社をお知らせします。共有持分の専門業者ではないため、買取の不可はもちろん、査定の金額を比較の上で利用するのがおすすめです。
株式会社フロンティア
株式会社フロンティアは静岡市の地元の不動産店で、不動産の買取をおこなっており、共有持分の買取に対応しています。
事故物件やゴミ屋敷、再建築不可物件などを含め、他社で断られた物件も対応、買取の際は不用品の処分まで依頼できます。
会社名： 株式会社フロンティア
所在地： 静岡県静岡市葵区昭府二丁目15-25
エリア： 静岡市葵区中心県中部市、富士宮市、富士市、焼津市、藤枝市、牧之原市、吉田町
買取の種類： 共有持分 事故物件 ゴミ屋敷、再建築不可物件
公式サイト： https://frontier1215.co.jp/
株式会社仁右衛門
株式会社仁右衛門は静岡県静岡市駿河区にある地元の不動産会社で、共有持分を含むあらゆる種別の不動産買取に対応しています。
戸建、土地、マンションの他、収益物件、アパートなどオーナーチェンジ物件も対応、商業用不動産や倉庫まで買取できます。
会社名： 株式会社仁右衛門（にえもん）
所在地： 静岡県静岡市駿河区中村町122-1 2F
エリア： 静岡県、山梨県
特徴： 事故物件、ゴミ屋敷、定期借家物件、共有持分、別荘地、底地買取、山、市街化区域外
公式サイト： https://www.niemon.co.jp/
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中央不動産株式会社静岡店
センチュリー21中央不動産
所在地：静岡県静岡市大住327-3買取のエリア：静岡県 対応不動産：事故物件、既存不適格、未接道、借地、貸宅地・底地、雨漏り、共有持分、空き家、老朽化物件その他訳あり 公式サイト: https://www.c21-c.com/baikyaku/ 静岡県内に３店舗を持つ中央不動産はセンチュリー２１の加盟店で静岡市に支店があり、共有持分や訳あり物件の買取を行っています。
- 他社で断られた物件も査定ができ、公式ページには事故物件を買取した事例や、再建築不可物件の買取共有名義の不動産で相続人の意見調整を行った事例がみられます。
静岡県浜松市の共有持分買取をおこなう地元の不動産会社
浜松市で共有持分の買取をおこなう不動産会社をお知らせします。
株式会社ITBエンタープライズ
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株式会社IBTエンタープライズ 静岡県浜松市中央区砂山町324-8 第一伊藤ビル7階 |
| 買取のエリア：浜松市、湖西市、磐田市、袋井市、掛川市 | |
| 対応不動産：共有持分、ゴミ屋敷、底地買取、既存不適格・違法建築物件 事故物件 定期借家物件、 | |
| 公式サイト: https://www.itb-hamamatsu.co.jp/ | |
ゆたか不動産販売株式会社浜松営業所
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ゆたか不動産販売株式会社 所在地：静岡県浜松市中央区鍛冶町140番地 浜松Cビル |
| 買取のエリア：愛知・三重県・三重・静岡 | |
| 対応不動産：共有持分 底地対応 収益物件 任意売却 | |
| 公式サイト: https://yutaka-fh.co.jp/ | |
あららぎ不動産株式会社
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浜松不動産買取センター 静岡県浜松市中央区本郷町1315-8 |
| 買取のエリア：静岡県西部エリア | |
| 対応不動産：権利関係の複雑な物件 事故物件 再建築不可物件 任意売却 | |
| 公式サイト: https://www.araragi.com/ | |
中央不動産株式会社本社
会社名：センチュリー21中央不動産
所在地：静岡県浜松市浜名区小松3180番地
買取のエリア：静岡県
対応不動産：事故物件、既存不適格、未接道、借地、貸宅地・底地、雨漏り、共有持分、空き家、老朽化物件その他訳あり
公式サイト: https://www.c21-c.com/baikyaku/
関連記事：
浜松市の共有持分の買取業者おすすめ7選！
静岡県の共有持分の買取業者の選び方
| カテゴリー | おすすめの理由 | おすすめの方 |
| 全国対応・大手系 | 買取実績が豊富で、資金力が高い | 早く・確実に現金化したい人 |
| 静岡密着・地域系 | 静岡の土地勘が強く、市街地から伊豆の別荘地、農地・山林まで幅広く相談しやすい | 県内の実家・土地・郊外物件の持分を売りたい人 |
| 弁護士連携型 | 親族間トラブルが激しい場合に、交渉を丸投げできる | 高額の物件は訴訟がおすすめ |
1. 「親族トラブル」や「法的交渉」を丸投げしたい方
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「他の共有者と絶縁している」「話し合いが泥沼化して一歩も進まない」という方は、共有持分最大手のワケガイに相談してください。単なる買取だけでなく、弁護士・税理士と連携した「解決力」が最大の強みです。
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- 複雑な権利関係も弁護士連携でスマートに解決
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2. 「安心感」と「スピード」を最優先したい方
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静岡県で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】
静岡県のエリア別に共有持分の買取でよくある事例をお知らせします。
中部・西部エリア（静岡・浜松・焼津・磐田など）
都市部のマンションや分譲住宅の共有持分。共働き夫婦の離婚でペアローン解消に伴うトラブルや、地価の高い市街地の宅地相続で「誰が継ぐか」で親族間が対立し、話し合いができない状態で持分売却に至ることがあります。
東部エリア（富士・沼津・三島・富士宮など）
三島・沼津など首都圏への通勤圏にある戸建ての相続でとりあえず共有名義にしたり、相続登記をせずに放置するケースがあります。
相続人が県外（東京・神奈川など）に住んでおり、実家の管理負担の押し付け合いとなることがあります。
伊豆・山間エリア（熱海・伊東・下田・伊豆の国など）
バブル期に取得した別荘地や、山林・原野の共有持分はもはや利用予定がなく、早めの売却が望ましいです。
維持費や管理費（温泉権利金等）がかかるとせっかくの遺産が負の遺産に。共有者が高齢化で売却がさらに難しくなりますので、買取業者に引き取りを含め相談してください。
静岡県内の「法律相談先・公的機関」との連携情報
静岡県で「共有名義（共有持分）のトラブル」を相談できる窓口は、トラブルの種類（法律・登記・境界・調停・取引）で行き先が変わります。用途別に使いやすい順でまとめます。
| 名称とサイト | 利用できる内容 |
| 静岡市の専門機関による特別相談 （弁護士法律相談など） |
市民向けの弁護士法律相談など（要予約／実施日程は市の一覧で確認） |
| 法テラス静岡（アクセス） | 収入等の要件を満たせば無料法律相談の利用が可能（要予約） |
| 静岡県弁護士会（法律相談センター一覧） | 弁護士会の法律相談（予約制／有料） |
| 静岡県司法書士会（司法書士に相談する） | 相続登記、遺産分割協議書、共有解消に向けた手続の段取り（相談窓口案内） |
共有持分の買取の体験談
私自身の持分買取の体験を簡単に記します。
売却をしたのは築４０年の普通の団地内の戸建で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から１０年後のことでした。
父が亡くなって不動産を売却しようとしたら、何と道路が持分なし私道だということが判明。
通常の売却で売れないとわかったら、費用負担や管理の手間をおそれた弟が母と私の両方の連絡を絶ち、音信不通に…。
様々な手立てを探したのちに、最後に共有物分割請求が専門の弁護士に相談に行ったところ持分売却をすすめられました。
それまで見聞きしたことはあってもあやしいのではないか、だいじょうぶなのかと不安に思っていた共有持分の売却ですが、弁護士の先生にすすめられたことで、持分を売却する正当な方法だということが初めてわかったのです。
家に帰ってインターネットの査定で業者を探したところ、なんと2県もまたいだ東京から、共有持分を取り扱う２社が実家を見にきて査定額を提示、両方が買いたいと言ってくれたので、高い方に売却を決めました。
査定を依頼してわずか数日で共有持分が手放せることになって、長年の重荷から解放されました。
私はそこまでで１０年かかってしまいましたが、今はインターネットの査定はその時よりも一般的な方法となっており、共有持分の買取業者も比較ができるまで増えました。全国対応の業者側なら遠方の物件を扱うことが普通に行われています。
同じように共有名義の不動産で悩まれている方は、この機会にぜひ共有持分の売却を検討してみてください。
▼共有持分のおすすめNo.1▼
- 即日査定・最短３日の買取・即現金化可
- ほぼ100％買取 経費負担なし
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共有持分の売却に関するよくある質問
共有持分に関するQ＆Aを掲載します。
Q：共有持分の売却とは
共有名義の不動産は全員の意見が一致しないと売却ができません。
しかし、自分の持分のみ、例えば持分２分の１，持分３分の１と登記に記載されている不動産の権利分であれば自由に売却することができます。
これが共有持分の売却です。
Q：共有持分の売却は可能なの？
A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。
ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。
Q：共有持分を買うのはどんな人？
A：共有持分を専門としている持分売却のノウハウを知る買取業者に限られます。
それ以外の第三者でも売買は可能ですが、そもそも買い取る人がいない上、専門家でないとトラブルになりがちですのでおすすめできません。
Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？
A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。
また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。
Q：共有持分を買取する業者の目的は？
共有持分の買取業者の目的は、不動産などの共有持分を持つ人々からその持分を買い取り、彼らの所有権を取得後、不動産全体として流通可能な不動産とすることです。
買取業者が必ずしも全体を取得するのではなく、他の共有者が買取をしたり、買取後の土地の一部を交換するなどの解決方法もあります。どうするかは交渉によって決まります。
Q：共有持分の売却の相場は？
A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。
Q：共有持分の売却にかかる日数は？
A：持分買取の最大手のワケガイなど専門業者であれば最短3日で現金化することが可能です。急ぎの場合は即日買取にも対応しています。
Q：共有持分の売却でトラブルにならない？
A：法律的には保証されている方法なので、持分の売却自体で他の共有者から訴えられるようなことは一切ありません。また、交渉を望まない限り買取業者が伝えるなど、売却活動中に相手に伝わることもありません。
Q：相続で話し合いがつかない不動産でも売れる？
A：相続物件で分割がうまくいかない不動産は、亡くなった被相続人名義のままでも買取できます。
私が買取業者に持分売却を依頼した時には、亡くなった被相続人名義のままになっていましたが、相続登記を完了後、売買契約となりました。その場合の相続登記は買取業者は法定相続分によってすべて行ってくれます。
Q：相続登記が済んでいない不動産でも売れる？
相続登記は他の共有者に知らせる必要はなく、自分一人でもできますが、業者提携の司法書士に依頼するのが確実です。
私の実家のケースでは、私自身が司法書士に相続登記を依頼しましたが、通常は買取業者は司法書士とも弁護士とも提携をしているので、自分で司法書士を探す必要はありません。
Q：夫婦で共有になっている不動産の持分の売却は可能？
A：持分の売却であれば可能です。相手の同意や相談の必要がなく、顔を合わせることなく売却ができます。
特に離婚後に共有名義のままになっている不動産で話し合いがつかない場合には、持分売却がおすすめです。
参考サイト：Wakegai (ワケガイ）
https://wakegai.jp/
