沖縄県内にある実家や土地を共有名義で所有しているものの、他の共有者との話し合いが進まず、出口が見えないとお悩みではありませんか？
沖縄県は本島に加えて離島も多く、相続物件が「現地に行く負担が大きい」「管理が行き届かず傷みが早い」「共有者が県外に散らばって話し合いが進まない」などの理由で、仲介だと売却が長期化しやすい地域です。とくに放置期間が長いほど、台風・塩害・湿気などの影響で劣化が進み、条件がさらに悪化しやすい点にも注意が必要です。
『自分の持分だけを売却したいけれど、親族に知られたくない』『管理費や固定資産税の負担から解放されたい』
そこで知っておきたいのが、共有者の同意が取れず売却が進まない場合でも、「共有持分の買取」という選択肢があるということです。持分売却なら現金化と同時に、共有名義の悩みを整理できます。
共有名義の解消、共有持分を速やかに資産化するために「どの買取業者を選べばいいのか」に応えるために、共有持分買取の最大手『ワケガイ』と『アルバリンク（訳あり物件買取プロ／共有持分買取プロ）』を、沖縄県特有の不動産事情に合わせて徹底比較しました。
- 共有持分の最大手・買取価格満足度No.１のワケガイ
- メール12時間査定が使えるアルバリンク
結論から言えば、この2社を使い分ける、または両方に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。
この記事ではあなたの状況に最適な共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、沖縄県で起こりやすいパターン、県内の地元の不動産会社の選び方も合わせて解説します。
※全国対応の買取業者を一覧でチェック・比較するなら下の記事を参考にしてください。
沖縄県の共有持分の買取業者おすすめ2選｜ワケガイ vs アルバリンク比較
| ワケガイ（株式会社ネクスウィル） | アルバリンク（訳あり物件買取プロ） | |
 |
 |
|
| 得意な物件 | 親族トラブル・音信不通など「交渉が詰まった共有持分」全般（沖縄県も全国対応で相談可） | 沖縄本島・離島の実家空き家、共有持分、訳あり物件全般（沖縄県内の相談に対応） |
| 主な強み | 法的トラブルの解決力。共有者との交渉代行に強い | 上場企業の信頼性と、圧倒的な現金化スピード |
| 査定スピード | 最短1日（丁寧なヒアリング＋法的リスク精査を並行） | 最短12時間メール査定（机上査定で即価格提示） |
| 相談のしやすさ | 弁護士・税理士連携。複雑な権利問題を丸投げ可能 | メール中心で完結しやすい（「価格だけ知りたい」相談もOK） |
| 沖縄県での推奨度 | ★★★★★ （特に親族トラブル解決重視の方） | ★★★★★ （特にスピード重視の方） |
| 公式ページ | 公式 | 公式 |
ワケガイは福岡支店、アルバリンクは熊本支店が最寄りの支店でいずれも全国対応のため、沖縄県の共有持分でもオンライン・郵送中心で相談を進められるのが強みです。現地確認が必要な場合も、日程調整のうえで対応できるケースがあります。
それぞれの買取サービスの内容をみていきましょう。
ワケガイ 共有持分最大手
| サイト名 | ワケガイ |
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区祇園町2-8 リアン祇園ビル 4階C室 |
| 資本金 | 4億4,200万円（利益剰余金含む） |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件の買取サービスで共有持分が専門、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有持分の国内最大手、業界最大の不動産買取サービスです。
知識とノウハウの高さ、そしてなにより3億円まで即金で対応できる資金力で、買取まで進みやすい体制が整っているのがワケガイの強みです。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてオンライン対応の態勢が整っているのもワケガイの強みで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのも大きな特徴です
共有者が県外に散らばっていて話し合いが物理的に難しい場合でも、ワケガイなら非対面で売却が終了できます。わざわざ親族を集める必要がないため、沖縄県内（本島・離島）の相続物件や資産整理に極めて向いているでしょう。
買取の特徴：訳あり物件の買取No.1
ワケガイの買取は評価が高く、訳あり物件の買取に関する3部門でいずれもNo.1（日本トレンドリサーチ）を獲得した実績を持ちます。
特に「価格が他社の4倍だった」という口コミがある買取価格満足度No.1という点は見逃せないところです。
口コミ
⺟が亡くなった後も相続登記がされず、相続⼈である3人の兄弟で何度か話し合いをしたものの、意見が合わず困っていたところ、ワケガイに法定相続分での相続登記の後、持分3分の1を買取ってもらい助かりました。
兄弟で共有する不動産を売却したかったが兄弟間で意見がわかれ、私も自分だけでも売却できないかと困っていました。ネットの評価が1位であったことと対応がとても早かったので依頼。長年の悩みが解決できて本当に楽になりました。
離婚した夫と共有となっていた一戸建て。処分をしたくても、話し合いに全く応じてもらえず色々と悩んだ末、ワケガイに相談をして持分2分の1を買い取ってもらいました。
ワケガイは共有持分の最大手であり困難に見える事例であっても、売却まで進められるケースが多いことがわかります。
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
査定・相談無料
※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ
アルバリンク熊本支店 メール12時間査定
| 会社名 | 株式会社アルバリンク |
|---|---|
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 熊本支店 | 熊本県熊本市中央区迎町二丁目1番22号 1階 |
買取の特徴
共有持分の売却ならまず最初にアルバリンクの「共有持分買取PRO」の査定を受けるのがおすすめです。
共有持分買取PROはその名のとおりアルバリンク共有持分専門の買取部門で、アルバリンクは訳あり物件全般の高額買取の実績が豊富な不動産会社です。
アルバリンクは2025年12月15日に東証グロースへ上場、全国22支店（26年1月時点）は買取業者最多で、信頼度の高い会社として全国の戸建て、土地、マンション、収益物件など幅広い不動産を買い取りしています。
口コミ
「査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています」
「長い間放置していた共有持分の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています」
アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる投資家ネットワークがあるため、共有持分も積極的に買取しています。
メール査定でとりあえず価格を知りたい、他の会社にも査定を依頼したので、買取価格を比べてみたいという場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから物件住所を送ってみてください。
\アルバリンクのメール査定へ/
入力は３０秒でOK!
※口コミを先に読むなら
共有持分買取PROの評判と口コミ
沖縄県で共有持分買取に対応する地元の不動産会社
沖縄県で持分買取をおこなっている地元の不動産店をお知らせします。ぜひ全国対応の共有持分の会社と買取の価格を比較してみてください。
沖縄地元の会社にどんなところがあるのか、順番に見ていきましょう。
株式会社日建ハウジング
- 所在地 沖縄県那覇市首里山川町一丁目68番地
- 買取する種類 再建築不可物件、事故物件、共有持分、底地
- 対応エリア 沖縄県
- 公式サイト https://nikken-inc.jp/
株式会社日建ハウジングは不動産開発、売買、ホテル経営を行う那覇市に本社がある不動産会社で、訳あり物件全般の買取に対応しています。
買取可能な不動産は、老朽化した空き家、再建築不可物件、事故物件、共有持分、底地や立ち退き物件、狭小地、傾斜地、農地などあらゆる物件が対象です。
丁寧迅速がモットーのスピード買取で、物が残っていても現況のままの買取が可能です。
那覇市の他宮古島市、名護市にも支店があり、沖縄全域対応ですので、査定を依頼してみてください。
琉球不動産コンサルティング株式会社
- 所在地 沖縄県那覇市松尾１丁目１０番２４号ホークシティ那覇ビル１階
- 買取種類 再建築不可物件、事故物件、山林 共有持分他
- 対応エリア 那覇市周辺
- 公式ページ https://miyama-r.co.jp/
琉球不動産コンサルティング株式会社は沖縄県で訳あり物件の買取に対応する不動産会社で、共有持分の買取に対応しています。
他に、再建築不可物件や事故物件の買取にも対応しており、買取の他引き取りを行っているため、山林含めどのような不動産も相談ができます。
Rホーム沖縄株式会社
- 所在地：〒904‑2165 沖縄県沖縄市宮里二丁目1‑9 1F
- 対応エリア：沖縄本島全域（那覇市、宜野湾市、浦添市、名護市、糸満市、沖縄市、うるま市、南城市、国頭郡、島尻郡など多数）
- 取扱不動産種類：共有持分、別荘地、ゴミ屋敷、底地買取
Rホーム沖縄株式会社は、沖縄本島全域を対象とし、マンションや戸建てから軍用地や倉庫まで、幅広い物件種別を対象に築年数を問わず買取を行っています。特に定期借家物件や共有持分など、他社では対応が難しい物件に柔軟に対応できる点が特徴です。
他にもゴミ屋敷や底地、既存不適格・違法建築の買取実績もあり、共有持分の売却に悩む方にとって安心して相談できる体制を整えています。
日本住宅開発株式会社沖縄店
- 所在地：沖縄県那覇市久茂地1丁目4番8号 第2あらかきビル
対応エリア：北海道から沖縄まで全国対応
対応不動産種類：底地（貸地）、老朽化した貸家・アパート、共有持分、一棟アパート・マンション、戸建て、駐車場、更地
公式サイトURL：https://n-jk.com
日本住宅開発株式会社は、東京都内に本社、大阪と沖縄県に支店があり、全国対応で共有持分を含む権利関係が複雑な不動産の買取をおこなっています。
自社での買取に加えて、士業事務所と連携しながら、共有持分のみを第三者に売却する手法など多角的な解決策を提案します。さらに、共有者間で所有権の争いが起きやすいケースでは、交渉や分筆・権利整理のプロセスまで一貫して支援し、お客様の負担を軽減しています。
沖縄県の共有持分の買取業者の選び方
| カテゴリー | おすすめの理由 | おすすめの方 |
| 全国対応・大手系 | 買取実績が豊富で、遠方・非対面でも進めやすい | 早く・確実に現金化したい人／県外在住の共有者が多い人 |
| 沖縄密着・地域系 | 那覇・浦添・沖縄市など都市部から、北部や離島まで地域事情に合わせて相談しやすい | 県内の実家・土地・郊外や離島物件の持分を売りたい人 |
| 弁護士連携型 | 親族間トラブルが激しい場合に、交渉を丸投げできる | 争いが深い／連絡不能者がいるケース |
沖縄県で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】
沖縄県のエリア別に、共有持分の買取でよくある事例をお知らせします。
那覇市・浦添市・宜野湾市など都市圏エリア
相続で共有になった戸建て・土地で「誰が管理するか」「修繕費をどうするか」「売る／貸すの意見が割れる」などで協議が止まり、持分買取で整理するケースがあります。
沖縄市・うるま市・読谷村など中部〜郊外エリア
相続人が県外に散らばり、現地対応が難しいまま放置されやすいエリアです。固定資産税や維持管理の負担が偏ると、関係が悪化して長期化しがちです。
名護市・本部町など北部、宮古島市・石垣市など離島エリア
利用予定がない戸建て・土地の共有持分は、早めの売却が望ましいです。放置が長引くほど草木の繁茂や建物の劣化が進み、台風時の損傷など維持管理が重くなりやすい傾向があります。
沖縄県の共有持分の買取業者の選び方
| カテゴリー | おすすめの理由 | おすすめの方 |
| 全国対応・大手系 | 買取実績が豊富で、遠方・非対面でも進めやすい 那覇・浦添・豊見城など都市部がおすすめ。資金が豊富で高額買取が期待できる |
早く・確実に現金化したい人／県外在住の共有者が多い人 |
| 沖縄密着・地域系 | 那覇市周辺の都市部から、北部（名護・本部）や宮古・石垣など離島まで、地域事情（観光地相場・離島の流通・再建築や接道条件など）に合わせて相談しやすい | 県内の実家・土地・郊外物件・離島物件の持分を売りたい人 |
| 弁護士連携型 | 親族間トラブルが激しい場合に、交渉を丸投げできる可能性 | 争いが深い／連絡不能者がいるケース |
沖縄県内の法律相談先・公的機関との連携情報
沖縄県で「共有名義（共有持分）のトラブル」を相談できる窓口は、トラブルの種類（法律・登記・調停・取引）で行き先が変わります。用途別にまとめます。
| 名称 | 利用できる内容 |
|---|---|
| 沖縄県 県民生活センター（消費生活相談） | 不動産売却の勧誘・契約トラブルなど「取引・消費者問題」寄りの相談窓口。状況整理や、適切な相談先の案内に役立ちます（受付方法・予約要否は要確認） |
| 法テラス沖縄 | 法的トラブル解決の総合案内所。経済的要件を満たせば無料法律相談が可能です（予約制）。弁護士・司法書士の紹介や制度案内も受けられます |
| 沖縄弁護士会（各種法律相談） | 共有物分割請求（交渉・調停・訴訟）など、法律面の相談。共有者間の紛争が深いケース、相手と連絡が取れないケースなどは弁護士への早期相談が有効です |
| 沖縄県司法書士会（相談窓口） | 相続登記、住所変更登記、共有解消に伴う名義変更手続きなどの実務相談。書類の整え方・登記の流れの確認に向いています |
共有持分の買取の体験談
私自身の持分買取の体験を記します。
売却をしたのは築20年の普通の団地内の実家空き家で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から10年後のことでした。
共有持分の売却を行った理由
共有持分の売却を行った理由は以下の3つです。
- 実家が訳あり物件で売りに出せない
- 共有者が音信不通
- 弁護士に進められた
相続直後に、父が亡くなって不動産を売却しようとしたら、何と道路が持分なし私道だということが判明。
通常の売却で売れないとわかったら、費用負担や管理の手間をおそれた弟が母とも私共連絡を絶ち、音信不通に…。
共有持分は売却できると知った！
地元の不動産店から司法書士相談などで様々な手立てを探したのちに、最後に共有物分割請求が専門の弁護士に相談に行ったところ持分の売却をすすめられました。
それまで見聞きしたことはあってもあやしいのではないか、だいじょうぶなのかと不安に思っていた共有持分の売却ですが、弁護士の先生にすすめられたことで、持分を売却する正当な方法だということが初めてわかったのです。
査定依頼から数日で売却が決定！
家に帰ってインターネットの査定で業者を探したところ、遠方から共有持分を取り扱う２社が実家を見にきて査定額を提示、査定時にはどちらも立ち合いなしで行われ、両方が買いたいと言ってくれたので、高い方に売却を決めました。
査定を依頼してわずか数日で共有持分が手放せることになって、長年の重荷から解放され、その夜はぐっすり眠ることができました。
私はそこまでで10年かかってしまいましたが、今はインターネットの査定はその時よりも一般的な方法となっており、共有持分の買取業者も比較ができるまで増えました。
全国対応の業者側なら遠方の物件を扱うことが普通に行われているため、立ち合いなし査定、電話・郵送対応で、契約は自宅で行われ、買取業者の会社事務所には一度も行くことなく売却が終了しています。
同じように共有名義の不動産で悩まれている方は、この機会にぜひ共有持分の売却を検討してみることをおすすめします。共有持分は必ず売却ができます。
▼共有持分のおすすめNo.1▼
- 即日査定・最短３日の買取・即現金化可
- ほぼ100％買取 経費負担なし
- 全国対応の業界最大手
- 売却終了までリモート対応も可
査定・相談無料
共有持分の売却に関するよくある質問
共有持分に関するQ＆Aを掲載します。
Q：共有持分の売却とは
共有名義の不動産は全員の意見が一致しないと売却ができません。
しかし、自分の持分のみ、例えば持分２分の１，持分３分の１と登記に記載されている不動産の権利分であれば自由に売却することができます。
これが共有持分の売却です。
Q：共有持分の売却は可能なの？
A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。
ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。
Q：共有持分を買うのはどんな人？
A：共有持分を専門としている持分売却のノウハウを知る買取業者に限られます。
それ以外の第三者でも売買は可能ですが、そもそも買い取る人がいない上、専門家でないとトラブルになりがちですのでおすすめできません。
Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？
A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。
また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。
Q：共有持分を買取する業者の目的は？
共有持分の買取業者の目的は、不動産などの共有持分を持つ人々からその持分を買い取り、彼らの所有権を取得後、不動産全体として流通可能な不動産とすることです。
買取業者が必ずしも全体を取得するのではなく、他の共有者が買取をしたり、買取後の土地の一部を交換するなどの解決方法もあります。どうするかは交渉によって決まります。
Q：共有持分の売却の相場は？
A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。
Q：共有持分の売却にかかる日数は？
A：持分買取の最大手のワケガイなど専門業者であれば最短3日で現金化することが可能です。急ぎの場合は即日買取にも対応しています。
Q：共有持分の売却でトラブルにならない？
A：法律的には保証されている方法なので、持分の売却自体で他の共有者から訴えられるようなことは一切ありません。また、交渉を望まない限り買取業者が伝えるなど、売却活動中に相手に伝わることもありません。
Q：相続で話し合いがつかない不動産でも売れる？
A：相続物件で分割がうまくいかない不動産は、亡くなった被相続人名義のままでも買取できます。
私が買取業者に持分売却を依頼した時には、亡くなった被相続人名義のままになっていましたが、相続登記を完了後、売買契約となりました。その場合の相続登記は買取業者は法定相続分によってすべて行ってくれます。
Q：相続登記が済んでいない不動産でも売れる？
相続登記は他の共有者に知らせる必要はなく、自分一人でもできますが、業者提携の司法書士に依頼するのが確実です。
私の実家のケースでは、私自身が司法書士に相続登記を依頼しましたが、通常は買取業者は司法書士とも弁護士とも提携をしているので、自分で司法書士を探す必要はありません。
Q：夫婦で共有になっている不動産の持分の売却は可能？
A：持分の売却であれば可能です。相手の同意や相談の必要がなく、顔を合わせることなく売却ができます。
特に離婚後に共有名義のままになっている不動産で話し合いがつかない場合には、持分売却がおすすめです。
参考サイト：Wakegai (ワケガイ）
https://wakegai.jp/
