目黒区の共有持分の売却は、共有持分の売買を専門に扱う不動産会社に査定を依頼して、買取の価格を聞いた上で買取業者を選ぶことができます。
インターネットからの査定を依頼すれば、最短で価格がわかり、複数社の価格を見て一番高いところに売ることができます。
そこで、共有名義を解消し、共有持分を速やかに資産化するために「どの買取業者を選べばいいのか」に応えるために、共有持分買取の最大手『ワケガイ』と『ブリリアント』を、渋谷区特有の不動産事情に合わせて徹底比較しました。
- 共有持分の最大手・買取価格満足度No.１のワケガイ
- 資金力123億円でトップクラスの使えるブリリアント
結論から言えば、共有持分の買取はこれらの会社を使い分ける、または複数社に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。
この記事では共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、目黒区で起こりやすいパターン、区内の不動産会社の選び方も合わせて解説します。
共有持分の価格が『まずはいくらになるか知りたい』という方は、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
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・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
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目黒区の共有持分の買取業者
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・共有持分最大手 ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ブリリアント |
・築50年以上対応 ・買取業者売上No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
 アルバリンク |
・メール12時間査定 ・問合せ件数No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
目黒区の共有持分の買取業者は、共有持分を専門に扱い、複雑な権利調整のノウハウや高い交渉スキルを持つ会社がおすすめです。専門性の高い会社であれば、他の共有者とのトラブルを未然に防ぎ、スムーズかつ安全に売却を進めることができます。
それぞれの特徴を詳しくお知らせします。まずは目黒区にある会社で、持分買取対応のところから順番に見ていきましょう。
※アルバリンクの共有持分買取プロについてはこちらの記事でご覧ください
アルバリンクの共有持分買取プロの口コミと評判 全国対応・メール12時間査定
訳あり物件買取センター
https://www.j-angel.co.jp/
| 会社名 | 訳あり物件買取センター |
| 所在地 | 〒152-0021 東京都目黒区東が丘１丁目１６−７ |
| 買取のエリア | 東京・神奈川・千葉・埼玉 |
| 取り扱い種類 | 事故物件 再建築不可物件 共有持分 立ち退き物件 任意売却 |
| 公式サイト | https://www.j-angel.co.jp/ |
訳あり物件買取センター、訳あり物件買取相談所は目黒区で不動産の売買と訳あり物件、事故物件の買取に対応する不動産会社です。
買取の範囲は他にも、再建築不可物件や共有持分など、他社で断られた物件にも対応。
買取の他、立ち退き物件や、競売関連、ローンの返済が苦しい時の任意売却も取り扱っています。
詳細記事：
株式会社ティー･エム･プランニングの評判と口コミ 共有持分・訳あり物件買取
株式会社あおぞら不動産管理
https://ao-sora.co.jp/
| 会社名 | 株式会社あおぞら不動産管理 |
| 代表者名 | 山田 達章 |
| 所在地 | 〒153-0063 東京都目黒区目黒3丁目1-10 フォーチュナービル201 |
| 買取エリア | 東京都および周辺地域 |
| 取扱不動産 | 再建築不可物件、共有持分、老朽化物件、狭小物件、底地、借地 事故物件 |
| 公式サイト | https://ao-sora.co.jp/ |
株式会社あおぞら不動産管理は、東京都目黒区に拠点を置き、難あり・訳あり不動産の売買に特化したサービスを提供する不動産会社です。
買取する訳あり物件の種類は多く、再建築不可物件、借地権・底地、相続人多数の共有物件 事故物件、老朽化した築古物件、狭小地などどのような物件にも対応。
最大２６人共有の不動産の権利調整を行った事例があり多人数の共有名義の不動産も相談できます。
株式会社小林建設
| 会社名 | 株式会社小林建設 |
| 所在地 | 東京都目黒区自由が丘一丁目26-8 キクモトビル1F |
| 買取エリア | 東京都全域と神奈川県横浜市、川崎市 |
| 取扱不動産 | 共有持分、ゴミ屋敷、底地 |
| 公式サイト | https://k-kobaken.com/ |
株式会社小林建設は、東京と神奈川の不動産の買取をおこなっている目黒地元の不動産会社で、建設会社でもあるためリフォーム再販に強みがあります。
買取の金額に上限を設けていないため、一棟マンションやアパート、広い土地の大型物件も買取可能です。
リフォームが前提となる、既存不適格や違法建築物件も相談できます。建物は築年数の上限なし、不用品の処分サービスも依頼ができ、遠方の物件も出張に対応しています。
渋谷区即対応！業績豊富な共有持分専門の買取業者
都内に本社があり、即日対応可能な全国、一都三県対応の共有持分の専門業者をお知らせします。
ワケガイ 買取評価No.1
・買取価格満足度No.1
・即日スピード査定
・買取率100％
・リモート対応可
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ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。共有持分買取で業界最大手として知られ、年間6,000件の相談実績を誇る全国対応の買取業者です。
空き家・再建築不可・事故物件・底地・借地・収益物件など幅広い物件に対応し、最短3日・即日現金化も可能。「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼」の3部門でNo.1を獲得、買取率は100％（墓地・山林除く）と実績も十分です。
「他社の4倍の買取価格だった」という口コミもあり（※Googleの口コミ・日本トレンドリサーチ）、査定は必ず受けておきたい一社です。査定から契約まで完全オンライン対応で、来店不要で売却が完結します。
リモート対応可能！
査定から契約までオンラインで進められるため、遠方に住んでいる方や現地に行けない方でも相談しやすい点が大きな強みです。口コミ
「どんな家でも買い取りすると聞いて査定を依頼したところ、対応が早く、買取金額も他社を圧倒していた」
「実家の買取で相続もサポートしてもらえて安心して手放す事ができた」（Googleの口コミより要約）
ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、買取が成立しなくても出張査定でも、査定はすべて無料ですので、公式ページのフォームから物件の住所を送ってみてください。
\評価No.1のワケガイへ/
全国対応・査定無料※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判
ブリリアント 売上123億円で資金力トップクラス！
・残置物処分無料
・築50年超買取
・出張査定無料明記
株式会社ブリリアントが運営するLIXIL不動産ショップは、一都三県で空き家・訳あり物件の買取サービスを行っています。
2024年度の売上高は123億円で、訳あり物件の買取業者としてはトップクラスの実績を誇ります。
共有持分、再建築不可物件、事故物件、底地・借地権など、訳あり物件全般に幅広く対応、中古戸建、土地、マンション、の他一棟アパートや一棟ビルなどの大型物件の買取まで行います。
- 残置物撤去が不要・処分費用0円
- 築年数が50年超でも買取
- 査定・相談・現地調査の出張費無料
- 査定3日・買取終了まで最短7日で現金化
- 訳あり物件・難物件も対応
ブリリアントは弁護士・司法書士提携のため、相続登記が未了であったり、遺産分割協議などの専門的な手続きが必要な場合でもあらゆるケースに対応できます。
査定は物件の住所のみで自分の住所の記載は不要です。査定や相談は買取が成立しなくても無料ですので、公式ページの無料フォームから物件住所を送ってみてください。
\ブリリアントの買取/
査定・相談無料
※詳細記事は
株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ）の 空き家・訳あり物件買取
共有持分の買取業者比較表【全国・一都三県対応】
| 社名 | ワケガイ | ブリリアント | アルバリンク |
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| 得意な物件 | 親族トラブル・音信不通など 「交渉が詰まった共有持分」 |
権利関係が複雑な物件 借地権がらみに強い |
実家空き家、共有持分他全般 （千葉県内ほか関東拠点で対応） |
| 主な強み | 法的トラブルの解決 共有者との交渉代行に強い |
築50年超も買取可 家具・不用品処分無料 |
上場企業としての安心感 査定・現金化スピード |
| 査定スピード | 最短1日（丁寧なヒアリング ＋法的リスク精査を並行） |
最短3日 出張・相談無料 |
最短12時間メール査定 （机上査定で即価格提示） |
| 相談しやすさ | 弁護士・税理士連携 複雑な権利問題を丸投げ可能 |
他社と価格比較可 事業用物件も対応 |
メール中心で完結しやすい 「価格だけ知りたい」相談も可 |
| 推奨度 | ★★★★★ （特に親族トラブル解決重視の方） |
★★★★★ （一都三県特化で地域密着） |
★★★★ （特にスピード重視の方） |
| 公式 ページ |
公式 | 公式 | 公式 |
共有持分の売却の相場
共有持分の共有者同士での売買の売却の相場と業者買取の時の相場には大きな違いがあります。
共有持分の業者買取の相場は、実際に持分を買い取る専門業者によると、共有持分の相場はおおむね２分の１の価格、５割が相場という答え方をしています。
中には、３割から６割と幅を持たせた相場を提示する業者もおり、業者によって相場も価格も違ってくるため、持分を高く買い取る業者を選ぶことが、持分売却の最大のポイントとなります。
※買取の相場について詳しくは下の記事に
共有持分の買取の相場はどのくらい？体験者が解説
共有持分の売却後はどうなる
共有持分の買取は訴訟を除くと共有名義の不動産を売却して現金化できる唯一の方法です。
買取後は、基本的に交渉ののち不動産を、不動産会社か、共有者のどちらか一つの名義にして通常の不動産と同様に売買できるようにするというのが基本です。
買取終了まで共有者に知られたりトラブルになることはなく、買取後の不動産は会社名義となり、売り主側は共有名義が解消されるのでトラブルは売却と同時にすべて終結します。
※詳細記事
共有持分を売却後はどうなる？知っておけば安心して売れる
共有持分の売却とトラブルを避けるためのガイド
また、第三者である不動産会社がプロの知識をもって交渉に入ることによって、共有名義の解消がスムーズに解決することも少なくありません。
持分の買取後に土地の一部を交換し、共有者も費用は全くかからず、そのまま住み続けられるようになった事例は下に記しました。
※共有持分買取の事例を読む
共有名義の不動産の相続のリスク ワケガイの事例が朝日新聞のニュース特集に
共有持分の売却の体験談
私自身が共有名義の実家を売却した体験は下の記事で読めます。
共有持分の売却の体験談 トラブル続きの実家を買取で手放せた！
まとめ 共有名義の悩みの解消へ
共有持分の売買とその手続きについては、通常の不動産の売却と変わりなくできます。
まずは、司法書士他の士業提携がある持分売却に手慣れた不動産会社であれば、売主の方でしなければならないことは特にありません。
通常の仲介での売却とは違って買取の場合は売主の手数料も不要ですので、売却が決まれば即現金で代金を受け取ることができます。
まずは査定をしてもらい、金額を聞いた上でより良い条件での売却に進んでください。
▼共有持分のおすすめNo.1▼
- 居住中・老朽化した住宅・アパート対応
- 築50年以上買取OK
- 査定のみ・相談のみでも無料対応
査定・相談無料
共有持分の売却に関するよくある質問
共有持分に関するQ＆Aを掲載します。
Q：共有持分の売却は可能なの？
A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。
ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。
Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？
A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。
また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。
Q：共有持分の売却の相場は？
A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。
※もっと詳しく読む
共有持分とは何かわかりやすく解説
